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綠都青云敘后期地塊暫時(shí)不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，基本上走向了尾聲。

目前僅剩一套高層頂樓，13000元/平方米；還有，二期一部分洋房，主要是135㎡，以工抵房名義在賣(mài)，單價(jià)15800-16500元/平方米，前期很多18000/19000買(mǎi)的。

項(xiàng)目之前規(guī)劃有7期，1-5期在江山路以東，6-7期在江山路以西。

一期容積率2.49，包含4棟18層小高層，一棟20層高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年6月份交房，也是當(dāng)時(shí)賣(mài)的比較貴的，恰逢惠濟(jì)區(qū)競(jìng)品少，市場(chǎng)也還不錯(cuò)，在兩年前賣(mài)出15000的價(jià)格。

二期容積率2.9，包含5,27層高層和4棟7層洋房，目前還有洋房在售，樓層可選，預(yù)計(jì)明年10月份交付。

三期容積率2.49，包含6棟18層小高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年底交付。
綠都目前還是比較穩(wěn)的，背后還有大哥宇通這個(gè)靠山。

綠都最近有點(diǎn)退出房地產(chǎn)的意思，中牟綠都雁鳴敘99萬(wàn)一套的商墅席卷抖音，綠博綠都九州雅敘天天六七千一平，賠錢(qián)甩賣(mài)，很多新地塊也沒(méi)有動(dòng)工的意思。經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)員工宿舍也拿出來(lái)大甩賣(mài)。

講實(shí)話(huà)，綠都紫荊華庭和綠都瀾灣那一疙瘩配上鄭州那幾年的城運(yùn)發(fā)展，整的確實(shí)不賴(lài)，地鐵、學(xué)校，保值率在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)都是可圈可點(diǎn)的。無(wú)奈在此大獲全勝后，綠都地產(chǎn)不甘寂寞，也搞起了擴(kuò)張之路。又是招兵買(mǎi)馬，又是進(jìn)軍異地。貿(mào)然跑到杭州、蘇州、南京等地作戰(zhàn)，結(jié)果整的灰頭土臉。如果再給一次選擇，估計(jì)就會(huì)老老實(shí)實(shí)守著管南那一畝三分地，把錢(qián)裝兜里才是王道。(展開(kāi)全部)

