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楊金片區(qū)規(guī)劃是真的亂，18500買奧園精裝，不如考慮康橋，碧桂園。 目前奧園在河南四個項目，三個在賠錢賣，唯獨這個可以盈利，反而開發(fā)商不敢，現(xiàn)實不允許，當然18500這個價格后期必然發(fā)生維權(quán)，奧園在其它城市維權(quán)例子不少，還是謹慎為好。

御湖灣為奧園與啟迪合作開發(fā)的項目，占地面積約46畝，容積率2.49，綠地率30%，共規(guī)劃有10棟15-16層小高層住宅。

目前在售價格為17000-19000，主力戶型有118平三室兩廳兩衛(wèi)，價格在17400左右，143平四室兩廳兩衛(wèi)，價格在18800左右，兩梯四戶，精裝交付。

戶型設(shè)計上，118三室、143平四室均做到了三開間朝南，戶型也都很方正，南北通透，無論是采光還是通風效果都很好，功能分區(qū)合理，不過入戶玄關(guān)及臥室過道之間存在一定面積浪費。

精裝標準上，打造入戶玄關(guān)、社交廚房、廳房美學、衛(wèi)浴整合、臥室關(guān)懷、全屋舒居等6打精裝系統(tǒng)；采用周邊防范、視頻監(jiān)控、電子巡更、五方通話、停車場管理、可視門禁對講、水位報警、機房系統(tǒng)等11大智能科技，精裝標準上也沒有特別出色。

項目南側(cè)一路之隔就是美盛北龍臺，不得不說，這兩個項目占據(jù)了目前楊金片區(qū)最有人氣的位置，聚方科技園及牛頓國際承包了楊金片區(qū)目前所有的配套設(shè)施，能滿足基本生活配套。西側(cè)為龍源路，今年有望修完通車，修通之后走龍源路可直達北龍湖金融中心。周邊學校有偉業(yè)項目西側(cè)金水科教園區(qū)第一小學、九州府附近規(guī)劃的景怡路九年制學校、柳林鎮(zhèn)第三小學、金水區(qū)第一中學，即便引入名校托管，短時間內(nèi)教學質(zhì)量也很堪憂。(展開全部)

8#預售證預售許可前公示

奧園譽湖灣目前1#、2#、3#、5#、6#、7#僅剩少量140平和115平房源，均價18500左右，2023年上半年交房，8#為近期要加推房源兩梯四戶，目前為定存鎖定房源階段，預計月底開盤均價17500-18500不等，面積分別為100平、115平、140平，2023年下半年交房，精裝修交付，奧園明明可以靠實力成為片區(qū)的翹楚，最后硬是敗給現(xiàn)實，目前靠價格吸引客戶與周邊龍湖上城和萬林府成了同一梯隊。
?項目是奧園與清華啟迪合作項目的配套住宅地塊，東側(cè)也為住宅用地暫未啟動，再往東地塊為產(chǎn)業(yè)園用地，實地探盤產(chǎn)品只能說屬于中規(guī)中矩，但位置的亮點要遠大于產(chǎn)品，南與美盛北龍臺相對，西為zf沿龍源路統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)及龍湖上城2號院，對面的聚方科技園及牛頓國際承包了楊金片區(qū)目前所有的配套設(shè)施，這里確實是楊金片區(qū)目前最有人氣的地方。
楊金片區(qū)與北龍湖的貫通，除中州大道、東三環(huán)共規(guī)劃4條道路，但龍源路是最有希望2021年底前貫通的道路，目前下穿連霍已通，全線貫通還有200米的距離。
楊金片區(qū)核心區(qū)+龍源路，這兩點才是奧園譽湖灣最大的價值所在。
小學劃片至柳林三小，新校區(qū)位于偉業(yè)1號院西門，2021年9月投入使用，金水區(qū)實驗小學托管，柳林三小原班團隊整體搬遷，中學為項目北側(cè)的金水一中，目前正在翻新加建，2022年全面投入使用，也是名校托管，以上兩所學校全為村校變名校，所以短幾年對于教學質(zhì)量不要報太大希望。
北龍湖今日12號土拍只是一個信號而已，2021年注定風起云涌，楊金片區(qū)已經(jīng)夯實了18000起步的價格，大鱷還在繼續(xù)進駐，奧園這個價格可以上車了。(展開全部)

這個項目也算是中規(guī)中矩的樓盤，奧園作為廣州起家的開發(fā)商，目前項目本身價格還是比較有性價比，一路之隔的美盛北龍臺價格都2.3萬了，奧園作為一個上市公司，品牌上還是占一定的優(yōu)勢，缺點就是在北面離機場更近了點，其次附近暫時荒涼了點，精裝修交房很考驗開發(fā)商的品質(zhì)
開發(fā)商：奧園集團
\ud83d\udc49?占地面積：約46畝
\ud83d\udc49?建筑類別：小高層?
\ud83d\udc49?裝修狀況：精裝
\ud83d\udc49?產(chǎn)權(quán)年限：70年
\ud83d\udc49?得房率：75%
\ud83d\udc49?容積率：2.49
\ud83d\udc49?綠化率：30%
\ud83d\udc49?物業(yè)公司：奧園物業(yè)公司
\ud83d\udc49?樓層狀況：10棟16層小高層(展開全部)

怎么沒人評價了

這個樓盤好壞咱不說，但是這里面置業(yè)顧問素質(zhì)是真不敢恭維，有想考慮這個樓盤的建議去別地方多看看，要慎重

大門在哪？？

118平有16500以內(nèi)的5-15層的房源嗎？

價格16000+，盤他