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剛需的范兒，連樣板間都是一樣的剛需，89的三房顯得面積很狹小局促，130的三房，可能是裝修風(fēng)格的因素，有120的感覺(jué)，不開(kāi)闊，即使這樣也擋不住一年1000的漲價(jià)，說(shuō)起南三環(huán)的嘈雜，剛需的價(jià)格就不能追求品質(zhì)了，還有高容積率，現(xiàn)在推的房源17年下半年交房，不急著住的，可以看看綠都瀾灣或是永威城，品質(zhì)更高一點(diǎn)。
宇通旗下綠都地產(chǎn)，綠都紫荊華庭一個(gè)月將近賣(mài)了400套，緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)是一個(gè)很大的交通優(yōu)勢(shì)。
今天來(lái)說(shuō)說(shuō)南三環(huán)污水處理廠對(duì)綠都紫荊華庭的影響。
鄭州南三環(huán)污水處理廠位于中州大道、紫辰路、南三環(huán)交匯處，總設(shè)計(jì)規(guī)模為日處理量10萬(wàn)噸/日，是全國(guó)第二座半地下式污水處理廠，其中有些部分是全地下式。項(xiàng)目上部將來(lái)由綠地進(jìn)行覆蓋。
綠都紫荊華庭一期到南三環(huán)污水處理廠的直線(xiàn)距離是1.25公里，二期稍近一些，但也有1.036公里了。
1公里的距離，這個(gè)影響基本上是沒(méi)有或者微之甚微了。我曾經(jīng)在冉屯路的一個(gè)小區(qū)居住了7年，房子離五龍口污水處理廠有700米的直線(xiàn)距離，沒(méi)感覺(jué)到有什么影響。
更何況五龍口污水處理廠是開(kāi)放式，而南三環(huán)污水處理廠是更先進(jìn)的半地下式。
正商華鉆、正商中州城、永威城離污水處理廠更近些，可能會(huì)受到一些影響。
而紫荊華庭的業(yè)主，大可不必?fù)?dān)心。距離夠遠(yuǎn)了！(展開(kāi)全部)
綠都紫荊華庭是2014年南區(qū)銷(xiāo)售冠軍，項(xiàng)目的成功主要可以從以下三個(gè)方面總結(jié)：
1、項(xiàng)目區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯：項(xiàng)目位于南三環(huán)與紫荊山路交匯處，南三環(huán)快速路已完工，紫荊山路上地鐵2號(hào)線(xiàn)正在施工，通往龍湖的BRT也經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，未來(lái)交通較為便利。
2、項(xiàng)目配套有吸引力，但目前周邊發(fā)展不完善：項(xiàng)目和園規(guī)劃有一棟6層的商業(yè)樓，南側(cè)佳園規(guī)劃有一所24班幼兒園，佳園南邊還規(guī)劃有一所48班小學(xué)，其他地塊也規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)；項(xiàng)目東邊規(guī)劃有一個(gè)市政公園。但是目前南三環(huán)以南區(qū)域發(fā)展還不成熟，項(xiàng)目周邊還有宇通公司和部分物流公司，紫荊山路正在施工，都給項(xiàng)目帶來(lái)了部分不利影響。
3、項(xiàng)目推出產(chǎn)品迎合南區(qū)客戶(hù)需求：項(xiàng)目的客戶(hù)多為南區(qū)的剛需客戶(hù)，項(xiàng)目推出的房源迎合此類(lèi)者的需求。
綜合以上因素，綠都紫荊華庭獲得了銷(xiāo)售成功，項(xiàng)目值得持續(xù)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
