日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

毫無疑問，二七運河新區(qū)是一個典型的剛需板塊，小房子好賣，也不是沒有房企嘗試過改善，比如亞星觀邸，但成交量很一般，所以很多房企是不敢做純改善的。但并不是說這里就沒有改善的需求了。

也就是萬科敢創(chuàng)新，敢吃這一塊需求，打造的萬科理想拾光，直接主力戶型100平為主，萬科這樣做也是有一定根據(jù)的。

首先，區(qū)域內(nèi)的剛改樓盤開始增多了，比如華僑城，做了不少105平，125平的，比如亞星沿河的地塊，也做改善，萬科品牌總比華僑城強吧，華僑城敢做，萬科當然也不虛。

其次二七南三環(huán)沿線，如綠城、鑫苑大學(xué)府都偏改善，但這里單價偏高，萬科理想拾光的位置雖然不如南三環(huán)成熟，但在運河新區(qū)是數(shù)一數(shù)二了，做改善肯定能分流一部分三環(huán)的。

除了萬科品牌，理想時光還是有一些自身的獨有優(yōu)勢：

第一，地鐵盤，距離地鐵7號線刺繡路站直線距離五六百米，不過預(yù)計要到2024年開通了。

第二，北邊不遠是南水北調(diào)運河，附近還有個英開體育公園，生態(tài)環(huán)境較好，其實二七新區(qū)的道路、綠化、城市界面都挺不錯的，個人感覺是優(yōu)于管南的，就是太靠西南了。

第三，產(chǎn)品優(yōu)勢，拿100平的戶型來說，是1.5衛(wèi)設(shè)計，非常實用，而143平的戶型也很厲害，不僅南面三開間采光，東邊兩個臥室也能東向采光，這比傳統(tǒng)的兩個北臥采光要好。

此外，萬科的精裝，外立面高級簡約的設(shè)計感，以及架空層休閑空間的打造，都挺不錯的。

項目劣勢主要有二：
一是項目比較小，45畝地，只有6棟高層。
二是南側(cè)高鐵距項目只有百十米的距離，可能有一定噪音影響。

綜合來看，二七區(qū)置業(yè)還是可以去看一下的，現(xiàn)在這行情，還是大房企的房子讓人放心。(展開全部)

樓市慘淡，但絲毫不影響土拍的進度，2024年的第一場土拍已安排。

1、44 號地塊位于西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北，19.621畝城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，容積率4.7，建筑高度100米，屬于二七區(qū)蜜蜂張城改項目安置用地，依據(jù)改造方案，該地塊可安置村民、居民住宅面積約49369.92平方米，安置商業(yè)面積約5086.1平方米，其他配套用房約3862.14平方米此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

2、45 號地塊位于晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東，60.471畝，容積率3.0，建筑高度100米，為二七區(qū)航海西路南、丹水大道西片區(qū)（八卦廟、上閆桐村）合村并城城改項目用地。

3、46 號地塊位于南三環(huán)北、嵩山南路西，24.309畝，城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率6.5，建筑高度100米，為二七區(qū)黃崗寺城中村改造項目用地，為安置開發(fā)混合用地。

4、47 號地塊位于潯江西路南、靈山路東，118.722畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，為二七區(qū)大田垌合村并城城改項目。

5、48 號地塊位于紫辰路東、童心路南，18.943畝，容積率3.0，建筑高度80米，地處管城金岱板塊，這也是此次土拍唯一的一個儲備地塊了，限價該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過11000元/平方米(建議不做上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2200元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

金岱現(xiàn)在也好幾個地塊都在那按兵不動呢，應(yīng)該還是城投的菜。

6、49號地塊位于二七區(qū)右江路南、銅山南路東，46.529畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑高度54米，二七區(qū)國家咀三官廟合村并城城改項目。

7、50 號地塊位于弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南，73.632畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.6，建筑高度100米，為管城區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項目。

8、51 號地塊位于漢江路南、大學(xué)南路西，商務(wù)金融零售商業(yè)餐飲用地，容積率6.8，建筑高度150米，為二七區(qū)孫八砦城改項目用地。

9、52 號地塊位于紅旗路南、文化路東，14.625畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度100米，為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項目安開混合用地。

這次土拍就是妥妥的城改盛宴，沒啥看點。(展開全部)

最近的小戶型項目，除了中原區(qū)的保利心語四期，大概就要屬泉舜上城19號樓了，泉舜正常的房子也是有60多的小戶型的，但這個19號樓更絕，43平的一室一廳，54平的兩室，64平的兩室。

