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總共6棟高層住宅，1774套房，賣了一年半，據(jù)知情人士透露，賣了100多套，并且這個(gè)多也不多。

一直還是3/7兩棟樓，3號樓中間戶118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，主臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)， 邊戶147㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)面積做一個(gè)三房就算了， 連個(gè)三開間朝南、橫廳都沒有，也是服。 7號樓中間戶81㎡兩室兩廳一衛(wèi)， 邊戶119㎡三室兩廳兩衛(wèi)和127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，對于戶型已無力吐槽。

戶型確實(shí)會受容積率影響，但還是有優(yōu)化空間的，要么你價(jià)格實(shí)惠點(diǎn)也行啊。

這是前幾年在洛陽日子過舒服啦？太瞧不起大鄭州啦，定價(jià)還賊有信心，有點(diǎn)糊弄人。

不僅自己賣不動，渠道分銷也是帶不動，傭金最高之前給到十幾萬，依然無濟(jì)于補(bǔ)。脫離現(xiàn)實(shí)搞營銷，就是耍流氓。

剛開始也是信誓旦旦高精裝，裝甲門、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、貝克洛系統(tǒng)，潔具衛(wèi)浴也是杜拉維特、漢斯格雅等，對外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)4000一平，看完樣板間2000最多。

但是有一點(diǎn)啊，精裝價(jià)格是27000，毛22500-23500，這一點(diǎn)倒是有三四千的差價(jià)。但這個(gè)價(jià)位市場依然不買單啊，跟市場差有一定原因，但你月均個(gè)位數(shù)也需要反思下吧。

地塊位置倒是也還行，個(gè)人認(rèn)為弱于雅頌居，強(qiáng)于萬科古翠隱秀，距離地鐵5號線省人民醫(yī)院站約300米，距地鐵2號線黃河路站約800米，還簽約的有緯五路二小總校。

但現(xiàn)在的地段＋開發(fā)商＋產(chǎn)品確實(shí)不太匹配這個(gè)價(jià)，不如降降把，先緩緩壓力，之前規(guī)劃的后續(xù)還有4棟150米超高層、1棟100米公寓，要不也先別提這事啦，回頭真把過去憑運(yùn)氣掙的錢虧完了。

預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年3月，還有兩年多，真怕?lián)尾幌氯?，到時(shí)候跟融創(chuàng)蘭園隔著經(jīng)三路喝個(gè)交杯酒。(展開全部)

申泰中原印象，項(xiàng)目位于金水區(qū)核心區(qū)域經(jīng)三路與紅專路交匯處，地理位置可以說是寸土寸金的核心老城區(qū)，配套應(yīng)有盡有，且均已成熟多年。

不過這么好的位置給申泰來做有點(diǎn)可惜，申泰是來自于洛陽的小開發(fā)商，野心很足，在主城區(qū)拿地規(guī)劃了全生命體系的產(chǎn)品，住宅、公寓、寫字樓、酒店，妄圖把所有類型的客戶都吞入囊中。但戶型卻做的很拉胯，基本上都是兩開間朝南的老式戶型不說，精裝標(biāo)準(zhǔn)也一般般，樣板間除了一個(gè)子母裝甲門還略算有些質(zhì)感以外，完全看不出來高達(dá)4000元一平的精裝質(zhì)感。

更別提如此復(fù)雜業(yè)態(tài)的規(guī)劃，住宅區(qū)的居住氛圍也會大打折扣，經(jīng)三路對于金水區(qū)的意義不言而喻，但是道路兩邊的各類建筑都成熟已久，匯聚了大量辦公、居住的人和車，申泰的多重產(chǎn)品，經(jīng)三路上下班的擁堵再添一層可想而知。

同樣的，作為小開發(fā)商，在目前鄭州的市場上，可信度并不高，申泰從去年開盤到現(xiàn)在還是一直在賣3號樓和7號樓，堅(jiān)持不降價(jià)，均價(jià)一直在25000-28000之間，但是去化慘淡，3號樓無奈只能精裝改毛坯，均價(jià)23000左右，然后去化依然是拉不動，凄凄慘慘戚戚。

此種境遇，除了感嘆一句時(shí)運(yùn)不濟(jì)，命運(yùn)多舛之外，小開發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也有很大的原因。對了，申泰的交房時(shí)間也比較晚，要到2025年的3月份了，比后入市的萬科還要晚一些。(展開全部)

申泰的商票已經(jīng)拒付了，過渡費(fèi)也有拖欠，估計(jì)兇多吉少。東韓寨，西韓寨，常砦，押寨，勝崗，黃家庵，徐寨，金水三環(huán)內(nèi)這幾個(gè)黃金位置的城中村改造項(xiàng)目都是前路漫漫，命途多舛

