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本就存在感不足的申泰中原印象在主城眾改善盤變相開花及市場持續(xù)下行之際存在感更是跌入谷底。
開盤一年之久兩棟樓還未賣完，80-150平，均價(jià)23000-28000，分毛坯和精裝房源，這個(gè)價(jià)格這個(gè)去化率，只能一句話形容申泰此時(shí)的處境：非常難但又倔強(qiáng)的不肯接受現(xiàn)實(shí)。
關(guān)于該盤，有以下幾點(diǎn)見解：
1、PPT做的非常好，定位為全生命周期的成長大盤，產(chǎn)品涵蓋公寓、寫字樓、住宅、商業(yè)，全生命周期的意義在于在這里可以滿足從出生到事業(yè)有成再到養(yǎng)老的每一類人群，說的確實(shí)有點(diǎn)大了，類似于現(xiàn)在的藍(lán)堡灣“商業(yè)+住宅”形式，體量大人口密度大，上下班的高峰擁堵腦補(bǔ)一下。
2、八中現(xiàn)在已經(jīng)不提，只提可能會劃片至34中，目前簽約的只有小學(xué)緯五路二小總校，交房后拿著購房合同就可以上，不分名額為學(xué)區(qū)，關(guān)于這點(diǎn)教育改革多校劃片是未來的大趨勢，所以不建議再為這種高溢價(jià)的所謂學(xué)區(qū)房買單。
3、開發(fā)商資質(zhì)一般，但引入第一太平戴維斯為項(xiàng)目添色，2.88的物業(yè)費(fèi)更是良心價(jià)，地下三層為車位，配比高達(dá)1：1.4，但以上的前提是安全順利交付。
4、競品不僅多而且還一個(gè)比一個(gè)強(qiáng)，申泰中原印象除了位置其他真的沒有什么優(yōu)勢，尤其現(xiàn)在是央企國企的天下，這個(gè)價(jià)格這個(gè)環(huán)境真的是讓人望而卻步。
每次去探盤中原印象都不禁驚嘆金水三環(huán)內(nèi)這個(gè)位置真的是太好了，如果能跟萬科古翠隱秀來個(gè)調(diào)換就更好了，但現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷，沒有十全十美，建成后標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)三路地標(biāo)，唯有希望不辜負(fù)這塊土地。
接下來萬科的開盤價(jià)將直接決定申泰的未來價(jià)格走向。(展開全部)

申泰中原印象還還還還還在賣7號樓和3號樓。

7號樓是去年首開的樓棟，價(jià)格在26000-28000元/㎡左右，精裝修交付，申泰宣傳自己的精裝標(biāo)準(zhǔn)是4000元/㎡，但從樣板間完全看不出這每平方米4000塊錢花在了哪，要知道距離該項(xiàng)目不到1公里的萬科古翠隱秀，釋放價(jià)格才28000元/㎡，再往南2公里的敏捷江山譽(yù)，同樣是精裝修，價(jià)格在24000元/㎡，售樓部到訪都少得可憐，申泰中原印象28000元/㎡賣了一年多，也是不容易。

因此申泰中原印象趕在敏捷入市之前，趕緊將3號樓由精裝改成毛坯，價(jià)格也降到了23000元/㎡，據(jù)說去化也不是很好。

對面融創(chuàng)蘭園在售的時(shí)候，申泰中原印象還能主打緯五路二小+八中的雙學(xué)區(qū)，并且是簽到合同里，拿合同就能上學(xué)，融創(chuàng)蘭園當(dāng)時(shí)只有一個(gè)緯五路二小，暗自傷神，那時(shí)候?yàn)榱税酥卸I了申泰中原印象的業(yè)主，誰知道融創(chuàng)蘭園清盤之后，申泰中原印象說好的八中也沒有了。

現(xiàn)在面對萬科古翠隱秀跟敏捷江山譽(yù)，申泰中原印象不僅在價(jià)格方面也不占任何優(yōu)勢，也沒有了學(xué)區(qū)優(yōu)勢，之后申泰除了降價(jià)，恐怕也沒有別的辦法，西韓砦這么核心的位置，交給申泰開發(fā)，真是可惜了這塊地。(展開全部)

