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金水投資集團(tuán)入股中原印象，舉步維艱的中原印象終于迎來了希望！

金水老城的項(xiàng)目似乎都不是很順利，就連萬科古翠隱秀來了賣的也不是很好，申泰中原賣的尤其不好，從首開到現(xiàn)在只開了兩棟樓，精裝改毛坯，仍然賣到兩萬多，價格貴是一方面。

城改地塊，產(chǎn)品也不行，住宅、安置房、商業(yè)中心、公寓、寫字樓的城市綜合體規(guī)劃，不夠純粹，居住舒適度大打折扣。

但是最大的不確定因素還是小開發(fā)商+城改，申泰中原印象項(xiàng)目是20年拿地入市，11月份營銷中心開放及產(chǎn)品發(fā)布會，還請來了馮鞏，想當(dāng)初申泰也是輝煌過的，從高調(diào)入市到如今落寞的迎接白衣騎士，也不過才三年。

可是打鐵還需自身硬，市場下行，房子賣不出去，小開發(fā)商連村民的過渡費(fèi)都發(fā)不下來，更別提保證項(xiàng)目的工程進(jìn)度了，早期項(xiàng)目入市還宣傳簽約名校，緯五路二小和八中，現(xiàn)在也是不了了之。(展開全部)

申泰中原印象，鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路與紅專路交匯處。

俗話說：有多大的手，就端多大的碗。小手端大腕，端不穩(wěn)還容易把碗打碎，申泰中原印象終究還是迎來“國資”，金水控股進(jìn)駐申泰中原印象。

在21年的年底，發(fā)了一段新聞：

金水區(qū)韓寨村民過渡費(fèi)（6-8月）已經(jīng)三個月沒有發(fā)了，放在zf的留言板上！

回復(fù)：因環(huán)境和金融政策等原因，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)累計(jì)拖欠過渡費(fèi)958萬元，針對該問題已經(jīng)多次與開發(fā)企業(yè)溝通，現(xiàn)在正在多方籌措資金！

小開發(fā)商+城改=炸彈；小開發(fā)商+城改+樓市寒冬=N倍的炸彈；橫豎都是“死”。

項(xiàng)目優(yōu)勢就不多了，直接說痛點(diǎn)：

該項(xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等等，大型的城市綜合體，戶型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶型占比最多，剛需的定位，改善的價格。

萬科拿地就賊精，旁邊弄了一個古翠，雖然也難賣，但是比這個項(xiàng)目好多了，申泰是挑了一塊嘴硬的骨頭來啃。

第一個難點(diǎn)：主城區(qū)的房子都不便宜，申泰開發(fā)商太小，支撐不起來這個溢價，首開的價格是27000-28000，直接熄火了，后來精裝改毛坯23000左右，還是賣不動，產(chǎn)品溢價太弱，銷售能力也弱。

第二個難點(diǎn)：住宅銷售完畢只能回一部分血，還有寫字樓和公寓，鄭州供應(yīng)的太多了，沒個三五年都搞不定。

你說一個小開發(fā)商，三五年賣完一個項(xiàng)目，可能沒有賣完就干不動了。

現(xiàn)在金水控股來了，變相的說是這個項(xiàng)目吃了一顆“續(xù)命丹”，原來是要“掛掉的”，現(xiàn)在“補(bǔ)血了”，但是依舊是難賣，這個項(xiàng)目要是想清盤得三五年時間，難、難、難！(展開全部)

各地城投在到處救火，沉寂的申泰中原印象又活過來了，金水投資集團(tuán)入股項(xiàng)目，而金水投資集團(tuán)的背后是金水區(qū)zf，變相于中原印象國企注資，成功找到了救世主，穩(wěn)了。

