毫無疑問，二七運河新區(qū)是一個典型的剛需板塊，小房子好賣，也不是沒有房企嘗試過改善，比如亞星觀邸，但成交量很一般，所以很多房企是不敢做純改善的。但并不是說這里就沒有改善的需求了。
也就是萬科敢創(chuàng)新，敢吃這一塊需求，打造的萬科理想拾光，直接主力戶型100平為主，萬科這樣做也是有一定根據(jù)的。
首先，區(qū)域內(nèi)的剛改樓盤開始增多了，比如華僑城，做了不少105平，125平的，比如亞星沿河的地塊，也做改善，萬科品牌總比華僑城強吧，華僑城敢做，萬科當(dāng)然也不虛。
其次二七南三環(huán)沿線，如綠城、鑫苑大學(xué)府都偏改善，但這里單價偏高，萬科理想拾光的位置雖然不如南三環(huán)成熟，但在運河新區(qū)是數(shù)一數(shù)二了，做改善肯定能分流一部分三環(huán)的。
除了萬科品牌，理想時光還是有一些自身的獨有優(yōu)勢：
第一，地鐵盤，距離地鐵7號線刺繡路站直線距離五六百米，不過預(yù)計要到2024年開通了。
第二，北邊不遠是南水北調(diào)運河，附近還有個英開體育公園，生態(tài)環(huán)境較好，其實二七新區(qū)的道路、綠化、城市界面都挺不錯的，個人感覺是優(yōu)于管南的，就是太靠西南了。
第三，產(chǎn)品優(yōu)勢，拿100平的戶型來說，是1.5衛(wèi)設(shè)計，非常實用，而143平的戶型也很厲害，不僅南面三開間采光，東邊兩個臥室也能東向采光，這比傳統(tǒng)的兩個北臥采光要好。
此外，萬科的精裝，外立面高級簡約的設(shè)計感，以及架空層休閑空間的打造，都挺不錯的。
項目劣勢主要有二：
一是項目比較小，45畝地，只有6棟高層。
二是南側(cè)高鐵距項目只有百十米的距離，可能有一定噪音影響。
綜合來看，二七區(qū)置業(yè)還是可以去看一下的，現(xiàn)在這行情，還是大房企的房子讓人放心。
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