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套路滿滿，開盤當(dāng)天公眾號(hào)說售罄?，F(xiàn)在置業(yè)來打電話說還有房，2.5-2.9價(jià)格。

10號(hào)首開，去化效果非常一般，甚至可以說很差，推出了將近一百四十套房源，去化不到五十套，2.5-2.8w的精裝價(jià)格，金水北瀚宇天悅城一路瘋漲，金水主城的申泰也開始走起魔幻路線了。地段好，簽約緯五路二小，這是優(yōu)勢(shì)也是底氣，但是安置房，高容積率，戶型設(shè)計(jì)都是短板。融創(chuàng)蘭園剩余的4號(hào)樓18500，常綠正常價(jià)21500，也有19500的特價(jià)房，申泰這波操作大概在大氣層。

我發(fā)的情況竟然刪除了？我是最早參與認(rèn)籌的，從入會(huì)到升級(jí)到認(rèn)籌，斷斷續(xù)續(xù)持續(xù)了很久，一直拖著不開盤，最近一次斬荊截鐵說1.15日，幸虧我抽身早元旦定了其他樓盤，要不等他們樓盤肯定也就錯(cuò)過其他樓盤，又趕上漲價(jià)一波，坑死人啊，這個(gè)開發(fā)商真的是無底線無節(jié)操，毛坯改裝修，一拖再拖，承諾的八中？搞笑嗎，離那么遠(yuǎn)，真心建議大家小心坑，估計(jì)我花錢了，米宅上刪鐵子，ps，他們哪兒金牌銷售都跳槽了，可見一斑啊銷量，聽說最近開過盤了？都不敢說銷量，大家懂得

緯五路二小，申泰簽約，融創(chuàng)簽約，一個(gè)項(xiàng)目就是上千戶的住戶，到時(shí)候緯五路二小的學(xué)校，能裝下去這么多住戶的學(xué)生嗎，是要建新學(xué)校的意思嗎

今天開盤？

簽約鄭州八中己經(jīng)實(shí)錘，售后部己經(jīng)公開釋放信息了。加上知名小學(xué)雙學(xué)區(qū)房，估計(jì)馬上開始炸鍋。

萬科的經(jīng)三路張寨項(xiàng)目有信兒了嗎？經(jīng)三路上的項(xiàng)目總是命途多舛，華爾中心，瀚海東韓里，未來天奕。萬科來做這個(gè)城心大平層，應(yīng)該很懂得收割地緣土豪了吧？

申泰中原印象，金水區(qū)經(jīng)三路與紅磚路交匯處。

申泰勇氣可嘉，要賣到2.7-2.8萬/平方米，個(gè)人奮斗，但也不能忽略歷史的進(jìn)程，我們先盤點(diǎn)一下那些主城區(qū)高單價(jià)的項(xiàng)目。

恒大云璽，中原區(qū)核心，市zf旁邊，2.2萬/平方米的單價(jià)，當(dāng)時(shí)開盤基本秒清。
嘉里中心，鄭州黃金十字路口，花園路與金水路交匯處，五星級(jí)酒店傍身，3.1萬/平方米。
融創(chuàng)蘭園，申泰中原印象的直接競(jìng)品，高層大戶型2.2萬/平方米，洋房2.7-2.8萬/平方米，學(xué)校是緯五路二小。
海馬公園，高鐵站第一大盤，二手房2.6萬/平方米。

所以單價(jià)2萬+能在鄭州選的非常多。

那么通過觀察，在鄭州啥樣的房子能賣到2-3萬？

1、位置極好。有的項(xiàng)目一出生就在羅馬，區(qū)域起點(diǎn)就是高。
2、一些主城區(qū)的洋房，郊區(qū)的大別墅也賣的不便宜。
3、名校傍身。有好學(xué)校，項(xiàng)目也能多賣錢。

咱們?cè)倏纯瓷晏┲性∠螅擁?xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等等，是一個(gè)大型的城市綜合體，戶型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶型占比最多，剛需的定位，改善的價(jià)格，另外簽約了緯五路二小。

申泰中原印象的價(jià)值點(diǎn)大概率是無法支持它的價(jià)位的。

優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)三路與紅專路交匯處，毫無疑問這個(gè)地段是非常值錢的！?。?

劣勢(shì)：好位置的城改普遍容積率高，這個(gè)項(xiàng)目也是同樣的問題，另外是商住混合，當(dāng)然這個(gè)不算是最大的問題。

最大的問題是這個(gè)開發(fā)商到底能不能扛住，眾所周知城改項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金沉淀多，一般有實(shí)力的開發(fā)商都不愿意做，都是一些小開發(fā)商喝酒壯膽做，如果遇到行情好還可以，行情不好非常危險(xiǎn)。

買房子小開發(fā)商一定要謹(jǐn)慎。(展開全部)

地市開發(fā)商到鄭州的“到此一游“。申泰是洛陽的開發(fā)商，在鄭州還有它的老鄉(xiāng)泉舜，在鄭州開發(fā)了泉舜上城，位置也很好，常綠是平頂山發(fā)家的開發(fā)商，開發(fā)的常綠東風(fēng)宸院，位置也很好。許昌的大正開發(fā)了高新區(qū)的大正水晶森林，平頂山的華城榮邦開發(fā)了高新區(qū)的榮邦城。
他們?cè)卩嵵荽蠖嗑褪且粋€(gè)項(xiàng)目，也談不上深耕鄭州，畢竟鄭州本地開發(fā)商和全國知名開發(fā)商那么多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，不會(huì)有它們太大的空間。其實(shí)它們大多在地市還是很有實(shí)力的，不過在鄭州認(rèn)可度不高。
申泰·中原印象，開發(fā)商的投入還是有的，簽約學(xué)校，聯(lián)合清華設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——重慶道合、游樂品牌康攀KOMPAN、物管第一太平戴維斯savills等等。
地段:經(jīng)三路紅專路，這也是金水的核心地段，周邊又有省人民醫(yī)院這樣的大單位，需求應(yīng)該是有的。
不足之處，也是經(jīng)常說的那樣，商住混用，容積率高。該項(xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及150米超高層建筑和100米平層公寓，商品房、安置房、公寓共存，降低了居住純粹度和居住氛圍，舒適度也會(huì)大大降低。
地市開發(fā)商來鄭州可以鍍鍍金學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，回去了也可以宣稱是已經(jīng)布局鄭州，這也是降維打擊，比如鄭州這些年好宣傳人車分流、五重景觀、學(xué)區(qū)房，這些設(shè)計(jì)或者營銷概念，現(xiàn)在小縣城的開發(fā)商的宣傳頁也是這一套，什么低密花園住宅、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
其實(shí)這也是常理，19年，正商以15億拿下了北京的一塊地，正商的官網(wǎng)上就寫了逐步進(jìn)入北京市場(chǎng)，這形象立馬高大上了。其實(shí)正商還是以鄭州為主，北京買房的人看正商大概和鄭州人看這些地市開發(fā)商一樣的態(tài)度。(展開全部)