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再度來襲的申泰，這次依舊不看好，甚至不如第一次。

27000的均價(jià)+2025年才交房，不知道有幾個(gè)人認(rèn)的。

蜜汁自信的價(jià)格，一塌糊涂的設(shè)計(jì)。一點(diǎn)都沒有小開發(fā)商的覺悟

這個(gè)定價(jià)，開發(fā)商根本不是誠心在賣房子。

2萬8是怎么想的？

7月5日，渠道分銷正式進(jìn)場！標(biāo)志著申泰從自銷轉(zhuǎn)變?yōu)榍婪咒N！在主城區(qū)這個(gè)區(qū)域，位置已經(jīng)算不上值得炫耀的優(yōu)勢！各個(gè)配套都很完善。這種情況下，產(chǎn)品本身的硬件才是成為王者的基礎(chǔ)！同時(shí)期內(nèi)，融創(chuàng)剩余的部分一室有房，燕莊的金林雙璽，東風(fēng)路的常綠東風(fēng)宸苑，產(chǎn)品力又比不上。這算是恰逢其時(shí)！
看產(chǎn)品，119-127的戶型產(chǎn)品，仍舊是主城區(qū)城改的標(biāo)志性戶型。80平方的兩房倒是中規(guī)中矩！
申泰的缺點(diǎn)很明顯，容積率是無法隱藏的事實(shí)。而像別人所說的，商業(yè)，安置圍繞。這個(gè)仁者見仁智者見智。試問，主城區(qū)哪有純粹的大地塊讓你弄個(gè)改善呢！
產(chǎn)品定價(jià)2.7-2.8萬（精裝修4000+）看看這個(gè)價(jià)格，再看看馬路對(duì)面的融創(chuàng)，相信不少客戶會(huì)后悔沒上車融創(chuàng)吧！
萬科的項(xiàng)目，目前還沒有消息，作為資金允許，不想出主城的朋友，這個(gè)項(xiàng)目還是值得考慮的，缺點(diǎn)能夠接受，優(yōu)點(diǎn)正好需要，這就是合適的選擇！(展開全部)

復(fù)盤下銷售情況：2月3日拿到預(yù)售證（7號(hào)樓272套房源），4月10日開盤，到今天為止，近三個(gè)月時(shí)間賣掉51套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，非實(shí)時(shí)），去化率不足20%，三天賣兩套的節(jié)奏。
營銷總嚴(yán)重誤判鄭州市場，已“卒”。
申泰在營銷上需要學(xué)習(xí)的還很多，雖然今天走渠道面子上不好看，但賣出去房子活下去才是最大的面子?，F(xiàn)在又給渠道釋放的價(jià)位28000。一出手就知道你的功力幾成，當(dāng)渠道都有可能救不了的話，再搞回鍋肉就更沒面子了。

這個(gè)盤馬上就要熱鬧起來了：號(hào)稱“緯二+八中”雙總校、核心位置、精裝修（4000元/平）。28000的價(jià)位不知道有多少人愿意買單？
高層7號(hào)樓東單元 2T4，80平兩房，119和127的三房，2025年3月交房（？）

真的能上緯五路二小總校和八中總校嗎？交房了，拭目以待

中原印象位于經(jīng)三路與紅專路交匯處西南角，原來的西韓砦地塊。目前在售7號(hào)樓，戶型建面約80㎡兩房、119㎡、127㎡三房兩衛(wèi)、均價(jià)26000元/㎡左右。

細(xì)數(shù)鄭州主城的改善新房，開發(fā)商咋著都算大房企，恒大的恒大云璽、融創(chuàng)的融創(chuàng)蘭園以及均價(jià)突破3w+的雅頌居，申泰初來鄭州乍到，就拿下了鄭州主城稀缺地段，申泰究竟能不能抗住這面大旗到最后，不太好說。

先說優(yōu)勢：
1、金水區(qū)的核心位置，無敵的地段
2、學(xué)校方面簽約緯五路二小、鄭州八中，學(xué)校有所保證。
3、周邊配套齊全，雙地鐵

再說劣勢：
1、雅頌居容積率4.9，恒大云璽容積率5.1，融創(chuàng)蘭園容積率4.99，中原印象容積率高達(dá)5.5，算是主城容積率最高的項(xiàng)目了。

2、戶型設(shè)計(jì)一般，80㎡兩房戶型兩開間朝南，進(jìn)深稍微長一點(diǎn)沒有關(guān)系，但119、127㎡大三房再做成兩開間朝南的狹長戶型就說不過去了。

3、寫字樓、公寓、商業(yè)、安置房，申泰還真是一樣都沒落下，商品房一共有6棟樓，被寫字樓、安置房、商業(yè)圍在正中間，居住氛圍一般。

4、地市來的小開發(fā)商，深耕洛陽，第一次在鄭州主城拿地，品質(zhì)無法保證，這年頭買房還是要選大開發(fā)商，比較放心。

最后只想問一句，簽約學(xué)校加上小開發(fā)商的精裝修，真的能有這么高的溢價(jià)？(展開全部)

申泰中原印象與融創(chuàng)蘭園售樓部就隔了一條馬路，兩個(gè)項(xiàng)目的配套都是相似的，申泰同樣簽約了緯五路二小的學(xué)區(qū)，只是還簽約了一個(gè)八中，但是初次購房的業(yè)主兩個(gè)學(xué)校都可以上，而當(dāng)作二手房賣了之后接手的業(yè)主只能上緯五路二小，八中就不做保障了。

項(xiàng)目共規(guī)劃了6棟商房+3棟安置房以及商業(yè)樓，目前該項(xiàng)目依舊在賣7號(hào)樓，兩梯四戶的設(shè)計(jì)，總高34層，樓層越高、單價(jià)越貴，它的一樓和頂樓單價(jià)能差3000元左右，價(jià)格區(qū)間在25000-28000元/平米，精裝修交付。

除了學(xué)區(qū)，申泰中原印象最大的價(jià)值是位置，二環(huán)內(nèi)、有地鐵、有商業(yè)，配套均已成熟，周邊居住氛圍濃厚，這些都是看的見的優(yōu)勢，樓盤價(jià)值也提高不少。缺點(diǎn)也很明顯，容積率7.89，小區(qū)地塊不純粹，并不是只存在商品房，內(nèi)部的居住舒適度不會(huì)太高，此外，戶型做的不盡人意，可能是為了充分利用每一寸面積，7號(hào)樓119平進(jìn)深長，開間短，客廳有個(gè)飄窗，陽臺(tái)設(shè)置在南側(cè)臥室，空間狹長不方正；127平的稍微好點(diǎn)，南側(cè)有個(gè)大陽臺(tái)。

總之要注意，申泰中原印像是西韓砦城中村改造項(xiàng)目，由河南申泰控股集團(tuán)投資建設(shè)，此開發(fā)商是洛陽來的，在鄭州還沒有成品可以讓人參考，而且交房時(shí)間在2025年，還要等四年之久，不得不說買申泰還是有點(diǎn)賭的感覺，價(jià)格很高，后期品質(zhì)怎么樣還是個(gè)未知數(shù)。(展開全部)