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8月3日中午，金水區(qū)zf副區(qū)長閔武杰一行前往楊金路街道對金水區(qū)廢品分揀中心搬遷工作進(jìn)行調(diào)研。

調(diào)研組一行實(shí)地查看了金水區(qū)廢品分揀中心拆遷現(xiàn)場，看望搬遷戶，詳細(xì)了解搬遷的地點(diǎn)環(huán)境等情況，并聽取相關(guān)負(fù)責(zé)人的工作情況匯報以及下一步工作安排。

調(diào)研組首先對當(dāng)前工作表示肯定，同時強(qiáng)調(diào)：一是拔高站位，提高認(rèn)識。鄭州市廢品分類工作有序快速推進(jìn)，金水區(qū)廢品分揀中心的建立是金水區(qū)進(jìn)一步開展廢品分類、細(xì)化提升城市管理的重要環(huán)節(jié)，要充分利用現(xiàn)有土體，合理規(guī)劃，建立科學(xué)、合理的廢品分揀中心，確保轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的可回收物、有害廢品有暫存之處和廚余廢品的脫水減量，真正建立與生活廢品分類品種相配套的收運(yùn)處理體系;二是攻堅克難，加快推進(jìn)。街道要積極有效與涉及村民溝通協(xié)調(diào)，快速完成拆遷兌付工作，加快拆遷進(jìn)度;三是街道要以此事為契機(jī)，將建立廢品分揀中心與城市環(huán)境綜合整治提升聯(lián)系起來，瞄準(zhǔn)差距抓落實(shí)，切實(shí)解決環(huán)境綜合整治方面存在的問題，為群眾營造文明、整潔、有序的生活環(huán)境。(展開全部)

提起奧園譽(yù)湖灣只能用命途多舛和坎坷兩個字來形容，這是奧園進(jìn)入中原的首個項目，最后硬是拖了兩年才得以開盤，開盤又遇市場冷靜期導(dǎo)致去化率平平。
目前已經(jīng)進(jìn)入熱火朝天的施工階段，為與啟迪的合作開發(fā)項目，首期占地46畝，規(guī)劃10棟15-16層小高層，戶型面積100平、118平和143平，兩梯四戶設(shè)計，118平為主力戶型，精裝交付，定位偏離改善以剛改為主。
優(yōu)勢：1.能高開當(dāng)然還是依仗光芒強(qiáng)大的北龍湖，更何況是緊鄰即將與北龍湖無縫對接的龍源路，這才是其最大的賣點(diǎn)。
1、?所處位置為楊金片區(qū)住宅比較集中的區(qū)域，周邊有已交房的偉業(yè)龍湖上城和萬林府，待交房的有美盛北龍臺及福晟九州府，生活配套目前只能依靠牛頓國際周邊的底商及馬林路新開的馬林農(nóng)貿(mào)市場，教育配套是其東側(cè)九州府附近規(guī)劃的景怡路九年制學(xué)校，計劃2022年投入使用，按照奧園的節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是可以趕上招生的，除此以外學(xué)校還有金水科教園區(qū)第一小學(xué)、金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)。
劣勢：1、地塊較小而且狹長，對景觀設(shè)計來說顯得有點(diǎn)局促。
2、?北側(cè)規(guī)劃有金水區(qū)生活廢品分類分揀中心。
總體產(chǎn)品設(shè)計及規(guī)劃亮點(diǎn)不多，周邊的各種配套城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是有點(diǎn)濃厚的，可能近幾年也不會有明顯的變化，奧園雖為外來品質(zhì)房企實(shí)力強(qiáng)大，但根據(jù)鄭州歷來的品牌房企來看，譽(yù)湖灣的品質(zhì)只能等到交房后才能得到檢驗(yàn)。
楊金片區(qū)一直備受質(zhì)疑，在外界甚至罵聲一片，但回歸現(xiàn)實(shí)，這畢竟是金水北區(qū)最后一塊寶地，且真的距離北龍湖較近，周邊賈魯河環(huán)繞，優(yōu)勢只有未來隨著時間的推移才能體現(xiàn)出來，目前機(jī)場的存在已經(jīng)把所有的優(yōu)勢都給掩蓋，希望南側(cè)一路之隔的中原科技城及西側(cè)的龍源路貫穿工程能給楊金片區(qū)注入新的力量。
目前價格已經(jīng)居高不下，明顯已不適合剛需，北龍湖工作的外溢人群可以關(guān)注。
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粵系房企奧園地產(chǎn)入鄭之路也頗為坎坷，除了時間上進(jìn)入晚錯過了黃金時期外，本身的管理和運(yùn)氣也是不佳，所以說，運(yùn)氣這玩意的玄學(xué)就是這么奇妙，人和公司都一樣，好的運(yùn)氣，一波可以升天，壞的只能抽悶煙

