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不知道為啥，金水區(qū)核心位置的城改，折騰到最后，還是都讓小開發(fā)做了，萬熙天地算一個(gè)，名門天境算一個(gè)，申泰中原印象算一個(gè)。
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申泰與其他城改不同的一點(diǎn)，是商務(wù)和住宅混了，別人大多公寓是公寓，住宅是住宅，申泰這個(gè)在一塊地里。這就容易產(chǎn)生兩問題。

一個(gè)是超高層的遮擋問題。東邊一下懟了幾棟150米的超高商務(wù)樓，挨著的住宅樓會(huì)受到影響，鄭州成型的超高不多，且集中在高鐵商務(wù)板塊，還沒太出現(xiàn)超高影響住宅的案例，但在大城市，居民投訴超高的不在少數(shù)?？傊?，超高離住宅樓太近不是好事。
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二是人流問題。本身容積率就高還有安置房，再外加北邊一圈公寓，東邊一圈寫字樓、以及集中商業(yè)，這周圍的人流量車流量會(huì)非常大，居住體驗(yàn)不佳，一般來說，大家自己住還是想稍微靜謐點(diǎn)，離塵不離城那種距離最好。
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不過，申泰的優(yōu)勢(shì)也明顯，中規(guī)中矩，不奇葩，起碼會(huì)考慮列入購物車，在底板普遍較差的城改盤中，能達(dá)到中人之資就很不錯(cuò)了。
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從規(guī)劃布局看，申泰是規(guī)規(guī)矩矩的9棟住宅高層板樓，地塊相對(duì)方正，反觀融創(chuàng)蘭園、融創(chuàng)中原大觀的高低配加筒子樓，鑫苑金水觀城四面八方傘狀造型，常綠東風(fēng)宸院就3棟樓，未來天奕一字大平層，申泰中原印象算是城改里項(xiàng)目，外觀最正常的小區(qū)了。反正一眼看融創(chuàng)的兩盤，高低起伏，不咋敢下手。
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從戶型來看，有79平兩房、117平、125平、147平三房，150平四房，戶型雖然進(jìn)深較大，但起碼還是正常的戶型，很多容積率低的小區(qū)也就設(shè)計(jì)成這戶型了。尤其是79平兩房，還是挺不錯(cuò)的，地緣剛需可以來一套。申泰沒有把147的強(qiáng)行弄成四房，還是挺人性考慮的。
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還有就是簽約簽約緯五路二小總校，學(xué)區(qū)的保值性不用多說。
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當(dāng)然，由于申泰規(guī)模實(shí)力一般，對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)能力，還有之前宣傳的一些品質(zhì)建標(biāo)能否落地還是要打個(gè)問號(hào)的，畢竟有名門的前車之鑒，都會(huì)謹(jǐn)慎點(diǎn)。(展開全部)

開盤了嗎

7號(hào)樓預(yù)售證已經(jīng)公示，靜等開盤價(jià)位

申泰中原印象，金水區(qū)經(jīng)三路與紅磚路交匯處。

2019年4月冰熊大廈爆破成功，該地塊是屬于西韓砦，成為現(xiàn)在的申泰中原印象。

申泰置業(yè)成立于2008年，老板叫劉更申，洛陽尹川人，農(nóng)民出身，高中畢業(yè)，最早是涉足建筑行業(yè)，后來收購已經(jīng)破產(chǎn)的杜康酒業(yè)，形成了一個(gè)以“杜康酒業(yè)為核心，地產(chǎn)行業(yè)為輔”的戰(zhàn)略規(guī)劃。

再后來劉把杜康給轉(zhuǎn)讓了，現(xiàn)在杜康是由思念運(yùn)作，說來也很巧合，東韓砦是瀚海，西韓砦是申泰。

根據(jù)官網(wǎng)介紹河南申泰控股集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，現(xiàn)有員工1100人，擁有26家成員企業(yè)，總資產(chǎn)超過100億元。集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、文旅商業(yè)、物業(yè)管理和股權(quán)投資5個(gè)板塊，其中地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝均擁有國家一級(jí)資質(zhì)，在官網(wǎng)上瞅了瞅除了申泰中原印象，一共開發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，目前能出來有有兩個(gè)股權(quán)出質(zhì)，一個(gè)是1000萬元，一個(gè)是1.96億元。

這種地市的開發(fā)商，看著花里胡哨的產(chǎn)業(yè)挺多，其實(shí)真正能造血的很少，運(yùn)作鄭州城改項(xiàng)目較為非常吃力的。

該項(xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，也是一個(gè)大型的城市綜合體，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等等，也是一個(gè)大型的城市綜合體，戶型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶型占比最多，整體定位為剛需和剛改。

首開的是3號(hào)樓和7號(hào)樓，已經(jīng)簽約緯五路二小，設(shè)計(jì)聘請(qǐng)的是深圳標(biāo)普的創(chuàng)始人蒲道良，部分品牌漢斯格雅、杜拉維特、德國多瑪、老板、西門子等等。

這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)是位置和學(xué)校，劣勢(shì)是資金實(shí)力，慎重考慮吧。(展開全部)