河南發(fā)布2022年第二批重點(diǎn)招商項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)3個(gè)項(xiàng)目在列：
1、花園口新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，位于花園口鎮(zhèn)即為原來(lái)的建業(yè)808公頃，涉及7個(gè)地塊，總投資70億元，總占地面積約1109畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑業(yè)總部園區(qū)、軟件信息園區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)園區(qū)以及配套設(shè)施。
2、惠濟(jì)智造科技谷項(xiàng)目，位于古滎鎮(zhèn)綠境路南、金樽路西、春熙路北、毓秀路東圍合區(qū)域，占地面積約145畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，主要建設(shè)23棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房及1棟綜合配套用房。目前已簽約上?；浧挚萍加邢薰荆蛟旎轁?jì)區(qū)首個(gè)小微企業(yè)園。
3、惠濟(jì)區(qū)數(shù)字智造眾創(chuàng)城項(xiàng)目，位于江山路街道河灣路東、科技路北、天河路西、盛產(chǎn)路南北兩側(cè)，占地面積約135畝、建筑面積約22萬(wàn)平方米，主要建設(shè)頭部企業(yè)樓、智能制造、路演中心、金融中心、展示中心、人才公寓、智能制造工廠、研發(fā)中心、圖書(shū)館等。
一向佛系走“北靜”后花園路線(xiàn)以環(huán)境為主的惠濟(jì)區(qū)終于開(kāi)始走產(chǎn)業(yè)路線(xiàn)了，位于青云敘東側(cè)的數(shù)字智造眾創(chuàng)城項(xiàng)目算是其的小驚喜了。
青云敘去年國(guó)慶節(jié)趁低價(jià)成功收割一波后，目前已回歸平靜，一期和二期基本接近尾聲，主售三期毛坯交付均價(jià)13000，位置放在惠濟(jì)北不占優(yōu)勢(shì)偏離所有在發(fā)展的核心區(qū)域，開(kāi)元路南、天河路西、江山路沿線(xiàn)只有青云敘獨(dú)自在深耕，配套同樣也是無(wú)學(xué)校落地，無(wú)地鐵福利，最大的安全在于在一片停工潮階段，一期二期和三期施工一切正常，關(guān)于綠都的品質(zhì)做好沒(méi)有驚喜也沒(méi)有驚嚇的準(zhǔn)備就行了。
鑒于黃河大戰(zhàn)略的發(fā)展方向，惠濟(jì)北發(fā)展正當(dāng)時(shí)，四環(huán)內(nèi)未被填滿(mǎn)的地方也就只有這里和江山路以西了，所以青云敘的未來(lái)還是值得期待的，短板還是每次都要提的教育資源，學(xué)校已啟動(dòng)，具體是哪所學(xué)校只有靜待佳音。
2022年置業(yè)依然是安全第一，房住不炒還是大趨勢(shì)，青云敘的定位更偏向于剛需和剛改，北有家河寬境和天倫北城蓄勢(shì)待發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是比較大的，不排除綠都去年的降價(jià)潮還會(huì)再來(lái)一波，因?yàn)榫G都各盤(pán)現(xiàn)在抄融創(chuàng)作業(yè)抄的還是很成功的。
惠濟(jì)北置業(yè)在3年內(nèi)不考慮孩子上學(xué)的情況下，青云敘依然可以作為備選。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰先行降價(jià)，成功收割一波購(gòu)房者，目前所剩房源已不多，對(duì)外釋放以工抵房源為主，毛坯12500，精裝14000多。
該盤(pán)最大的特點(diǎn)在于低密度、純小高層、開(kāi)發(fā)商比較穩(wěn)健，但身處惠濟(jì)西北區(qū)域又迷之自信，位置很一般，價(jià)格在同區(qū)域卻遙遙領(lǐng)先。
最大的不足和質(zhì)疑點(diǎn)在于從一期即宣傳對(duì)外簽約的學(xué)校至今三期都快售完也沒(méi)有遲遲落地，北有融創(chuàng)運(yùn)河源除了低價(jià)還有與省實(shí)驗(yàn)牽手辦學(xué)，正商家河家的村小也已飛上枝頭攀高枝成名校，東側(cè)的錦藝四季城和一江云著更是有惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)加持，教育方面唯獨(dú)青云敘光桿司令一個(gè)。
近日關(guān)于學(xué)?？偹闶怯辛诵碌倪M(jìn)展，規(guī)劃的杜莊小學(xué)豐碩南街東、古元街南，即將開(kāi)工建設(shè)，占地38.92畝，地上建筑面積為20559平方米，地下建筑面積為11353平方米，計(jì)劃2023年8月建成，9月正式招生，36班，容納學(xué)生總?cè)藬?shù)1620人，包括教學(xué)班、綜合樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等。關(guān)于學(xué)?？偹闶沁~入了實(shí)質(zhì)性的一步，按照綠都開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)學(xué)校來(lái)看，綠都是有實(shí)力引入名校的，對(duì)此只有靜候佳音。
從天河路沿科技路一路向西，除了鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院，基本無(wú)任何生活配套，青云敘配套向北依托家河家，向南依托珠江榮景一帶，向東依托四季城和天倫莊園，關(guān)鍵以上幾個(gè)區(qū)域的配套自己還沒(méi)有整明白呢，所以需要的依舊是時(shí)間。
惠濟(jì)北區(qū)市場(chǎng)新盤(pán)不斷涌現(xiàn)，先有招商雍瑞園和花園里明顯與其不在一個(gè)檔次，同梯隊(duì)目前有一江云著、運(yùn)河源，還有即將登場(chǎng)的天倫地塊、家河家后期地塊以及不走尋常路且地塊指標(biāo)比較優(yōu)質(zhì)的龍府后續(xù)地塊，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，12000的價(jià)格比較符合青云敘這個(gè)片區(qū)、這個(gè)位置的氣質(zhì)，再高真的有點(diǎn)牽強(qiáng)了。
可以關(guān)注，但重點(diǎn)還是看學(xué)校。(展開(kāi)全部)

