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20年要過(guò)完了開盤么

西韓砦華麗轉(zhuǎn)身變成申泰中原印象，北起紅專路，南至紅旗路，西起政七街，東至經(jīng)三路，總占地面積155畝，未來(lái)將被打造成為涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、購(gòu)物中心、寫字樓為一體的綜合體項(xiàng)目，緊鄰經(jīng)三路沿線的集中商業(yè)風(fēng)情街及4棟150米的超高層建筑，將成為經(jīng)三路一帶新的地標(biāo)建筑。
繼9月4日摘得土地之后，再迎大節(jié)點(diǎn)，首個(gè)地塊規(guī)劃公示，位于紅專路南、經(jīng)三路西，占地67.48畝，分兩期開發(fā)，一期包括2棟34層高層建筑及2棟21-28層商務(wù)公寓建筑，二期包括4棟超高層建筑，但千呼萬(wàn)喚使出來(lái)的住宅也僅有兩棟（應(yīng)該前期TG也差不多了），總戶數(shù)544戶，且套內(nèi)面積均小于130平，戶型兩梯四戶為主，邊戶四房?jī)尚l(wèi)，中間戶三房兩衛(wèi)，定位剛需、剛改和地緣改善。
開發(fā)商為申泰地產(chǎn)，隸屬于河南申泰控股集團(tuán)，來(lái)自洛陽(yáng)，目前已形成了集文化旅游、地產(chǎn)開發(fā)、建筑裝飾、物業(yè)管理、金融投資等多種業(yè)務(wù)形態(tài)為一體的大型控股集團(tuán)。但該盤為鄭州首盤，參考價(jià)值為未知數(shù)，所以開發(fā)商也是不惜一切代價(jià)為其貼金，希望可以一盤成名。
目前所有的規(guī)劃圖中的品質(zhì)和效果都只有落地了才有說(shuō)服力，不足以成為賣點(diǎn)，最大的賣點(diǎn)依然還是經(jīng)久不衰的位置，這里是標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，臨經(jīng)三路和紅專路，向北為農(nóng)業(yè)快速路，向南有黃河路，周邊最近地鐵站點(diǎn)為5號(hào)線的黃河路站，所有的配套均已成熟，中優(yōu)時(shí)代的來(lái)臨，主城區(qū)價(jià)值回歸，數(shù)個(gè)主城區(qū)樓盤的開盤數(shù)據(jù)已說(shuō)明了一切，這才是真正主城區(qū)的魅力所在。
7.9的高容積率，住宅、商業(yè)及安置房混雜，后期三者如何界定并和諧相處，都是需要考慮的問題。
位置位置還是位置，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低，地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

戶型圖準(zhǔn)確嗎？

什么時(shí)候開盤？

申泰中原印象在十月革命103周年之際請(qǐng)來(lái)馮國(guó)璋大總統(tǒng)的曾孫子，算幾個(gè)意思？

11月7號(hào)
申泰·中原印象
營(yíng)銷中心開放盛典&產(chǎn)品發(fā)布會(huì)
著名相聲表演藝術(shù)家馮鞏
與您相約申泰中原印象
想死你們了

因“冰熊大廈”而紅的申泰中原印象，終于有了動(dòng)靜。9月4日土拍，鄭政出（2020）36號(hào)地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西，商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂用地，67.48畝，建筑高度150米，容積率7.9，申泰實(shí)業(yè)以底價(jià)3451元/㎡競(jìng)得，這是申泰中原印象項(xiàng)目首次摘地，標(biāo)志著西韓砦城改項(xiàng)目正式拉開序幕，150米的新地標(biāo)重新走上歷史舞臺(tái)。
項(xiàng)目位于經(jīng)三路與紅專路交叉口，總占地155畝，規(guī)劃涵蓋住宅、商業(yè)中心、風(fēng)情商業(yè)街、公寓等多種形態(tài)，所摘地塊為其以商業(yè)為主的地塊，包括1棟100米及4棟150米的超高層公寓、部分集中商業(yè)，還有少量70年產(chǎn)權(quán)住宅，后期大面積的住宅地塊也將陸續(xù)面市。據(jù)悉申泰的目標(biāo)是要將其打造為具有河南地域特色的豫式國(guó)潮商業(yè)，成為經(jīng)三路一帶的標(biāo)志性商業(yè)建筑。
最大亮點(diǎn)：
位置，地處金水主城區(qū)，臨近經(jīng)三路、黃河路等，地鐵5號(hào)線，周邊各種配套全為看得見摸的著的配套。
相比優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，劣勢(shì)也尤為明顯：
1、容積率高，密度大。
2、該地塊需建設(shè)安置房地上總建筑面積不得少于95560平方米，也就意味著安置房后期將與商品房混雜，不知開發(fā)商會(huì)以何種形式將二者完美隔開管理，同時(shí)住宅南側(cè)也為安置房地塊，安置房及公寓商業(yè)前后夾擊，住宅的舒適度多少會(huì)受到影響。
開發(fā)商為申泰控股，主陣地主要在洛陽(yáng)，這是其進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是決定要將其打造成進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的標(biāo)桿之作，所以后期還將有更多的亮點(diǎn)加入其中。
與融創(chuàng)蘭園一東一西，無(wú)奈蘭園先行一步，已收購(gòu)一批優(yōu)質(zhì)客戶，主城區(qū)樓盤的慣性，位置固然很重要，但定價(jià)也很重要，并不是主城的每一個(gè)新盤都是高價(jià)出售的，這點(diǎn)可以參照剛開過(guò)盤的常綠東風(fēng)宸院。
地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

