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——青云敘二期——
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綠都·青云敘二期10#于11月24日已開(kāi)盤，推出建面約95、108㎡高層房源，均價(jià)約13600-14000元/㎡，該項(xiàng)目另有建面約95、108、125㎡小高層和二期建面約135㎡洋房在售，小高層均價(jià)約14500-15000元/㎡，洋房均價(jià)約18000元/㎡，預(yù)計(jì)2023年6月交房。支持省市公積金組合貸。
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二期其實(shí)是和一期同期拿的地，都是2019年年底拿的，鄭政出〔2019〕84號(hào)(網(wǎng))位于惠濟(jì)區(qū)科技路南、天山路西，也就是一期東邊，占地34601.47平方米，約合51.902畝， 3.0，建筑密度23%，建筑高度80米，綠地率35%，起始地價(jià)39792萬(wàn)元，最終被綠都以起始價(jià)拍的，單價(jià)766萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3833元/㎡。
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與一期相比，二期說(shuō)不上太好， 也說(shuō)不上太差。
優(yōu)勢(shì)：
1、地塊面寬較大， 容易出好戶型。
2、純商品住宅地，沒(méi)有保障用房，一期有一棟保障用房。
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劣勢(shì)：
二期高低配，規(guī)劃有9棟住宅(5棟27層高層+4棟7-8層洋房)+1棟商業(yè)用房，規(guī)劃總戶數(shù)：990戶，高層戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，與一期戶型一致，邊戶為108平三房和125平小四房、中間戶為95平小三房，通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，洋房一梯兩戶，135- 144平，。這比一期18-20層純小高層差點(diǎn)意思。，但好在有了洋房，在區(qū)域還算有優(yōu)勢(shì)。
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目前周邊的家河家、中原宸院、大河宸院、四季城、裕華會(huì)園等價(jià)格在11000-13000，綠都這價(jià)格真不便宜，如果說(shuō)是賣給追求品質(zhì)的人吧，這個(gè)片區(qū)又是特別剛的一個(gè)區(qū)域。
片區(qū)目前周邊環(huán)境道路均需提升，而且遠(yuǎn)離比較繁華的文化路開(kāi)元路片區(qū)。
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個(gè)人感覺(jué)綠都應(yīng)該不是特別好賣，但這個(gè)洋房一樓帶院送地下室應(yīng)該還可以。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘一期先行，二期迅速跟上，即將進(jìn)入大眾視線。
位于科技路南、天山路西，為去年12月份綠都攜手源升摘得的地塊，相較一期，地塊略大，容積率3.0，建筑高度80米（一期容積率2.5，建筑高度60米），高低配設(shè)計(jì)，5棟27層高層、4棟7層洋房、1棟商業(yè)配套用房，990戶，機(jī)動(dòng)車停車位1044個(gè)（地下945個(gè)），非機(jī)動(dòng)車停車位1550個(gè)（地上982個(gè)，地下568個(gè)），高層戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，與一期戶型基本一致，邊戶為108平三房和125平小四房、中間戶為95平小三房，通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，洋房一梯兩戶，戶型面積不超過(guò)144平，總體設(shè)計(jì)在一期的基礎(chǔ)上，因?yàn)檠蠓康募尤?，剛改盤中摻雜著少許偏改善的氣息。
特點(diǎn)：順應(yīng)鄭州未來(lái)發(fā)展規(guī)劃方向“東強(qiáng)、西美、南動(dòng)、北靜、中優(yōu)”，青云敘處于北靜之上，加上大手筆黃河帶來(lái)的發(fā)展方向，區(qū)域的發(fā)展前景是毋容置疑的。
云系產(chǎn)品純改善談不上，可以說(shuō)是“小而精”。
臨主干道開(kāi)元路、天河路、江山路、科技路，地鐵2號(hào)線和規(guī)劃的地鐵3號(hào)線，這個(gè)交通配置未來(lái)也算優(yōu)質(zhì)。
引入的學(xué)校為直屬托管、分校還是聯(lián)合辦學(xué)，這點(diǎn)還有待驗(yàn)證。
目前有已開(kāi)，精裝修均價(jià)15000左右，這個(gè)價(jià)格在2020風(fēng)云莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比不算太高，最大競(jìng)品當(dāng)數(shù)錦藝四季城，各有利弊，可對(duì)比關(guān)注。(展開(kāi)全部)