奧園譽(yù)湖灣位于金水區(qū)中央大道與楊金路交叉口東北處，項目占地約46畝，容積率2.49，項目共規(guī)劃10棟16層2T2小高層；層高2.9米，戶型：建面約100㎡三室、118三室、140㎡四室。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的奧園終于在今年9月份拿到了1#3#樓的預(yù)售證，正是準(zhǔn)備大展身手的時候，開盤124套去化32套，這真是給打臉一樣的去化，一盆冷水澆來。除了蓄客不足外，鄭州的樓市低迷也是主要原因，又趕上年底各大房企為了年報各種搞促銷活動，這個去化也就不以為奇，畢竟產(chǎn)品本身并沒有很過硬的優(yōu)勢。
戶型設(shè)計上屬于中上，三種戶型區(qū)分三個購買人群，通廳陽臺設(shè)計，南北通透+部分贈送已經(jīng)可以滿足大多數(shù)人的使用功能（雞蛋里挑骨頭的請走開）。地塊因?yàn)楸旧碓虺砷L方形，所以做出的樓棟整體看屬于狹長規(guī)劃，集中景觀很難做，大多以景觀小品來雕琢優(yōu)化，具體就看景觀水準(zhǔn)了。奧園選擇精裝交付，不知道是自信還是自信呢？強(qiáng)如萬科的精裝房也交付的時候一堆毛病，在中原市場并無實(shí)體交付經(jīng)驗(yàn)的奧園拿什么來征服購房者？精裝修對建設(shè)單位的管理水準(zhǔn)和施工單位的施工水平有很大的考研的，而不是各種吹牛逼的大牌材料拼接而成，講道理，對于購房者來說，從經(jīng)濟(jì)角度考慮精裝不如毛坯

北龍湖之子楊金片區(qū)的未來看似光明，但是目前走的步路蹣跚，各個房企售樓部都冷冷清清，只等下一個東風(fēng)起，下一個東風(fēng)又在哪里，什么時候來呢(展開全部)

戶型！配套！人氣！價格！不知道優(yōu)勢在哪！

奧園譽(yù)湖灣開盤快訊
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奧園鄭州第一盤終于開盤了，可惜時勢不行，開盤立崩，據(jù)說只賣了幾套。
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項目開盤采取了內(nèi)購形式，9月26日開盤，推出1號樓、3號樓（總計房源124套）。

其中1號樓15層（2T4）：100㎡戶型（30套）、118戶型（30套）；
3#（2T4）：118㎡戶型（32套）、100㎡戶型（16套）、140㎡戶型（16套）；
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這兩棟樓都是最邊緣的樓棟，但是價位并不低。
100㎡16500-17500元/㎡、118㎡17300-18500元/㎡、140㎡ 18500-19500元/㎡。

這個精裝修價格可謂不低，不知道奧園哪來的信心，如果說項目純粹高端還行，但這面積段在楊金怎么看也就是個剛改的定位。個人感覺，在楊金要么像碧桂園一樣，80多小戶型懟起來，要么像康橋一樣，全弄140以上純粹的，這中不溜的看著穩(wěn)，其實(shí)最沒特色，最危險了。

