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青云敘逐步褪下改善的外衣，在剛需的道路上漸行漸遠(yuǎn)，在一個(gè)并不改善，并且有明顯瑕疵額區(qū)域樹立的改善形象，往往不堅(jiān)固，最終還會(huì)回到剛需，因?yàn)槟愀淖儾涣藚^(qū)域，只能改變自己。
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目前主推的是三期，三期是3月21日由綠都以總價(jià)約2億拿下的鄭政出〔2021〕4號(hào)（網(wǎng)），單價(jià)789萬元/畝，樓面價(jià)4731元/平米，相比同期拿下的鄭政出〔2021〕4號(hào)（網(wǎng)）安置房用地，三期真是一言難盡，劣勢(shì)明顯，這幾年的城改地都是這，好地都是村民的，骨頭都改成商品房了。
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三期的劣勢(shì)如下：

第一，? 地塊很小，占地僅僅25畝（安置地112畝），還限高60米，只能做小高層，于是密密麻麻規(guī)劃了6棟18層小高層，樓間距大概30米左右，差不多是樓高的一半。

第二，? 規(guī)劃的有點(diǎn)尷尬，地塊本來就細(xì)長(zhǎng)，南北兩頭做了2棟2單元兩梯四戶的大平板，把中間四棟樓封得死死的，個(gè)人感覺小區(qū)得通風(fēng)效果會(huì)大打折扣。

第三，? 三期位于天倫路北、杜莊街西，南側(cè)的鐵路和西側(cè)的江山路依然是很大的硬傷，主要西邊地塊是個(gè)學(xué)校，都是4層的低矮建筑，起不了啥遮擋作用。
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相比一二期，三期有所調(diào)整，或者說進(jìn)步吧。
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首先是推出了75平小兩房產(chǎn)品，之前都是95平起步，位于7號(hào)樓中間戶，邊戶則是95平小三房，三期總戶數(shù)422戶，75-95占比約33%，剛需特征還是很明顯的，再說自己改善就打臉了吧。
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其次是推出128平四房，較之前一二期125平四房有很大進(jìn)步。之前是三開間朝南，兩臥室朝南，現(xiàn)在是四開間朝南，三個(gè)臥室朝南，飄窗也多了一個(gè)，之前主臥南北不通透，現(xiàn)在主臥能通過衛(wèi)生間自帶南北通透。
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此外，三期也改成毛坯了，價(jià)格會(huì)下調(diào)一些。
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綜合來看，青云敘三期除了戶型其他方面還是弱，如果還是價(jià)格不低的話，還是不建議選這。(展開全部)

綠都青云敘向南路邊少量墳頭，有人介意嘛？

距離鐵路有多遠(yuǎn) 50米嗎？
為啥距離地鐵我量的是1.3公里！

綠都青云敘一期僅剩少量房源，均價(jià)15500元/平；二期主推1號(hào)樓和6號(hào)樓，小高層均價(jià)15000元/平，洋房19000左右；三期新地塊計(jì)劃5月22日加推，位于天元路北、杜莊街西，規(guī)劃6棟18層小高層，其中1#和7#為兩梯四戶，2#、3#、5#、6#為一梯兩戶，戶型面積段為75-128平，首開7號(hào)樓中間戶為75平，邊戶為95平，精裝改毛坯，對(duì)外釋放價(jià)格14500左右。
優(yōu)勢(shì)：
1、產(chǎn)品本身容積率低、純小高層，樓間距在30米左右，居住舒適度較高。
2、處于定位北美的惠濟(jì)區(qū)，尤其是在黃河發(fā)展被提上日程之際，生態(tài)環(huán)境雖未全部呈現(xiàn)，但未來絕對(duì)可以期待。
3、交通，西臨江山路，向東有天河路，北有開元路，南有英才街，天河路開元路交叉口的地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站距離項(xiàng)目2公里的距離，天河路與濱河路附近規(guī)劃有地鐵3號(hào)線二期工程站點(diǎn)，這個(gè)位置自駕是完全不成問題的，未來的公共交通可以依靠天河路和江山路。
劣勢(shì)：
屬于惠濟(jì)區(qū)西北方向天河路西板塊，目前惠濟(jì)區(qū)的發(fā)展主要在天河路以東，所以綠都青云敘周邊還是比較荒涼的。各種配套設(shè)施匱乏，距離最近的商業(yè)為錦藝四季城規(guī)劃集中商業(yè)，目前的節(jié)點(diǎn)是四季同達(dá)還未拆遷，所以只能用遙遙無期來形容。
不要聽置業(yè)顧問的一片之詞，周邊雖有地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站點(diǎn)及規(guī)劃的3號(hào)線二期工程站點(diǎn)，不過都有段距離，非嚴(yán)格意義上的地鐵盤。
學(xué)校更是其一大劣勢(shì)也是其最大爭(zhēng)議的配套，時(shí)至今日宣傳的引入名校至今也沒有落實(shí)。
關(guān)于學(xué)校多說兩句，惠濟(jì)區(qū)一向以村小為主，好的教育資源嚴(yán)重匱乏，能拿得出手的公辦學(xué)校有江山路一小、東風(fēng)路小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，近幾年也是大興教育，先后引入鄭州四中落戶正弘瀾庭敘附近，惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)落戶錦藝四季城區(qū)域，除此以外還有鄭州師范學(xué)院附屬中學(xué)，近期又簽約楓楊外國(guó)語(yǔ)高中部，所以關(guān)于惠濟(jì)區(qū)的學(xué)校教育，看得見的是zf很重視正在努力改變這一現(xiàn)狀，只是需要時(shí)間一一來落實(shí)，以綠都的實(shí)力及綠都過往的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)引入名校應(yīng)該問題不大，畢竟后期還有四期待開發(fā)，否則在任何都不占優(yōu)勢(shì)的情況下，僅靠低密小高層怎么來吸引購(gòu)房者。
學(xué)校遲遲不落地，位置太靠西，加上受惠濟(jì)區(qū)三大紅盤的影響，青云敘注定只能默默無聞、默默去化，地緣可以關(guān)注，學(xué)校最快能在2023年首批交房投入使用都不錯(cuò)了，所以著急等學(xué)校的建議放棄。(展開全部)

鄭州市綠都青云賦景明苑項(xiàng)目7#預(yù)售許可前公示

賣點(diǎn)一步步逝去：引進(jìn)學(xué)校沒確定，附近三本院校也要搬遷了？

綠都瀾灣虛假宣傳，侵占業(yè)主綠地，實(shí)際容積率比宣傳多了三分之一！

工作日去售樓部，中介比客戶都多。二期加推的6#樓成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000，帶裝修交付， 6#樓算是樓王位置，臨近大門，前面一棟洋房也遮擋不了采光，其他樓棟便宜一點(diǎn)的樓層14000左右的價(jià)格也能買到。

綠都青云賦云霞苑項(xiàng)目1#預(yù)售許可前公示

綠都青云賦云霞苑項(xiàng)目6#預(yù)售許可前公示