綠都地產(chǎn)看起來(lái)不顯山露水，實(shí)際上已經(jīng)悶聲發(fā)大財(cái)。

你以為的綠都還是宇通旗下的鄭州地產(chǎn)公司，還停留在管南三雄之一、綠都瀾灣的余威之中。實(shí)際的綠都已經(jīng)總部遷到上海，立足上海發(fā)展全國(guó)，目前杭州綠都在手心項(xiàng)目數(shù)個(gè)在售面積個(gè)金額都以達(dá)到杭州前三，南昌綠都已經(jīng)有將近6個(gè)項(xiàng)目在售，可以說(shuō)，本土房企中，綠都的外出之路異常順利。

綠都青云敘作為和源升合作的城改項(xiàng)目，位于惠濟(jì)區(qū)天河路科技路西200米（鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院南側(cè)）。目前推出項(xiàng)目一期，占地38畝，總建面6.34萬(wàn)㎡，容積率2.49，規(guī)劃有5棟18-20層小高層和一棟3層商業(yè)體。
外在大環(huán)境中，片區(qū)目前周邊環(huán)境道路均需提升，而且惠濟(jì)這個(gè)片區(qū)也是不在惠濟(jì)區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域，沒(méi)有什么很好的前景可言，這一點(diǎn)遠(yuǎn)不如文化路開(kāi)元路片區(qū)。內(nèi)在環(huán)境，小區(qū)規(guī)劃采用現(xiàn)代板式風(fēng)格，玻璃幕墻的效果真的很棒，而且一期容積率低，在周邊競(jìng)品樓盤中獨(dú)樹(shù)一幟，整個(gè)一期是個(gè)小而美的社區(qū)，三種戶型更是設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，贈(zèng)送面積多大6-10平米，這一點(diǎn)使用權(quán)面積和單價(jià)算一筆賬還是不虧的。

15000的精裝單價(jià)貴不貴，仁者見(jiàn)仁，光比價(jià)格，下面有裕華會(huì)園兜底，特價(jià)兌到12000，東邊的錦藝因?yàn)閷W(xué)區(qū)和成熟配套的加持，高層毛坯兌到14000。每個(gè)人買房都有自己買房的理由和偏向，所以每個(gè)樓盤都會(huì)有很多人去購(gòu)買，他們或許不是十全十美，但是肯定有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)最后還是建議多看看惠濟(jì)北的樓盤，位置、品牌和配套，當(dāng)然還是價(jià)格，畢竟大環(huán)境下都在搞些促銷(展開(kāi)全部)