北有融創(chuàng)運(yùn)河源低價(jià)促銷(xiāo)和招商美景的低密洋房，西有錦藝旭輝一江云著河景房+學(xué)校，南有萬(wàn)科翠灣中城區(qū)位+未來(lái)城市花園設(shè)計(jì)理念+萬(wàn)科品牌，還有錦藝四季城最后一個(gè)臨河地塊和融創(chuàng)龍府的后續(xù)地塊蓄勢(shì)待發(fā)，相比去年的青云敘一家獨(dú)大，今年的競(jìng)爭(zhēng)可謂是龍爭(zhēng)虎斗，好不熱鬧，青云敘論位置、配套、價(jià)格都成了惠濟(jì)區(qū)名正言順的陪跑盤(pán)。
目前主售三期，已推6#、7#，75平、95平、128平，毛坯交付但交房包括水電和地暖，均價(jià)14500左右，首付可分期，小高層得房率78%，加之贈(zèng)送面積不多，總體實(shí)用面積大，這也是置業(yè)顧問(wèn)重點(diǎn)介紹的一點(diǎn)，戶(hù)型設(shè)計(jì)也比較合理，128平更是做到一梯兩戶(hù)，綠都地產(chǎn)，宇通集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)，總之開(kāi)發(fā)商資金，產(chǎn)品本身都沒(méi)問(wèn)題。
最爭(zhēng)議的地方在于：
1、位置，可圈可點(diǎn)的地方真的很少，天河路以西，已有的和未來(lái)規(guī)劃的地鐵口均有段距離，位置優(yōu)于融創(chuàng)運(yùn)河源，不敵一江云著、招商美景，更別提萬(wàn)科翠灣中城。
2、配套，除了對(duì)面學(xué)校有點(diǎn)人氣外，其他還是非?；臎?，宣傳的學(xué)校一拖再拖至今也沒(méi)有落地，但關(guān)于西側(cè)的中小學(xué)，官方已給出明確答復(fù)，小學(xué)備案名為杜莊小學(xué)位于古元街南、豐碩南街東、上元路北，已開(kāi)始施工招投標(biāo)工作，計(jì)劃10月份左右開(kāi)工建設(shè)，2022年9月投入使用，中學(xué)為科技路中學(xué)位于江山路和科技路東南角，計(jì)劃2022年開(kāi)工建設(shè)，最終呈現(xiàn)的大概率是引入名校托管典型的村辦小學(xué)升級(jí)版。至于其他配套就更不用說(shuō)了。
3、價(jià)格，位置一般，配套一般，毛坯14500左右的均價(jià)跟周邊盤(pán)相比，真心不低。
適齡兒童上學(xué)考慮學(xué)校的暫時(shí)可以果斷放棄，純粹考慮小高層、得房率、戶(hù)型的地緣可以關(guān)注，另上周的融創(chuàng)運(yùn)河源已率先開(kāi)啟價(jià)格戰(zhàn)，不知綠都還能堅(jiān)持多久。(展開(kāi)全部)

綠都九州雅敘，廣惠街與九州路交叉口向南一百米。

前幾天我看了一本塔勒布的經(jīng)典著作《隨機(jī)漫步的傻瓜》，它里面有一個(gè)非常有意思的觀點(diǎn)：你的成功不見(jiàn)得是因?yàn)楸绕渌烁呙?，而很可能是運(yùn)氣的結(jié)果。

許多人的成功只是因?yàn)槠渖砩系纳倒咸刭|(zhì)剛好符合某一階段的歷史趨勢(shì)，正是這種幸運(yùn)使得長(zhǎng)期而言必將失敗的人在短期內(nèi)獲得了巨大的成功。

人的生活是存在很多的不確定性，隨即的現(xiàn)象比比皆是，當(dāng)隨機(jī)性的黑天鵝出現(xiàn)時(shí)，你可能一夜暴富，也可能在一次失誤中回到原點(diǎn)。但我們天生傾向于忽視低概率事件的可能性，無(wú)論這些事件會(huì)引發(fā)多大的災(zāi)難。

很多時(shí)候，有的人成功只是比別人運(yùn)氣好一點(diǎn)，有的人成功是運(yùn)氣和技能不分家……

綠都在管南的倆項(xiàng)目天時(shí)地利人和，賣(mài)的風(fēng)風(fēng)火火，一到綠博也無(wú)力回天了。

該項(xiàng)目占地103畝，容積率為2.0，總建筑面積為13萬(wàn)平方米，拿地時(shí)間為2019年年底，當(dāng)時(shí)綠都拿地時(shí)447萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3354元/平方米，規(guī)劃8棟19層/20層小高層，面積區(qū)間從98-118平方米，15棟120-160的疊墅，高層目前8500元/平方米，下跌21000元/平方米，中疊14000元/平方米，上疊17000元/平方米。

