提起奧園譽湖灣只能用命途多舛和坎坷兩個字來形容，這是奧園進入中原的首個項目，最后硬是拖了兩年才得以開盤，開盤又遇市場冷靜期導致去化率平平。
目前已經(jīng)進入熱火朝天的施工階段，為與啟迪的合作開發(fā)項目，首期占地46畝，規(guī)劃10棟15-16層小高層，戶型面積100平、118平和143平，兩梯四戶設計，118平為主力戶型，精裝交付，定位偏離改善以剛改為主。
優(yōu)勢：1.能高開當然還是依仗光芒強大的北龍湖，更何況是緊鄰即將與北龍湖無縫對接的龍源路，這才是其最大的賣點。
1、?所處位置為楊金片區(qū)住宅比較集中的區(qū)域，周邊有已交房的偉業(yè)龍湖上城和萬林府，待交房的有美盛北龍臺及福晟九州府，生活配套目前只能依靠牛頓國際周邊的底商及馬林路新開的馬林農(nóng)貿市場，教育配套是其東側九州府附近規(guī)劃的景怡路九年制學校，計劃2022年投入使用，按照奧園的節(jié)點應該是可以趕上招生的，除此以外學校還有金水科教園區(qū)第一小學、金水藝術小學金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)。
劣勢：1、地塊較小而且狹長，對景觀設計來說顯得有點局促。
2、?北側規(guī)劃有金水區(qū)生活廢品分類分揀中心。
總體產(chǎn)品設計及規(guī)劃亮點不多，周邊的各種配套城鄉(xiāng)結合部的氣息還是有點濃厚的，可能近幾年也不會有明顯的變化，奧園雖為外來品質房企實力強大，但根據(jù)鄭州歷來的品牌房企來看，譽湖灣的品質只能等到交房后才能得到檢驗。
楊金片區(qū)一直備受質疑，在外界甚至罵聲一片，但回歸現(xiàn)實，這畢竟是金水北區(qū)最后一塊寶地，且真的距離北龍湖較近，周邊賈魯河環(huán)繞，優(yōu)勢只有未來隨著時間的推移才能體現(xiàn)出來，目前機場的存在已經(jīng)把所有的優(yōu)勢都給掩蓋，希望南側一路之隔的中原科技城及西側的龍源路貫穿工程能給楊金片區(qū)注入新的力量。
目前價格已經(jīng)居高不下，明顯已不適合剛需，北龍湖工作的外溢人群可以關注。
?
推薦 