本土實(shí)力房企綠都地產(chǎn)惠濟(jì)北區(qū)首盤—青云敘，自拍地之際就備受關(guān)注，總占地550畝，分7期開(kāi)發(fā)，為綠都地產(chǎn)旗下“云系”產(chǎn)品，目前首期5#/6#/7#共計(jì)376套房源，預(yù)售證已出，物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤，對(duì)外釋放價(jià)格精裝不超過(guò)16000元/㎡。
首期規(guī)劃5棟住宅，面積區(qū)間為95-125平，以95-110平的三房為主力戶型，125平小四房占比較少，從戶型配比來(lái)看談改善有點(diǎn)尷尬，定位剛需和剛改更準(zhǔn)確點(diǎn)。這是鄭州首個(gè)云系產(chǎn)品，當(dāng)然云系產(chǎn)品也不是徒有虛名，代表作杭州云和湖，主打科技住宅，以小而精致為主要特點(diǎn)。
亮點(diǎn)：與天倫莊園、錦藝四季城為同一區(qū)域，全為大盤且距離較近，商業(yè)等各種資源均可實(shí)現(xiàn)共享，毗鄰江山路、京廣快速路天河路，區(qū)域內(nèi)部道路已基本成形，公共交通目前除天河路及江山路上的公交線路，還有地鐵2號(hào)線，但距離項(xiàng)目個(gè)別地塊還都有段距離，未來(lái)天河路上規(guī)劃地鐵3號(hào)線二期工程較近（但修建時(shí)間遙遙無(wú)期）。
生態(tài)資源也是一大亮點(diǎn)，開(kāi)元路上的古樹(shù)苑公園，南側(cè)的賈魯河濱河景觀帶及穿越整個(gè)項(xiàng)目中間的鐵路專線，后期將規(guī)劃為鄭州鐵路主題景觀帶，符合“北靜”所有的特點(diǎn)。
學(xué)校一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，青云敘也不例外，據(jù)悉鄭州一中附屬小學(xué)已簽約，但合作模式待定。
周邊還有已確定規(guī)劃待建的北區(qū)健身中心。
缺點(diǎn)：首期地塊較小且有公租房，介意的繞行。
雖未售但已先紅，這個(gè)位置15000+的精裝價(jià)格相對(duì)周邊毛坯的售價(jià)真心不低，希望價(jià)格能跟品質(zhì)完美匹配，考慮置業(yè)北區(qū)的剛需和剛改可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘為綠都進(jìn)入北區(qū)首個(gè)精品云系項(xiàng)目，杜莊城中村改造項(xiàng)目，總占地522畝，分七期開(kāi)發(fā)，售樓展示中心已對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)代東方建筑學(xué)風(fēng)格，預(yù)計(jì)7月中旬對(duì)外開(kāi)售。首期入市為6#和7#，其中6#和7#均為兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為95平小三房，邊戶分別為110平三房和125平三房。
精裝修交付，指紋密碼鎖、斷橋鋁三層隔熱隔音玻璃為標(biāo)配，但不包括新風(fēng)系統(tǒng)，樣板間也已對(duì)外開(kāi)放，總體裝修設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不多，屬于比較大眾系列。
亮點(diǎn)：首期西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)用地，后期將引入重點(diǎn)學(xué)校來(lái)提升社區(qū)的教育品質(zhì)，惠濟(jì)區(qū)整體教育水平比較薄弱，哪所學(xué)校將花落青云敘拭目以待。
北四環(huán)高架6月底開(kāi)通，豐業(yè)街和天山路均設(shè)有上下匝道，周邊有京沙快速路、天河路、江山路、開(kāi)元路，地鐵2號(hào)線已開(kāi)通和規(guī)劃的地鐵3號(hào)線，雖有點(diǎn)偏離惠濟(jì)區(qū)住宅核心區(qū)域，但交通隨著時(shí)間的推移基本可以用四通八達(dá)來(lái)形容。
1號(hào)地地塊不大，最大戶型面積也僅做到125平，改善談不上，最多算剛改，整體對(duì)該樓盤的感覺(jué)無(wú)非就是低密度、小高層，其他對(duì)比周邊都比較中規(guī)中矩，對(duì)外釋放價(jià)格15000+，這個(gè)價(jià)格在受疫情影響的大環(huán)境下，真不低，綠都云系產(chǎn)品在鄭州屬于首例，無(wú)參照對(duì)比樓盤，口碑能否立足鄭州市場(chǎng)，就看青云敘了。
去周邊轉(zhuǎn)了一圈白天尚可，晚上還是比較荒涼的，發(fā)展成熟需要時(shí)間等待，地緣客戶可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

