樓市突發(fā)新政，一直在試探市場的金茂未來府還是等來了好時機，預(yù)計3月19日首開1#、10#、11#，面積段89-113-128（毛坯），146平和168平（精裝），其中毛坯2014年底交房，精裝2025年6月底交房，對外釋放價格16800-23000，這個價格跨度還是比較大的面積越大越貴。
實地探盤的幾大直觀感受：
1、地塊真的夠大且地塊指標條件夠好，150畝，規(guī)劃24棟18-27層純高層社區(qū)，地塊方正，雖周邊廠房不少，但有南三環(huán)的阻斷作用影響比較小，其余北、西均為大面積住宅，這個位置的城市界面要優(yōu)于保利天珺周邊。
2、每次探盤，對于該盤贊美的都少不了位置，緊鄰南三環(huán)，西有在建地鐵12號線。
3、周邊學(xué)校真的多，方圓兩公里4所中學(xué)（85中、經(jīng)開一中、經(jīng)開五中、經(jīng)開實驗中學(xué)）、4所小學(xué)（經(jīng)開實驗小學(xué)、經(jīng)開六一小學(xué)、經(jīng)開外國語小學(xué)、經(jīng)開世和小學(xué)）。
4、整個經(jīng)開老城中州大道東、南三環(huán)北、隴?？焖俾纺稀⒔?jīng)開第八大街西區(qū)域，在售樓盤有福塔二兄弟（天匯和凱旋門）基本已接近尾聲，綠城誠園為代建項目存在感不足，保利天珺還在緩慢進展但體量有點小，所以未來府城了置業(yè)經(jīng)開老城的中堅力量。
關(guān)于金茂宣傳的外立面、景觀、科技住宅等一系列，因有金茂府和如意府在對比，這一系列在落地之前只能算是PPT，未來至少90%落地了才是真的牛。
雖該盤為剛需+剛改+改善的混搭社區(qū)，但16800起步的均價，意味著總房款至少150萬起步，這個標準也絕非是普通純剛需所買的起的項目，高不成低不就，儲客不足的另一主要原因在于金茂入市之后的一地雞毛，讓不少人望而卻步。
總之對于該盤能買的只有經(jīng)開老城的稀缺、位置以及央企的安全，價格合適可以關(guān)注。
謹慎 
推薦 
