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項(xiàng)目地址 經(jīng)三路與紅專路交叉口西南角
展廳地址 經(jīng)三路與紅專路交叉口向北五十米路東申泰中原印象（中信銀行正對(duì)面）

正式拿地，啟動(dòng)銷售工作

今日上午，河南申泰實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)122642.0萬(wàn)元摘得紅專路南、經(jīng)三路西地塊，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅，1.1＜容積率＜7.9，起始價(jià)成交，折合每畝約1817萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約3451元/㎡。?

此時(shí)，距離建成于20年前的冰熊大廈爆破坍塌有一年半時(shí)間。屬于西韓寨城改項(xiàng)目，規(guī)劃包含住宅、公寓、商業(yè)、購(gòu)物中心的綜合體。

開(kāi)發(fā)商隸屬于河南申泰控股集團(tuán)，組建于1989年，擁有26家成員企業(yè)，總資產(chǎn)超過(guò)100億元。集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑安裝、文旅商業(yè)、物業(yè)管理和股權(quán)投資5個(gè)板塊，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑安裝均擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。

截至2019年底，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋600萬(wàn)平米以上，項(xiàng)目普遍存在洛陽(yáng)、濮陽(yáng)和洛寧、伊川等地，主要在建在售項(xiàng)目有洛陽(yáng)翡翠莊園、濮陽(yáng)藍(lán)寶石溫泉度假區(qū)、洛陽(yáng)悅龍門等，中原印象是其首進(jìn)鄭州的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位置沒(méi)得說(shuō)，位于鄭州曾經(jīng)的財(cái)富大道經(jīng)三路上，周邊多是省級(jí)行政單位家屬院，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源杠杠的。距離地鐵5號(hào)線省人民醫(yī)院站約500，距離地鐵2/5號(hào)線交匯站黃河路站略遠(yuǎn)。

總占地155畝，商業(yè)地塊包含約3.5萬(wàn)方的三層購(gòu)物中心以及4棟150米的超高層和1棟100米商業(yè)公寓；住宅地塊包含6棟高層住宅，以34F為主，容積率5.18，大部分為2T4設(shè)計(jì)，共計(jì)1768套，車位配比約1：1.41。

整體風(fēng)格采用新中式，戶型包含68——77㎡兩室、112——132㎡三室、139——143㎡四室、160㎡五室等多個(gè)戶型，都一般，畢竟這么高容積率，但感覺(jué)比融創(chuàng)蘭園強(qiáng)些。

項(xiàng)目贈(zèng)送有子母裝甲入戶門、智能指紋密碼鎖、凈水、地暖、系統(tǒng)窗等升級(jí)配置，還算不錯(cuò)。

價(jià)位預(yù)估2萬(wàn)＋，現(xiàn)在老城區(qū)這種項(xiàng)目出來(lái)一個(gè)都跟寶貝似的，非得捂幾年才行。這兩年新項(xiàng)目也越來(lái)越多，融創(chuàng)蘭園、嘉里中心、未來(lái)天奕、常綠東風(fēng)宸院等都已相繼入市，逐鹿金水。(展開(kāi)全部)

9月4日，河南申泰實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)122642.0萬(wàn)元底價(jià)摘得鄭政出[2020]36號(hào)（網(wǎng)）地塊。地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂(lè)（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.1、小于7.9，建筑密度小于47，建筑高度小于150米，起始總價(jià)122642萬(wàn)元。成交畝單價(jià)1817萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3451元/㎡。

項(xiàng)目總占地約155畝，住宅用地容積率5.5，北側(cè)6棟樓為商品房，南側(cè)3棟樓為安置房，中間有一條小路隔開(kāi)；商務(wù)用地容積率7.9，規(guī)劃5棟超高層精裝LOFT公寓和3棟百米高平層公寓，規(guī)劃有150米超高層建筑，建筑面積約30-38㎡LOFT及平層產(chǎn)品，同時(shí)配套建面約3萬(wàn)方主題商業(yè)。此次成交的地塊就是之前宣傳的商務(wù)用地地塊。

