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綠都算是地產(chǎn)嘭圈時(shí)代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團(tuán)良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點(diǎn)項(xiàng)目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調(diào)價(jià)格，作為試點(diǎn)也被大批量消化了青云敘四期的房源。

2023年7月7日鄭州惠強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號(hào)（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價(jià)4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟(jì)城投變更為綠都地產(chǎn)，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。

青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨(dú)立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產(chǎn)品自然比之前三期要先進(jìn)成熟不少，也沿用了當(dāng)前流行的大贈(zèng)送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設(shè)計(jì)，南向甲板L型陽臺(tái)+花池的空間贈(zèng)送；116㎡比105的多了個(gè)入戶花園的半贈(zèng)送設(shè)計(jì)；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺(tái)+花池的空間贈(zèng)送，兩臥朝南兩臥朝北，這個(gè)面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個(gè)不少。整體戶型設(shè)計(jì)雖然沒有的達(dá)到越秀那幾個(gè)網(wǎng)紅產(chǎn)品但是也算經(jīng)典合理。

項(xiàng)目采用了現(xiàn)代東方的建筑風(fēng)格立面，以米白色為主色調(diào)、點(diǎn)綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會(huì)客廳+中央景觀會(huì)客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設(shè)計(jì)“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標(biāo)準(zhǔn)，期待性貌似也沒那么大。

青云敘配套的小學(xué)也已經(jīng)落地，已經(jīng)交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時(shí)候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠(yuǎn)離惠濟(jì)區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。

綠都還是比較務(wù)實(shí)傳統(tǒng)的，一個(gè)項(xiàng)目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個(gè)地塊一個(gè)案名~，青云敘系列從最高的單價(jià)1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準(zhǔn)確的反映了這幾年市場(chǎng)的變化，四期入市的時(shí)候綠都也做了宣傳但是市場(chǎng)的反應(yīng)好像靜悄悄得，所以毛坯單價(jià)才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個(gè)安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。

青云敘系列應(yīng)該最后還有個(gè)東側(cè)的五期地塊，綠都還會(huì)不會(huì)繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號(hào)樓和7號(hào)樓，毛坯均價(jià)是9500元/平方米，項(xiàng)目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個(gè)面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

先說一下項(xiàng)目的劣勢(shì)：主要是位置不好，不在惠濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠(yuǎn)，周邊的配套也相對(duì)較弱，這個(gè)算是劣勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)：

1、品牌。綠都是地產(chǎn)百強(qiáng)房企（現(xiàn)在應(yīng)該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯(cuò)，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產(chǎn)品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項(xiàng)目，這就是難能可貴。

2、產(chǎn)品。產(chǎn)品方面也是花了一些心思，陽臺(tái)進(jìn)深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內(nèi)空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺(tái)是L型的設(shè)計(jì)，入戶花園是半贈(zèng)送的。

3、學(xué)校。從當(dāng)初宣傳的鄭州前三的中小學(xué)變成了惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，也算是一個(gè)利好。

最主要的競爭對(duì)手就是附近的萬科項(xiàng)目，萬科的品牌是強(qiáng)壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強(qiáng)于綠都；再有就是產(chǎn)品指標(biāo)，萬科的地塊面積大于綠都，產(chǎn)品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強(qiáng)于綠都的。

具體的選擇還是根據(jù)個(gè)人的實(shí)體情況，個(gè)人更偏向于了萬科。(展開全部)

綠都青云敘四期生怕別人知道似的悄無聲息的開了盤，在售1號(hào)樓和7號(hào)樓，毛坯均價(jià)9500元/平。

確實(shí)位置一般，惠濟(jì)北天河路以東還沒有發(fā)展明白，就更不用說本身就沒啥配套的天河路以西了，產(chǎn)品也很一般，綠都也加入了內(nèi)卷大軍，產(chǎn)品也在原來的基礎(chǔ)上做了不少升級(jí)改造，但這一系列在強(qiáng)大的萬科云河錦上面前必定黯然失色，所以縱使低價(jià)走量，成績?nèi)耘f非常一般。