價格也是挺有殺傷力，像泉舜原來房子價格賣過快2萬，便宜時也賣16000以上，但這個小戶型確是14000起步。

當然，便宜有便宜的道理。

首先，這棟樓位于小區(qū)東南角，是脫離小區(qū)住宅組團的，自成一棟，和商務(wù)樓，商業(yè)挨著，自然沒什么住宅氛圍，以后勢必人來人往比較雜。

其次，5梯20戶也就算了，還是個啞鈴形狀，兩頭是60多平，中間搞個連廊，都是40多平的，這采光真是一言難盡，感覺上還不如那種方方正正的筒子樓。

不過，考慮到這么好的位置，似乎也不應(yīng)該挑剔什么。

南陽路和黃河路交叉口，屬于正兒八經(jīng)的金一環(huán)，可以說是永不過時的黃金地段，這兩年百城提質(zhì)，老城更新，老城區(qū)也是越來越有味了，住著還是不錯的。

最關(guān)鍵的還是地鐵，距離3/5號線換乘站海灘寺站只有幾十米，這兩條地鐵的含金量也比較高，帶地鐵的小戶型無疑是很保值的。

但個人感覺最尷尬的是，這棟樓50多，60多平的兩房有點坑，看這戶型，這所謂的兩房，其中一個房間根本沒法住人，要么房間太小，要么沒有采光，所以本質(zhì)還是50多，60多的一室一廳，如果出租的話，租金多少合適呢？似乎投資不太劃算了。

如果買來自住的話，個人建議選擇朝南兩端的67平C戶型和52平D戶型，舒適度采光度更高。(展開全部)

好地段的小戶型一直是不愁賣的產(chǎn)品，很多單身妹子都喜歡來一套，美其名曰婚前財產(chǎn)，但隨著鄭州主城區(qū)的豪宅化，小戶型是越來越少了，所以出來一個小戶型項目市場關(guān)注度都會很高。

最近西區(qū)出來這么一個，保利心語四期。

心語整體的位置是很不錯的，依靠中原萬達，還有明年即將通車運行的10號線，之前的三期也推出過小戶型，賣的還是不錯的，四期佳苑位于豫園路北、天山路東，在二期的北邊。

不過，四期算是邊角料了，占地僅8畝，容積率6.38，只規(guī)劃了1棟33層的筒子樓高層，1-2層為底商，3層以上6梯16戶，戶型有30平標間，53平大標間，以及少量65-78的兩房和105平三房，129平四房。

一棟樓自然沒什么舒適度，但優(yōu)勢很明顯，萬達邊，70年產(chǎn)權(quán)，又是雙氣，小戶型30平，總價不到45萬，首付11/12萬，月供1700多，符合可住，可租，可受三原則，相信很多人看了會心動。

當然，想買的人也別輕視，別看就這一棟樓，保利也是下了點功夫，這一棟樓也做出了圍合的小區(qū)設(shè)計，人車分流，3.8米挑高大堂，水景對景墻等等，外墻也比較有現(xiàn)代感，白灰相間，還是錯層設(shè)計，據(jù)說立面還是鋁型材幕墻，應(yīng)該是借鑒前一期的設(shè)計經(jīng)驗。

買這個雖然不貴，但還是要和家人商量好，考慮長遠，畢竟購房資格和貸款資格也很寶貴，現(xiàn)在換房成本高，買房都是盡量追求一步到位的，也不能光圖便宜。(展開全部)

銀河灣，這個項目前幾天也公示了，算是露出了神秘面紗，這是快要入市了。

具體位置在瀚海晴宇與交警六大隊西側(cè)。

這位置咋說呢，絕對談不上差，但也確實沒想象中的好，入住幾年的晴宇業(yè)主定能深刻體會生活的不便利性，要啥啥沒有，配套實在是太缺乏。

但也不可否認的是地段的稀缺性。

老東區(qū)的住宅地稀缺是共識，除了海馬公園二期，其他的要么是天琴灣的尾盤大戶型，要么是未來華庭的尾盤爛產(chǎn)品，真的沒啥可挑的。

當然，金水東路東風(fēng)路的華潤項目以及晴宇南側(cè)的污水處理廠調(diào)規(guī)后的中原超級總部基地的10塊住宅地的出爐，在明年會有好的產(chǎn)品出來。

不過，華潤的明年肯定銷售，污水處理廠的地能否明年銷售還真是個未知數(shù)。

銀河灣在這個階段的稀缺性也是值得認可的。

地塊很小，34.95畝，容積率3.99，綠地率35.01%，規(guī)劃434戶，停車位763個。

有一點需要注意：住宅建筑面積59702.24㎡、安置住宅建筑面積30682.49㎡。

要知道，35畝的地塊，共規(guī)劃了五棟樓，其中還有一棟是11層的小高層。

這其中就有“三分之一的安置房。”