一條經(jīng)三路，也是一部鄭州甚至河南財(cái)經(jīng)史，占據(jù)全省的資源高地，道路周邊區(qū)域內(nèi)臥虎藏龍，集聚省內(nèi)頂級行政資源和金融資源，省級行政單位、金融、保險(xiǎn)、證券遍布道路兩側(cè)，屬于錢流和權(quán)流匯集之地，這樣的地方缺購買力嗎？這樣的地方缺人嗎？這樣的地方人群受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響大嗎？受疫情影響大嗎？受GDP增速緩慢影響大嗎？我想都不是。
那為什么這附近的樓盤賣不動，表面看頂級資源需要頂級房產(chǎn)來配套，但實(shí)際上這是只知其表不知其里。作為中國內(nèi)陸中心城市的鄭州，支配這座城市發(fā)展的核心是城市的權(quán)力，城市發(fā)展受城市支配權(quán)力的意志驅(qū)動和操縱，那么這種情況下國有經(jīng)濟(jì)一定是占比最高的，民營經(jīng)濟(jì)是很薄弱的，資源的流動也是跟著權(quán)力意志在流動，那么擁有權(quán)利的人對這座城市發(fā)展、變遷當(dāng)然了如指掌，在城市的發(fā)展過程中，一路從經(jīng)三路搬到CBD、CBD搬到北龍湖，他們是先知先覺的。
推演到最后，這里的接盤者應(yīng)該還是由底層人民和民營經(jīng)濟(jì)下的人來支撐。(展開全部)

金水核心區(qū)，緯二路小學(xué)學(xué)區(qū)房，周六的售樓部卻空空如也，申泰憑實(shí)力混成老金水最沒有存在感的樓盤，也是有跡可循。

首先產(chǎn)品規(guī)劃上，7.89的容積率，在普遍高容積率的金水區(qū)都有點(diǎn)讓人望塵莫及，戶型設(shè)計(jì)全是長進(jìn)深，短開間的長條戶型，這讓本就不充足的采光更是雪上加霜。兩開間朝南像是上個(gè)時(shí)代的設(shè)計(jì)產(chǎn)物，最小戶型80平的兩房。這個(gè)讓剛需看了心動，改善看了嫌棄的戶型。偏偏出現(xiàn)在老金水這個(gè)不差錢的地方。

其次銷售策略上，早于萬科，敏捷一年入市的申泰，手握小戶型產(chǎn)品卻沒有選擇低價(jià)走量的營銷策略，反而打著學(xué)區(qū)房（最開始宣傳八中加緯五路二小，如今只剩緯五路二?。┑拿x走學(xué)區(qū)溢價(jià)的路線。因此錯(cuò)過了最佳的銷售節(jié)點(diǎn)。

最后開發(fā)商資質(zhì)上，來自洛陽的申泰在萬科面前只能說是默默無聞，開盤時(shí)間早了萬科一年卻比萬科交房時(shí)間還晚，建設(shè)周期整整4年，這是在向奧運(yùn)會致敬嗎？從安全性的角度出發(fā)，明顯萬科更有保障。

目前在售3號樓和7號樓，7號樓精裝修價(jià)格區(qū)間在25000-28000元/㎡之間，3號樓精裝改毛坯，均價(jià)在23000元/㎡左右。

有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，目前申泰可以選擇首付分期，和其他的首付分期形式不同，訂房只需要10%首付，剩下20%首付交房前一個(gè)月付清，不交房的話剩余部分首付也不用付。這在一定程度上可以將損失降到最低。

目前申泰硬剛?cè)f科，除了確定的緯五路二小學(xué)位外，整體優(yōu)勢不大，目前老金水的配套已經(jīng)趨近飽和，未來的升值空間僅剩品質(zhì)這一項(xiàng)，申泰的價(jià)格和萬科基本持平，已經(jīng)透支了未來的漲幅空間。這里僅僅適合有老城情節(jié)且資金實(shí)在夠不上大戶型的客戶，可以選擇這里。(展開全部)

開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三。

該項(xiàng)目開發(fā)商來自洛陽，一說也是跟河南名酒杜康是一個(gè)老板，但是進(jìn)軍房地產(chǎn)可沒有啥經(jīng)驗(yàn)，工程進(jìn)度也慢的出奇，現(xiàn)在出地面的就三棟樓，幾個(gè)月前就是這高度，現(xiàn)在還是這高度，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年的3月份，比隔壁的萬科早入市一年，交房時(shí)間還沒有人家萬科交房時(shí)間早，并且萬科是精裝修，申泰連毛坯也要拖到2025年才交。

開發(fā)商是小，但地段是個(gè)好地段。經(jīng)三路紅專路，金水主城區(qū)，地段絕佳，周邊配套成熟，申泰主要賣的也是地段，相比金水主城現(xiàn)在售的項(xiàng)目，學(xué)校都得交房時(shí)候才能知道劃片情況，申泰現(xiàn)在是拿著購房合同就能上緯二路小學(xué)，至少學(xué)校確定了。

產(chǎn)品規(guī)劃不夠純粹。項(xiàng)目總占地約155畝，涵蓋住宅、超高層公寓、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街四大業(yè)態(tài)。其中住宅用地容積率5.5，北側(cè)6棟樓為商品房，南側(cè)3棟樓為安置房，中間有一條小路隔開；商務(wù)用地容積率7.9，規(guī)劃有超高層精裝LOFT公寓和百米高平層公寓，同時(shí)配套建面約3萬方主題商業(yè)。

