北有融創(chuàng)運(yùn)河源低價(jià)促銷和招商美景的低密洋房，西有錦藝旭輝一江云著河景房+學(xué)校，南有萬(wàn)科翠灣中城區(qū)位+未來(lái)城市花園設(shè)計(jì)理念+萬(wàn)科品牌，還有錦藝四季城最后一個(gè)臨河地塊和融創(chuàng)龍府的后續(xù)地塊蓄勢(shì)待發(fā)，相比去年的青云敘一家獨(dú)大，今年的競(jìng)爭(zhēng)可謂是龍爭(zhēng)虎斗，好不熱鬧，青云敘論位置、配套、價(jià)格都成了惠濟(jì)區(qū)名正言順的陪跑盤。
目前主售三期，已推6#、7#，75平、95平、128平，毛坯交付但交房包括水電和地暖，均價(jià)14500左右，首付可分期，小高層得房率78%，加之贈(zèng)送面積不多，總體實(shí)用面積大，這也是置業(yè)顧問重點(diǎn)介紹的一點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)也比較合理，128平更是做到一梯兩戶，綠都地產(chǎn)，宇通集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)，總之開發(fā)商資金，產(chǎn)品本身都沒問題。
最爭(zhēng)議的地方在于：
1、位置，可圈可點(diǎn)的地方真的很少，天河路以西，已有的和未來(lái)規(guī)劃的地鐵口均有段距離，位置優(yōu)于融創(chuàng)運(yùn)河源，不敵一江云著、招商美景，更別提萬(wàn)科翠灣中城。
2、配套，除了對(duì)面學(xué)校有點(diǎn)人氣外，其他還是非常荒涼，宣傳的學(xué)校一拖再拖至今也沒有落地，但關(guān)于西側(cè)的中小學(xué)，官方已給出明確答復(fù)，小學(xué)備案名為杜莊小學(xué)位于古元街南、豐碩南街東、上元路北，已開始施工招投標(biāo)工作，計(jì)劃10月份左右開工建設(shè)，2022年9月投入使用，中學(xué)為科技路中學(xué)位于江山路和科技路東南角，計(jì)劃2022年開工建設(shè)，最終呈現(xiàn)的大概率是引入名校托管典型的村辦小學(xué)升級(jí)版。至于其他配套就更不用說(shuō)了。
3、價(jià)格，位置一般，配套一般，毛坯14500左右的均價(jià)跟周邊盤相比，真心不低。
適齡兒童上學(xué)考慮學(xué)校的暫時(shí)可以果斷放棄，純粹考慮小高層、得房率、戶型的地緣可以關(guān)注，另上周的融創(chuàng)運(yùn)河源已率先開啟價(jià)格戰(zhàn)，不知綠都還能堅(jiān)持多久。
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