其實吧，這也不賴開發(fā)商，這都是之前規(guī)定好的，隔壁的瀚海晴宇也是有兩棟安置房。

這塊地，究其根源與對面的賈崗社區(qū)的城改遺留土地有關(guān)聯(lián)，土地要求的需要配件安置房。

但我想，這塊地的安置房，估計和晴宇一樣選擇異地安置或者貨幣賠償，這些房源再想辦法包裝銷售。

畢竟180㎡起步的銀河灣，改善的味道還是很濃的，客戶肯定接受不了安開混合，還是在這么小的地塊中。

本來是要做精裝豪裝的，定位最高端，結(jié)果現(xiàn)在了解到的消息，也改為毛坯了，還是信心不足。
高鐵東廣場稀缺住宅，純改善超大戶型起步，總共也就434戶，單層層高3.15米；

教育的話，近兩年熱門的春華學(xué)校很有希望能劃片，畢竟晴宇就劃上了，另外英協(xié)最近和春華學(xué)校互動頻繁，捐款捐物不亦樂乎，似乎是在準備，你懂得。

鋁板+玻璃幕的外立面質(zhì)感與品質(zhì)很強，就是選擇土豪金的顏色，有點土壕了....(展開全部)

泉舜上城C19，黃河路與南陽路交匯處。

先說結(jié)論吧，這個項目不推薦，這個開發(fā)商也是來賺錢的開發(fā)商，賺完錢就走的的一類。

泉舜上城屬于寺坡、六里屯城中村改造項目，占地面積230畝，建筑面積90萬方，第一次開盤是在2019年，借著鄭紡機地王均價20000元/平方米，一共成交了76套，江湖戲稱76“壯士”。

后來泉舜的房價隨著鄭州的行情起起落落，開盤即巔峰，之后最低的時候到16000元/平方米，最后穩(wěn)定在18000元/平方米。

說實在話位置特別好，黃河路與南陽路，3號線和5號線，加上金水區(qū)外國語小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，周邊的配套也比較齊全。

現(xiàn)在在銷售的是19號樓，專門起個名字叫C19，他這個樓市一個筒子樓，5梯20戶，戶型建面約從42-67平方米，均價在16500元/平方米。

為啥不建議購買？

這個項目最大的特點就是開發(fā)商不靠譜，之前的房子也是延期維權(quán)，尤其是這個時候選擇小開發(fā)商，是非常危險的。小開發(fā)商普遍資金實力不強，在加上行情不好，再加上政策壓力，就像一個隨時爆炸的定時炸彈。

巴菲特在致股東會上舉過一個例子，假設(shè)有一把左輪手槍，里面只有一顆子彈。你朝自己開一槍，命中率是千分之一。假設(shè)你運氣不好，中槍了，當然就是死了，如果沒有命中，那就能拿到10億。這個游戲你玩不玩。

當然是不玩的，因為根本損失不起，所以這個房子也是一樣的，不要抱著貪便宜的心態(tài)。(展開全部)

白沙一日游。

白沙現(xiàn)在正在銷售的項目有：銀榕居、匯泉東悅城、美景 紫華城，咱們一個一個的說。

1、銀榕居

銀榕居現(xiàn)在也是準現(xiàn)房項目，正在銷售的面積有98平方米、118平方米、128平方米、143平方米、1萬網(wǎng)簽，剩余24年底付清，15XXX起步，這個項目最早開盤是22000，現(xiàn)在特價房只要15XXX，正常的事18500左右，項目有兩個優(yōu)勢，其一就是地鐵，地鐵8號線的龍王廟站就在小區(qū)的東門口，大概距離是500米；另外一個就是學(xué)校省實驗，但是這個學(xué)校停工兩年了，因代建單位與總包公司存在合同條款糾紛，這一點需要十分注意。

2、匯泉東悅城

匯泉東悅城，也是準現(xiàn)房項目，正在銷售的事89-116平方米，精裝修9000起步，5%就能往前，剩余的一年兩次，算是白沙的剛需吧，閩系的房子一般不做推薦，雖然的匯泉的名聲沒有其他的閩系名聲大，但是目前來看還沒有爛尾樓，品質(zhì)差和爛尾是兩個完全不一樣的概念，匯泉的項目主打剛需，庫存周轉(zhuǎn)率高，其次是政策靈活區(qū)域內(nèi)最低的價格加上低首付和首付分期，玩的是虎虎生威。

巴菲特舉過一個簡單的例子：假設(shè)你遞給我一把槍，里面有 1000 個彈倉、100 萬個彈倉，其中只有一個彈倉里有一顆子彈，你說：“把槍對準你的太陽穴，扣一下扳機，你要多少錢？”我不干。你給我多少錢，我都不干。要是我贏了，我不需要那些錢；要是我輸了，結(jié)果不用說了。