劍走偏鋒，才會銳利。

項目認(rèn)籌從2020年9月12日—2020年9月25日，14天，定存2萬享5萬購房優(yōu)惠，奈何現(xiàn)在客戶量少，才認(rèn)籌約28組。是我我也不認(rèn)帳，如果買140的，干嘛不買品質(zhì)更高的香麓灣？

開盤優(yōu)惠方式：6萬優(yōu)惠， 按揭2個點(diǎn)，提前享中秋國慶5個點(diǎn)、1個點(diǎn)內(nèi)購優(yōu)惠（6+2%+5%+1%）。

之前和一些楊金的項目人聊，說楊金現(xiàn)在售樓部空蕩蕩，沒人看房。而且楊金價格又偏高，本身對應(yīng)的人群就少，不像南龍湖的樓盤時不時搞個降價促銷，熱火朝天的。

越是改善的客戶，反而越挑項目，畢竟這個時候有錢哪買不到？所以，有硬傷相對平庸的楊金板塊就涼了，也就產(chǎn)品力比較強(qiáng)的康橋香麓灣勉強(qiáng)能賣賣。而且前幾天和昌優(yōu)地3號樓推出15500的房子，不比這里香嗎？(展開全部)

奧園譽(yù)湖灣， 位于楊金路與龍源路交叉口東北角。

項目總占地 46 畝，容積率 2.5，綠地率約 30%，建筑密度20.58%，總建筑面積 約 10 萬㎡，具體產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計 10 棟 15—16 層小高層， 2 梯 4 戶，只有三個戶型，分別是100㎡ 、118㎡ 、140㎡。

命運(yùn)多舛的奧園譽(yù)湖灣終于入市，預(yù)售證已公示，預(yù)計月底開盤。

作為奧園地產(chǎn)首入鄭州的項目，在市場還可以的18年開啟宣傳后突然銷聲匿跡，背后的原因很復(fù)雜，有合作方啟迪的原因也有規(guī)劃限制方面的因素，跌跌撞撞到現(xiàn)在又重新入市， 想必是已經(jīng)梳理清楚。

查看鄭州啟迪置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，18年6月13日變更股東信息，啟迪股權(quán)由51%變更為20.4%；鄭州中鑫云谷手機(jī)科技園有限公司由45%變更為18%；鄭州中鑫云谷科技有限公司由4%變更為1.6%；增加廣州凌苑置業(yè)有限公司，占股60%，其是奧園全資子公司， 所以，起碼奧園譽(yù)湖灣的這46畝地塊，奧園是控股單位，后續(xù)開發(fā)的羈絆應(yīng)該會少許多。

隨著公司股權(quán)變更的還有項目規(guī)劃設(shè)計，在整體容積率與建筑面積不變的情況下，原本99-143㎡ 2T2戶的設(shè)計改為目前的2T4戶，戶型也只有100㎡ 、118㎡ 、140㎡三個，其中100㎡與140㎡占比較少，118㎡占比大約80%。

楊金雖然傍身北龍湖很久，但改善氣息一直上不來，140㎡的戶型各個項目去化都很困難，奧園譽(yù)湖灣目前的戶型設(shè)計也挺討巧，110㎡設(shè)計非常一般，但128與140比較迎合傳統(tǒng)的三開間朝陽、動靜分離的大眾喜好，128㎡的主力戶型面積與總價不夸張，算是迎合市場的銷售行為。

不過說實(shí)話，個人還是喜歡之前的規(guī)劃，2T2戶的 128與143㎡的大面寬大陽臺太爽了。 話雖如此，項目能重新啟動感覺已不容易，奧園實(shí)力還是有的，首入鄭州希望能后續(xù)帶來好的品質(zhì)，預(yù)計月底首開，精裝修16500起，估計均價在17000元/㎡了。(展開全部)