片區(qū)配建的學(xué)校還在爛尾中，沒有什么動(dòng)靜，為解決這一問題，綠都給出的解決方案是簽約了英才街小學(xué)也就是惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)上元校區(qū)，物業(yè)組織班車點(diǎn)對(duì)點(diǎn)接送。這個(gè)小學(xué)在惠濟(jì)外國語中學(xué)的東側(cè)，曾經(jīng)保利海德公園也因?yàn)閷W(xué)校維權(quán)，最后的解決方案跟這類似，先把適齡兒童借學(xué)校于周邊別的學(xué)校，片區(qū)學(xué)校投入使用之后再遷移過來，不知綠都這個(gè)簽約學(xué)校是長期還是臨時(shí)，畢竟項(xiàng)目跟這個(gè)學(xué)校還是有一段距離的。教育集團(tuán)化的學(xué)校遍地開學(xué)，現(xiàn)在隨便一個(gè)項(xiàng)目都配建有學(xué)校，綠都從一期就開始宣傳學(xué)校，到現(xiàn)在也沒有結(jié)果，這確實(shí)成了項(xiàng)目最大的缺陷。

目前的施工進(jìn)度還可以，計(jì)劃明年年底前交付，隔壁萬科也是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)交付。地鐵和商業(yè)都距離項(xiàng)目有點(diǎn)遠(yuǎn)，綠都可以說沒有一個(gè)給力的配套，但價(jià)格目前是區(qū)域最低，除了正商家河寬境，家河寬境雖然有地鐵有學(xué)校但進(jìn)度太慢而且不穩(wěn)定在樓市上已經(jīng)沒有什么聲音，

對(duì)學(xué)校沒有什么需求的可以等現(xiàn)房，綠都現(xiàn)在低價(jià)走量的能力也是杠杠的。(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期入市，基本沒有掀起來啥水花，風(fēng)頭基本上是被萬科民安云河錦上搶走了，項(xiàng)目占地是45畝，容積率是2.99，樓面價(jià)7000左右，總共是規(guī)劃7棟高層，一共有三個(gè)面積段，105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

綠都青云敘和萬科民安云河錦上做一個(gè)小小的對(duì)比，首先是品牌方面，萬科的品牌是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于綠都，無論是品牌還是產(chǎn)品力等等都是碾壓綠都，一個(gè)是全國性的大牌子，一個(gè)是本土，進(jìn)步的空間還是蠻大的；其次就是地塊的面積，綠都只有45畝，萬科是180畝，產(chǎn)品是高低配，11棟高層+12棟洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，洋房主力面積是143平方米，萬科的定位是高于綠都。

跟萬科在一起比較倒霉，萬科的營銷，萬科的營銷“出神入化”，地段偏遠(yuǎn)，它可能說獨(dú)享幽靜人生，告別城市喧囂嘈雜；周邊吵鬧，它可能會(huì)繁華都市生活，摩登時(shí)代，不夜之城；鋪一個(gè)石子路，曲徑通幽、雅致人生……

怎么說呢，整個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)沒有萬科大，唯一可以打的牌可能就是價(jià)格，能說的就是他的價(jià)格11000-12000元/平方米，萬科的高層一平方米貴1500-2000左右，相當(dāng)于多了一個(gè)精裝修的價(jià)格。具體應(yīng)該怎么選，看個(gè)人的情況了，我個(gè)人更傾向于萬科，畢竟牌子大，過往的也有很多的成功案例，從高端到中端再到低端，相對(duì)來說更讓人放心。(展開全部)