現(xiàn)狀是停工了許久，從開盤到現(xiàn)在也只是開盤了兩棟樓而已，銷量一直都很一般，庫存還有很多，仗著主城區(qū)的黃金位置，定價25000左右，走過一段學(xué)區(qū)房的路線，簽約了八中，后來又無濟(jì)于事了，也是非?？部赖囊粋€樓盤了，總結(jié)下來：1、開盤即遇市場變冷，絲毫沒有趕上任何好時候；2、定價過高，開發(fā)商品牌不足以支撐這個價格，客戶對此根本不買單。3.戶型面積80-149平，主城區(qū)的項(xiàng)目要想賣的好，要么純改善盤面積大專門給地緣改善客戶定制，要么小面積段走剛需路線但價格還不能太高，中原印象的面積段有點(diǎn)上不去下不來的那種感覺；4、這還是一個高容積率的商品房安置房混搭的項(xiàng)目。

這個盤最大的價值就是位置了，比起隔壁的萬科古翠隱秀簡直要優(yōu)越太多，出門即是經(jīng)三路，南有黃河路，標(biāo)準(zhǔn)金水主城區(qū)，區(qū)位價值非常高，最近地鐵站點(diǎn)為地鐵5號線的省人民醫(yī)院站，生活配套也非常齊全，同時按照規(guī)劃中原印象的商業(yè)涵蓋國風(fēng)住宅、商業(yè)中心 、風(fēng)情商業(yè)街、時尚公寓四大業(yè)態(tài)，打造的是城市中心地標(biāo)項(xiàng)目，這個項(xiàng)目代表的已經(jīng)不僅僅是申泰的形象了。

原來的八中+緯五路二小應(yīng)該是不了了之，學(xué)校就是純粹的劃片了。

放下倔強(qiáng)，調(diào)價調(diào)價，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，相比別的容積率高等劣勢，高高在上的價格才是影響其去化的最重要的因素。(展開全部)

就連萬科的古翠隱秀在金水老城都賣不好，像申泰中原印象就更別提了。

申泰中原印象目前在市場上基本沒有啥聲音，不僅是賣的不好，工程進(jìn)度也磨磨唧唧，來自洛陽的小開發(fā)商終究還是擔(dān)當(dāng)不起大任。

目前在售有精裝有毛坯房源，戶型建面約80-149平，在售毛坯23000元/平米，精裝27000元/平米。

首次進(jìn)入鄭州，申泰中原印象就與其他城改不同，別的城改都公寓是公寓，住宅是住宅，安置房是安置房全部分開，申泰則是公寓、寫字樓、商品房、安置房混合，如此復(fù)雜的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓居住氛圍大打折扣。

本來就高的容積率，還要再加上商業(yè)、寫字樓、酒店，這只會讓人流量本來就大的金水老城更加擁堵。

超高層的遮擋問題，東邊規(guī)劃了幾棟150米的超高商務(wù)樓，挨著的住宅樓會受到影響，顯得壓抑。

小開發(fā)商，工程進(jìn)度交房時間無法保證，產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)也都不行，關(guān)鍵是賣的還貴，真正的地緣改善能買萬科，肯定不會買申泰，可以直接忽略了。(展開全部)

申泰中原印象3號樓主體封頂，讓人松了口氣，這個經(jīng)三路政七街上醒目的城市綜合體，怎么說也是個知名地標(biāo)，爛尾了就難看了。

申泰和美盛同為核心地段的高容積率多業(yè)態(tài)大盤，與美盛的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念外觀炫酷不同，申泰主打的是品質(zhì)的精雕細(xì)琢，喜歡在不經(jīng)意的地方讓你驚艷。
比如地下車庫，三層大堂全精裝交付，地面鋪設(shè)仿石材地磚，墻面干掛仿石材墻磚，頂部采用輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂。要知道，很多小區(qū)地下基本是放任水泥不管或者簡單把電梯廳裝裝，愿意在地下豪裝的很少，主要客戶也不怎么在意。

比如5000平的康攀社區(qū)兒童成長樂園，這么大的很少見，里面有攀爬球、兒童沙池、鄭州首款落地的金字塔繩網(wǎng)和戲水設(shè)備，因?yàn)閮和⒉?cite style="display:none">是購房決策者，所以兒童游樂區(qū)往往是開發(fā)商不在意甚至后期減配的對象。

比如由觀賞水景、鄰里交流、景觀廊道、國學(xué)書吧共同組成的一個中央公共綜合會客廳，長約54米，寬約40米，形成了一個2000平的會客廳，極大拓展了業(yè)主的交游空間。

