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楊金片區(qū)，位于楊金路與龍源路交匯處東北角，奧園進(jìn)入鄭州四環(huán)的第一個項目

番外：奧園地產(chǎn)最早叫金業(yè)集團(tuán)，第一個項目是廣州的“金業(yè)體育花園”，后來配合中國二次申奧小區(qū)更名為“廣州奧林匹克花園”，奧園名字由此而來，在華南區(qū)域項目較多。

1，產(chǎn)品：規(guī)劃10棟住宅，總高16層，2T4戶，容積率2.49，得房率78%，23年年底精裝交付，無底商，小區(qū)西側(cè)與龍源路之間預(yù)留商業(yè)用地，為zf配建，在售11號樓，還有9號樓未加推，其余樓棟所剩樓層很少。

2，位置：
項目南側(cè)一路之隔的是楊金片區(qū)最成熟的區(qū)域:
產(chǎn)業(yè)園有：聚方科技園、嘉陽科技廣場、河南外包產(chǎn)業(yè)園、河南信息安全產(chǎn)業(yè)示范基地等
行政辦公單位聚集：金水科教園區(qū)管委會、金水區(qū)總醫(yī)院東院區(qū)、楊金街道辦等，

3，奧園與北龍湖：
龍源路修通后從項目開車3分鐘可直達(dá)中原科技城
楊金西片區(qū)除中州大道、東三環(huán)外，規(guī)劃4條通往中原科技城的道路，分別是龍津路、龍源路、龍沄路、明哲路，其中龍源路是唯一可通過隧道直達(dá)金融島的，連霍下穿已完成，離南北完全通車只剩最后200米左右

4，學(xué)校：
離項目最近的小學(xué)是：金水科教園區(qū)第一小學(xué)（建設(shè)中），距離900米左右
最近的初中是：金水一中（已封頂），距離400米左右

5，主力戶型118平：
在售11號樓，整層4戶全是118戶型，鏡像，中間連廊設(shè)計
3樓中間戶特價房17664，14樓特價房18000左右，正常在售8樓邊戶成交價2w左右

①位置優(yōu)勢明顯，配套在片區(qū)相對成熟；
②小學(xué)+初中為新公辦學(xué)校，距離較近，可滿足家庭居住教育需求；
②片區(qū)原來小開發(fā)商較多，近期隨著金科、萬科、永威逐漸入市，無論在新房或者后期二手房市場，大開發(fā)商將更具備優(yōu)勢，奧園全國TOP30，在品牌力上算加分項；
③目前2w成交價對于投資性價比一般，可重點關(guān)注特殊樓層特價房；(展開全部)

奧園譽湖灣，楊金片區(qū)中央大道與楊金路交匯處，

先來說說奧園集團(tuán)，官網(wǎng)介紹是成立于1996年，2007年香港主板上市，為恒生港股通指數(shù)成分股，主要的板塊業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家。

其中地產(chǎn)板塊打造了200多個項目，覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)及世界三大洲。

這宗土地是屬于清華啟迪科技城的配套住宅用地，清華啟迪科技城物業(yè)形態(tài)包含住宅、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校，啟迪科技城一個人玩不轉(zhuǎn)，據(jù)說是資金不足，于是找來好幫手奧園，大概就是這么一回事。

奧園譽湖灣占地一共是46畝，容積率為2.5，綠地率30%，總的建筑面積為10萬㎡，一共規(guī)劃16棟小高層，戶型面積區(qū)間從101-143㎡，主力戶型是113㎡和129㎡，。整體偏改善。

再來看一下同區(qū)域的競品碧桂園天譽，占地是98畝，小高層的主力戶型是115㎡的三房、洋房戶型為144㎡和185㎡，單價方面小高層18500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000元/㎡。

康橋東麓園占地83畝，6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，單價方面高層22000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層27500元/㎡。

奧園譽湖灣的價格可以參照這兩個項目。(展開全部)