奧園譽湖灣目前1#、2#、3#、5#、6#、7#僅剩少量140平和115平房源，均價18500左右，2023年上半年交房，8#為近期要加推房源兩梯四戶，目前為定存鎖定房源階段，預計月底開盤均價17500-18500不等，面積分別為100平、115平、140平，2023年下半年交房，精裝修交付，奧園明明可以靠實力成為片區(qū)的翹楚，最后硬是敗給現(xiàn)實，目前靠價格吸引客戶與周邊龍湖上城和萬林府成了同一梯隊。
?項目是奧園與清華啟迪合作項目的配套住宅地塊，東側(cè)也為住宅用地暫未啟動，再往東地塊為產(chǎn)業(yè)園用地，實地探盤產(chǎn)品只能說屬于中規(guī)中矩，但位置的亮點要遠大于產(chǎn)品，南與美盛北龍臺相對，西為zf沿龍源路統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)及龍湖上城2號院，對面的聚方科技園及牛頓國際承包了楊金片區(qū)目前所有的配套設(shè)施，這里確實是楊金片區(qū)目前最有人氣的地方。
楊金片區(qū)與北龍湖的貫通，除中州大道、東三環(huán)共規(guī)劃4條道路，但龍源路是最有希望2021年底前貫通的道路，目前下穿連霍已通，全線貫通還有200米的距離。
楊金片區(qū)核心區(qū)+龍源路，這兩點才是奧園譽湖灣最大的價值所在。
小學劃片至柳林三小，新校區(qū)位于偉業(yè)1號院西門，2021年9月投入使用，金水區(qū)實驗小學托管，柳林三小原班團隊整體搬遷，中學為項目北側(cè)的金水一中，目前正在翻新加建，2022年全面投入使用，也是名校托管，以上兩所學校全為村校變名校，所以短幾年對于教學質(zhì)量不要報太大希望。
北龍湖今日12號土拍只是一個信號而已，2021年注定風起云涌，楊金片區(qū)已經(jīng)夯實了18000起步的價格，大鱷還在繼續(xù)進駐，奧園這個價格可以上車了。
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