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綠都算是地產(chǎn)嘭圈時代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團(tuán)良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點項目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調(diào)價格，作為試點也被大批量消化了青云敘四期的房源。

2023年7月7日鄭州惠強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟(jì)城投變更為綠都地產(chǎn)，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。

青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產(chǎn)品自然比之前三期要先進(jìn)成熟不少，也沿用了當(dāng)前流行的大贈送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設(shè)計，南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送；116㎡比105的多了個入戶花園的半贈送設(shè)計；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送，兩臥朝南兩臥朝北，這個面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個不少。整體戶型設(shè)計雖然沒有的達(dá)到越秀那幾個網(wǎng)紅產(chǎn)品但是也算經(jīng)典合理。

項目采用了現(xiàn)代東方的建筑風(fēng)格立面，以米白色為主色調(diào)、點綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會客廳+中央景觀會客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設(shè)計“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標(biāo)準(zhǔn)，期待性貌似也沒那么大。

青云敘配套的小學(xué)也已經(jīng)落地，已經(jīng)交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠(yuǎn)離惠濟(jì)區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。

綠都還是比較務(wù)實傳統(tǒng)的，一個項目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個地塊一個案名~，青云敘系列從最高的單價1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準(zhǔn)確的反映了這幾年市場的變化，四期入市的時候綠都也做了宣傳但是市場的反應(yīng)好像靜悄悄得，所以毛坯單價才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。

青云敘系列應(yīng)該最后還有個東側(cè)的五期地塊，綠都還會不會繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號樓和7號樓，毛坯均價是9500元/平方米，項目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

先說一下項目的劣勢：主要是位置不好，不在惠濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠(yuǎn)，周邊的配套也相對較弱，這個算是劣勢。

優(yōu)勢：

1、品牌。綠都是地產(chǎn)百強房企（現(xiàn)在應(yīng)該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個項目，服務(wù)30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產(chǎn)品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項目，這就是難能可貴。

2、產(chǎn)品。產(chǎn)品方面也是花了一些心思，陽臺進(jìn)深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內(nèi)空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺是L型的設(shè)計，入戶花園是半贈送的。

3、學(xué)校。從當(dāng)初宣傳的鄭州前三的中小學(xué)變成了惠濟(jì)區(qū)實驗小學(xué)分校，也算是一個利好。

最主要的競爭對手就是附近的萬科項目，萬科的品牌是強壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強于綠都；再有就是產(chǎn)品指標(biāo)，萬科的地塊面積大于綠都，產(chǎn)品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強于綠都的。

具體的選擇還是根據(jù)個人的實體情況，個人更偏向于了萬科。(展開全部)

綠都青云敘四期生怕別人知道似的悄無聲息的開了盤，在售1號樓和7號樓，毛坯均價9500元/平。

確實位置一般，惠濟(jì)北天河路以東還沒有發(fā)展明白，就更不用說本身就沒啥配套的天河路以西了，產(chǎn)品也很一般，綠都也加入了內(nèi)卷大軍，產(chǎn)品也在原來的基礎(chǔ)上做了不少升級改造，但這一系列在強大的萬科云河錦上面前必定黯然失色，所以縱使低價走量，成績?nèi)耘f非常一般。

片區(qū)配建的學(xué)校還在爛尾中，沒有什么動靜，為解決這一問題，綠都給出的解決方案是簽約了英才街小學(xué)也就是惠濟(jì)區(qū)實驗小學(xué)上元校區(qū)，物業(yè)組織班車點對點接送。這個小學(xué)在惠濟(jì)外國語中學(xué)的東側(cè)，曾經(jīng)保利海德公園也因為學(xué)校維權(quán)，最后的解決方案跟這類似，先把適齡兒童借學(xué)校于周邊別的學(xué)校，片區(qū)學(xué)校投入使用之后再遷移過來，不知綠都這個簽約學(xué)校是長期還是臨時，畢竟項目跟這個學(xué)校還是有一段距離的。教育集團(tuán)化的學(xué)校遍地開學(xué)，現(xiàn)在隨便一個項目都配建有學(xué)校，綠都從一期就開始宣傳學(xué)校，到現(xiàn)在也沒有結(jié)果，這確實成了項目最大的缺陷。

目前的施工進(jìn)度還可以，計劃明年年底前交付，隔壁萬科也是這個時間點交付。地鐵和商業(yè)都距離項目有點遠(yuǎn)，綠都可以說沒有一個給力的配套，但價格目前是區(qū)域最低，除了正商家河寬境，家河寬境雖然有地鐵有學(xué)校但進(jìn)度太慢而且不穩(wěn)定在樓市上已經(jīng)沒有什么聲音，

