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申泰中原印象，紅專路與經(jīng)三路交叉口西南角。

西韓砦城中村及片區(qū)改造項目，曾經(jīng)的冰熊大廈被炸掉之后，迎來新的名字：申泰中原印象。這塊地的成本相當高昂，而申泰作為洛陽來鄭州的開發(fā)商，起碼在鄭州名氣不大，在品牌上首先就弱了一截，成本+品牌這兩項，讓其從拿地伊始，就注定艱難。

項目總占地155畝，總建筑面積95萬方，涵蓋住宅、安置房、商業(yè)中心、公寓、寫字樓等，你說它是城市綜合體吧，也確實算。只是，物業(yè)形態(tài)的復雜，注定在居住局適度上大打折扣。

集中商業(yè)3.5萬方，5棟寫字樓其中4棟規(guī)劃為150米的超高層，1棟幼兒園，住宅地塊的9棟住宅，其中有3棟為安置房。

再來看看樓棟的具體分布，以商品住宅為中心，東側有5棟高層寫字樓（4棟150米）、北側為公寓、南側為一字排開的3棟安置房、西側為老家屬院。

地塊整體容積率7.89，就算除去商業(yè)樓棟，純住宅的容積率起碼在5以上。

還有另一方面，地塊在整體計算容積率時，商業(yè)樓棟在規(guī)劃設計上占據(jù)了大額的建筑面積，整體95萬方的建筑面積，商業(yè)樓棟就僅僅占70+萬方，住宅僅有21萬方左右。

商品住宅可以說被困的死死的，至于采光、視野等就可以想象如何了。

較高的容積率，戶型設計肯定是一言難盡。

80-150㎡的戶型區(qū)間，不同面積的的戶型高達7-8個，個個都是長進深短面寬的長條狀...
這么高的容積率，再好的設計院也設計不出來好戶型，不怪他們。

拿地成本高，申泰走的是高端路線，用高標準精裝來拉溢價，只是宣傳釋放的4000元/㎡的精裝成本，出來的效果實在是難堪大任，小開發(fā)商在裝修呈現(xiàn)效果上，和一線房企的差距真不是一點半點。

而售價甚至高達28000元/㎡，整個老三環(huán)內(nèi)也只有雅頌居和未來天奕能與之媲美，姑且暫不說他們倆值不值，僅申泰的產(chǎn)品呈現(xiàn)與調(diào)性，也無法與他們兩個媲美。

值不值，銷售數(shù)據(jù)不會撒謊，市場是檢驗價格的唯一標準。

申泰的精裝沒有受到市場認可，現(xiàn)在3號樓及時的改為毛坯，價格起碼要砍掉4000吧？

如果毛坯23000，其實也不算低，因為除了位置好，其他的優(yōu)勢真是難以挖掘。

周邊的敏捷江山譽和其比較相似，如果首開賣的貴，依然是不好銷售。

萬科古翠隱秀雖說戶型偏大，和他們不構成直接競爭關系，但萬科的精裝以及營銷，如果價位開的不高，對申泰+敏捷的客戶沖擊力會更大。

買得起這倆項目大戶型的客戶，定會選擇萬科，而小面積的客戶，申泰和敏捷的高單價又會是勸退的導火索。

剛需買不起，改善看不上，著實小尷尬。(展開全部)