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下午閑的無(wú)聊，去凱旋廣場(chǎng)逛了下，感受兩點(diǎn)，有去過(guò)的一起評(píng)論下：
1.停車難有預(yù)期，畢竟剛開(kāi)業(yè)人多，但一堆機(jī)械車位，限高1.55米，雖然有位子但轉(zhuǎn)了幾圈沒(méi)敢停，不限高的路給封了，最后十幾分鐘后我去了正弘城停。

2.感覺(jué)倉(cāng)促開(kāi)業(yè)，管理，服務(wù)不到位，排隊(duì)一個(gè)餐廳，最后說(shuō)設(shè)備壞了，不營(yíng)業(yè)了，商場(chǎng)內(nèi)到處施工人員，逛的有點(diǎn)暈，沒(méi)感覺(jué)到逼格多高，動(dòng)線設(shè)計(jì)一般。

以后來(lái)這邊估計(jì)還是正弘城了，就這。(展開(kāi)全部)

剛剛看了白綠幫主關(guān)于理想國(guó)的大作，一個(gè)老男人寫的這么細(xì)膩，也挺佩服。

3月底的時(shí)候恰巧去看過(guò)，我承認(rèn)對(duì)普羅的好感，加之鋪天蓋地的廣告，還是去專程看了，在美女職業(yè)顧問(wèn)的帶領(lǐng)下，看了高層，洋房，疊墅，過(guò)程都很好，配套，景觀，情懷，渲染的很到位，有種馬上掏卡的沖動(dòng)，到計(jì)算價(jià)格時(shí)我恍惚了，所謂位置差不多的洋房都要15000?了，不是說(shuō)好13000嗎？答復(fù)是那是以前了，好吧這個(gè)所謂11層的洋房，要15000我猶豫了，一拍大腿說(shuō)回去考慮下就撤了。

今天讀罷幫主大作，又在思考，不得其解，投資的話這個(gè)價(jià)格倒真是覺(jué)得溢價(jià)太高，普羅吃盡了利潤(rùn)；自住閉環(huán)是做的挺好，不考慮落地實(shí)際效果與距離因素，僅僅高于周邊太多的價(jià)格，是否物超所值？

也許這是個(gè)人思維局限，目前考慮不了，等等再說(shuō)。(展開(kāi)全部)

這兩天幾個(gè)自媒體公眾號(hào)開(kāi)始陸續(xù)投放世玠的軟文，寫得讓很了解這個(gè)盤細(xì)節(jié)的人渾身雞皮疙瘩，不過(guò)確實(shí)要快開(kāi)盤了，畢竟要先造勢(shì)。
客觀講我挺想買這個(gè)盤，關(guān)注也很長(zhǎng)時(shí)間，但一期開(kāi)盤的幾棟樓從我夜里去火車道邊感受后就基本決定放棄了。近來(lái)之所以還在密切關(guān)注是因?yàn)槲蚁肟纯慈f(wàn)科對(duì)于鐵路噪音這個(gè)問(wèn)題采取了哪些措施，畢竟我還想關(guān)注二期，但一直很遺憾，除了一個(gè)系統(tǒng)窗戶和所謂隔音墻別無(wú)所有，其實(shí)懂的人都明白他那個(gè)窗戶連康橋知園的窗戶都不如，宣稱裝修全國(guó)際品牌的材料，唯獨(dú)這個(gè)窗戶不提；所謂隔音墻，我的理解就是一個(gè)圍墻，樓市以前文章說(shuō)過(guò)噪音是扇形傳播，3米高墻也就一層樓。世玠后面還有兩塊地，萬(wàn)科的置業(yè)也說(shuō)萬(wàn)科想拿地，但一期的噪音問(wèn)題都不采取主動(dòng)措施，后面的你還溢價(jià)個(gè)毛線呢，如果萬(wàn)科有誠(chéng)意做三環(huán)內(nèi)豪宅，請(qǐng)協(xié)調(diào)鐵路部門自己主動(dòng)去做京廣線的圍墻，畢竟萬(wàn)科現(xiàn)在也算國(guó)企，搞個(gè)合適的方案降噪，然后在小區(qū)西面做個(gè)體驗(yàn)室，誰(shuí)認(rèn)為噪音是個(gè)問(wèn)題就去體驗(yàn)下，以實(shí)際情況服人，如果有這些誠(chéng)意，我想說(shuō)西邊143的小高層3萬(wàn)我也考慮。

然而一切都是購(gòu)房者瞎***心，也許萬(wàn)科本身被限價(jià)，不愿意投入其他成本；也許萬(wàn)科就是故意視而不見(jiàn)，畢竟品牌在那，早晚清盤。(展開(kāi)全部)

