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綠都青云敘一己之力成功拉低惠濟(jì)北均價(jià)，提前儲(chǔ)備寒冬資金，綠都其他盤也皆是如此，看來(lái)抄融創(chuàng)作業(yè)抄的很徹底，在眾房企爆雷之際，綠都這波操作可以稱之為識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，大寫(xiě)的服字。
目前三期主推128平戶型，毛坯均價(jià)13000左右，這算的上是整個(gè)三期最好的戶型，3+1一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，剛需社區(qū)中的偏改善戶型，但遇樓市速凍階段，2月19日的去化率慘淡收?qǐng)觥?
雖樓市慘淡，降價(jià)潮一波接一波，但惠濟(jì)北繼運(yùn)河源、青云敘之后，依然有家河寬境和天倫北城等待上新，論位置和戶型設(shè)計(jì)青云敘明顯都不占優(yōu)勢(shì)，所以即使把最好的產(chǎn)品留到了最后，依然競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。
北有開(kāi)元路家河家組圖因地鐵和鄭州四中的存在而煥然一新，再有天河路以東惠濟(jì)核心區(qū)域的自然外溢區(qū)域，青云敘所在的這個(gè)位置缺教育、缺交通，更像是惠濟(jì)區(qū)遺落的一個(gè)區(qū)域，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商綠都也比較穩(wěn)健，布局全國(guó)化發(fā)展也比較成功，尷尬的依然還是教育和公共交通：
1、宣傳的學(xué)校遲遲沒(méi)有落地，倒是迎來(lái)了杜莊小學(xué)啟動(dòng)施工，至于后期是托管、分校還是別的只能看綠都的實(shí)力及zf對(duì)于這個(gè)片區(qū)的重視程度了。
2、非遠(yuǎn)郊盤但略偏僻，公共交通依然是衡量交通便利的標(biāo)準(zhǔn)，青云敘也是如此，北有距離較遠(yuǎn)的2號(hào)線，只有寄希望于規(guī)劃中的3號(hào)線二期工程，對(duì)此官方已明確回復(fù)，正在初步設(shè)計(jì)階段，計(jì)劃2023年后開(kāi)工建設(shè)，工期約3-5年，按照這個(gè)節(jié)點(diǎn)極端最快是2026年的事了。
惠濟(jì)北今年這個(gè)庫(kù)存量依然不小，不排除綠都還會(huì)有去年國(guó)慶那樣的瘋狂，可以持續(xù)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

濃眉大眼的綠都也開(kāi)啟降價(jià)模式。

昨天，貝殼專場(chǎng)進(jìn)駐綠都青云敘，均價(jià)14500的小高層下探至12500，直降2000。

綠都大降價(jià)，還是很少見(jiàn)的，尤其是主城區(qū)。四環(huán)外的綠都東瀾岸也一直躊躇前行，沒(méi)有大降。
硬扛融創(chuàng)運(yùn)河源的節(jié)奏，既然你融創(chuàng)這么不給面子，那我綠都也就不客氣啦。

目前主要在售三期，包含6棟18層小高層，容積率2.49，涵蓋75㎡、89㎡、95㎡、128㎡等多個(gè)戶型。

一期入市時(shí)機(jī)很好，雖然當(dāng)時(shí)市場(chǎng)整體下行，但北區(qū)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，萬(wàn)科、融創(chuàng)、正商、錦藝都相繼下線，綠都大賣特賣，量?jī)r(jià)提升。
開(kāi)發(fā)商也比較膨脹，二期、三期也定價(jià)在14500-15000之間徘徊。

個(gè)人一直覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目缺乏性價(jià)比，位置尷尬，略偏，距離地鐵2號(hào)線、3號(hào)線站點(diǎn)也遠(yuǎn)，根本稱不上地鐵盤。
尤其是三期和待開(kāi)的四期，前面就是鐵路線和XX,感官效果較差。

學(xué)校方面遲遲沒(méi)有落地，充滿不確定感，即使落地，無(wú)非是個(gè)托管掛牌。

品質(zhì)方面，綠都向來(lái)中規(guī)中矩，也沒(méi)有什么創(chuàng)新。

最大的優(yōu)勢(shì)就是，開(kāi)發(fā)商背后的宇通實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，相對(duì)有保障，相對(duì)。

現(xiàn)在價(jià)格被打下來(lái)，算是有了些許性價(jià)比，可以挑挑揀揀。

75㎡戶型，總價(jià)不足百萬(wàn)，簡(jiǎn)直是剛需福音。

如果后期價(jià)格漲上來(lái)，還是建議放棄。

等第二批土拍結(jié)束，融創(chuàng)還有地塊釋放，北區(qū)會(huì)更加熱鬧。(展開(kāi)全部)