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綠都青云敘是綠都和源升合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)城改項(xiàng)目，在操盤(pán)城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商里，綠都應(yīng)該算是輕車(chē)熟路了，畢竟綠都瀾灣、紫荊華庭都是典型例子，從整體呈現(xiàn)效果看比較一般，青云敘項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)天河路科技路交匯處，與鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院一墻之隔，屬于杜莊村城改項(xiàng)目，總占地面積約522畝，總建面約100萬(wàn)方，容積率約2.49，開(kāi)發(fā)商眾所周知了，就是宇通旗下的地產(chǎn)公司，青云敘項(xiàng)目共分七期開(kāi)發(fā)，一期二期銷(xiāo)售完畢，二期還剩余一部分135平方米的洋房，推售的三期也基本清盤(pán)，三期是2021年3月21日綠都以總價(jià)約2億元拿下，單價(jià)789萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4731元/平方米，占地約26畝，綠地率35%，容積率2.49，共規(guī)劃六棟18層小高層，毛坯交付，地塊占地小，定位剛需，回顧三期銷(xiāo)售情況，2021年5月22日開(kāi)盤(pán)，推出142套房源，小高層的價(jià)格在14300-14500元/平方米，2021年9月推出過(guò)部分特價(jià)房源12500左右，直降2000吸引了一波關(guān)注，目前僅剩少量房源，樓層一般，均價(jià)13000左右。
整體來(lái)看項(xiàng)目極簡(jiǎn)外立面，中小戶型迎合年輕人需求，惠濟(jì)區(qū)的整個(gè)核心區(qū)主要聚集在惠濟(jì)區(qū)zf及北大學(xué)城片區(qū)，越過(guò)天河路后，整體較為荒涼，而這個(gè)片區(qū)的配套也基本相當(dāng)于沒(méi)有，距離地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站直線距離1.6KM，距離3號(hào)線延長(zhǎng)線約1KM，不算嚴(yán)格的地鐵盤(pán)，城市界面較差，綠都口碑也有下滑，地緣剛需客戶可以看看。(展開(kāi)全部)

新鮮出爐，自己細(xì)細(xì)品吧

綠都到了鄭州咋就不行了呢

玩呢？

綠都青云敘后期地塊暫時(shí)不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，基本上走向了尾聲。

目前僅剩一套高層頂樓，13000元/平方米；還有，二期一部分洋房，主要是135㎡，以工抵房名義在賣(mài)，單價(jià)15800-16500元/平方米，前期很多18000/19000買(mǎi)的。

項(xiàng)目之前規(guī)劃有7期，1-5期在江山路以東，6-7期在江山路以西。

一期容積率2.49，包含4棟18層小高層，一棟20層高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年6月份交房，也是當(dāng)時(shí)賣(mài)的比較貴的，恰逢惠濟(jì)區(qū)競(jìng)品少，市場(chǎng)也還不錯(cuò)，在兩年前賣(mài)出15000的價(jià)格。

二期容積率2.9，包含5,27層高層和4棟7層洋房，目前還有洋房在售，樓層可選，預(yù)計(jì)明年10月份交付。

三期容積率2.49，包含6棟18層小高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年底交付。
綠都目前還是比較穩(wěn)的，背后還有大哥宇通這個(gè)靠山。

綠都最近有點(diǎn)退出房地產(chǎn)的意思，中牟綠都雁鳴敘99萬(wàn)一套的商墅席卷抖音，綠博綠都九州雅敘天天六七千一平，賠錢(qián)甩賣(mài)，很多新地塊也沒(méi)有動(dòng)工的意思。經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)員工宿舍也拿出來(lái)大甩賣(mài)。

講實(shí)話，綠都紫荊華庭和綠都瀾灣那一疙瘩配上鄭州那幾年的城運(yùn)發(fā)展，整的確實(shí)不賴，地鐵、學(xué)校，保值率在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)都是可圈可點(diǎn)的。無(wú)奈在此大獲全勝后，綠都地產(chǎn)不甘寂寞，也搞起了擴(kuò)張之路。又是招兵買(mǎi)馬，又是進(jìn)軍異地。貿(mào)然跑到杭州、蘇州、南京等地作戰(zhàn)，結(jié)果整的灰頭土臉。如果再給一次選擇，估計(jì)就會(huì)老老實(shí)實(shí)守著管南那一畝三分地，把錢(qián)裝兜里才是王道。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)區(qū)除了惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)附近終于也要有寫(xiě)字樓了，大大方便財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)子們！

事情還沒(méi)有結(jié)束呢

綠都青云敘項(xiàng)目商品房一共分為七個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，售樓部在安置房小區(qū)樓下，安置房以西是項(xiàng)目二期，二期的西邊就是為一期，一期的南邊為三期，二期的南邊為項(xiàng)目四期，安置房東邊也是項(xiàng)目的后續(xù)地塊，項(xiàng)目還有兩個(gè)地塊位于江山路以東。目前一期已經(jīng)沒(méi)房了，在售二期帶裝修2023年10月交付，三期毛坯2023年9月交付。