2019年12月13日綠都摘惠濟(jì)區(qū)90畝地
鄭政出〔2019〕83號(hào)（網(wǎng)），位于惠濟(jì)區(qū)科技路南、杜莊街西，使用面積25359.29㎡，鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地） ，1.1＜容積率＜2.5，被河南福瑞源置業(yè)以起始價(jià)27998萬(wàn)元，折合樓面價(jià)4416元/㎡。
鄭政出〔2019〕84號(hào)（網(wǎng)），位于惠濟(jì)區(qū)科技路南、天山路西，使用面積34601.47㎡，城鎮(zhèn)住宅，1.1＜容積率＜3.0，被河南福瑞源置業(yè)（綠都+源升）以起始價(jià)39792萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)3833元/㎡。
地塊屬性偏剛需，81號(hào)地需配建不少于6339.8㎡租賃住房，租賃住房以中小套型為主，不得改變租賃住房性質(zhì)，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得銷售，不得變相出售或違規(guī)使用，統(tǒng)一納入市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理。82號(hào)地規(guī)劃要求采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型商品住房。

源升的500畝杜莊城改項(xiàng)目拉進(jìn)了綠都，掀開(kāi)了惠濟(jì)的戰(zhàn)場(chǎng)。

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青云敘這個(gè)案名中規(guī)中矩，畢竟被正弘搶先“注冊(cè)了”青云兩個(gè)字，也就反映平平了
81號(hào)地作為綠都推出的首地塊，項(xiàng)目規(guī)劃5棟20層小高層，戶型95三房、110三房、125四房，這個(gè)地塊因?yàn)橛信浣ü夥?，所以改善基因不足，而且南?cè)規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目有一定影響，而綠都的產(chǎn)品布局也在告訴我們，還是以品質(zhì)剛需為主了。
作為開(kāi)發(fā)過(guò)管南兩代神盤的綠都，產(chǎn)品打磨自然不在話下，個(gè)人感覺(jué)這三個(gè)面積區(qū)間的戶型去挑戰(zhàn)區(qū)域其他開(kāi)發(fā)商同面積區(qū)間戶型，基本都是可以KO的。95的方正，110和125單獨(dú)的入戶玄關(guān)都獨(dú)居特點(diǎn)，要說(shuō)唯一不可控的是綠都的精裝修，物業(yè)綠化等在管南已經(jīng)展現(xiàn)過(guò)自己的水平，成品房是個(gè)趨勢(shì)，綠都在北區(qū)也開(kāi)始了自己的成品房之路，但是經(jīng)驗(yàn)欠缺是不爭(zhēng)的事實(shí)。

作為惠濟(jì)區(qū)的核心位置，上百畝的城改項(xiàng)目，綠都很上心，惠濟(jì)能不能分一杯羹就看如何操作了，綠都善于引進(jìn)名校加持，不知道此次青云敘會(huì)不會(huì)有什么驚喜，目前精裝修預(yù)計(jì)價(jià)格在14500上下。(展開(kāi)全部)