3、美景紫華城

美景 紫華城項目也是準現(xiàn)房項目，正在銷售的面積是98平方米、118平方米、130平方米，銷售的價格是7500-7800元，5萬塊就能網(wǎng)簽，剩余的交房前付清。

總結(jié)一下：其一是優(yōu)先買二手房，即買即住，看得見摸得著，沒有啥風(fēng)險；其二是小心宏大的敘事。(展開全部)

融創(chuàng)運河源正在推最后100套高層，對外釋放的是12000的均價，考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢比較突出，不能算貴，北區(qū)的購房者不妨看看，融創(chuàng)也真是，老是打臉，當初宣傳時號稱是惠濟區(qū)的天花板。

其實現(xiàn)在北區(qū)樓盤本來就不多，考慮到又是北四環(huán)沿線，運河源能對比的更少了，大概就是和昌水岸花城，運河源的優(yōu)勢還是很明顯的。

首先是四環(huán)內(nèi)，融創(chuàng)是雙氣，四環(huán)外的是單氣，當然開發(fā)商可以自己弄鍋爐，另外四環(huán)內(nèi)和四環(huán)外的天然價格差還是存在的，別看隔不遠，但有時一個環(huán)線就拉開價差了。

其次是剛需做出了改善感。無論單價還是總價，這盤都不能算改善，但產(chǎn)品偏偏是改善的感覺，相比管南的剛需們花130萬買個89小三房，這里可以買個109的，還是小高層，還是寬9米的通體陽臺，2.95米的層高，還是精裝修，確實有點香？

不過，實事求是的講，這里不是惠濟核心區(qū)，雖然現(xiàn)在宣傳的有國家黃河戰(zhàn)略、花博會等等，但這些更多的是生態(tài)環(huán)境的提升，環(huán)境好和地段好有時是兩碼事，此外，黃河戰(zhàn)略是一個長期的過程，個人建議別太因為這些戰(zhàn)略什么的來決定購房。

運河源的洋房可能對比的是招商美景雍瑞園，這兩可能不是一個檔次，但北區(qū)洋房沒幾個，難免對比。

融創(chuàng)洋房的優(yōu)勢在于純粹，全是143平的四房，有點建業(yè)河畔洋房的啥意思，而招商的則是125平和140平，而且125平的套數(shù)高達80%以上，略剛了些。

此外，融創(chuàng)北邊畢竟是臨河的，而招商北邊直接是北四環(huán)，有不少客戶對北四環(huán)挺有抗性的。

融創(chuàng)的劣勢在于位置沒招商那么核心，容積率和高低配導(dǎo)致的舒適度低于招商的純洋房。

個人感覺招商的產(chǎn)品打造相比融創(chuàng)還是平庸了點，估計會有不少客戶看了融創(chuàng)的樣板房，再加上性價比，會轉(zhuǎn)向融創(chuàng)，而招商本來地段高貴，有高端的潛質(zhì)，卻只能憑小面積低總價來搶了。(展開全部)

不知道是不是我期望放得太低，看完竟然沒覺得太差，整體上勉勉強強，小細節(jié)做的不到位，磚縫永遠對不齊看得強迫癥要犯了，不過沒看到外立面不平整，不知道是康橋整改過了，還是光線的問題，看著還行。
但有一說一，康橋東麓園的精裝、公區(qū)真不咋的，幾乎跟萬科城一個水平，可一個是剛需盤、一個是改善盤，尷尬......

2018年，金輝、美的和正商各自在雙湖科技城拿了一塊地，三個地塊位置相近，尤其是美的和金輝，僅一路之隔，項目配套、周邊環(huán)境以及產(chǎn)品價位都很相似，有區(qū)分的就是產(chǎn)品規(guī)劃，各有不同。

美的翰悅府做的是純高層產(chǎn)品，精裝修交付，價格在一萬兩千多；正商湖西學(xué)府和金輝一樣做的高低配，目前高層售完了，只剩洋房，精裝12000-13500元/平米；金輝的洋房在14000元/平米左右，特價房才一萬二，價位相比正商的要高些。

三個項目位置相近，入市時間差不多，就連售賣情況也相差無幾，從19年到21年還沒有清盤，價格也漲不起來，快賣到現(xiàn)房了還和新盤是的售價相似，去化情況并不好。

金輝優(yōu)步花園項目總占地約72畝，容積率2.49，規(guī)劃了6棟高層和8棟洋房，宣城的是改善盤，目前高層在售的只有12#和13#樓，不過也基本在頂?shù)讟腔蛘叽雾攲?，精裝修產(chǎn)品，價格在11000多元/平米，得房率在70%多；洋房在售5#樓和9#樓，面積在128平，有幾套特價房源，價格在一萬二左右，8#樓的正常特價房在14000元/平米左右，沒有做特價房。

