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上午十一點(diǎn)去售樓部，負(fù)責(zé)登記的小姐姐說要是來看房的話，置業(yè)顧問都吃飯了，這會沒有置業(yè)顧問在，沒有客戶，所以置業(yè)顧問也就有時間去吃早午餐了。。。據(jù)說奧園御湖灣現(xiàn)在還剩下八十幾套房子，也不知道這剩下幾十套房子還能不能賣出去，啥時候能賣出去。

從去年就聽說奧園御湖灣項(xiàng)目停工了，到現(xiàn)在也沒有完全復(fù)工的跡象，從去年十一月份開始停工，今年年初業(yè)主維權(quán)，項(xiàng)目也曾象征性的復(fù)工，但現(xiàn)在連表演式施工都沒了。經(jīng)過工地發(fā)現(xiàn)有工人在1號樓上掛上“拖欠工資，欠薪停工”的橫幅，并且還有工人在工地門口討薪。

說起來，奧園1996年就在廣州成立，也不算小開發(fā)商，進(jìn)入鄭州的首個項(xiàng)目就選擇跟啟迪合作，要說開發(fā)商實(shí)力也有，但說沒錢就沒錢了，住宅部分如果爛在這了，也不知道后期的產(chǎn)業(yè)園要咋整。

其實(shí)奧園御湖灣在楊金片區(qū)的位置還是非常不錯，屬于楊金比較成熟的區(qū)域，南側(cè)是就是聚方科技園、河南外包產(chǎn)業(yè)園，目前周邊小區(qū)位周邊已經(jīng)基本成熟了，別的樓盤都是先交房入住，有了人氣之后才開始發(fā)展商業(yè)，奧園御湖灣恰恰相反，周邊已經(jīng)有了比較成熟的商業(yè)，但房子也不知道啥時候能交，現(xiàn)在甚至有可能爛尾，也是挺糟心的。(展開全部)

停工5個月了？
什么時間復(fù)工？
不會爛尾了吧？

該樓盤西邊地塊是什么用地，目前看正在平整土地？

奧園譽(yù)湖灣業(yè)主正在鬧維權(quán)，但售樓部還是正常開放售賣，米宅網(wǎng)上也有置業(yè)顧問在打廣告繼續(xù)賣房。目前項(xiàng)目只剩9#樓上還有幾十套房源，成交均價18000-19000元/平米，精裝修交付，交房時間在2023年12月份。

奧園原本是和啟迪合作，但是現(xiàn)在工地停工有倆月了，據(jù)業(yè)主了解的情況，是奧園總部出事沒錢了，把項(xiàng)目上的錢挪走使用了，以致于項(xiàng)目現(xiàn)在沒有什么進(jìn)度，業(yè)主們由于要工作，每天分批次輪流去售樓部守著，想見負(fù)責(zé)人，但大部分都是避而不見找不到人，即使見了也說沒錢蓋房，沒辦法，工人工資也發(fā)不出來，業(yè)主的房子也沒有著落。

買在這的基本上是想要改善，有的把自己以前的房子都賣了；其中交正常首付的業(yè)主還在還著貸款，算是名義上有套房子，還有個希望，付全款買房的業(yè)主更害怕，錢全交了，到現(xiàn)在都沒有網(wǎng)簽，萬一真的出事了可以說是什么都沒有了。

經(jīng)常會看到說業(yè)主維權(quán)，鄭州也總是被說交房即維權(quán)，但難以真正感受到情緒，實(shí)際接觸才知道業(yè)主維權(quán)真的分外心酸，想了很多辦法，去相關(guān)部門也是互相推脫，但終究是見不到真正管的，去找媒體，不敢報(bào)道，業(yè)主輪流打電話也是沒用，正處于求助無門的狀態(tài)，也只能去售樓部守著等領(lǐng)導(dǎo)，商量對策。表面看到的是工地停工、業(yè)主維權(quán)，背后復(fù)雜的事情肯定更多，看不清也猜不到，而最容易受傷損失最大的還是購房者，還是無權(quán)無勢的人，甚至找不到好的解決辦法。(展開全部)

工地停工一個多月，業(yè)主組織在售樓部溝通，結(jié)果過程中項(xiàng)目經(jīng)理廁所跳窗跑路。奧園今年資金緊張，看來有爛尾風(fēng)險，最起碼會降標(biāo)，注意，不要再買。

奧園，一直處在“促銷”聲浪中一個開發(fā)商，奧園譽(yù)湖灣，則是一直處于促銷中的一個盤。

與南龍湖大學(xué)南南南路旁的奧園悅城，自斷手腳的降價不同，譽(yù)湖灣則顯得溫潤了許多。

仔細(xì)說來，譽(yù)湖灣一路走來也是磕磕碰碰。

18年前期市場尚可的時候，奧園宣傳開啟轟轟烈烈，隨后股權(quán)出現(xiàn)問題，一度被擱置。后來終于搞定了歸屬問題，市場已經(jīng)冷了下來，再也轟不起來。