綠都首入北區(qū)之青云敘，為惠濟(jì)區(qū)杜莊城中村改造項(xiàng)目，目前售樓中心已對(duì)外開(kāi)放，首期位于科技路南、杜莊街西，容積率2.49，規(guī)劃5棟18層高層住宅、1棟3層商業(yè)及1棟9班幼兒園，總建筑面積86822.24㎡，規(guī)劃戶數(shù)637戶，綠地面積8898.79㎡（其中集中綠地面積為1022.00㎡），社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地612.05㎡，機(jī)動(dòng)車停車位663個(gè)（地上機(jī)動(dòng)車63個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車600個(gè)），非機(jī)動(dòng)車停車位1027個(gè)（地上非機(jī)動(dòng)車停車位662個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車停車位365個(gè)），規(guī)劃面積95-135平，以兩梯四戶為主，中間戶通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，精裝交付，這也是綠都旗下首個(gè)新奢云系產(chǎn)品，定位剛改和偏改善。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃2所小學(xué)、2所中學(xué)，據(jù)悉后期將引入名校。
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)較少，短時(shí)間內(nèi)商業(yè)主要還是依靠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和美景萬(wàn)科廣場(chǎng)，未來(lái)錦藝四季城臨近天河路規(guī)劃有集中商業(yè)，距離項(xiàng)目較近。
周邊有江山路、開(kāi)元路、天河路還有待開(kāi)通的濱河路自駕出行還是比較方便的。
軌道交通主要有地鐵2號(hào)線及規(guī)劃的地鐵3號(hào)線二期工程，2號(hào)線距離不是太遠(yuǎn)，也算是在地鐵的輻射范圍之內(nèi)，地鐵3號(hào)線二期工程目前還未有節(jié)點(diǎn)，可以用遙遙無(wú)期來(lái)形容，不過(guò)惠濟(jì)區(qū)今年因?yàn)辄S河定的各種基調(diào)都比較高，希望地鐵3號(hào)線二期工程能早日提上日程。
整體處于惠濟(jì)區(qū)的江山路一帶，已偏離核心區(qū)域，對(duì)面為雙橋城中村改造項(xiàng)目，周邊有錦藝四季城及天倫莊園還有正商家河家，直接作為競(jìng)品的新盤有裕華會(huì)園，但會(huì)園以價(jià)格取勝，而綠都釋放的價(jià)格遠(yuǎn)高于會(huì)園，不知綠都后期是否有大招釋放。
綠都目前也已經(jīng)成了一張品牌，作為本土比較靠譜的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力還是很強(qiáng)大的，青云敘作為鄭州的首個(gè)云系產(chǎn)品，各種細(xì)節(jié)的亮點(diǎn)還是很多的，上不上車，主要看價(jià)格吧。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘位于惠濟(jì)區(qū)江山路科技路交叉口，為惠濟(jì)區(qū)杜莊城中村改造項(xiàng)目，總占地約522畝，首期開(kāi)盤位于科技路南、杜莊街西，容積率2.5，建筑高度60米，綠地率大于35%，樓面價(jià)4416元/㎡，規(guī)劃5棟18-20層小高層產(chǎn)品及一棟幼兒園，面積為95-135平，精裝修交付，這是綠都地產(chǎn)旗下首個(gè)云系高端產(chǎn)品。
交通配套：處于江山路、天河路、開(kāi)元路、英才街圍合區(qū)域 ， 地鐵2號(hào)線賈河站位于開(kāi)元路江山路交叉口東側(cè)天河路規(guī)劃有地鐵3號(hào)線北延線工程
教育配套：內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、初中，周邊有惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，但距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，劃片的希望不大，中學(xué)有鄭州師范學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，位于開(kāi)元路南、胖莊路西為鄭州四中高中部新校區(qū)。
商業(yè)配套：惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及未來(lái)錦藝四季城規(guī)劃的惠濟(jì)錦藝城項(xiàng)目。
生態(tài)配套：定位“北美”的惠濟(jì)區(qū)，生態(tài)資源自然不在話下，小范圍的有古樹(shù)苑公園，大范圍有黃河濕地公園，賈魯河濱河公園，索須河等。
已經(jīng)偏離了惠濟(jì)區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域（開(kāi)元路文化路一帶），周邊新盤有南側(cè)的裕華會(huì)園（已開(kāi)盤，但不穩(wěn)不火）、東側(cè)的錦藝四季城（千畝大盤）、北側(cè)的正商家河家（銷售也不太盡人意），周邊的區(qū)域發(fā)展已經(jīng)從天河路慢慢轉(zhuǎn)移至江山路，江山路以西有雙橋城中村項(xiàng)目、花卉市場(chǎng)、雙橋汽配城等，短時(shí)間內(nèi)還略帶濃郁的村落氣息。
這是綠都地產(chǎn)首次進(jìn)駐北區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，定位偏改善，社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面也加入了一些比較新穎的元素在里面，亮點(diǎn)很多，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)