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這個項(xiàng)目展示中心示范區(qū)已經(jīng)建好了！在綠城智慧公園對面，跟啟迪科技城是一個大項(xiàng)目，展示區(qū)在一起，估計3月份能開放，外邊有圍擋。

這個也快開盤了吧

產(chǎn)品配比如下，我就不碼字了

奧園譽(yù)湖灣，楊金片區(qū)中央大道與楊金路交匯處，

先來說說奧園集團(tuán)，官網(wǎng)介紹是成立于1996年，2007年香港主板上市，為恒生港股通指數(shù)成分股，主要的板塊業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家。

其中地產(chǎn)板塊打造了200多個項(xiàng)目，覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)及世界三大洲。

這宗土地是屬于清華啟迪科技城的配套住宅用地，清華啟迪科技城物業(yè)形態(tài)包含住宅、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校，啟迪科技城一個人玩不轉(zhuǎn)，據(jù)說是資金不足，于是找來好幫手奧園，大概就是這么一回事。

奧園譽(yù)湖灣占地一共是46畝，容積率為2.5，綠地率30%，總的建筑面積為10萬㎡，一共規(guī)劃16棟小高層，戶型面積區(qū)間從101-143㎡，主力戶型是113㎡和129㎡，。整體偏改善。

再來看一下同區(qū)域的競品碧桂園天譽(yù)，占地是98畝，小高層的主力戶型是115㎡的三房、洋房戶型為144㎡和185㎡，單價方面小高層18500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000元/㎡。

康橋東麓園占地83畝，6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，單價方面高層22000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層27500元/㎡。

奧園譽(yù)湖灣的價格可以參照這兩個項(xiàng)目。(展開全部)

奧園譽(yù)湖灣，在美盛北龍臺北邊，售樓部還沒開放。

什么時候開盤？多少錢？

項(xiàng)目在楊金片區(qū)，面積在99-143平，精裝，預(yù)計價格在1.8-2.1萬之間，現(xiàn)在售樓部已經(jīng)開放。在鄭州房地產(chǎn)下行時期，價格還真不好說。

年初起關(guān)注楊金片區(qū)，當(dāng)時重點(diǎn)看了藍(lán)城，但進(jìn)度較慢。奧園出來后也第一時間看了下，嘗試做下個人分析：
1-位置應(yīng)該是目前楊金片最好的。楊金價值依托北龍湖，連接動脈主要靠中央大道，目前奧園跟美盛緊鄰中央大道，距離北龍湖最近，一條路直通湖邊，大概2公里多點(diǎn)。北龍湖茉莉公館，恒大悅龍臺，善水上境距離湖心島的距離居然比這兩個項(xiàng)目遠(yuǎn)！
2-戶型面積豐富，100-140，年輕人或者改善都有對應(yīng)的產(chǎn)品，如果在金融島工作的年輕人，買不了北龍湖（大戶型多），這個產(chǎn)品對應(yīng)比較匹配。
3-產(chǎn)品戶型多數(shù)不錯，全部兩梯兩戶！140的四面寬朝南比很多洋房戶型好，128的小四房估計會比較搶手，整個片區(qū)大市場幾乎沒有，99的戶型略尷尬，個人不喜歡側(cè)廳。不過當(dāng)時看的藍(lán)城的大面積戶型跟這個側(cè)廳很像。
4-奧園這個品牌實(shí)力是不錯的，楊金多幾個一線大品牌，比較利于楊金價值的提高，個人覺得，中期看，楊金比濱河、白沙更接地氣，價值更高，更容易成熟享受生活。北龍湖、高鐵站片區(qū)辦公、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)填不滿，其他一切CBD、新城、中心我認(rèn)為都是紙老虎！

要注意的：
1-新開發(fā)商的意愿態(tài)度能力！在鄭州所謂的外來大開發(fā)商還是不讓人放心，奧園能干成啥樣？等著看看。
2-價格！楊金畢竟不是北龍湖，兩萬多的價格現(xiàn)在市場看還是略高，等北龍湖NB了，路通了，再漲可能性很大，但現(xiàn)在夠嗆！(展開全部)

奧園地產(chǎn)是家香港上市公司，總部位于廣東，在南方的項(xiàng)目比較多，目前所開發(fā)樓盤分布于全球80個境內(nèi)外城市，被稱為“中國復(fù)合地產(chǎn)創(chuàng)造者”。
奧園布局中原的首個項(xiàng)目-—奧園譽(yù)湖灣，位于楊金片區(qū)楊金路與中央大道交匯處東北角，屬于片區(qū)的核心區(qū)域。占地45.6畝，規(guī)劃10棟16層小高層，面積分別為99平（小三房）、113平（三房）、128平（四房）、143平（四房），戶型設(shè)計比較合理，覆蓋不同人群，容積率2.49，新中式建筑風(fēng)格，精裝修，全部為2梯2戶純板式設(shè)計，南北通透，目前處于前期咨詢階段，隔著楊金路對面為美盛北龍臺項(xiàng)目，從地段到各方面，奧園將成為美盛最大的競爭對手。
毗鄰楊金片區(qū)的黃金地段，中央大道與楊金路，中央大道與北龍湖的龍源十三街打通在即，未來交通非常便利，但地塊略小，開發(fā)商對于景觀的設(shè)計應(yīng)該是有一定的局限性，施展不開，西側(cè)為zf統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)公寓，東側(cè)為市政規(guī)劃道路徐莊路，對于噪音比較敏感的注意一下了。
楊金片區(qū)說好不好，說壞不壞，反正已經(jīng)夯實(shí)了小高層17000左右的這個水平了，對于想在北龍湖置業(yè)又接受不了價格的群體，可以考慮一下，但項(xiàng)目設(shè)計最大戶型才143平，對于純改善客戶，未免有點(diǎn)尷尬了。(展開全部)

這項(xiàng)目怎么樣啊