該項目高層和洋房的單價差不多，只是面積的大小不同，洋房的總價會比較高，項目也可以用組合貸，減輕還款壓力。(展開全部)

鄭許市域鐵路傳聞開通了那么多次，這次終于是要來了。
試乘時間：自12月26日起至12月27日每天10：00—17：00，試乘期間行車間隔約15分鐘。
鄭許市域鐵路工程由鄭州、許昌兩市分段同步建設(shè)、同期貫通運營。線路北端起于鄭州航空港區(qū)長安路北站，南端止于許昌市許昌東站，線路全長 67.13公里，共設(shè)車站 27 座。其中鄭州段 33.43公里，設(shè)地下車站16座，許昌段 33.7公里，設(shè)車站11座，高架站9座，地下站2座。全線換乘車站1座，在港區(qū)北站與城郊線換乘。
試乘期間，無需憑票通行，試乘不限人數(shù)，到指定車站出入口即可參與試乘。此次試乘體驗活動僅限鄭許線車站區(qū)域，換乘站換乘通道暫不開放，無法進行換乘。
1.地鐵和高鐵。從鄭州到許昌這段距離，地鐵沒有高鐵快，但是方便很多，不用身份證購票，有很多站點，有地鐵過來就管走，不用考慮車廂座位，正式運營開通后可以和鄭州地鐵的其他站點換乘。這是鄭州都市圈的第一條兩市之間的地鐵，線路運營、站點附近的土地開發(fā)都會為以后作一個模版。鄭許市域鐵路也是許昌市的第一條地鐵，更是推進“鄭許一體化”發(fā)展、助力軌道交通“四網(wǎng)融合”、加快鄭州“1+8”城市群都市圈建設(shè)的標志性工程。
2.港區(qū)。航空港這去鄭州有地鐵，去許昌有地鐵，鄭州有很多商場，許昌有胖東來，航空港這發(fā)展商業(yè)會更有壓力。這對胖東來也是好事，更增加了胖東來的輻射范圍，以前去可能還得考慮好不好停車，現(xiàn)在會更方便。(展開全部)

2018年，美的拍下高新150號地，單價926萬/畝，折合樓面價4632元/㎡，是美的首次進入鄭州打造的項目，當時剛拿地沒多久就已經(jīng)開始宣傳，名稱為美的翰悅府，2019年9月份開盤時售價一萬兩千多每平米，賣到至今兩年多了，還有少量房源，單價跟之前大差不差，都是一萬兩千多精裝修。

美的翰悅府項目總占地78畝，容積率2.99，共規(guī)劃了11棟高層，一棟幼兒園以及一棟商業(yè)，售樓部后期會做成1800平的商業(yè)中心，小區(qū)南側(cè)和西側(cè)各有一個出入口，人車分流的設(shè)計，內(nèi)部有跑道；

目前項目剩的房源不多，在售的是7#和8#樓，產(chǎn)品面積有89平、109平和130平的，價格區(qū)間在12800-13000元/平米，特價房有12300元/平米，目前快交房了不能使用首付分期的政策，可以組合貸。

項目位于蓮花街南、川楊路東，西側(cè)是金輝優(yōu)步花園項目，西南側(cè)有正商湖西學(xué)府，三個項目幾乎同時拿地、入市的，去化情況也差不多，都還沒有清盤現(xiàn)在市場賣房情況并不好，雙湖科技城片區(qū)也是這樣，這幾個項目賣了很久還沒清盤，價格也沒有上漲，甚至?xí)r不時有特價房出現(xiàn)，每個項目賣的都挺難；而且美的翰悅府的東側(cè)有公交總站的規(guī)劃，目前還是空地，緊鄰小區(qū)，后期可能會有噪音影響。(展開全部)

禹州朗廷璽院這個盤，算是禹州地產(chǎn)在鄭州的首秀，相比其他房企來說，禹州這項目還算不錯了。

一方面屬于含金量較高的楊金板塊，市場關(guān)注度高，另一方面項目體量夠大，140多畝地在東區(qū)算大盤了，可以打持久戰(zhàn)。

項目位于新城北路南、龍津路東，還算可以的位置。
其實楊金所有樓盤的位置都大差不差，但有兩點要格外注意，一個是要離機場遠，一個是要離那個動車段遠，這兩大噪音不容小視，有兩個樓盤是比較近的，不知道入住后會不會引發(fā)爭端。禹州這位置雖然不臨楊金大道，但南側(cè)的金城大道也是個潛力股。

為了和周邊競品差異化，禹州規(guī)劃19棟15-16層小高層、6棟7-8層洋房及一棟9班幼兒園，其實看到這個高低配的規(guī)劃，就感到禹州可能在自降身段，畢竟大盤，要有一定的跑量。

