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申泰中原印象，紅專路與經(jīng)三路交叉口西南角。
西韓砦城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目，曾經(jīng)的冰熊大廈被炸掉之后，迎來新的名字：申泰中原印象。這塊地的成本相當(dāng)高昂，而申泰作為洛陽來鄭州的開發(fā)商，起碼在鄭州名氣不大，在品牌上首先就弱了一截，成本+品牌這兩項(xiàng)，讓其從拿地伊始，就注定艱難。
項(xiàng)目總占地155畝，總建筑面積95萬方，涵蓋住宅、安置房、商業(yè)中心、公寓、寫字樓等，你說它是城市綜合體吧，也確實(shí)算。只是，物業(yè)形態(tài)的復(fù)雜，注定在居住局適度上大打折扣。
集中商業(yè)3.5萬方，5棟寫字樓其中4棟規(guī)劃為150米的超高層，1棟幼兒園，住宅地塊的9棟住宅，其中有3棟為安置房。
再來看看樓棟的具體分布，以商品住宅為中心，東側(cè)有5棟高層寫字樓（4棟150米）、北側(cè)為公寓、南側(cè)為一字排開的3棟安置房、西側(cè)為老家屬院。
地塊整體容積率7.89，就算除去商業(yè)樓棟，純住宅的容積率起碼在5以上。
還有另一方面，地塊在整體計算容積率時，商業(yè)樓棟在規(guī)劃設(shè)計上占據(jù)了大額的建筑面積，整體95萬方的建筑面積，商業(yè)樓棟就僅僅占70+萬方，住宅僅有21萬方左右。
商品住宅可以說被困的死死的，至于采光、視野等就可以想象如何了。
較高的容積率，戶型設(shè)計肯定是一言難盡。
80-150㎡的戶型區(qū)間，不同面積的的戶型高達(dá)7-8個，個個都是長進(jìn)深短面寬的長條狀...
這么高的容積率，再好的設(shè)計院也設(shè)計不出來好戶型，不怪他們。
拿地成本高，申泰走的是高端路線，用高標(biāo)準(zhǔn)精裝來拉溢價，只是宣傳釋放的4000元/㎡的精裝成本，出來的效果實(shí)在是難堪大任，小開發(fā)商在裝修呈現(xiàn)效果上，和一線房企的差距真不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
而售價甚至高達(dá)28000元/㎡，整個老三環(huán)內(nèi)也只有雅頌居和未來天奕能與之媲美，姑且暫不說他們倆值不值，僅申泰的產(chǎn)品呈現(xiàn)與調(diào)性，也無法與他們兩個媲美。
值不值，銷售數(shù)據(jù)不會撒謊，市場是檢驗(yàn)價格的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
申泰的精裝沒有受到市場認(rèn)可，現(xiàn)在3號樓及時的改為毛坯，價格起碼要砍掉4000吧？
如果毛坯23000，其實(shí)也不算低，因?yàn)槌宋恢煤?，其他的?yōu)勢真是難以挖掘。
周邊的敏捷江山譽(yù)和其比較相似，如果首開賣的貴，依然是不好銷售。
萬科古翠隱秀雖說戶型偏大，和他們不構(gòu)成直接競爭關(guān)系，但萬科的精裝以及營銷，如果價位開的不高，對申泰+敏捷的客戶沖擊力會更大。
買得起這倆項(xiàng)目大戶型的客戶，定會選擇萬科，而小面積的客戶，申泰和敏捷的高單價又會是勸退的導(dǎo)火索。
剛需買不起，改善看不上，著實(shí)小尷尬。(展開全部)
申泰中原印象目前價格還是27000-28000元/平米，精裝修交付，從拿地到現(xiàn)在開盤售賣已經(jīng)兩年多了，只開了2棟樓，3#樓和7#樓，而且原本宣傳的4000元/平的精裝修看著很爛，花重金打造的樣板間看著并不值4000元/平米，只能說一般，要是自己花4千裝修絕對要更上檔次，品質(zhì)和審美也更好。
而且，由于該項(xiàng)目的地段位置確實(shí)很好很優(yōu)越，所以也是寸土寸金，在戶型設(shè)計上發(fā)揮到極致了，每個戶型都狹長，難以兼顧南北通透，戶型爛，裝修差。
學(xué)校方面，一直宣傳緯五路二小和鄭州八中，實(shí)際呢，緯五路二小沒有簽進(jìn)合同，只在口頭保證能上，也并不是拿著購房合同就能去，而是交房之后拿著房本才可以上緯五路二小，八中現(xiàn)在根本沒做保證，學(xué)區(qū)方面也存在不確定性；再加上交房時間在2025年，現(xiàn)在項(xiàng)目才蓋了7、8層，幾年的時間等這個項(xiàng)目還是有點(diǎn)風(fēng)險。
現(xiàn)在這個項(xiàng)目也不好賣，不僅聯(lián)合渠道做分銷，還準(zhǔn)備將3號樓東單元精裝改成毛坯，但是現(xiàn)在具體價格還沒有出來，但照申泰一直沒降價的作風(fēng)，應(yīng)該也不會太低。(展開全部)
有錢請馮鞏，沒錢發(fā)過渡費(fèi)？