不能說(shuō)綠都賣(mài)的不好，而是友商不講武德，去年的時(shí)候融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、萬(wàn)科蘭喬圣菲先后放出必殺絕技，“裸奔價(jià)、跳樓價(jià)”大甩賣(mài)，洋房9000出頭，高層毛坯7500，這價(jià)格誰(shuí)能擋得住，所以綠都賣(mài)的很吃力，時(shí)也命也！

綠博就像一臺(tái)收割機(jī)，收割了一波又一波的中產(chǎn)和高產(chǎn)，全都被套牢了。

關(guān)于買(mǎi)房子遠(yuǎn)郊一定不要買(mǎi)，牢記李嘉誠(chéng)的話(huà)，地段、地段、還是地段，規(guī)劃過(guò)于宏大的區(qū)域，還需要看看有沒(méi)有能力做起來(lái)。(展開(kāi)全部)

青云敘逐步褪下改善的外衣，在剛需的道路上漸行漸遠(yuǎn)，在一個(gè)并不改善，并且有明顯瑕疵額區(qū)域樹(shù)立的改善形象，往往不堅(jiān)固，最終還會(huì)回到剛需，因?yàn)槟愀淖儾涣藚^(qū)域，只能改變自己。
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目前主推的是三期，三期是3月21日由綠都以總價(jià)約2億拿下的鄭政出〔2021〕4號(hào)（網(wǎng)），單價(jià)789萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4731元/平米，相比同期拿下的鄭政出〔2021〕4號(hào)（網(wǎng)）安置房用地，三期真是一言難盡，劣勢(shì)明顯，這幾年的城改地都是這，好地都是村民的，骨頭都改成商品房了。
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三期的劣勢(shì)如下：

第一，? 地塊很小，占地僅僅25畝（安置地112畝），還限高60米，只能做小高層，于是密密麻麻規(guī)劃了6棟18層小高層，樓間距大概30米左右，差不多是樓高的一半。

第二，? 規(guī)劃的有點(diǎn)尷尬，地塊本來(lái)就細(xì)長(zhǎng)，南北兩頭做了2棟2單元兩梯四戶(hù)的大平板，把中間四棟樓封得死死的，個(gè)人感覺(jué)小區(qū)得通風(fēng)效果會(huì)大打折扣。