王寧直播禮物送不少，不過也都是自high

沒了八中 和蘭園有什么區(qū)別 ？

這個(gè)項(xiàng)目的學(xué)校真是一個(gè)奇葩的存在，前期宣傳的是八中和緯五路二小?，F(xiàn)在只剩下緯五路二小，不簽任何說明文字，就說能上，八中根本不提了，估計(jì)后期八中根本就沒戲了，能指望的就是緯五路二小，還得看老板的人品

申泰中原印象，鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路與紅專路交匯處。

現(xiàn)如今的最流行的一句話，放棄幻想，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)！人類進(jìn)化到現(xiàn)在有一個(gè)Bug技能，永遠(yuǎn)是過度自信，相信自己是最牛逼，相信自己比別人聰明，相信別人能，最后都是摔了大跟頭！

先看一段新聞：金水區(qū)韓寨村民過渡費(fèi)（6-8月）已經(jīng)三個(gè)月沒有發(fā)了，然后提到了zf的留言板上！回復(fù)是這樣回復(fù)的：因環(huán)境和金融政策等原因，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)累計(jì)拖欠過渡費(fèi)958萬元，針對該問題已經(jīng)多次與開發(fā)企業(yè)溝通，現(xiàn)在正在多方籌措資金！

小開發(fā)商+城改+樓市寒冬=定時(shí)炸彈，啥時(shí)間爆了都說不定。

該項(xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等等，是一個(gè)大型的城市綜合體，戶型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶型占比最多，剛需的定位，改善的價(jià)格。

有些棋，只要開始落子，就是錯(cuò)的。

1、首開的價(jià)格27000-28000元/平方米，梁靜茹給的勇氣？最終的結(jié)局也很慘去化率20%，賣了大幾十套房子。

2、上分銷，改毛坯。分銷也不是萬能的，但是沒有分銷萬萬不能！分銷對低端項(xiàng)目有碾壓式的效果，隨著價(jià)格的提升效果越來越弱。

精裝改毛坯，據(jù)說是四千塊一平的精裝，就算是砍掉精裝也的23000-24000元/平方米，這個(gè)價(jià)位，這個(gè)去化也是非常難得；比如月初開盤的敏捷江山譽(yù)，成交均價(jià)在23000元/平方米，推出了160套，去化了10套，去化率6%。

現(xiàn)在的行情即使說降價(jià)都是非常難以去化的，接下來他做的每一個(gè)決策都非常艱難，而且不一定有效，除非牛市來了！

我翻了一下公司的官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)公司十月份成了一家私募——申泰清哲理享一號私募基金，房地產(chǎn)商搞私募，感覺不是啥好兆頭，洛陽那么棒，非得來趟鄭州城改的渾水??！(展開全部)

價(jià)格不降下來，三大渠道全上也沒啥用。

任憑其賣力吆喝也一直不溫不火且存在感不足的申泰中原印象終于放下倔強(qiáng)：1、再上分銷；2、以精裝改毛坯的方式進(jìn)行降價(jià)銷售。目前加推3號樓毛坯均價(jià)22500-23500,2025年3月份交房。
放下倔強(qiáng)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)的原因無非以下三點(diǎn)：
1、東側(cè)最強(qiáng)勁敵萬科古翠隱秀即將登場，雖二者面積段完美錯(cuò)開，萬科位置遜色于此，但對于中原印象依然是重?fù)簟?、敏捷江山譽(yù)的首開，論實(shí)力申泰肯定不是對手，二者位置旗鼓相當(dāng)，敏捷23000的均價(jià)慘敗的去化率，這點(diǎn)也足以讓中原印象清醒。3、爆雷太多，購房者對于開發(fā)商實(shí)力的選擇為首選，申泰比不上敏捷，更比不上萬科，所以根本不占優(yōu)勢。
商品房+安置房+商業(yè)+公寓的混搭，關(guān)于此處規(guī)劃的高大上的地標(biāo)商業(yè)對于申泰來說成則一鳴驚人，敗則一敗涂地，共性就是煙火氣人十足，但擁堵+噪音+舒適度降低也會隨之而來。戶型一般、品質(zhì)未知且宣傳的學(xué)區(qū)緯五路二小總校和鄭州八中總校也充滿不確定性的情況下，中原印象的優(yōu)勢只有位置和金水老城無敵的區(qū)位價(jià)值，尤其是在樓市分化之下，回歸主城也是純改善的大勢所趨，這才是其最大的特點(diǎn)。
樓市冷靜期，中原印象此舉加分銷+降價(jià)促銷為實(shí)務(wù)者為俊杰，但這個(gè)位置申泰操盤毛坯23000左右的均價(jià)，依舊不低，注定還是有點(diǎn)難，2025年交房中間還有3年的等待期，中間還是存在很大的不確定性，所以建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