對學(xué)校沒有什么需求的可以等現(xiàn)房，綠都現(xiàn)在低價走量的能力也是杠杠的。(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期入市，基本沒有掀起來啥水花，風(fēng)頭基本上是被萬科民安云河錦上搶走了，項目占地是45畝，容積率是2.99，樓面價7000左右，總共是規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積段，105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

綠都青云敘和萬科民安云河錦上做一個小小的對比，首先是品牌方面，萬科的品牌是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于綠都，無論是品牌還是產(chǎn)品力等等都是碾壓綠都，一個是全國性的大牌子，一個是本土，進(jìn)步的空間還是蠻大的；其次就是地塊的面積，綠都只有45畝，萬科是180畝，產(chǎn)品是高低配，11棟高層+12棟洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，洋房主力面積是143平方米，萬科的定位是高于綠都。

跟萬科在一起比較倒霉，萬科的營銷，萬科的營銷“出神入化”，地段偏遠(yuǎn)，它可能說獨享幽靜人生，告別城市喧囂嘈雜；周邊吵鬧，它可能會繁華都市生活，摩登時代，不夜之城；鋪一個石子路，曲徑通幽、雅致人生……

怎么說呢，整個項目的優(yōu)勢沒有萬科大，唯一可以打的牌可能就是價格，能說的就是他的價格11000-12000元/平方米，萬科的高層一平方米貴1500-2000左右，相當(dāng)于多了一個精裝修的價格。具體應(yīng)該怎么選，看個人的情況了，我個人更傾向于萬科，畢竟牌子大，過往的也有很多的成功案例，從高端到中端再到低端，相對來說更讓人放心。(展開全部)

綠都青云敘自三期在2022年售罄后，似乎就默默無聞了，2023年，2024年就一直在忙交房的事，直到最近，綠都青云敘四期上璟苑終于面世了。
四期位于古元街南、天山路西?？偨婕s11.9萬方，容積率2.99，共有7棟住宅樓（6號樓為18層，1號樓為26層，其他樓棟為27層）、1棟五層商業(yè)綜合體、2棟配套用房，相比之前的高低配，這次純高層要舒適很多。
戶型只有三個， 105平米的三房，116平米的三房，129平米的四房，戶型特點融合了北區(qū)好多項目的有點，比如116平的三房，有空中花池，有入戶花園，有陽臺半贈送，129平的四房，有可變的多功能空間，有餐客一體大寬廳，總結(jié)下來就是劃算，高性價比。

其他方面，四期的變化不大，外立面變化不大，現(xiàn)代東方風(fēng)格，米色為主色調(diào)，小區(qū)大門采用了星級酒店式歸家大堂布局，大堂左右兩側(cè)布局了社交會客廳空間。
園林景觀以黃河為主題，最好看的景觀節(jié)點是進(jìn)入社區(qū)主大門后的水景區(qū)（有一個高達(dá)6米的疊水瀑布）、架空層和風(fēng)雨連廊，針對兒童，打造的是麥麥灘涂兒童樂園，還是比較可愛的。
整體來看，青云敘四期還算不錯，但還是那個問題，位置一般?；轁?jì)區(qū)的核心位置還是月湖板塊，有惠濟(jì)萬達(dá)，黃河迎賓館，人民醫(yī)院等等，青云敘還是邊緣了些。
現(xiàn)在綠都還算不錯，沒有出現(xiàn)爛尾，畢竟有實業(yè)撐著。(展開全部)

青云敘一二三期在今年連續(xù)交付，6月份一期交付了，10月底三期景明苑交付了，雖說延期一個月，但在當(dāng)下這個市場，這速度表現(xiàn)也相當(dāng)不錯了。三期是2021年3月21日綠都以總價約2億拿下，單價789萬元/畝，樓面價4731元/平米，占地26.5畝，共規(guī)劃六棟18層小高層，后來賣的價位基本在12500左右，利潤空間還是有的，賣的也不錯，這是能穩(wěn)定交房的底氣。
按說這種小型的低密樓盤應(yīng)該景觀綠化比較出彩，但青云敘整體景觀以草坪、灌木等低矮植被為主，大型喬木并不多，核心景觀也只有小小的疊水景觀，比較簡單。園區(qū)道路地面倒基本是石材，兒童游樂區(qū)整體面積不大，但小飛機滑梯還是挺有趣味的。比較亮眼的是東大門有環(huán)形的水景造型，兩側(cè)對稱的水景平臺，然后是酒店式歸家大堂，內(nèi)設(shè)吊燈吧臺，還是挺有歸家儀式感的。每棟樓下都有架空層，有健身區(qū)、兒童游樂區(qū)等。整體來看，綠都青云敘還是挺不錯的。
回頭看惠濟(jì)的幾個所謂改善盤，旭輝一江云筑、融創(chuàng)運河源都進(jìn)度堪憂，青云敘還算好的了，但后續(xù)地塊一直沒啥進(jìn)度。目前比較值得期待的有招商、萬科云萃苑、瑞馥南苑，都比較之前的盤要優(yōu)質(zhì)要穩(wěn)健。