除了這些，申泰基本都是常規(guī)的一些東西，比如外立面三段式的新中式設(shè)計(jì)，層層遞進(jìn)的中式園林風(fēng)格，和北龍湖豪宅配置相當(dāng)?shù)木b修，雖然也花費(fèi)不少錢，也是好東西，但市場上同類太多，購房者已經(jīng)看厭倦了。

總的來看，申泰中原印象是一個初看平淡，細(xì)品驚艷的項(xiàng)目，需要交房入住后慢慢體驗(yàn)。(展開全部)

中原印象徹底是歇菜了，在市場上已經(jīng)沒有了任何聲音：

一是缺錢，工期進(jìn)展太慢，兩年了也沒有封頂，現(xiàn)在到處是準(zhǔn)現(xiàn)房不說，買房也是優(yōu)先央企和國企，申泰實(shí)力不夠強(qiáng)大，這種情況誰敢下手，三年時間，鄭州樓市的市場已經(jīng)是急轉(zhuǎn)直下。

二是能買的起20000+房子的人都是人間清醒，據(jù)說總共才簽了100多套。

這個位置是真的好，緊鄰經(jīng)三路，向南有黃河路，向北有農(nóng)業(yè)路，出行便利，經(jīng)三路作為鄭州的主干道，城市界面和人文氣息也都是數(shù)一數(shù)二，中原印象的位置好過未來天奕和古翠隱秀，放在主城區(qū)的眾樓盤中位置優(yōu)勢也都是非?？壳暗?，時至今日只能說是申泰入鄭“生不逢時”，當(dāng)年的豪言壯語終究還是辜負(fù)了這片土地。這也意味著經(jīng)三路紅專路沿線的地標(biāo)商業(yè)綜合體一時半會也難以有任何進(jìn)展。

拯救這個項(xiàng)目最好的辦法“保交樓”是一方面，拉來實(shí)力房企合作或者易主或許是其最好的出路，在安全的前提下降價應(yīng)該也非常管用，畢竟周邊地緣改善的需求量還是有的，這個位置優(yōu)勢也在這擺著呢。

當(dāng)初簽約的緯五路二小和八中再也沒有人提起，不知當(dāng)初高價接盤的人現(xiàn)在是什么滋味，關(guān)于學(xué)區(qū)，現(xiàn)在遍地的名校教育集團(tuán)的分校，學(xué)區(qū)這一概念將陸續(xù)被弱化，所以真的不建議再為了所謂的名校高價接盤。

能活下去只要價格合適還是個好盤。(展開全部)

中央印象戶型一般般，價格還不便宜，除了位置好一點(diǎn)看不出來其它優(yōu)勢在哪里

申泰現(xiàn)在確實(shí)缺錢
洛陽金額最大保交樓專項(xiàng)授信完成首筆貸款投放。1月20日，中原銀行洛陽分行為洛陽市“保交樓”項(xiàng)目“申泰·悅龍門”順利投放首批453萬元“保交樓”專項(xiàng)貸款，為洛陽新春佳節(jié)穩(wěn)民生工作起到了重要支撐。

申泰·悅龍門項(xiàng)目是洛陽市首批“保交樓”名單項(xiàng)目，得知該項(xiàng)目資金需求后，中原銀行洛陽分行第一時間成立專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，主動對接zf部門、項(xiàng)目專班、開發(fā)企業(yè)，結(jié)合“保交樓”金融支持路徑，共同研究制定一攬子金融服務(wù)方案，順利為該項(xiàng)目批復(fù)授信額度1億元。該筆授信也是截至目前洛陽市單筆金額最大的保交樓專項(xiàng)授信。

這盤2.8居然還有人敢買~~勇士~~毛坯降到2以內(nèi)感覺才有購買價值~~而且不建議買~~能不能交房都是問題~~

這種老城核心地段的小面積城改就是不好做，高不成低不就，一不小心就成了恒祥百悅城，清華城。定位成豪宅吧，怕有錢人看不上一般人買不起。價格親民一點(diǎn)吧，還不夠賠償土著村民的。分寸不好把握啊，也只有萬科能賣出品牌溢價。