南區(qū)今年競(jìng)爭(zhēng)也挺激烈的，同處于南三環(huán)附近片區(qū)的綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城三個(gè)項(xiàng)目，平心而論，各有千秋。華庭是南區(qū)銷(xiāo)冠，而沖著品牌和品質(zhì)，永威城前段時(shí)間蓄客效果也很不錯(cuò)，但是永威城出現(xiàn)的改規(guī)劃、推遲開(kāi)盤(pán)風(fēng)波，無(wú)疑對(duì)綠都的兩個(gè)盤(pán)是利好的，勢(shì)必有一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)綠都。永威城并非不好，此處不提。綠都的兩個(gè)盤(pán)定位有所不同，紫荊華庭地鐵2號(hào)線(xiàn)出站口是一大優(yōu)勢(shì)，公共交通便利對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是比較敏感的，教育配套資源又比較豐富，而且是公辦學(xué)校，4的容積率在剛需盤(pán)里面也算是良心了。南區(qū)剛需置業(yè)值得考慮。但不能忽視的是，南部整個(gè)片區(qū)目前的環(huán)境都不太好，揚(yáng)塵、工地、噪音都是問(wèn)題，未來(lái)可期。
南區(qū)目前可選的品質(zhì)剛需挺多:綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、康橋悅島。開(kāi)發(fā)商品牌都不賴(lài)，就拼位置和公共交通了。綠都紫荊華庭作為南區(qū)的銷(xiāo)冠樓盤(pán)，也是必然的。紫荊山路和南三環(huán)交匯處，地鐵二號(hào)線(xiàn)出站口，公共交通非常方便，綠都瀾灣也臨地鐵二號(hào)線(xiàn)站馬屯站，公共交通次之，康橋悅島和永威城沒(méi)有臨近地鐵線(xiàn)，又不臨交通主干道，公共交通會(huì)不太方便。如果我在南區(qū)買(mǎi)房的話(huà)，會(huì)在綠都紫荊華庭和瀾灣之間選擇，瀾灣的戶(hù)型和周邊的環(huán)境比紫荊華庭好些，紫荊華庭位置和交通比瀾灣好些，瀾灣首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格應(yīng)該會(huì)比紫荊華庭略低，升值空間可能要比紫荊華庭高些，自住的話(huà)就看自己更看重哪方面了！
綠都紫荊華庭和南邊綠都瀾灣相比，紫荊華庭偏剛需，瀾灣偏品質(zhì)。紫荊華庭在售戶(hù)型:兩房:81平米西北戶(hù)或者東北戶(hù)，三房:99平米純朝南小三房和130平米南北通透大三房，兩梯四戶(hù)或兩梯五戶(hù)，17年4月份交房，目前蓋到十幾層高。有首付分期的活動(dòng)，先交首付的一半，剩余的分兩次（每8個(gè)月一次）交清。戶(hù)型設(shè)計(jì)上:瀾灣完勝，尤其97平米戶(hù)型 南北通透、戶(hù)型方正、向南突出采光好，兩臥室和客廳均朝南，紫荊華庭向?qū)?yīng)的99平米則是純朝南，有狹長(zhǎng)的過(guò)道。大三房?jī)蓚€(gè)戶(hù)型相像。商業(yè)配套上相當(dāng)，都離地鐵口，都會(huì)有地鐵口商業(yè)、大型商超；教育配套:小區(qū)內(nèi)都有公辦小學(xué)、中學(xué)；交通上:都臨地鐵口，但瀾灣馬上要進(jìn)入銷(xiāo)售階段的地塊要比紫荊華庭在售地塊稍遠(yuǎn)，公交方面:紫荊華庭絕對(duì)占據(jù)優(yōu)勢(shì):三環(huán)BRT還是要更方便一些，自己開(kāi)車(chē)兩樓盤(pán)倒差不多，除都臨紫荊山路外，一個(gè)臨南三環(huán)，一個(gè)臨中州大道。周邊環(huán)境上則瀾灣要占絕對(duì)優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目?jī)?nèi)有一個(gè)100畝左右的體育公園，南北臨南水北調(diào)運(yùn)河及兩側(cè)各將近200米的綠化帶。兩個(gè)樓盤(pán)同屬一家公司，很多方面相像，銷(xiāo)售價(jià)格相差不大，總體區(qū)別來(lái)說(shuō):紫荊華庭公共交通占優(yōu)勢(shì)，瀾灣戶(hù)型設(shè)計(jì)和周邊環(huán)境占優(yōu)勢(shì)，如果上下班不依靠公共交通的話(huà)，還是選瀾灣更好一些。(展開(kāi)全部)