要開盤了～
7棟樓還要分2期，以銷定產(chǎn)，生意不好做啊～

綠都青云敘自三期在2022年售罄后，似乎就默默無聞了，2023年，2024年就一直在忙交房的事，直到最近，綠都青云敘四期上璟苑終于面世了。
四期位于古元街南、天山路西。總建面約11.9萬方，容積率2.99，共有7棟住宅樓（6號(hào)樓為18層，1號(hào)樓為26層，其他樓棟為27層）、1棟五層商業(yè)綜合體、2棟配套用房，相比之前的高低配，這次純高層要舒適很多。
戶型只有三個(gè)， 105平米的三房，116平米的三房，129平米的四房，戶型特點(diǎn)融合了北區(qū)好多項(xiàng)目的有點(diǎn)，比如116平的三房，有空中花池，有入戶花園，有陽臺(tái)半贈(zèng)送，129平的四房，有可變的多功能空間，有餐客一體大寬廳，總結(jié)下來就是劃算，高性價(jià)比。

其他方面，四期的變化不大，外立面變化不大，現(xiàn)代東方風(fēng)格，米色為主色調(diào)，小區(qū)大門采用了星級(jí)酒店式歸家大堂布局，大堂左右兩側(cè)布局了社交會(huì)客廳空間。
園林景觀以黃河為主題，最好看的景觀節(jié)點(diǎn)是進(jìn)入社區(qū)主大門后的水景區(qū)（有一個(gè)高達(dá)6米的疊水瀑布）、架空層和風(fēng)雨連廊，針對(duì)兒童，打造的是麥麥灘涂兒童樂園，還是比較可愛的。
整體來看，青云敘四期還算不錯(cuò)，但還是那個(gè)問題，位置一般?；轁?jì)區(qū)的核心位置還是月湖板塊，有惠濟(jì)萬達(dá)，黃河迎賓館，人民醫(yī)院等等，青云敘還是邊緣了些。
現(xiàn)在綠都還算不錯(cuò)，沒有出現(xiàn)爛尾，畢竟有實(shí)業(yè)撐著。(展開全部)

四期要來了，中學(xué)啥時(shí)候落地

青云敘一二三期在今年連續(xù)交付，6月份一期交付了，10月底三期景明苑交付了，雖說延期一個(gè)月，但在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)，這速度表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)了。三期是2021年3月21日綠都以總價(jià)約2億拿下，單價(jià)789萬元/畝，樓面價(jià)4731元/平米，占地26.5畝，共規(guī)劃六棟18層小高層，后來賣的價(jià)位基本在12500左右，利潤空間還是有的，賣的也不錯(cuò)，這是能穩(wěn)定交房的底氣。
按說這種小型的低密樓盤應(yīng)該景觀綠化比較出彩，但青云敘整體景觀以草坪、灌木等低矮植被為主，大型喬木并不多，核心景觀也只有小小的疊水景觀，比較簡單。園區(qū)道路地面倒基本是石材，兒童游樂區(qū)整體面積不大，但小飛機(jī)滑梯還是挺有趣味的。比較亮眼的是東大門有環(huán)形的水景造型，兩側(cè)對(duì)稱的水景平臺(tái)，然后是酒店式歸家大堂，內(nèi)設(shè)吊燈吧臺(tái)，還是挺有歸家儀式感的。每棟樓下都有架空層，有健身區(qū)、兒童游樂區(qū)等。整體來看，綠都青云敘還是挺不錯(cuò)的。
回頭看惠濟(jì)的幾個(gè)所謂改善盤，旭輝一江云筑、融創(chuàng)運(yùn)河源都進(jìn)度堪憂，青云敘還算好的了，但后續(xù)地塊一直沒啥進(jìn)度。目前比較值得期待的有招商、萬科云萃苑、瑞馥南苑，都比較之前的盤要優(yōu)質(zhì)要穩(wěn)健。

青云敘前三期就這樣了，位于古元街南、天山路西的鄭政出〔2023〕4號(hào)（網(wǎng)）地塊，也面世了，這是惠濟(jì)區(qū)杜莊城中村改造項(xiàng)目用地，也是綠都青云敘項(xiàng)目的四期地塊，這塊地被一期二期三期包圍，將來看綠都咋打造了。(展開全部)

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