9月4日，鄭政出〔2020〕36號(hào)（網(wǎng)）地競(jìng)拍出讓，申泰集團(tuán)成功摘獲。此地塊為西韓砦城中村改造項(xiàng)目用地，位于紅專路南、經(jīng)三路西，周邊企事業(yè)單位及家屬院聚集。

本次出讓的西韓寨城改地塊土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.1、小于7.9，建筑密度小于47，建筑高度小于150米。
東側(cè)的純住宅地塊因?yàn)椴疬w問題還有遺留所以遲遲沒有達(dá)到掛牌要求，首期地塊作為主要以商務(wù)辦公為主，配備18%的住宅為輔的性質(zhì)對(duì)于銷售確實(shí)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)，畢竟住宅少，而且環(huán)境差。

‘’一條經(jīng)三路，十里金融街''，經(jīng)三路曾經(jīng)遍地金融機(jī)構(gòu)和高端商務(wù)，左右著中原經(jīng)濟(jì)大局勢(shì)，成為全省首個(gè)經(jīng)濟(jì)總量邁進(jìn)''千億俱樂部''的縣(市)區(qū)，即使伴隨鄭州城市框架不斷加大，金水區(qū)依然是人們目光的焦點(diǎn)，在《2018年中國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)發(fā)展白皮書》中金水區(qū)排名第25位，是全省唯一入選、位居中部六省縣市第一的城區(qū)。
由此可見該地塊位置是多么的核心，申泰控股可能鄭州人都比較陌生，開發(fā)商來(lái)自洛陽(yáng)，在其他地市均有不少開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)也是十足，此次首進(jìn)鄭州，項(xiàng)目產(chǎn)品如何，有待考驗(yàn)，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該頗為雄厚，要不然城改項(xiàng)目也不會(huì)順利推進(jìn)到手。

項(xiàng)目周邊交通便利，雙地鐵加持、優(yōu)秀的醫(yī)療和教育資源加持。融創(chuàng)蘭園的營(yíng)銷說(shuō)辭完全可以照搬過(guò)來(lái)使用。作為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，申泰釋放出來(lái)的戶型比融創(chuàng)有很大的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)首期地塊的居住不純粹性而且一個(gè)地塊上業(yè)態(tài)很多，要考驗(yàn)開發(fā)商如何做軟隔離以及后期和二期練成一個(gè)小區(qū)。改善可以等西邊二期地塊的純住宅，剛需何必1.9的高價(jià)買這里呢，不過(guò)作為主城核心，只要定價(jià)合適，愁賣是不存在的(展開全部)

確實(shí)等的花都謝了~~
不過(guò)這次地塊 是用于大型商業(yè)用地的（公寓、寫字樓、商場(chǎng)）如下圖紅線所示，并沒有獲得西邊政七街的商業(yè)住宅用地耶，看來(lái)又得等等了，不知道啥時(shí)候了~~
商業(yè)住宅 基本被一圈公寓、安置房所包圍，人口聚集體量大??！
借鑒下東韓砦也是一波三折，不過(guò)融創(chuàng)拿地到開發(fā)不到半年，到挺快的。在目前融資資金短缺的時(shí)候，希望申泰比融創(chuàng)開發(fā)的很好吧，不要爛尾~
中原印象出來(lái)了，不過(guò)蘭園 該緊張了，如果申泰在不開盤，那蘭園的房子也基本就消化的差不多了~~~

容積率7.9 屬實(shí)牛逼啊