繼9月13日營銷中心對外開放之后，奧園譽(yù)湖灣再迎重大節(jié)點(diǎn)，1#和3#預(yù)售公示，物業(yè)公司為奧園物業(yè)鄭州分公司，物業(yè)費(fèi)2.98元/平，預(yù)計9月初開盤，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，從奧園進(jìn)入中原首盤墨跡到“末盤”，總算是趁著中原科技城這股風(fēng)，加入了快車道。
宣傳的最大"噱頭":
1、還是與北龍湖一路之隔的距離，縱觀馬頭崗機(jī)場短期內(nèi)不搬遷已成不爭的事實(shí)，但與北龍湖的距離確實(shí)是看的見摸得著存在，尤其是龍源路與龍源十三街即將貫通之際，屆時楊金片區(qū)的價值可能才會真正凸顯出來。
2、 中原科技城的落地，這應(yīng)該是9月份比較大的新聞了，宣傳對標(biāo)紐約碼港，未來鄭州的新地標(biāo)，龍湖北岸因此修規(guī)，所剩住宅地塊寥寥無幾，主要集中在連霍高速南一帶及龍源十三街附近，所以環(huán)北龍湖區(qū)域的未來還是值得考慮一下的。
以上均為周邊的大環(huán)境，回歸項目本身，為合作項目，分三期開發(fā)，福晟九州府相鄰,鄰楊金路和龍源路及金城大道，另外為助力金水科教園區(qū)建設(shè)，給園區(qū)職工和附近居民提供便利的出行條件，9月21日起科教園區(qū)在原來131和275公共交通的基礎(chǔ)上，又增加了276路和Y32路及鄭州公交開通的兩條定制公交，小事一樁，但充分說明金水科教園區(qū)雖受機(jī)場的制約，但其他的各種配套還是在逐步完善中的。
精裝修交付，首期略顯狹長，亮點(diǎn)不多，據(jù)悉首開性價比較高，不褒不貶，各取所需，適合剛改和初改善。(展開全部)

還是比較期待的，首開價格精裝價格1.65起，預(yù)計1.7左右，旁邊偉業(yè)毛坯都賣到1.7x萬左右還是有性價比的，就看開盤價格吧，希望首開能夠有足夠好的開端

奧園譽(yù)湖灣九月份施工進(jìn)度

項目推廣名為“奧園譽(yù)湖灣”，地名辦核準(zhǔn)名為“悅奧園”，開發(fā)公司為“鄭州啟迪置業(yè)有限公司”，作為合作開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園配建住宅地塊，只要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：奧園的實(shí)力是有的，在粵港澳的成績也是有目共睹的，但是這種開發(fā)模式在鄭州卻為數(shù)不多，而且又是在金水科教園區(qū)。

楊金片區(qū)一直被定義為“龍脊背上的熱土”，緊抱北龍湖大腿，在鄭州北龍湖的地位不言而喻，這不是僅僅是表象上的富人區(qū)的存在，更是鄭州金融匯集之處，房價3萬起步，最新的中原科技城的規(guī)劃落地，似乎讓楊金片區(qū)再一次夯實(shí)了自己“龍背之上”的價值。

熟悉楊金片區(qū)的都清楚，在售的幾個項目和北龍湖差價比較大，北龍湖每平30000元以上，而楊金片區(qū)才17000-20000元/平，對于購房看似有利可圖。而且與北龍湖一路之隔，與豪宅做鄰居，也足以令不少購房者會心動。再加上中原科技城的確定，還有中央大道（龍源路）的未來通車，著實(shí)讓楊金片區(qū)的置業(yè)顧問硬氣了講解時的腰桿，“隨便對比，我們就是北龍湖北的外溢區(qū)”，甚至有的開發(fā)商打出了“可以XXX，何必北龍湖”的口號。

奧園譽(yù)湖灣的位置就位于中央大道的東側(cè)，中央大道通車后，進(jìn)出北龍湖的便利性這一點(diǎn)毋庸置疑。但是看過之后發(fā)現(xiàn)，楊金路沿線的幾個項目，距離中央大道都不是很遠(yuǎn)，這一點(diǎn)優(yōu)勢體現(xiàn)的并不明顯。而且最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，北龍湖的金融島未來落成后的地位不言而喻，但是企業(yè)的入住和人員的填充，這些都需要時間，參考鄭東新區(qū)的發(fā)展歷程，金融島肯定也是需要時間的，這個時間估計會比較久。(展開全部)