青云敘前三期就這樣了，位于古元街南、天山路西的鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)）地塊，也面世了，這是惠濟(jì)區(qū)杜莊城中村改造項目用地，也是綠都青云敘項目的四期地塊，這塊地被一期二期三期包圍，將來看綠都咋打造了。(展開全部)

綠都青云敘近幾年在惠濟(jì)區(qū)樓市也是貢獻(xiàn)了不可磨滅的力量，一期賣的不錯，主要是當(dāng)時周邊樓盤青黃不接，只有青云敘可選，二期和三期有了競爭對手就全靠低價沖量了，目前清盤階段，三個地塊將分別于2023年10月31日前分批交付。

傳言的杜莊四期地塊也將于近日掛牌出讓，位于古元街南、天山路西，45.12畝，容積率3.0，雖然2021年開始城改地塊就不約而同的統(tǒng)一由城投公司兜底開發(fā)了，但據(jù)說接下來的杜莊幾個地塊綠都還會參與開發(fā)，一切靜待土拍結(jié)果吧！

位置在惠濟(jì)北不占優(yōu)勢，一是靠西，稍微有點偏，周邊配套非常一般，二是沒有地鐵輻射，最近的也就是2號線北延長線了，還稍微有點遠(yuǎn)，惠濟(jì)北稍偏的幾個樓盤，正商家河寬境有家門口的二號線，天倫北城有在建的7號線，2025年前后可以通車，一江云著距離2號線更近了一些，落單的只有青云敘。

最大的短板還是學(xué)校，家河寬境有四中小學(xué)部和初中部，一江云著有錦藝實驗小學(xué)和惠濟(jì)外國語雙組合，就連天倫北城周邊也有個金山路小學(xué)，青云敘宣傳的名校從一期開始到交房仍舊是個未知數(shù)，現(xiàn)在是壓根不再提學(xué)校的事了，下半年包括明年惠濟(jì)北要入市的地塊從位置到配套都非常優(yōu)質(zhì)，所以杜莊這個板塊再不安排學(xué)校，就更什么優(yōu)勢了。

現(xiàn)在是一期和三期均已交房，只有二期剩余幾套洋房，精裝均價16000，優(yōu)勢只有就是準(zhǔn)現(xiàn)房，非常安全，對于需要在惠濟(jì)置業(yè)不考慮學(xué)校且手頭資金有限的完全可以考慮，但對于綠都的品質(zhì)不要有過多的期待了，綠都就是剛需略微剛改的水平。(展開全部)

12月2日，中原銀行舉行金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，與省內(nèi)4家重點房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬三年內(nèi)提供意向性融資總額400億元，共同促進(jìn)河南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)協(xié)議，中原銀行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為4家房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人住房按揭貸款、并購融資、債券承銷、銀團(tuán)貸款、供應(yīng)鏈融資、保函、現(xiàn)金管理及個人金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，加大對4家房地產(chǎn)企業(yè)在商品住房、保障住房、租賃住房、人才公寓、城市更新等領(lǐng)域的融資支持。

其中就包括綠都地產(chǎn)，所以本就資金鏈沒有多大危機的綠都，接下來就更穩(wěn)了。

青云敘現(xiàn)在也成了尾盤，工抵房的大促從來就沒停過，這點也適用于綠都現(xiàn)在所有的樓盤，為了吸引流量，其下屬樓盤都成了區(qū)域價格之最低，又因全是準(zhǔn)現(xiàn)房，所以一直在出貨，青云敘已開發(fā)的三期都將于明年年底前陸續(xù)交房，目前施工一切正常。

城市的發(fā)展就是這樣，感覺沒啥變化，但跟三年前相比又確實變化好大，青云敘周邊尤其在安置房交房后這里明顯沒有原來那么荒涼了，最起碼有了人氣，但配套還是缺的，依舊需要時間一點一點來兌現(xiàn)。

這個項目就是典型的成也學(xué)校，敗也學(xué)校，隔壁的在建小學(xué)將于明年秋季揭曉答案，硬件條件反正是非常給力，學(xué)校的好壞也直接決定該項目接下來幾期的走向，集團(tuán)化辦學(xué)為大趨勢，學(xué)校應(yīng)該不會太差，而且現(xiàn)在所有的新區(qū)配建學(xué)校采用的全部是這種辦學(xué)模式，每一所學(xué)校的成長都是需要時間，現(xiàn)在對于學(xué)校下任何結(jié)論都有點為時過早。

綠都的品質(zhì)就是說不上太好，但也稱不上差，屬于中等水平，現(xiàn)在買房雖優(yōu)選央企和國企，但青云敘這個準(zhǔn)現(xiàn)房在周邊的優(yōu)勢也是非常大的，只要價格合適，地緣和剛需可以關(guān)注。(展開全部)