楊金早已過了高低配產(chǎn)品風(fēng)行的那個時代，目前的開發(fā)商都大牌，都想吃改善市場的肉，所以產(chǎn)品都不差，客戶也都見過世面了，知道啥好啥賴。

像正弘璟云著，83畝地，規(guī)劃14棟16層小高層。
像萬科未來時光，80畝地，規(guī)劃4棟15層小高層、11棟16層高層。
鄭州現(xiàn)在的改善購房者很成熟了并不傻，一看這規(guī)劃，都知道肯定萬科正弘要更好一點，而且有一說一，很多購房者現(xiàn)在對外來新房企并不感冒。

禹州的思路其實有點像碧桂園，好壞摻雜，既有高端的撐面子，又有低端的走量。

戶型上洋房以143平為主，分為一梯兩戶及兩梯兩戶，小高層以130-142平，兩梯兩戶為主，部分兩梯四戶，相比正弘萬科全部兩梯兩戶，可能遜色那么一點。

其實產(chǎn)品空間方面倒是拉不開很大差距，倒是設(shè)計理念方面，禹州可能沒那么多花樣，像萬科會搞一些裝修，景觀方面的亮點等等，會讓人感覺很不錯，禹州由于采用高低配，景觀方面估計乏力，裝修水準方面呈現(xiàn)也會有差距。

參考禹州一一貫的風(fēng)格，價格可能會有小小讓步，不過，個人認為在現(xiàn)在改善購房者，倒不一定會在乎那點便宜。(展開全部)

當實實在在的正商也開始玩虛的概念，那這樓盤會是什么樣？

正商樂活新宿，就是正商由實轉(zhuǎn)虛，提高調(diào)性的一個大膽嘗試，想和阿那亞、普羅理想國肩并肩。
那么何為樂活新宿？快樂生活，新的歸宿。

當然說的再炫酷，總得有項目承載，社群概念一般都依托大盤，樂活新宿的前身就是正商生態(tài)城。

拿正商生態(tài)城做實驗，自然是因為它具有良好的先天優(yōu)勢。

一個是環(huán)境，和成都麓湖國際社區(qū)、普羅理想國類似，都少不了水，生態(tài)城挨著的十七里河公園已基本建成，示范區(qū)也有底子，整體環(huán)境在管南幾個樓盤中算數(shù)一數(shù)二。

二是項目夠大，總規(guī)劃8500畝，200畝濱河綠化帶，對于一個強調(diào)社群屬性的項目來說，地盤夠大，自然能添加的軟性服務(wù)就多。

三是交通優(yōu)勢，旁邊的小李莊火車站自不用多說。

當然，以上都是生態(tài)城自帶的，現(xiàn)在升級成樂活新宿，自然要有新的干貨。

硬件方面是規(guī)劃了一條長約1000米的時尚“黃金城道”，匯聚了包括兒童、銀發(fā)、文化運動、鄰里、創(chuàng)業(yè)體系、服務(wù)六大主題，相當于一個大型商業(yè)。

軟件方面是打造周末集市，包含主題市集、業(yè)主市集、孩童市集、逛吃市集。
比較有特色是一個辣媽TOWN，讓全職媽媽可以在家門口創(chuàng)業(yè)，比如做花店、手藝坊等等，一邊帶娃，一邊有個事干，女同志估計會比較心動。

當然，最后還是要落到房子上，目前主推的是7號院，由7棟高層、2棟商業(yè)和1棟4層12班的幼兒園組成，主打建面約130㎡和143㎡的4房戶型，不得不說這次的戶型還是挺方正的，而且拐角陽臺可以設(shè)置為功能空間，戶型極富想象力，不再那么正商了。

個人感覺正商這次提升確實很大，以前是單純賣房子，這次多了很多內(nèi)涵，就看后續(xù)能不能運營下去了。(展開全部)