第三，? 三期位于天倫路北、杜莊街西，南側(cè)的鐵路和西側(cè)的江山路依然是很大的硬傷，主要西邊地塊是個(gè)學(xué)校，都是4層的低矮建筑，起不了啥遮擋作用。
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相比一二期，三期有所調(diào)整，或者說(shuō)進(jìn)步吧。
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首先是推出了75平小兩房產(chǎn)品，之前都是95平起步，位于7號(hào)樓中間戶(hù)，邊戶(hù)則是95平小三房，三期總戶(hù)數(shù)422戶(hù)，75-95占比約33%，剛需特征還是很明顯的，再說(shuō)自己改善就打臉了吧。
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其次是推出128平四房，較之前一二期125平四房有很大進(jìn)步。之前是三開(kāi)間朝南，兩臥室朝南，現(xiàn)在是四開(kāi)間朝南，三個(gè)臥室朝南，飄窗也多了一個(gè)，之前主臥南北不通透，現(xiàn)在主臥能通過(guò)衛(wèi)生間自帶南北通透。
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此外，三期也改成毛坯了，價(jià)格會(huì)下調(diào)一些。
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綜合來(lái)看，青云敘三期除了戶(hù)型其他方面還是弱，如果還是價(jià)格不低的話(huà)，還是不建議選這。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘一期僅剩少量房源，均價(jià)15500元/平；二期主推1號(hào)樓和6號(hào)樓，小高層均價(jià)15000元/平，洋房19000左右；三期新地塊計(jì)劃5月22日加推，位于天元路北、杜莊街西，規(guī)劃6棟18層小高層，其中1#和7#為兩梯四戶(hù)，2#、3#、5#、6#為一梯兩戶(hù)，戶(hù)型面積段為75-128平，首開(kāi)7號(hào)樓中間戶(hù)為75平，邊戶(hù)為95平，精裝改毛坯，對(duì)外釋放價(jià)格14500左右。
優(yōu)勢(shì)：
1、產(chǎn)品本身容積率低、純小高層，樓間距在30米左右，居住舒適度較高。
2、處于定位北美的惠濟(jì)區(qū)，尤其是在黃河發(fā)展被提上日程之際，生態(tài)環(huán)境雖未全部呈現(xiàn)，但未來(lái)絕對(duì)可以期待。
3、交通，西臨江山路，向東有天河路，北有開(kāi)元路，南有英才街，天河路開(kāi)元路交叉口的地鐵2號(hào)線(xiàn)惠濟(jì)區(qū)zf站距離項(xiàng)目2公里的距離，天河路與濱河路附近規(guī)劃有地鐵3號(hào)線(xiàn)二期工程站點(diǎn)，這個(gè)位置自駕是完全不成問(wèn)題的，未來(lái)的公共交通可以依靠天河路和江山路。
劣勢(shì)：
屬于惠濟(jì)區(qū)西北方向天河路西板塊，目前惠濟(jì)區(qū)的發(fā)展主要在天河路以東，所以綠都青云敘周邊還是比較荒涼的。各種配套設(shè)施匱乏，距離最近的商業(yè)為錦藝四季城規(guī)劃集中商業(yè)，目前的節(jié)點(diǎn)是四季同達(dá)還未拆遷，所以只能用遙遙無(wú)期來(lái)形容。
不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一片之詞，周邊雖有地鐵2號(hào)線(xiàn)惠濟(jì)區(qū)zf站點(diǎn)及規(guī)劃的3號(hào)線(xiàn)二期工程站點(diǎn)，不過(guò)都有段距離，非嚴(yán)格意義上的地鐵盤(pán)。
學(xué)校更是其一大劣勢(shì)也是其最大爭(zhēng)議的配套，時(shí)至今日宣傳的引入名校至今也沒(méi)有落實(shí)。
關(guān)于學(xué)校多說(shuō)兩句，惠濟(jì)區(qū)一向以村小為主，好的教育資源嚴(yán)重匱乏，能拿得出手的公辦學(xué)校有江山路一小、東風(fēng)路小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，近幾年也是大興教育，先后引入鄭州四中落戶(hù)正弘瀾庭敘附近，惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)落戶(hù)錦藝四季城區(qū)域，除此以外還有鄭州師范學(xué)院附屬中學(xué)，近期又簽約楓楊外國(guó)語(yǔ)高中部，所以關(guān)于惠濟(jì)區(qū)的學(xué)校教育，看得見(jiàn)的是zf很重視正在努力改變這一現(xiàn)狀，只是需要時(shí)間一一來(lái)落實(shí)，以綠都的實(shí)力及綠都過(guò)往的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)引入名校應(yīng)該問(wèn)題不大，畢竟后期還有四期待開(kāi)發(fā)，否則在任何都不占優(yōu)勢(shì)的情況下，僅靠低密小高層怎么來(lái)吸引購(gòu)房者。
