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綠都地產(chǎn)的別墅項(xiàng)目也停工了，鄭州下一個(gè)停工的房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)是誰(shuí)？
據(jù)了解，位于中牟縣雁鳴湖片區(qū)的綠都雁鳴敘項(xiàng)目早在去年已經(jīng)停工，原因是房企拖欠施工方5000余萬(wàn)工程款，施工方干不下去，只能全面停工。
施工方多次討要工程款，均被告知沒(méi)有錢(qián)，解決不了問(wèn)題。于是，施工方向河南中牟人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求凍結(jié)開(kāi)發(fā)商所屬公司名下銀行存款6538余萬(wàn)元。
有人會(huì)說(shuō)，綠都背靠市值200億元的宇通集團(tuán)怎么會(huì)沒(méi)有錢(qián)呢？
眾所周知，宇通作為國(guó)內(nèi)外大型客車(chē)的領(lǐng)跑者，是鄭州工業(yè)生產(chǎn)制造的一面旗幟。只是，近期來(lái)看，宇通的日子也并不好過(guò)。
根據(jù)宇通公告，宇通已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）產(chǎn)銷(xiāo)同比下滑，且連續(xù)5年凈利潤(rùn)持續(xù)下滑。(展開(kāi)全部)
綠都青云敘最近也在降價(jià)，項(xiàng)目共分為七期開(kāi)發(fā)，目前在售的是一期（精裝）、二期（精裝）、三期（毛坯），后四期地塊還沒(méi)有規(guī)劃?，F(xiàn)在一二期房源較少，二期主要剩余21層以上，18樓、4層一下，單價(jià)在15000元/平米左右，頂?shù)讟遣坏揭蝗f(wàn)五；三期是毛坯，主要戶(hù)型是89平小三房和128平，單價(jià)在13000元/平米左右，之前三期有賣(mài)到14500元/平米，相較之下單價(jià)降低了，項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)是2.98元/平米。去看房時(shí)售樓部有工人在修整，但是工地上沒(méi)有看到動(dòng)工跡象。
項(xiàng)目一期占地約38畝，容積率2.49，共規(guī)劃5棟18-20層小高層+1棟3層商業(yè)，房源基本賣(mài)完了；二期在一期的東側(cè)，北側(cè)是鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院，東側(cè)是安置區(qū)域，共規(guī)劃了5棟高層+4棟洋房+1棟商業(yè)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為95-130平，共規(guī)劃了990戶(hù)；三期是純小高層，地塊較小，共規(guī)劃了6棟18層的小高層，容積率2.49，戶(hù)型面積段為75-128平，有422套住宅，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位435個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位693個(gè)。
綠都青云敘也就三期毛坯降了點(diǎn)，但也沒(méi)有太大的差別，現(xiàn)在和渠道合作，售樓部門(mén)口就有貝殼的人，說(shuō)明賣(mài)的也并不好，產(chǎn)品一般，學(xué)校沒(méi)簽，雖說(shuō)三期都是小高層，也算不上改善，周邊發(fā)展并不成熟。(展開(kāi)全部)
綠都青云敘一己之力成功拉低惠濟(jì)北均價(jià)，提前儲(chǔ)備寒冬資金，綠都其他盤(pán)也皆是如此，看來(lái)抄融創(chuàng)作業(yè)抄的很徹底，在眾房企爆雷之際，綠都這波操作可以稱(chēng)之為識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，大寫(xiě)的服字。
目前三期主推128平戶(hù)型，毛坯均價(jià)13000左右，這算的上是整個(gè)三期最好的戶(hù)型，3+1一梯一戶(hù)電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，剛需社區(qū)中的偏改善戶(hù)型，但遇樓市速凍階段，2月19日的去化率慘淡收?qǐng)觥?
雖樓市慘淡，降價(jià)潮一波接一波，但惠濟(jì)北繼運(yùn)河源、青云敘之后，依然有家河寬境和天倫北城等待上新，論位置和戶(hù)型設(shè)計(jì)青云敘明顯都不占優(yōu)勢(shì)，所以即使把最好的產(chǎn)品留到了最后，依然競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。
北有開(kāi)元路家河家組圖因地鐵和鄭州四中的存在而煥然一新，再有天河路以東惠濟(jì)核心區(qū)域的自然外溢區(qū)域，青云敘所在的這個(gè)位置缺教育、缺交通，更像是惠濟(jì)區(qū)遺落的一個(gè)區(qū)域，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商綠都也比較穩(wěn)健，布局全國(guó)化發(fā)展也比較成功，尷尬的依然還是教育和公共交通：
1、宣傳的學(xué)校遲遲沒(méi)有落地，倒是迎來(lái)了杜莊小學(xué)啟動(dòng)施工，至于后期是托管、分校還是別的只能看綠都的實(shí)力及zf對(duì)于這個(gè)片區(qū)的重視程度了。
2、非遠(yuǎn)郊盤(pán)但略偏僻，公共交通依然是衡量交通便利的標(biāo)準(zhǔn)，青云敘也是如此，北有距離較遠(yuǎn)的2號(hào)線(xiàn)，只有寄希望于規(guī)劃中的3號(hào)線(xiàn)二期工程，對(duì)此官方已明確回復(fù)，正在初步設(shè)計(jì)階段，計(jì)劃2023年后開(kāi)工建設(shè)，工期約3-5年，按照這個(gè)節(jié)點(diǎn)極端最快是2026年的事了。
惠濟(jì)北今年這個(gè)庫(kù)存量依然不小，不排除綠都還會(huì)有去年國(guó)慶那樣的瘋狂，可以持續(xù)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
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