項(xiàng)目現(xiàn)在還是倔強(qiáng)的不肯降價(jià)，7號樓精裝修價(jià)格區(qū)間在25000-28000元/㎡之間，樓層越高價(jià)格越貴，3號樓毛坯均價(jià)23000元/㎡。首付可分期，訂房只需要10%首付，剩下20%首付交房前一個(gè)月付清，不交房的話剩余部分首付也不用付。(展開全部)

【教育投機(jī)遭遇教育公平黑天鵝】
由于鄭州優(yōu)質(zhì)教育資源的過度集中，由于鄭州優(yōu)質(zhì)教育資源分配的不透明，加之河南高考的地獄模式，非常優(yōu)秀的孩子都需要用盡全力才能在慢慢征途的求學(xué)過程中脫穎而出，整個(gè)過程不僅僅是智力的比拼，也是體力和耐力的比拼，這種大背景下教育焦慮一直困擾著鄭州的家長們，過去甚至從胎教開始就不能讓孩子輸在起跑線上的理念一直深入人心，但是鄭州的教育資源的嚴(yán)重的不均衡，嚴(yán)重的供不應(yīng)求，教育內(nèi)卷非常嚴(yán)重，加之河南人口大省，大量新鄭州人涌入鄭州，讓非常緊缺的教育資源更是稀缺，為了緩解學(xué)校的入學(xué)壓力，使得教育部門讓鄭州的孩子們?nèi)雽W(xué)年齡滿6歲8個(gè)月才可以上學(xué)，近些年隨著學(xué)校的建設(shè)，入學(xué)年齡改為6歲4個(gè)月，但這么大齡的兒童才能入學(xué)已經(jīng)是落后全國的各大城市了，這種困境導(dǎo)致了鄭州的家長們對能上名校的學(xué)區(qū)房趨之若鶩，在這樣的大背景下，作為對這個(gè)城市最了解的開發(fā)商當(dāng)然明白，如果通過教育資源綁定房子能解決家長們上學(xué)的痛點(diǎn)，通過房產(chǎn)與教育掛鉤的合作模式，在教育加成下高溢價(jià)賣房，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)快速去化開發(fā)房地產(chǎn)，來地產(chǎn)市場上分杯羹，讓本來開發(fā)水平不怎么樣的開發(fā)商都敢斗膽啃下最難的城改來做房產(chǎn)開發(fā)，這不申泰，美盛就是這方面的投機(jī)者，申泰去年曾有過簽約緯五路一小+鄭州八中雙名?？傂５膲阎拘坌?，美盛教育港灣主打教育來開發(fā)，可惜去年偏偏飛過一個(gè)巨大的黑天鵝，國家的大政策強(qiáng)調(diào)教育公平，打擊教培，職業(yè)教育分流，在教育系統(tǒng)弱化學(xué)區(qū)房，各地也出臺了多校劃片教師輪崗，集團(tuán)辦學(xué)，民辦教育逐漸退出義務(wù)教育等等，這種情況下，教育系統(tǒng)內(nèi)從上到下也不敢越雷池一步，過去那種復(fù)雜的不能再復(fù)雜的教育合作模式突然沒有了市場，獲得優(yōu)質(zhì)教育資源的方式充滿了不確定性，也影響了高房價(jià)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)，一旦失去教育這個(gè)大IP的加成，不以品質(zhì)取勝的開發(fā)商陷入了困境，撞上了大時(shí)代的鐵錘，著實(shí)難受！申泰和美盛的老板們應(yīng)該很感慨，時(shí)也命也！(展開全部)

這個(gè)盤7.89的容積率沒人提，美盛5.99的容積率被黑成狗，

申泰的資金依舊很緊張，萬科一開盤，會搶走更多高端客戶
【我們的過渡費(fèi)何時(shí)不再拖欠？】尊敬的安書記，您好！我們是金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處煙草局社區(qū)金水區(qū)糧食局的原住戶，自從我們的房子被zf征收后，“申泰·中院印象”項(xiàng)目就經(jīng)常拖欠我們的過渡費(fèi)。按照協(xié)議，我們的過渡費(fèi)是一年發(fā)4次，分別在每年的2月、5月、8月、11月發(fā)放，但如今已經(jīng)到了5月中旬，連2月份的過渡費(fèi)都還沒有影子。我們多次向豐產(chǎn)路街道辦事處和12345熱線反映，都一直沒有任何效果。萬不得已，我們眾多拆遷戶只好向您求助，盼望您百忙中過問一下此事，讓我們能早日拿到過渡費(fèi)。多謝您了！
回復(fù):網(wǎng)友您好，經(jīng)工作人員向申泰房地產(chǎn)公司了解，因近期疫情不斷造成銀行貸款審批緩慢，等資金到賬立即給撥付過渡費(fèi)給拆遷群眾，社區(qū)將繼續(xù)督促開發(fā)商及時(shí)給拆遷群眾發(fā)放過渡費(fèi)。(展開全部)

五一期間申泰降價(jià)了嗎？