學(xué)校遲遲不落地，位置太靠西，加上受惠濟(jì)區(qū)三大紅盤(pán)的影響，青云敘注定只能默默無(wú)聞、默默去化，地緣可以關(guān)注，學(xué)校最快能在2023年首批交房投入使用都不錯(cuò)了，所以著急等學(xué)校的建議放棄。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘目前一期清盤(pán)階段，僅剩少量戶(hù)型，均價(jià)15000左右，主要在售為二期，小高層均價(jià)14400元左右，全為精裝，三期即將于3月2日開(kāi)拍，位于一期的南側(cè)天元路北、杜莊街西，地塊較小且狹長(zhǎng)僅26畝，總體一般。
項(xiàng)目基本情況：
惠濟(jì)區(qū)杜莊城改項(xiàng)目，低密度大盤(pán)，屬于惠濟(jì)區(qū)天河路版塊，更確切的說(shuō)是江山路版塊，江山路目前正在進(jìn)行沿線(xiàn)景觀及道路升級(jí)改造，未來(lái)作用等同于現(xiàn)在的天河路以及文化北路，但需要時(shí)間，整體以洋房和小高層為主，雖規(guī)劃有洋房，但面積段較小定位不明確，說(shuō)好的惠濟(jì)區(qū)第一改善盤(pán)依然是改善談不上，主力人群還是以剛需和剛改為主。
實(shí)地探盤(pán)
自駕交通有江山路、天河路、科技路，項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路暫未貫通，地鐵2號(hào)線(xiàn)賈河站約2公里的距離，天河路上規(guī)劃的地鐵3號(hào)線(xiàn)北延長(zhǎng)線(xiàn)暫未啟動(dòng)依然還是遙遙無(wú)期。
江山路以西主要為市場(chǎng)，短時(shí)間暫未開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
方圓3公里內(nèi)樓盤(pán)主要集中在開(kāi)元路以北、天河路以東，開(kāi)元路、江山路、天河路區(qū)域除了南側(cè)零零星星的幾個(gè)已交房社區(qū)及對(duì)面的鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院，比較荒涼，青云敘總有種孤盤(pán)的感覺(jué)。
相比周邊的荒涼和配套不齊全，最大的詬病在于學(xué)校，一期西側(cè)分別規(guī)劃有中學(xué)和小學(xué)，前期傳言的鄭州一中已經(jīng)不歡而散，據(jù)透露現(xiàn)在還在與其他名校洽談，辦學(xué)性質(zhì)為名校直屬分校，5月份左右會(huì)正式對(duì)外宣布。
位置平平，戶(hù)型平平，精裝平平，配套平平的低密度小高層已經(jīng)不足以吸引客戶(hù)，學(xué)校確定但必須是名校在教育荒漠的江山路沿線(xiàn)才是其最大的亮點(diǎn)。
周邊可選樓盤(pán)現(xiàn)在也只剩下青云敘了，價(jià)格略高，學(xué)校在不確定的情況下，非地緣請(qǐng)三思。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘是綠都云系列鄭州首個(gè)項(xiàng)目，也是綠都集團(tuán)鄭州第一個(gè)精裝交付的住宅項(xiàng)目，同時(shí)也是綠都大北區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，幾個(gè)首個(gè)頭銜加持，所以自然備受關(guān)注。
一期占地38畝，規(guī)劃5棟小高層和一棟幼兒園，戶(hù)型區(qū)間95-125平；二期占地52畝，規(guī)劃5棟高層、4棟洋房，高層區(qū)間為95-125平，洋房面積段為135平和144平，目前一期所剩房源不多，以二期為主，小高層均價(jià)14000，洋房均價(jià)18000.
屬于江山路、開(kāi)元路、天河路一帶，是惠濟(jì)北區(qū)目前住宅較為集中的第二個(gè)區(qū)域，周邊有天倫莊園（已交房入?。㈠\藝四季城（部分已交房）、裕華會(huì)園、正商家河家等，周邊住宅存量不足，在售樓盤(pán)綠都青云敘獨(dú)樹(shù)一幟，加之小高層和低密，確實(shí)成了惠濟(jì)北區(qū)的網(wǎng)紅樓盤(pán)。
1、北靜的發(fā)展大勢(shì)之下，宜居性顯而易見(jiàn)，北有黃河，南有賈魯河，周邊還有古樹(shù)苑公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越。
2、買(mǎi)房，交通更是重中之重，天河路、江山路、開(kāi)元路、英才街，地鐵2號(hào)線(xiàn)已通車(chē)，但距離項(xiàng)目還有段距離，3號(hào)線(xiàn)一期工程已通車(chē)，規(guī)劃北延線(xiàn)沿天河路敷設(shè)也是指日可待。
3、最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)數(shù)四季城，二者也是因銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的不同也是完美的避開(kāi)了一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，但四季城還是把最好的臨河地塊留到了最后，2021年即將開(kāi)售，而且由旭輝操盤(pán)，明年青云敘也將有新地塊入市，加之萬(wàn)科老鴉陳也將入市，考慮置業(yè)惠濟(jì)北的改善客戶(hù)將會(huì)有更多的選擇，雖無(wú)法預(yù)測(cè)明年的市場(chǎng)行情，但一點(diǎn)可以肯定，青云敘得悠著點(diǎn)了。
據(jù)悉一路之隔對(duì)外宣傳的名校已經(jīng)熄火，也算是尷尬的一筆了。
蘿卜白菜各有所愛(ài)，適合自己的才是最好的，沒(méi)有不能買(mǎi)的樓盤(pán)，只有不能買(mǎi)的價(jià)格，按需選擇。(展開(kāi)全部)