都知道低開高走利于項(xiàng)目的持續(xù)銷售，譽(yù)湖灣的開盤則是深諳其道。

聯(lián)合各路渠道，在開盤攜帶精裝修以低于周邊競品千元的價格入市，效果還行，一波渠道賺的盆滿缽滿。

沒過多久，又故技重施的來一波，兩撥下來的價格也就在16500元/㎡。

地塊算是楊金的核心C位吧？楊金路與龍?jiān)绰穭t都是南北主干道，特別是龍?jiān)绰芳僖詴r日貫通，通車北龍湖后更是一路暢通，精裝修小高層的價格還是很有支撐的。

為啥說譽(yù)湖灣一直處于促銷聲波中呢，就是它價格漲上來在1.8以后，還是會是不是搞一波促銷，屢試不爽。

10棟15-16層的小高層，目前基本只剩下最北側(cè)的9#10#11#三棟樓，且10#也基本去化的七七八八，滿打滿算可能只剩下1棟半的房子。

目前140㎡的基本達(dá)到1.9萬/㎡，118㎡的1.75+萬/㎡，最小的100㎡已經(jīng)沒啥房源，沒啥可挑的了。

只是，尾盤剩下的幾十套，依照以往的趨勢，還會不會再來一波促銷呢？畢竟賣完就收工了，再看看之前的做法， 看看現(xiàn)在的市場情況。

年底+尾盤+市場低迷+買房人觀望+整體預(yù)期低，我想大概率是會的。(展開全部)

奧園御湖灣的位置在整個楊金算是最好的，緊鄰龍?jiān)绰?，龍?jiān)绰坟炌ㄖ?，通過下穿隧道可直達(dá)北龍湖金融島。

同時，這個位置也是目前楊金片區(qū)內(nèi)配套最成熟的一個區(qū)域，聚集了不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如聚方科技園、嘉陽科技廣場、河南外包產(chǎn)業(yè)園、河南信息安全產(chǎn)業(yè)示范基地等，有了產(chǎn)業(yè)之后，才能吸引人口，人口有了，相關(guān)配套自然也就有了。

現(xiàn)在基本上所剩房源不多，只剩最北側(cè)的幾棟樓還有部分房源，精裝價格在18500元/㎡左右，算是楊金片區(qū)相對比較低的價格，考慮這個片區(qū)的剛改群體，奧園御湖灣還是可以看看的。

御湖灣為奧園與啟迪合作項(xiàng)目，后期規(guī)劃的還有產(chǎn)業(yè)，也就是就是清華啟迪科技城地塊，就在售樓部的北側(cè)。

中國奧園集團(tuán)于1996年在廣州成立，進(jìn)入鄭州的首個項(xiàng)目就與啟迪合作，選擇了距離北龍湖最近的片區(qū)。說起來也算大開發(fā)商，但是除此之外基本沒有什么存在感。

新鄭的奧園悅城偏離南龍湖核心區(qū)域，周邊各種配套都沒有，無論是軌道交通還是學(xué)校還是商業(yè)或是醫(yī)療資源全都處于規(guī)劃中，疫情期間還推出成交價基礎(chǔ)上每平補(bǔ)貼1000元，特價房源只要4999的優(yōu)惠政策，可見在市場不好的情況下，賣的也是相當(dāng)艱難。(展開全部)

楊金片區(qū)，位于楊金路與龍?jiān)绰方粎R處東北角，奧園進(jìn)入鄭州四環(huán)的第一個項(xiàng)目

番外：奧園地產(chǎn)最早叫金業(yè)集團(tuán)，第一個項(xiàng)目是廣州的“金業(yè)體育花園”，后來配合中國二次申奧小區(qū)更名為“廣州奧林匹克花園”，奧園名字由此而來，在華南區(qū)域項(xiàng)目較多。

1，產(chǎn)品：規(guī)劃10棟住宅，總高16層，2T4戶，容積率2.49，得房率78%，23年年底精裝交付，無底商，小區(qū)西側(cè)與龍?jiān)绰分g預(yù)留商業(yè)用地，為zf配建，在售11號樓，還有9號樓未加推，其余樓棟所剩樓層很少。

2，位置：
項(xiàng)目南側(cè)一路之隔的是楊金片區(qū)最成熟的區(qū)域:
產(chǎn)業(yè)園有：聚方科技園、嘉陽科技廣場、河南外包產(chǎn)業(yè)園、河南信息安全產(chǎn)業(yè)示范基地等
行政辦公單位聚集：金水科教園區(qū)管委會、金水區(qū)總醫(yī)院東院區(qū)、楊金街道辦等，

3，奧園與北龍湖：
龍?jiān)绰沸尥ê髲捻?xiàng)目開車3分鐘可直達(dá)中原科技城
楊金西片區(qū)除中州大道、東三環(huán)外，規(guī)劃4條通往中原科技城的道路，分別是龍津路、龍?jiān)绰?、龍沄路、明哲路，其中龍?jiān)绰肥俏ㄒ豢赏ㄟ^隧道直達(dá)金融島的，連霍下穿已完成，離南北完全通車只剩最后200米左右