之前低調(diào)的展示中心門口擺了倆昭示性的標(biāo)志，終于不愁找不到了，圍擋圍起來(lái)的地塊內(nèi)部，可以看到有一排路燈，不知道是不是之前宣傳的商品房和南側(cè)3棟安置房中間的那一條小路。2019年4月18日，冰熊大廈進(jìn)行爆破，2020年9月4日，冰熊所在位置地塊成功出讓，在申泰的開(kāi)發(fā)下，這里會(huì)成為經(jīng)三路上的下個(gè)一地標(biāo)性建筑嗎？(展開(kāi)全部)

洛陽(yáng)伊川申泰悅龍門售樓部正式亮相，甜歌天后楊鈺瑩親臨現(xiàn)場(chǎng)助陣

好事多磨，即將亮相

對(duì)比融創(chuàng)蘭園從拿地到開(kāi)盤不到半年的時(shí)間，申泰中原印象在近一年的時(shí)間內(nèi)遲遲沒(méi)有動(dòng)作，是開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，還是看到蘭園的入市反響并不算好，打算捂盤等待時(shí)機(jī)？

開(kāi)發(fā)商河南申泰控股集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，于2019年獲得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑安裝國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，之前多在洛陽(yáng)、濮陽(yáng)和洛寧、伊川等地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，作中原印象作為集團(tuán)進(jìn)入鄭州的首個(gè)超百萬(wàn)體量的投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是備受重視的，應(yīng)該不是資金鏈的問(wèn)題導(dǎo)致的進(jìn)度緩慢。

項(xiàng)目總占地約155畝，涵蓋高端國(guó)風(fēng)住宅、超高層公寓、購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街四大業(yè)態(tài)——
住宅用地容積率5.5，北側(cè)6棟樓為商品房，南側(cè)3棟樓為安置房，中間有一條小路隔開(kāi)；商品住宅主力戶型為68-78㎡兩房、112-132㎡三房、142-162㎡四房；
商務(wù)用地容積率7.9，規(guī)劃5棟超高層精裝LOFT公寓和3棟百米高平層公寓，規(guī)劃有150米超高層建筑，建筑面積約30-38㎡LOFT及平層產(chǎn)品，同時(shí)配套建面約3萬(wàn)方主題商業(yè)。

地段絕佳，配套成熟，產(chǎn)品規(guī)劃上也是花了心思的。外立面采用新中式建筑風(fēng)格，社區(qū)景觀打造步移景移的中式園林。不過(guò)高容積率下，對(duì)景觀也不要有太大期待，戶型設(shè)計(jì)上也會(huì)有缺陷。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在幾個(gè)證了？20年能開(kāi)盤么？

生不逢時(shí)，又趕上疫情，再看看對(duì)面融創(chuàng)慘淡的銷售業(yè)績(jī)，感覺(jué)開(kāi)發(fā)商會(huì)放慢開(kāi)盤進(jìn)度，或者像恒大一樣搞促銷，要不沒(méi)有活路的。

這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)城改綜合體項(xiàng)目，總占地面積約155畝，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、購(gòu)物中心
其中內(nèi)部規(guī)劃近1萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)、3萬(wàn)方主題購(gòu)物中心，地下車庫(kù)車位配比1:145。小區(qū)規(guī)劃6棟高層住宅，以34F高層為主，6#樓為3T6的設(shè)計(jì)，其余5棟樓為2T4，住宅共1768套，分別為68/77㎡兩房、112/115/117/132㎡三房、139/143㎡四房、160㎡五房；其中主力戶型為112-117㎡三房。小區(qū)配備社區(qū)霧森系統(tǒng)、滅蚊系統(tǒng)及wifi覆蓋、 5.8米的精裝入戶大堂、3500m2幼兒園，雙地鐵（2號(hào)線、5號(hào)線），周邊省人民醫(yī)院幼兒園、省直機(jī)關(guān)第一幼兒園等重點(diǎn)教育資源。緯五路一小、省實(shí)驗(yàn)中小學(xué)也都在附近。(展開(kāi)全部)