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惠濟(jì)區(qū)三環(huán)內(nèi)目前在售的住宅項(xiàng)目只有三個(gè)樓盤，中海湖濱世家勝在開發(fā)商和配套設(shè)施，裕華會(huì)園勝在地鐵和價(jià)格，綠都青云敘則勝在產(chǎn)品和戶型。

目前綠都青云敘一期去化效果不錯(cuò)，二期毛坯改精裝，這是綠都精裝的處子秀，據(jù)說1000左右的精裝標(biāo)準(zhǔn)。但是連置業(yè)顧問都略顯底氣不足，至于交付的效果如何，只能交給時(shí)間了。

二期高低配的產(chǎn)品搭配也和一期有所區(qū)別。目前二期加推高層9#樓。價(jià)格在13800左右。售樓部當(dāng)天門庭若市，幾乎沒有空的位置。先從產(chǎn)品來看，青云敘戶型方正，貫穿臥室和客廳的大陽臺(tái)無疑是產(chǎn)品的點(diǎn)睛之筆。加上贈(zèng)送面積，整體得房率可達(dá)80%左右，即使是在95㎡戶型最小的房間里，也絲毫沒有感受到空間的緊湊感。

但是綠都青云敘的劣勢同樣明顯，除了項(xiàng)目北邊的鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院外，周邊配套還很難形成大社區(qū)的居住氛圍，加上大盤開發(fā)需要周期，配套設(shè)施短期內(nèi)難成規(guī)模。距離項(xiàng)目最近的惠濟(jì)區(qū)zf站，直線距離也要1公里左右，基本不在地鐵的輻射范圍。學(xué)校問題懸而未決，置業(yè)顧問暗示大概率是省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中，且信誓旦旦肯定不是聯(lián)合辦學(xué)，是實(shí)打?qū)嵉姆中Ｐ^(qū)。但是除非看到紅頭文件，誰也不想拿著百十萬去賭孩子的未來。

綠都青云敘作為鄭州第一個(gè)“云”系產(chǎn)品系，產(chǎn)品定位高于綠都瀾灣，從目前綠都瀾灣的交付品質(zhì)來看，綠都青云敘無疑是值得期待的。(展開全部)