金水區(qū)“申泰中原印象”項(xiàng)目拖欠拆遷戶過渡費(fèi)！您好！我們是鄭州市金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦煙草局社區(qū)的拆遷戶，計劃回遷的項(xiàng)目是正在建設(shè)的“申泰中原印象”項(xiàng)目。我們用來租房的過渡費(fèi)，本來是一個季度發(fā)放一次，今年第三季度的拆遷費(fèi)本應(yīng)該今年8月發(fā)放，第四季度的是11月份發(fā)放?？涩F(xiàn)在快到了發(fā)放第四季度過渡費(fèi)的時候了，但我們本該8月發(fā)放的第三季度過渡費(fèi)，到現(xiàn)在都沒有發(fā)放，一直拖欠至今！
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發(fā)生地:? 經(jīng)三路紅旗路小區(qū)
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回復(fù)
金水區(qū)
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網(wǎng)友您好，留言收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：鄭州市金水區(qū)西韓砦城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）位于紅專路以南、紅旗路以北、經(jīng)三路以西、政七街以東區(qū)域。于2014年拆遷，西韓砦村民組原有村民270戶982人，房屋建筑面積25.59萬平方米，集體經(jīng)濟(jì)989平方米、商業(yè)15639平方米。
關(guān)于村民過渡費(fèi)拖欠未發(fā)放問題，西韓砦村民過渡費(fèi)原本應(yīng)于2021年6月1日發(fā)放，發(fā)放6月至8月和9月-11月過渡費(fèi)，至今未發(fā)放。經(jīng)核實(shí)，因市場環(huán)境和金融政策收緊等原因，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金困難問題，目前已累計拖欠過渡費(fèi)1916萬元（6個月），針對該問題辦事處已多次與開發(fā)企業(yè)溝通，現(xiàn)正在多方籌措資金用于村民過渡費(fèi)的發(fā)放，資金到位第一時間給村民發(fā)放過渡費(fèi)，辦事處會及時關(guān)注資金到位情況。(展開全部)
前面改善選萬科，后面剛需選敏捷，都是強(qiáng)有力的競爭對手，申泰挺難的，更難得的是，開發(fā)商還穩(wěn)坐釣魚臺，一點(diǎn)沒有促銷降價的意思，難道是準(zhǔn)備把萬科和敏捷賣完？看不懂，真的看不懂？
熬走了融創(chuàng)，又迎來了萬科這個勁敵，申泰的鄭州首盤注定愈來愈難，也可能是舉步維艱。
敢高開27000的精裝價格，不是梁靜茹給的勇氣，而是位置和區(qū)位價值在支撐，實(shí)地考察這個位置也確實(shí)好，位置的魅力根本無法阻擋，大于融創(chuàng)和萬科周邊被老破小包圍一言難盡的城市界面，也是金水主城區(qū)在售項(xiàng)目中少有的位置較好的項(xiàng)目，如果給該盤打70分，至少有60分是位置給的。
面積段80平、119平和127平，先不說進(jìn)深長、面寬窄的一般戶型，單算下80平按照26000的價格計算總價200萬，又是一個剛需的面積段改善的價格，大寫的尷尬；高容積率，安置房、公寓、商品房、商業(yè)混搭，帶來的不止是擁堵還有居住舒適度的影響；4000的精裝修價格，以上幾點(diǎn)在品質(zhì)無參照物未知且小房企被大房企突圍的情況下，嚴(yán)重與27000的價格和宣傳高端改善不符。關(guān)于宣傳的簽約緯五路二小+八中的學(xué)區(qū)和學(xué)位房，也是沒有掀起太大的波浪，總之現(xiàn)在該項(xiàng)目的定位有種上不去下不來的感覺，倒是想快速銷售搞一波促銷可是沒法給原來高價買過的客戶交待啊。
東側(cè)勁敵萬科古翠隱秀即將震撼入市，但似乎對申泰的影響也不太大，萬科戶型147-248，定位純改善專收割地緣土豪改善客戶，相比申泰的80-127二者定位完美錯開，只是萬科目前對外釋放的價格跟申泰也相差不大，踮踮腳就能上車萬科的最小面積段，只怕本就不富裕的申泰客戶流失率會越來越高。
錢多當(dāng)然選萬科，資金剛剛好可以再等等，申泰應(yīng)該離促銷不遠(yuǎn)了。(展開全部)
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點(diǎn)擊文末二維碼可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點(diǎn)評。
2021年1月22日，鄭州城區(qū)共計2個項(xiàng)目、612套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積58721.96㎡。
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