關(guān)于世玠驗(yàn)資和定存100萬(wàn)，大家都明白萬(wàn)科在層層的篩選客戶，摸底大家的購(gòu)房誠(chéng)意，然后根據(jù)拿到的數(shù)據(jù)再定一個(gè)利潤(rùn)最大化的價(jià)格，對(duì)于購(gòu)房者，所謂總房款優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)在萬(wàn)科定價(jià)時(shí)早就加上了，購(gòu)房者怕不在一個(gè)起跑線上也只有被動(dòng)參與，但萬(wàn)科9月能拿到證開(kāi)盤還好，如果拖下去，按照目前市場(chǎng)的理財(cái)利率水平，錢要一直在工行放著估計(jì)有人要罵娘了；另外目前各個(gè)銀行利率水平一套二套齊上浮，據(jù)傳交行一套都要上浮20%，二套多少就不敢想了，不知道其他購(gòu)房者怎么想，反正就算我選到合適的房子，如果上浮這么多，我會(huì)放棄的。對(duì)于利率上浮情況，歡迎大家也分享下信息(展開(kāi)全部)

這兩天看完樣板間心里猶豫的很，今晚擼完串一激動(dòng)蹬個(gè)摩拜就跑去火車道旁邊感受噪音了。22點(diǎn)15到的，22點(diǎn)40走的，一條小路走了一半，隔著圍墻沒(méi)有制高點(diǎn)看不太清哪種火車，總之25分鐘內(nèi)過(guò)了5趟火車，其中會(huì)車情況一次，3次鳴笛，雖然鳴笛時(shí)間短。手機(jī)下了個(gè)測(cè)量噪音軟件，噪音峰值達(dá)到92分貝，低值在78，坐在路邊石臺(tái)上時(shí)能感受到些許震動(dòng)，我是一個(gè)睡覺(jué)很靜的人，我想這個(gè)密度的通過(guò)量，我很難接受，不知道，12點(diǎn)后會(huì)不會(huì)好點(diǎn)？另外白天這樣頻率的過(guò)車，我不能一直關(guān)著窗戶?。「綆讖垐D大家湊合看下，其中白天那張是要的朋友的，他白天來(lái)看過(guò)，有鐵絲網(wǎng)的是火車道圍墻。最后一張是那條小路入口一個(gè)味道很大的廢品周轉(zhuǎn)站，停了很多廢品車，路都堵了。(展開(kāi)全部)

這兩天意向大的很多都去看了房，人確實(shí)比較多，多的進(jìn)個(gè)樣板間都費(fèi)勁，看房時(shí)找不到置業(yè)顧問(wèn)，一臉懵逼的帶著問(wèn)題來(lái)帶著問(wèn)題走，估計(jì)還要再跑一趟。說(shuō)說(shuō)自己的感受吧，整體風(fēng)格還可以接受，樣板間憋這么長(zhǎng)時(shí)間放出來(lái)，居然沒(méi)讓我有任何驚艷的地方。其次說(shuō)用材，比如窗戶一直吹噓系統(tǒng)窗，看了下，3層玻璃，但不帶紗窗，玻璃不是low e的，這點(diǎn)都不如康橋知園；衛(wèi)生間廚房櫥柜說(shuō)的是名牌，但看板材挺一般，吹的很炫的花灑說(shuō)是兩萬(wàn)塊，看起來(lái)有500塊的感覺(jué)。最后說(shuō)下這次開(kāi)盤的以鐵路邊為主，噪音的事不說(shuō)了，高層3號(hào)樓下有個(gè)廢品收集點(diǎn)，正對(duì)著140東戶，不過(guò)看著2號(hào)樓下面不是公廁就是物業(yè)中心，居委會(huì)，1號(hào)樓下加油站，心想高層沒(méi)有不膈應(yīng)的啦！美女置業(yè)之前一直勸著第一批入手，說(shuō)后面越開(kāi)越高，但我想在現(xiàn)在的大環(huán)境下，我拿著三四百萬(wàn)買房，沒(méi)有將就的理由啊，我又不是投資，買了住著不舒服，我圖啥呢？這兩天一直說(shuō)價(jià)格有驚喜，我覺(jué)得能讓我驚喜的價(jià)格只有2萬(wàn)以下，置業(yè)說(shuō)那不可能。(展開(kāi)全部)

電話咨詢美女顧問(wèn)，說(shuō)樣板間開(kāi)放要到8月份了，也沒(méi)有任何實(shí)在的理由，原說(shuō)6月開(kāi)盤的，這個(gè)時(shí)間看不得推到9月開(kāi)盤了，萬(wàn)科要卡什么節(jié)點(diǎn)？幸虧不是去年的行情，否則這個(gè)等法要被甩下車了。