申泰中原印象，金水區(qū)經(jīng)三路與紅磚路交匯處。
申泰勇氣可嘉，要賣(mài)到2.7-2.8萬(wàn)/平方米，個(gè)人奮斗，但也不能忽略歷史的進(jìn)程，我們先盤(pán)點(diǎn)一下那些主城區(qū)高單價(jià)的項(xiàng)目。
恒大云璽，中原區(qū)核心，市zf旁邊，2.2萬(wàn)/平方米的單價(jià)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)基本秒清。
嘉里中心，鄭州黃金十字路口，花園路與金水路交匯處，五星級(jí)酒店傍身，3.1萬(wàn)/平方米。
融創(chuàng)蘭園，申泰中原印象的直接競(jìng)品，高層大戶(hù)型2.2萬(wàn)/平方米，洋房2.7-2.8萬(wàn)/平方米，學(xué)校是緯五路二小。
海馬公園，高鐵站第一大盤(pán)，二手房2.6萬(wàn)/平方米。
所以單價(jià)2萬(wàn)+能在鄭州選的非常多。
那么通過(guò)觀察，在鄭州啥樣的房子能賣(mài)到2-3萬(wàn)？
1、位置極好。有的項(xiàng)目一出生就在羅馬，區(qū)域起點(diǎn)就是高。
2、一些主城區(qū)的洋房，郊區(qū)的大別墅也賣(mài)的不便宜。
3、名校傍身。有好學(xué)校，項(xiàng)目也能多賣(mài)錢(qián)。
咱們?cè)倏纯瓷晏┲性∠?，該?xiàng)目規(guī)劃6棟商品房、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓等等，是一個(gè)大型的城市綜合體，戶(hù)型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶(hù)型占比最多，剛需的定位，改善的價(jià)格，另外簽約了緯五路二小。
申泰中原印象的價(jià)值點(diǎn)大概率是無(wú)法支持它的價(jià)位的。
優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)三路與紅專(zhuān)路交匯處，毫無(wú)疑問(wèn)這個(gè)地段是非常值錢(qián)的?。?！
劣勢(shì)：好位置的城改普遍容積率高，這個(gè)項(xiàng)目也是同樣的問(wèn)題，另外是商住混合，當(dāng)然這個(gè)不算是最大的問(wèn)題。
最大的問(wèn)題是這個(gè)開(kāi)發(fā)商到底能不能扛住，眾所周知城改項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金沉淀多，一般有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都不愿意做，都是一些小開(kāi)發(fā)商喝酒壯膽做，如果遇到行情好還可以，行情不好非常危險(xiǎn)。
買(mǎi)房子小開(kāi)發(fā)商一定要謹(jǐn)慎。
謹(jǐn)慎 
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