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熬走了融創(chuàng)，又迎來(lái)了萬(wàn)科這個(gè)勁敵，申泰的鄭州首盤注定愈來(lái)愈難，也可能是舉步維艱。
敢高開27000的精裝價(jià)格，不是梁靜茹給的勇氣，而是位置和區(qū)位價(jià)值在支撐，實(shí)地考察這個(gè)位置也確實(shí)好，位置的魅力根本無(wú)法阻擋，大于融創(chuàng)和萬(wàn)科周邊被老破小包圍一言難盡的城市界面，也是金水主城區(qū)在售項(xiàng)目中少有的位置較好的項(xiàng)目，如果給該盤打70分，至少有60分是位置給的。
面積段80平、119平和127平，先不說(shuō)進(jìn)深長(zhǎng)、面寬窄的一般戶型，單算下80平按照26000的價(jià)格計(jì)算總價(jià)200萬(wàn)，又是一個(gè)剛需的面積段改善的價(jià)格，大寫的尷尬；高容積率，安置房、公寓、商品房、商業(yè)混搭，帶來(lái)的不止是擁堵還有居住舒適度的影響；4000的精裝修價(jià)格，以上幾點(diǎn)在品質(zhì)無(wú)參照物未知且小房企被大房企突圍的情況下，嚴(yán)重與27000的價(jià)格和宣傳高端改善不符。關(guān)于宣傳的簽約緯五路二小+八中的學(xué)區(qū)和學(xué)位房，也是沒(méi)有掀起太大的波浪，總之現(xiàn)在該項(xiàng)目的定位有種上不去下不來(lái)的感覺(jué)，倒是想快速銷售搞一波促銷可是沒(méi)法給原來(lái)高價(jià)買過(guò)的客戶交待啊。
東側(cè)勁敵萬(wàn)科古翠隱秀即將震撼入市，但似乎對(duì)申泰的影響也不太大，萬(wàn)科戶型147-248，定位純改善專收割地緣土豪改善客戶，相比申泰的80-127二者定位完美錯(cuò)開，只是萬(wàn)科目前對(duì)外釋放的價(jià)格跟申泰也相差不大，踮踮腳就能上車萬(wàn)科的最小面積段，只怕本就不富裕的申泰客戶流失率會(huì)越來(lái)越高。
錢多當(dāng)然選萬(wàn)科，資金剛剛好可以再等等，申泰應(yīng)該離促銷不遠(yuǎn)了。