二期占地面積約52畝，高低配設(shè)計(jì)，規(guī)劃有9棟住宅，包含5棟27層高層，4棟7-8層洋房，高層全部?jī)商菟膽粼O(shè)計(jì)，95-108-125㎡戶型，洋房一梯兩戶設(shè)計(jì)，均為四房；三期占地面積約25畝，規(guī)劃6棟18層小高層，其中1#和7#為兩梯四戶，2#、3#、5#、6#為一梯兩戶，戶型面積段為75-128㎡。

經(jīng)過(guò)去年的一波又一波促銷(xiāo)，現(xiàn)在基本上沒(méi)啥小三房戶型了，二期95㎡戶型帶裝修價(jià)格不到12500元/㎡，三期89㎡毛坯價(jià)格也是不到12500元/㎡，不過(guò)樓層不是很好，在1#、8#樓上，也就頂?shù)?、二樓以及三樓這種，價(jià)格非常劃算，果然是經(jīng)歷過(guò)降價(jià)業(yè)主維權(quán)的，算價(jià)單都不讓客戶帶走或者拍照。

除了價(jià)格低，綠都青云敘基本上沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，處在惠濟(jì)西，周邊要商業(yè)沒(méi)商業(yè)、要學(xué)校沒(méi)學(xué)校，要地鐵沒(méi)地鐵，對(duì)剛需也不是很友好。(展開(kāi)全部)

18條線路中2條對(duì)鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院師生出行做了便捷調(diào)整，感謝鄭州公交集團(tuán)

河南發(fā)布2022年第二批重點(diǎn)招商項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)3個(gè)項(xiàng)目在列：
1、花園口新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，位于花園口鎮(zhèn)即為原來(lái)的建業(yè)808公頃，涉及7個(gè)地塊，總投資70億元，總占地面積約1109畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑業(yè)總部園區(qū)、軟件信息園區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)園區(qū)以及配套設(shè)施。
2、惠濟(jì)智造科技谷項(xiàng)目，位于古滎鎮(zhèn)綠境路南、金樽路西、春熙路北、毓秀路東圍合區(qū)域，占地面積約145畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，主要建設(shè)23棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房及1棟綜合配套用房。目前已簽約上海粵浦科技有限公司，打造惠濟(jì)區(qū)首個(gè)小微企業(yè)園。
3、惠濟(jì)區(qū)數(shù)字智造眾創(chuàng)城項(xiàng)目，位于江山路街道河灣路東、科技路北、天河路西、盛產(chǎn)路南北兩側(cè)，占地面積約135畝、建筑面積約22萬(wàn)平方米，主要建設(shè)頭部企業(yè)樓、智能制造、路演中心、金融中心、展示中心、人才公寓、智能制造工廠、研發(fā)中心、圖書(shū)館等。
一向佛系走“北靜”后花園路線以環(huán)境為主的惠濟(jì)區(qū)終于開(kāi)始走產(chǎn)業(yè)路線了，位于青云敘東側(cè)的數(shù)字智造眾創(chuàng)城項(xiàng)目算是其的小驚喜了。
青云敘去年國(guó)慶節(jié)趁低價(jià)成功收割一波后，目前已回歸平靜，一期和二期基本接近尾聲，主售三期毛坯交付均價(jià)13000，位置放在惠濟(jì)北不占優(yōu)勢(shì)偏離所有在發(fā)展的核心區(qū)域，開(kāi)元路南、天河路西、江山路沿線只有青云敘獨(dú)自在深耕，配套同樣也是無(wú)學(xué)校落地，無(wú)地鐵福利，最大的安全在于在一片停工潮階段，一期二期和三期施工一切正常，關(guān)于綠都的品質(zhì)做好沒(méi)有驚喜也沒(méi)有驚嚇的準(zhǔn)備就行了。
鑒于黃河大戰(zhàn)略的發(fā)展方向，惠濟(jì)北發(fā)展正當(dāng)時(shí)，四環(huán)內(nèi)未被填滿的地方也就只有這里和江山路以西了，所以青云敘的未來(lái)還是值得期待的，短板還是每次都要提的教育資源，學(xué)校已啟動(dòng)，具體是哪所學(xué)校只有靜待佳音。
2022年置業(yè)依然是安全第一，房住不炒還是大趨勢(shì)，青云敘的定位更偏向于剛需和剛改，北有家河寬境和天倫北城蓄勢(shì)待發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是比較大的，不排除綠都去年的降價(jià)潮還會(huì)再來(lái)一波，因?yàn)榫G都各盤(pán)現(xiàn)在抄融創(chuàng)作業(yè)抄的還是很成功的。
惠濟(jì)北置業(yè)在3年內(nèi)不考慮孩子上學(xué)的情況下，青云敘依然可以作為備選。(展開(kāi)全部)