不知道為啥，金水區(qū)核心位置的城改，折騰到最后，還是都讓小開發(fā)做了，萬熙天地算一個(gè)，名門天境算一個(gè)，申泰中原印象算一個(gè)。
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申泰與其他城改不同的一點(diǎn)，是商務(wù)和住宅混了，別人大多公寓是公寓，住宅是住宅，申泰這個(gè)在一塊地里。這就容易產(chǎn)生兩問題。
一個(gè)是超高層的遮擋問題。東邊一下懟了幾棟150米的超高商務(wù)樓，挨著的住宅樓會(huì)受到影響，鄭州成型的超高不多，且集中在高鐵商務(wù)板塊，還沒太出現(xiàn)超高影響住宅的案例，但在大城市，居民投訴超高的不在少數(shù)?？傊?，超高離住宅樓太近不是好事。
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二是人流問題。本身容積率就高還有安置房，再外加北邊一圈公寓，東邊一圈寫字樓、以及集中商業(yè)，這周圍的人流量車流量會(huì)非常大，居住體驗(yàn)不佳，一般來說，大家自己住還是想稍微靜謐點(diǎn)，離塵不離城那種距離最好。
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不過，申泰的優(yōu)勢(shì)也明顯，中規(guī)中矩，不奇葩，起碼會(huì)考慮列入購物車，在底板普遍較差的城改盤中，能達(dá)到中人之資就很不錯(cuò)了。
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從規(guī)劃布局看，申泰是規(guī)規(guī)矩矩的9棟住宅高層板樓，地塊相對(duì)方正，反觀融創(chuàng)蘭園、融創(chuàng)中原大觀的高低配加筒子樓，鑫苑金水觀城四面八方傘狀造型，常綠東風(fēng)宸院就3棟樓，未來天奕一字大平層，申泰中原印象算是城改里項(xiàng)目，外觀最正常的小區(qū)了。反正一眼看融創(chuàng)的兩盤，高低起伏，不咋敢下手。
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從戶型來看，有79平兩房、117平、125平、147平三房，150平四房，戶型雖然進(jìn)深較大，但起碼還是正常的戶型，很多容積率低的小區(qū)也就設(shè)計(jì)成這戶型了。尤其是79平兩房，還是挺不錯(cuò)的，地緣剛需可以來一套。申泰沒有把147的強(qiáng)行弄成四房，還是挺人性考慮的。
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還有就是簽約簽約緯五路二小總校，學(xué)區(qū)的保值性不用多說。
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當(dāng)然，由于申泰規(guī)模實(shí)力一般，對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)能力，還有之前宣傳的一些品質(zhì)建標(biāo)能否落地還是要打個(gè)問號(hào)的，畢竟有名門的前車之鑒，都會(huì)謹(jǐn)慎點(diǎn)。
謹(jǐn)慎 
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