鴻寶集團在鄭州其實一直挺低調(diào)的，這估計跟老板的個人性格有很大關(guān)系。

代表作鴻園，作為片區(qū)的開荒者，默默耕耘這么多年，區(qū)域也逐漸擺脫“臟亂差”的第一印象，這其中鴻寶的貢獻絕對不可磨滅。

鴻園的六期也已經(jīng)賣了一年多，之前寫過點評，產(chǎn)品力很強，1.29的超低容積率，四環(huán)內(nèi)無敵手。

洋房+疊墅的產(chǎn)品搭配，洋房除了頂?shù)椎姆菢藨粜驮?40㎡左右，標準層皆為160㎡，疊墅210㎡左右的面積區(qū)間。

地塊約130畝雖然很大，但僅僅規(guī)劃了618戶，戶數(shù)的多少直接決定了社區(qū)的改善性。

無論從產(chǎn)品規(guī)劃還是面積區(qū)間，甚至是地段，鴻園六期各方面來看，都是改善之作，甚至下疊也能稱之為終極置業(yè)。

以售樓部實地探訪來看，基本已經(jīng)去化2/3左右，洋房精裝2.5-2.6萬/㎡左右，疊墅570-870萬，中疊最便宜，下疊最貴。

疊墅沒有院子，就幾乎沒了靈魂，鴻園的下疊很搶手，中疊最便宜也賣的最慢。

價格方面其實和去年變化不大，但疊墅的總價都漲了不少，中疊漲了有50-60萬，下疊甚至比之前多了150+萬，當然了，疊墅的價格更是一房一價，影響的因素有很多，也不能一概而論。

洋房在市場艱難時賣過毛坯，2萬出頭，現(xiàn)在售樓部在售的都是精裝，精裝標準不低，洋房160標準層效果很棒。

一直以來，鴻園給市場的印象是穩(wěn)定低調(diào)，集團產(chǎn)品布局靠譜，經(jīng)營相對穩(wěn)健，這種沉穩(wěn)做事的企業(yè)風(fēng)格注定不愛大張旗鼓的宣傳。

另外，北側(cè)的那一大片土地，還是鴻寶集團的，以這樣的節(jié)奏，起碼還能再埋10年吧。

老板的投資也是一把好手，牧原前十的股東其占據(jù)三席，另投資還有好幾家銀行。

六期的產(chǎn)品沒一丁點問題，高總價相對應(yīng)的客戶階層肯定都在中產(chǎn)之上，且年齡普遍大于35+，也肯定都知道自己的購房需求，好產(chǎn)品+低密是首要吸引力。

區(qū)域有前景、產(chǎn)品沒問題、開發(fā)商整體靠譜，對于改善，這就夠了。(展開全部)

楊金片區(qū)持續(xù)上新，繼正弘璟云筑之后，禹洲主城首盤—朗廷璽也強勢來襲。
位于楊金片區(qū)新城北路南、龍津路東，高低配設(shè)計，140余畝土地，總規(guī)劃19棟15-16層小高層產(chǎn)品、6棟7-8層洋房產(chǎn)品及一棟9班幼兒園，1926戶，洋房全為一梯兩戶及兩梯兩戶設(shè)計，面積以143平為主，小高層兩梯兩戶為主，部分兩梯四戶，面積段130-142平，精裝交付，分兩期開發(fā)，目前項目已開工，售樓中心在建，12月底前有望入市，定位剛改為主、改善為輔。
禹洲首盤走的也是其高端產(chǎn)品系列，戶型以一梯一戶南北通透為主，總體來說不算差，但目前來看優(yōu)勢在于位置尷尬的也在于此，宣傳緊鄰金城大道和龍津路，這兩條道路未來都是科教園區(qū)的主干道，但目前現(xiàn)狀非常一般，金城大道勉強可以通車，龍津路未來跟北龍湖貫通但暫無節(jié)點，至于宣傳的金城大道敷設(shè)的6號線和20號線更是遙遙無期，所以說該項目的位置優(yōu)勢全都在未來，這點就只能看購房者買不買賬了，另外東側(cè)緊鄰周莊安置房項目，環(huán)境非常一般。
內(nèi)部自建幼兒園，北側(cè)配建小學(xué)已建成但暫未投入試用，周邊還有緯五路一小大河校區(qū)、金水區(qū)實驗小學(xué)科教校區(qū)及金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，其他生活配套主要依托楊金路沿線，配套雖一般，但對于新區(qū)來說也算勉強可以。
楊金片區(qū)作為距離北龍湖最近的新區(qū)，目前也是置業(yè)的一片熱土，禹洲項目錯在生不逢時遭遇市場冷靜期，又與強大對手正弘景云筑打造的光學(xué)純小高層同期入市，所以想脫穎而出沒有兩把刷子是有點難的，大概率會有價格戰(zhàn)，只要價格合適可長線持有和地緣可以關(guān)注。(展開全部)

小戶型YYDS啊，保利心語最后一期住宅產(chǎn)品刷爆西郊人的朋友圈和各大中介。

四期保利心語佳苑位于豫園路北、天山路東，二期的北側(cè)，向陽小學(xué)對面；項目占地面積為5517.392㎡（約8.276畝，還沒有現(xiàn)在新地塊配建的幼兒園占地面積大），容積率6.38，只有一棟建筑，其中1-2層為裙房商業(yè)配套，3層以上為6T16戶的雙氣住宅產(chǎn)品，主力戶型為30㎡大標間、53㎡大標間輔以部分65-87兩房和少量105三房、129四房產(chǎn)品（25層為錯層分割層，30㎡最小戶和129最大戶均在樓上）。戶型上都是剛需小戶型為主，主要客戶群體是投資+純剛需，這種筒子樓的設(shè)計我們就不奢求什么戶型的人性化和優(yōu)美感了，能買到這里的也不在乎這些，而且保利的設(shè)計也沒那么反人類，都是正常的筒子樓設(shè)計。

