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奧園地產入駐河南第一盤選擇了號稱北龍湖副中心的楊進產業(yè)園區(qū)。

作為18年被評為百強27名的奧園地產，以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，同時涵蓋城市運營、品牌連鎖、資產管理等行業(yè)，發(fā)展范圍立足于廣東省，并且近幾年不斷向周邊業(yè)務擴展，在TOP30房企中算是來鄭姍姍來遲。鄭州的地產紅利被前幾年率先進入的房企吃了個遍，目前只能喝湯了。

奧園譽湖灣位于中央大道與楊金路交叉口東北處，總占地46畝，容積率不足2.5，綠地率約35.5%，總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃建設10棟16層小高層、打造2梯2戶的純板式設計、主力面積段99-143㎡。項目是奧園與清華啟迪合作，清華啟迪作為18年zf重點的招商引資企業(yè)，給龍子湖帶來了附中及科技城等一系列配套，誠然zf也要批一些配套住宅，啟迪的專業(yè)也不在地產開發(fā)上，于是就交給了奧園來做。

區(qū)域：楊金片區(qū)號稱北龍湖副中心，但是隔著北三環(huán)和連霍高速，這個副有點遠。但是他又是離北龍湖、CBD東區(qū)最近的區(qū)域，所謂近朱者赤，別的不說，區(qū)域的房價已經快趕上來了。

品牌產品：奧園27強是實力的代表，而且奧園的成品房深耕數(shù)十年，作為廣東企業(yè)，不同閩系，對產品和質量的把控還是業(yè)界認可的。譽湖灣的戶型及設計都是不錯的，大開間、人性化設計、無浪費等。

定位人群：譽湖灣的戶型區(qū)間定位剛改，在東區(qū)或龍湖區(qū)域有固定工作的剛需，如果沒有附近的固定工作，天南海北幾年一換這種還是建議在市區(qū)交通配套齊全的地方置業(yè)，雖然居住舒適但是每天的通勤也會崩潰的。剛改的話價位能接受完全可以考慮，雖然楊金這個太子目前來看登基可能性為0，但是環(huán)顧東區(qū)一周也沒啥好地方。
價位：目前售樓部未釋放信息，參考周邊競品吧，精裝預計2萬左右，就看奧園的誠意了。(展開全部)

誰知道這個盤現(xiàn)在的消息？聯(lián)系電話也打不通。

奧園譽湖灣項目，是國內房企TOP30：奧園集團，在中原地區(qū)的開山之作；但這塊地是啟迪科技城配套的住宅用地。也說明了一點在鄭州不是什么人，什么集團都可以隨隨便便拿到地的，都是通過其他途徑間接和zf接洽拿地。
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奧園譽湖灣位于中央大道與楊金路，據(jù)北龍湖金融島直線距離僅1.5KM，區(qū)位交通優(yōu)勢顯著；社區(qū)以運動健康為核心理念，新中式的建筑風格。
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而奧園譽湖灣項目，是奧園地產進駐中原的首個項目，整個區(qū)域因最臨近北龍湖，是楊金生態(tài)、金融核心區(qū)域，扼守中央大道。
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奧園譽湖灣項目總占地46畝，容積率不足2.5，綠地率約35.5%，總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃建設10棟16層小高層、打造2梯2戶的純板式設計、主力面積段99-143㎡。
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和片區(qū)很多項目產品面積段都有同質化，其中99m2三室兩廳兩衛(wèi)占到25%，113m2三室兩廳兩衛(wèi)占比38%，128m2的四室兩廳兩衛(wèi)占比25%，143m2四室兩廳兩衛(wèi)占比13%，成品交付。
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目前整個項目屬于前期咨詢階段，相比其臨近的碧桂園，奧園的速度其實算比較慢的，從拿地到品牌見面會，到現(xiàn)在折騰的半年多。也就年前那么一次品牌見面會這個大的營銷動作，過年之后 市場上也幾乎沒有啥大的動靜，開盤時間也一直在往后推遲。
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也許是外來房企對于鄭州本土并不適應，還是開發(fā)商相對比較穩(wěn)健，其中緣由就不得而知了。奧園從1996年起就開始專注成品房交付，可謂驚艷豐富，在其他城市交付的產品及口碑來說還相對不錯，但到鄭州之后，產品會不會縮水就只靜候佳音，畢竟所有入鄭的top房企，沒幾個留下好口碑的，希望奧園是個例外吧！(展開全部)

奧園御湖灣位于中央大道與楊金路東北角，占地約46畝，容積率2.5，規(guī)劃10棟小高層，戶型面積為99-141平，以三房、四房為主，全為兩梯兩戶，純板式設計，戶型全為南北通透，目前售樓部正在裝修階段，預計4月份左右對外開放，這是奧園進入中原的第一個項目，選擇在了楊金片區(qū)。
近日，金水區(qū)人民zf發(fā)布的一份文件再次將楊金片區(qū)推上了風口浪尖，這個本以為已經由路轉粉的區(qū)域再次成了備受質疑的地方，眾多紛紜。但有一點可以肯定，這個地方作為環(huán)北龍湖區(qū)域的住宅用地是越來越少了。項目西側原規(guī)劃的商務地塊加上水系有可能因為片區(qū)規(guī)劃的局部調整而出現(xiàn)變化，因為文件中明確說明“金城大道以北、中央大道兩側的文化設施用地、社會停車場用地、體育用地、商業(yè)用地調整為物流倉儲用地”。中央大道兩側的水系估計也沒戲了。
整個楊金片區(qū)的住宅集中在了楊金路兩側，已經落地的有碧桂園天譽、美商鄭東龍湖一號、美盛北龍臺、康橋東麓園、萬林東方富田、奧園譽湖灣、福晟九州府等，未來還將有房企不斷進入，所以未來楊金路才是連接片區(qū)的大動脈，連著中州大道和東三環(huán)的道路兩側的居住氛圍還是有的，不會太差。
這個戶型面積在別的樓盤一般都是兩梯四戶了，全部設計為兩梯兩戶，也算是一個亮點，對于剛需和偏改善來說也算是一個不錯的選擇。(展開全部)

這個小區(qū)比較純粹，全部都是16層的小高層，而且都是兩梯兩戶的，以后乘坐電梯不擁堵，改善社區(qū)，整體不錯?？戳?13的戶型感覺很好，采光面寬，南邊北邊都有陽臺，就喜歡大陽臺?，F(xiàn)在價位還沒出來，先時刻關注著吧

看了楊金路周邊的，以及鄭開大道附近的，好糾結啊，怎么感覺在東區(qū)上班買個新房好難啊，心里老覺得挨著北龍湖升值潛力大一些，不知道對不對？

項目附近的中央大道能直達金融到鏈接cbd，以后在金融島上班的我很方便呀，對比四萬以上的北龍湖雖然沒價格但是周邊最貴也就兩萬多，看覺還挺不錯的，期待

這個項目16層小高層，2T2戶100-140面積，看了很多110的都是兩梯四戶，挺難得，就是不知道會是啥價格。

我看房子最注重的就是戶型，相中這個113的戶型了，設計的真心不錯兩梯兩戶本來就稀缺，還兩個臥室朝南，客廳真寬，不過不夠放正，但是方正了吧又會多一個臥室朝北，還是朝南好，希望價格便宜點呀