27000均價(jià)，可以洗洗睡了，對(duì)面融創(chuàng)蘭園21000真香。次點(diǎn)戶型18000。垃圾戶型14000，27000這價(jià)格估計(jì)申泰能收割一批地緣客戶

價(jià)格區(qū)間大概多少？聽說是基礎(chǔ)精裝修

一條經(jīng)三路，半部鄭州史，又一王炸樓盤即將登場(chǎng)。
申泰中原印象位于經(jīng)三路與紅專路西南角，為西韓砦城改項(xiàng)目，營銷中心位于項(xiàng)目位置，目前已對(duì)外開放。規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，其中商品房和安置房以開發(fā)商內(nèi)部自建的道路分開管理，商業(yè)與商品住宅也是分開管理的，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，根據(jù)開發(fā)商的預(yù)期，未來是要對(duì)標(biāo)藍(lán)堡灣、正弘城一帶的，打造成為經(jīng)三路新的地標(biāo)建筑。
戶型面積分別為79平、117平、125平、147平，其中79平占比較小，整體定位剛改和改善，目前1#、2#、3#、7#四棟樓規(guī)劃已出，后期還有兩棟樓可能會(huì)以大平層改善為主。
首開為3#和7#，板式樓，2梯四戶中間通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，其中3#中間戶為117平，邊戶為147平；7#中間戶為79平，邊戶分別為117平和125平；物業(yè)為申泰控股下屬物業(yè)，但會(huì)引入第一太平戴維斯提供服務(wù)，計(jì)劃1月份中旬首開，對(duì)外釋放價(jià)格20000+。
最大的亮點(diǎn)及賣點(diǎn)當(dāng)然還是經(jīng)久不變的位置，臨經(jīng)三路、紅專路、黃河路，周邊有地鐵5號(hào)線和2號(hào)線，各種配套設(shè)施都比較齊全，具備主城區(qū)所有樓盤的共性，據(jù)悉內(nèi)部規(guī)劃的幼兒園已確定為公立，小學(xué)確定為緯五路二小總校，八中正在洽談中，“名校+位置”這個(gè)組合還是比較無敵的。
關(guān)于該盤質(zhì)疑聲最大：
1、當(dāng)數(shù)申泰的實(shí)力，洛陽開發(fā)商，成立于2000年，這是入鄭的首盤，鄭州地產(chǎn)圈早已風(fēng)云變幻，各大品牌開發(fā)商云集，品質(zhì)也早已決定了一切，于是能否在鄭州市場(chǎng)以品質(zhì)立足，申泰也是不惜重金打造，包括系統(tǒng)窗、指紋密碼鎖、子母裝甲門、霧森系統(tǒng)、五重智能凈化系統(tǒng)、六重智能安防系統(tǒng)、精裝5.8米高入戶大堂，以上能否全部落地，智能交房檢驗(yàn)了，希望是小開發(fā)商的大驚喜。
2、容積率確實(shí)感人。
戶型設(shè)計(jì)一般，地緣性實(shí)力派客戶可以關(guān)注。(展開全部)

申泰中原印象簡直要成金水樓盤里的最大贏家了。

外部形勢(shì)利好——對(duì)面的融創(chuàng)蘭園已經(jīng)清盤，最大的競爭對(duì)手已經(jīng)退出舞臺(tái)，鑫苑金水觀城也在清盤狀態(tài)，常綠東風(fēng)宸苑體量本來就小，目前只剩一棟樓未推出，大平層嘉里中心并不算競品，無敵是多么寂寞。

產(chǎn)品自身?xiàng)l件——最新消息，項(xiàng)目今天正式簽約緯五路二小總校，學(xué)區(qū)加持；社區(qū)內(nèi)部園林規(guī)劃約5000㎡兒童樂園，6.5米高巨型滑梯；字母裝甲門，金剛砂車庫地坪，地庫大堂和首層大堂均為精裝修交付，首層大堂挑高5.8米，靜音螺旋排水管……

當(dāng)然劣勢(shì)也非常明顯，雖說住宅地塊是和商業(yè)、安置房隔開的，但是北側(cè)和東側(cè)被商務(wù)樓和超高層地標(biāo)圍繞，南側(cè)就是安置房，外部環(huán)境氛圍不佳；戶型設(shè)計(jì)雖然沒有融創(chuàng)蘭園的手槍戶型那樣奇葩，但是也好不到哪兒去。

以首開推出的7#樓為例，為34層2單元2梯4戶設(shè)計(jì)，中間戶為79㎡兩室兩廳一衛(wèi)，進(jìn)深狹長；邊戶115㎡和125㎡三房，比較新奇的是115㎡戶型做到了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)用性更強(qiáng)，且有南向陽臺(tái)和東/西向陽臺(tái)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)；125㎡戶型則為單衛(wèi)設(shè)計(jì)，不過為南北雙陽臺(tái)，通透性更好，能夠略微緩解進(jìn)深較長的問題。(展開全部)

好位置都這樣被糟蹋啦。為什么好位置都造出恁廢品的戶型呢

開盤了一年還沒開，，，，，