申泰中原印象在金水主城區(qū)一直不溫不火的賣著，存在感也不高，前期賣的精裝，均價(jià)將近28000元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)更是達(dá)到4000元/㎡，無論是售樓部還是樣板間，完全看不出來改善該有的品質(zhì)感，不知道是洛陽來的小開發(fā)商高估了自己的操盤能力還是不了解鄭州市場，盲目自信，總之市場也是不認(rèn)的，所以開盤很長時(shí)間，賣的一直不好。

申泰中原印象的主要客群就是金水主城的地緣改善，之前一直賣28000不降價(jià)的原因之一就是周邊也沒有競品，但隨著未來天奕和敏捷江山譽(yù)相繼入市，后續(xù)還有萬科古翠隱秀緊隨其后，金水主城區(qū)的地緣改善客戶的選擇性變多，申泰終于坐不住了，3號樓東單元由精裝改毛坯，戶型建面約118㎡三室和149㎡四室，釋放價(jià)格在23000元/㎡左右，與敏捷江山譽(yù)直接正面剛。

之前，申泰中原印象最大的優(yōu)勢就是學(xué)區(qū)，但是現(xiàn)在項(xiàng)目前期宣傳的緯五路二小總校和鄭州八中總校具有不確定性，緯五路二小說的是確定能上，但不簽到合同里，初中直接只能交房之后看具體劃片情況，緯五路二小在金水區(qū)小學(xué)里邊尚且進(jìn)不了前三，又沒了初中學(xué)區(qū)優(yōu)勢，申泰中原印象瞬間黯然失色。

申泰是洛陽來的小開發(fā)商，項(xiàng)目交房時(shí)間得到25年，交房時(shí)間比較晚，這才是最讓人不放心的，這也是申泰在鄭州這么長時(shí)間，市場不認(rèn)的原因，大家都以為小開發(fā)商申泰沒有能力上來就操盤鄭州主城的城改項(xiàng)目，更何況還是走改善路線。(展開全部)

不希望爛尾，但是該盤爛尾的可能性很大，賣了一年了才賣50多套，這50多個(gè)勇士估計(jì)心里也在瑟瑟發(fā)抖，承諾的八中基本上沒戲，滿大街簽約的緯五路二小那得等到猴年馬月的2025年再看情況，如此漫長的等待期變數(shù)很多，然而即便到了25年突然發(fā)現(xiàn)人滿為患上不了，大寫的尷尬。城改的壓力巨大無比，漫長的銷售周期，開發(fā)成本一天一天加大，周圍的品牌房企更是碾壓式的壓制，心里有苦說不出。更可氣的，曾經(jīng)輝煌無比的經(jīng)三路如同一個(gè)老人正在步入黃昏，已經(jīng)被鄭東新區(qū)和北龍湖掏空，金融機(jī)構(gòu)的搬走，省醫(yī)等醫(yī)院搬到更寬敞的經(jīng)開，企業(yè)和年輕人的流失，只留下曾經(jīng)的地緣老人留守，這里長期進(jìn)入陰跌，區(qū)域價(jià)值隨著歲月流逝，逐漸減低，慢慢沒落…