這個項目短期來看，基本結(jié)束啦，止步于三期，之前說的四五六七期估計是涼啦。

開發(fā)商是真的提不起來信心，對于綠都地產(chǎn)來講，眼下能活下去就不錯啦。

惠濟(jì)區(qū)更是一團(tuán)亂麻，第三輪集中土拍中，旭輝一江云著東側(cè)地塊都沒有開發(fā)商愿意染指，位置放在之前絕對是一流好地塊，搶破頭那種學(xué)校、一線賈魯河景也是現(xiàn)成的。

據(jù)小道消息，錦藝四季城南側(cè)體育用地也要被改成住宅用地，What are you 弄啥咧？還嫌不夠亂啊，如果是華潤幸福里隔金水東路對望的那塊地再改下也行，確實稀缺，自住也舒服。這幾次土拍，也都是惠濟(jì)平臺公司托底，左手倒右手，自欺欺人罷了。

青云敘其實命還算不錯，2020年中剛?cè)胧械臅r候，市場已經(jīng)轉(zhuǎn)涼，很多樓盤苦不堪言，偏偏惠濟(jì)處于斷檔期，有剛售完的，也有短期出不來的，正好被這老小子鉆了空子。當(dāng)年8月份首開還一下子賣了幾百套，價格還不低，15000左右，精裝修。兩年過去，15000的價格已經(jīng)可以跑到北龍湖北的楊金，找誰說理去？再加2000，可以往金水北挑挑。

我當(dāng)時也是也是一陣看不懂，位置遠(yuǎn)離惠濟(jì)核心，地鐵、學(xué)校等配套也不占優(yōu)勢，開發(fā)商品牌物業(yè)也一般，怎么就成了呢？

但去年國慶節(jié)前，也是扛不住，直降2000大酬賓，中間這兩年也不斷伴隨著維權(quán)、老業(yè)主真是吐血。但相比來講，目前交房的問題不大。附近融創(chuàng)運河源還在懸著，目前靠僅有的那點錢維持著，等用完之后會不會像融創(chuàng)中原大觀那樣躺平？

對于綠都來講，眼下最重要的也是把這個項目正常交付，當(dāng)初宣傳的學(xué)校、商業(yè)等配套一個也沒建成，房子再蓋不好，那就真是廢，徹底別涉及房地產(chǎn)這塊，好好整車吧。

綠都在學(xué)校這塊還是有兩把刷子的，綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、綠都東瀾岸這幾個或多或少都跟省實驗、一中、八中、創(chuàng)新街等名校扯上了關(guān)系，惠濟(jì)區(qū)其他項目更是四中系、外國語系、省實驗系云集，偏偏這個沒啥動靜，值得反思下。

眼下剩的這幾十套洋房也是老大難，價格在16000左右，135㎡四房，分布在2/3/5/7幾棟樓上。高層其實剩的也有，以低樓層為主，零零散散。(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

王國維有一首詞：閱盡天涯離別苦，不道歸來，零落花如許?；ǖ紫嗫礋o一語，綠窗春與天俱莫。
待把相思燈下訴，一縷新歡，舊恨千千縷。最是人間留不住，朱顏辭鏡花辭樹。

其中我最喜歡的兩句是：一縷新歡，舊恨千千縷。最是人間留不住，朱顏辭鏡花辭樹，這兩句詩說出了人生最落寞的兩件事：美人白頭與英雄遲暮。

綠都的高光時刻是綠都紫荊華庭和綠都藍(lán)灣兩盤封神，封神也是最高光的時刻，然后現(xiàn)在這個項目綠都青云敘，這個項目是惠濟(jì)區(qū)杜莊的城中村改造項目，是和源升合作的，一般情況合作+城改，基本都是品質(zhì)一般的剛需。

現(xiàn)在這個項目一期已經(jīng)售罄，二期只剩下大家伙洋房了，三期也已經(jīng)清盤了，二期的容積率是2.9，包括5棟27高層、4棟7層洋房，高低配我們之前也講過，原來鄭州的房地產(chǎn)項目是沒有那么多高低配的，現(xiàn)在出現(xiàn)很多的高低配，高低配比同樣都是高層的設(shè)計，大概能多賣10%-15%左右，對業(yè)主來說高低配極大的擠壓了小區(qū)園林景觀，以后這樣的設(shè)計肯定是越來越多。

它現(xiàn)在剩下的就是二期洋房是135平方米，做的是一個三面寬朝南，南側(cè)是兩個臥室加一個客廳，全明的南北通透的戶型，一層是帶一個45平方米的院子……

美人白頭與英雄遲暮，據(jù)說后期地塊綠都不準(zhǔn)備弄了，這是咋回事！(展開全部)