銀河灣，這個項目前幾天也公示了，算是露出了神秘面紗，這是快要入市了。
具體位置在瀚海晴宇與交警六大隊西側(cè)。
這位置咋說呢，絕對談不上差，但也確實沒想象中的好，入住幾年的晴宇業(yè)主定能深刻體會生活的不便利性，要啥啥沒有，配套實在是太缺乏。
但也不可否認(rèn)的是地段的稀缺性。
老東區(qū)的住宅地稀缺是共識，除了海馬公園二期，其他的要么是天琴灣的尾盤大戶型，要么是未來華庭的尾盤爛產(chǎn)品，真的沒啥可挑的。
當(dāng)然，金水東路東風(fēng)路的華潤項目以及晴宇南側(cè)的污水處理廠調(diào)規(guī)后的中原超級總部基地的10塊住宅地的出爐，在明年會有好的產(chǎn)品出來。
不過，華潤的明年肯定銷售，污水處理廠的地能否明年銷售還真是個未知數(shù)。
銀河灣在這個階段的稀缺性也是值得認(rèn)可的。
地塊很小，34.95畝，容積率3.99，綠地率35.01%，規(guī)劃434戶，停車位763個。
有一點需要注意：住宅建筑面積59702.24㎡、安置住宅建筑面積30682.49㎡。
要知道，35畝的地塊，共規(guī)劃了五棟樓，其中還有一棟是11層的小高層。
這其中就有“三分之一的安置房。”
其實吧，這也不賴開發(fā)商，這都是之前規(guī)定好的，隔壁的瀚海晴宇也是有兩棟安置房。
這塊地，究其根源與對面的賈崗社區(qū)的城改遺留土地有關(guān)聯(lián)，土地要求的需要配件安置房。
但我想，這塊地的安置房，估計和晴宇一樣選擇異地安置或者貨幣賠償，這些房源再想辦法包裝銷售。
畢竟180㎡起步的銀河灣，改善的味道還是很濃的，客戶肯定接受不了安開混合，還是在這么小的地塊中。
本來是要做精裝豪裝的，定位最高端，結(jié)果現(xiàn)在了解到的消息，也改為毛坯了，還是信心不足。
高鐵東廣場稀缺住宅，純改善超大戶型起步，總共也就434戶，單層層高3.15米；
教育的話，近兩年熱門的春華學(xué)校很有希望能劃片，畢竟晴宇就劃上了，另外英協(xié)最近和春華學(xué)校互動頻繁，捐款捐物不亦樂乎，似乎是在準(zhǔn)備，你懂得。
鋁板+玻璃幕的外立面質(zhì)感與品質(zhì)很強，就是選擇土豪金的顏色，有點土壕了....
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