4，學(xué)校：
離項(xiàng)目最近的小學(xué)是：金水科教園區(qū)第一小學(xué)（建設(shè)中），距離900米左右
最近的初中是：金水一中（已封頂），距離400米左右

5，主力戶型118平：
在售11號樓，整層4戶全是118戶型，鏡像，中間連廊設(shè)計(jì)
3樓中間戶特價房17664，14樓特價房18000左右，正常在售8樓邊戶成交價2w左右

①位置優(yōu)勢明顯，配套在片區(qū)相對成熟；
②小學(xué)+初中為新公辦學(xué)校，距離較近，可滿足家庭居住教育需求；
②片區(qū)原來小開發(fā)商較多，近期隨著金科、萬科、永威逐漸入市，無論在新房或者后期二手房市場，大開發(fā)商將更具備優(yōu)勢，奧園全國TOP30，在品牌力上算加分項(xiàng)；
③目前2w成交價對于投資性價比一般，可重點(diǎn)關(guān)注特殊樓層特價房；(展開全部)

奧園譽(yù)湖灣的位置不錯，周邊有中原科技城，與在建的龍?jiān)绰废噜?，如果今年通車的話到北龍湖、東區(qū)就更方便了，北側(cè)有賈魯河，南邊有魏河，但是距4號線龍湖北站還是挺遠(yuǎn)的。 小區(qū)是純粹的小高層規(guī)劃，都是獨(dú)棟一單元兩梯四戶的設(shè)計(jì)，容積率2.49，項(xiàng)目在售的三種戶型：100平三室一衛(wèi)、118平三室兩衛(wèi)、140平四室兩衛(wèi)，目前有房源的是8號樓和10號樓，精裝修價格區(qū)間在18500-24000元/平米，但是100平的就剩最后兩套，在10號樓東邊戶的底樓和15樓，價格在20600元左右/平米；還剩余的有9#、11#還沒開盤，也是大戶型118平、140平的。

從產(chǎn)品來看該項(xiàng)目不是純粹的改善盤，戶型既要滿足剛需群體喜歡的小戶型100平的，也有改善人群需要的140平大戶型，因此整個客戶群體不會太單調(diào)，樓盤也就缺少了些特色，價格在整個楊金片區(qū)來說并不低。其中100平戶型室邊戶產(chǎn)品，主臥和客廳朝南，北向有兩個臥室，算是比較一般吧；118平和140平的產(chǎn)品比較方正，三開間朝南，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，陽臺通聯(lián)臥室，看著更加舒適。

這個項(xiàng)目位置較好，精裝修的樣板間看著也可以，但是價格并不低，而且現(xiàn)在房源剩的較少，后續(xù)再開的話價格會只低不高。如果確定買房的話就看好趕緊買，房價不等人。(展開全部)

御湖灣為奧園與啟迪合作開發(fā)的項(xiàng)目，占地面積約46畝，容積率2.49，綠地率30%，共規(guī)劃有10棟15-16層小高層住宅。

目前在售價格為17000-19000，主力戶型有118平三室兩廳兩衛(wèi)，價格在17400左右，143平四室兩廳兩衛(wèi)，價格在18800左右，兩梯四戶，精裝交付。

戶型設(shè)計(jì)上，118三室、143平四室均做到了三開間朝南，戶型也都很方正，南北通透，無論是采光還是通風(fēng)效果都很好，功能分區(qū)合理，不過入戶玄關(guān)及臥室過道之間存在一定面積浪費(fèi)。

精裝標(biāo)準(zhǔn)上，打造入戶玄關(guān)、社交廚房、廳房美學(xué)、衛(wèi)浴整合、臥室關(guān)懷、全屋舒居等6打精裝系統(tǒng)；采用周邊防范、視頻監(jiān)控、電子巡更、五方通話、停車場管理、可視門禁對講、水位報(bào)警、機(jī)房系統(tǒng)等11大智能科技，精裝標(biāo)準(zhǔn)上也沒有特別出色。

項(xiàng)目南側(cè)一路之隔就是美盛北龍臺，不得不說，這兩個項(xiàng)目占據(jù)了目前楊金片區(qū)最有人氣的位置，聚方科技園及牛頓國際承包了楊金片區(qū)目前所有的配套設(shè)施，能滿足基本生活配套。西側(cè)為龍?jiān)绰罚衲暧型尥晖ㄜ?，修通之后走龍?jiān)绰房芍边_(dá)北龍湖金融中心。周邊學(xué)校有偉業(yè)項(xiàng)目西側(cè)金水科教園區(qū)第一小學(xué)、九州府附近規(guī)劃的景怡路九年制學(xué)校、柳林鎮(zhèn)第三小學(xué)、金水區(qū)第一中學(xué)，即便引入名校托管，短時間內(nèi)教學(xué)質(zhì)量也很堪憂。(展開全部)