保利心語這個項目的位置非常不錯，從一期到三期，因為依靠中原路以及中原萬達的商業(yè)輻射，周邊配套相當齊全，公交出行四通八達，往西不遠就是西三環(huán)高架，路網(wǎng)發(fā)達，而且地鐵10號線明年即將通車運營，保利心語堪稱中原路新盤的扛把子，縱然有惡略的高容積率和奇葩戶型，但是搞搞性價比期期都不愁賣，四期位于已經(jīng)交付的二期北側(cè)，距離中原路一個小路口的距離，未來的地鐵口也是非常的便利，享受著周邊同樣的成熟配套。

保利心語四期和幾年前的和昌城市之光非常類似，同樣只有一棟樓的小戶型產(chǎn)品，城市之光在西三環(huán)長城路位置，當時也是主打投資剛需小戶型精裝修1.4萬+的單價，也是趕上了17-18年的好市場，賣的相當不錯。
現(xiàn)如今，保利直接釜底抽薪，據(jù)了解，30和53的戶型產(chǎn)品價位在1萬左右，已經(jīng)基本清盤，其余產(chǎn)品的單價在1.1-1.3萬直接。算一筆明白賬，保利和城市之光均為小戶型產(chǎn)品，未來的租售應(yīng)該對比，城市之光目前50平米左右的大標間出租價格在1500之內(nèi)，而保利顯然位置和配套更具有優(yōu)勢，畢竟有中原萬達和西元國際商圈的加持，租金相比城市之光只會高不會低，最差也能持平，在貸款計算中，使用公積金的話小戶型產(chǎn)品基本可以保證貸款和租金持平，真正達到以租養(yǎng)貸，這在目前的市場上絕對是勁爆的，只看這一點也是值得投資的，但是需要注意的事未來出租還同樣要面對保利自己的公寓產(chǎn)品競爭，不過雙氣的住宅本身有自己獨特的吸引力呢。對于70多的兩房來講，性價比依舊存在，但是已經(jīng)租不養(yǎng)貸，即使成交單價遠低于周邊新房和二手房，但是依舊成本壓力也增加不少，不適合投資，對于剛需來講，這個自己要居住的樓棟環(huán)境實在是不堪，105和129的大戶型竟然也能賣出數(shù)套是我沒有預(yù)料到的，看來蘿卜青菜各有所愛~預(yù)計熱度過后大戶型還要促銷一波~

四期售完，曾經(jīng)的中原區(qū)老牌神盤保利心語也將落幕，未來中原區(qū)西三環(huán)內(nèi)的新盤還要看二砂的幾宗住宅和中原路伏牛路的旮旯王改造了，這幾宗地預(yù)計也是朝著改善奔去的~(展開全部)

白沙片區(qū)區(qū)域范圍西起京港澳高速，東至萬三公路，北起黃河鄭州市界，南至隴海鐵路，以萬三公路為界，路以西是東區(qū)，以東是中牟，該片區(qū)的功能定位也很高端，有大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、高端商務(wù)園、國際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、特技園等，規(guī)劃的有六合cbd，也就是從規(guī)劃來看，白沙的發(fā)展前景很好，但速度較慢。片區(qū)內(nèi)的項目也不少，價差拉得也挺大，主要還是產(chǎn)品和位置的差距。

東潤城項目是個大盤，從04年開始進入白沙，目前賣的東潤城1、2、3期均已交付，在售的是六期產(chǎn)品，是自持物業(yè)。項目南側(cè)是商都路，更靠南有隴海線，北側(cè)在建的有地鐵8號線，但與東潤城的距離相隔較遠；項目本身規(guī)劃了3所幼兒園，其中一個是公立的河南省實驗幼兒園，今年已經(jīng)招生，東潤城的業(yè)主拿著房本就能去上；有規(guī)劃中的潤光小學(xué)，六期旁邊有小學(xué)，有中學(xué)，教育資源比較齊全；項目規(guī)劃的還有商業(yè)地塊，四期和七期的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，后期會規(guī)劃成商業(yè)。

去售樓部的路上能看出來環(huán)境不錯，門口做了一個野孩子公園，綠化景觀看著很舒適，目前在賣的項目六期產(chǎn)品有89平、102平、11平三室等，精裝修交付，產(chǎn)品可選擇性挺高，交房時間在2024年9月份。(展開全部)