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綠都青云敘是綠都和源升合作開發(fā)的一個城改項目，在操盤城改項目的開發(fā)商里，綠都應(yīng)該算是輕車熟路了，畢竟綠都瀾灣、紫荊華庭都是典型例子，從整體呈現(xiàn)效果看比較一般，青云敘項目位于惠濟區(qū)天河路科技路交匯處，與鄭州財經(jīng)學(xué)院一墻之隔，屬于杜莊村城改項目，總占地面積約522畝，總建面約100萬方，容積率約2.49，開發(fā)商眾所周知了，就是宇通旗下的地產(chǎn)公司，青云敘項目共分七期開發(fā)，一期二期銷售完畢，二期還剩余一部分135平方米的洋房，推售的三期也基本清盤，三期是2021年3月21日綠都以總價約2億元拿下，單價789萬元/畝，樓面價4731元/平方米，占地約26畝，綠地率35%，容積率2.49，共規(guī)劃六棟18層小高層，毛坯交付，地塊占地小，定位剛需，回顧三期銷售情況，2021年5月22日開盤，推出142套房源，小高層的價格在14300-14500元/平方米，2021年9月推出過部分特價房源12500左右，直降2000吸引了一波關(guān)注，目前僅剩少量房源，樓層一般，均價13000左右。
整體來看項目極簡外立面，中小戶型迎合年輕人需求，惠濟區(qū)的整個核心區(qū)主要聚集在惠濟區(qū)zf及北大學(xué)城片區(qū)，越過天河路后，整體較為荒涼，而這個片區(qū)的配套也基本相當于沒有，距離地鐵2號線惠濟區(qū)zf站直線距離1.6KM，距離3號線延長線約1KM，不算嚴格的地鐵盤，城市界面較差，綠都口碑也有下滑，地緣剛需客戶可以看看。