綠都紫荊華庭：南區(qū)銷(xiāo)冠是怎么煉成的？第一，占據(jù)南區(qū)最好的地段，紫荊山路南三環(huán)，地鐵口就在項(xiàng)目里，第二，綠都品牌給市場(chǎng)的一貫印象就是：不一定了解綠都曾經(jīng)做過(guò)的項(xiàng)目到底怎么樣，但都知道背后有靠山有后臺(tái)，宇通大財(cái)團(tuán)支持，資金鏈不會(huì)有問(wèn)題，與房地產(chǎn)行業(yè)相比，看來(lái)廣大人民群眾內(nèi)心當(dāng)中還是對(duì)實(shí)業(yè)對(duì)工業(yè)有一種天然的信任感；第三，教育商業(yè)配套都很全；其實(shí)真正走進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其實(shí)硬傷還是很多的，一期確實(shí)是地鐵口，但二期房源距離地鐵口有一站公交車(chē)的距離，其實(shí)跟旁邊的正商中州城、永威城距離地鐵口距離差不多；比較現(xiàn)場(chǎng)景觀示范區(qū)，在南區(qū)算是差的，體驗(yàn)感遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)競(jìng)品永威和康橋悅島，甚至不如正商中州城；戶(hù)型硬傷很多，大量的兩梯五戶(hù)產(chǎn)品，跟康橋和永威兩梯三兩梯四比起來(lái)，舒適感也不如；容積率超過(guò)4，安置房?jī)?nèi)部員工房商品房混雜在一個(gè)社區(qū)，這一點(diǎn)遠(yuǎn)比旁邊的永威城嚴(yán)重得多。但市場(chǎng)上似乎對(duì)永威城的爭(zhēng)議遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于綠都。平心而論，除了地段之外，無(wú)論是園林建材戶(hù)型，還是物業(yè)，永威都完勝綠都。但綠都還是成為了南區(qū)銷(xiāo)冠，比永威入市早也是一大原因，五證齊全也是一大原因，單單停工就把永威城弄得烽煙四起。目前綠都二期尾盤(pán)在售，三期還未面世，同門(mén)兄弟綠都瀾灣已經(jīng)磨刀霍霍開(kāi)始認(rèn)籌了，下半年?yáng)|南版塊，鹿死誰(shuí)手，試看下回分解。(展開(kāi)全部)
綠都背靠宇通，屬于宇通公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的子公司。紫荊華庭項(xiàng)目距離地鐵口超級(jí)近，大概只有100米，而且綠都的物業(yè)也很不錯(cuò)。紫荊華庭項(xiàng)目上半年能成為鄭州樓市的一匹黑馬的主要原因在于，開(kāi)發(fā)商品牌不錯(cuò)，位置也不錯(cuò)，戶(hù)型設(shè)計(jì)，后期物業(yè)都能贏得認(rèn)可，距離地鐵口還這么近，所以銷(xiāo)售成績(jī)不菲。目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格稍高，容積率也稍微有點(diǎn)大，總體來(lái)說(shuō)是利大于弊。剛需值得關(guān)注。
因?yàn)橘I(mǎi)房，去過(guò)售樓部三次，銷(xiāo)售場(chǎng)面確實(shí)火爆、任性，和綠都連續(xù)幾次銷(xiāo)售冠軍還真是相輔相成。決定去華庭看房，是因?yàn)槭紫攘私獾饺A庭就在地鐵2號(hào)線(xiàn)南三環(huán)站邊上。坐公交，堵；開(kāi)車(chē)，堵；騎電動(dòng)車(chē)，高峰期電動(dòng)車(chē)流也只能緩緩蠕動(dòng)，也堵。唯有地鐵，在城市下面自由穿梭，所以，決定一定要買(mǎi)地鐵房。雖然最終放棄華庭買(mǎi)了大北區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，但我依然認(rèn)為這是一個(gè)很值的房子。
很值，是因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高。你可以說(shuō)，華庭的容積率高（其實(shí)4的容積率比一些城改項(xiàng)目已厚道很多了），品質(zhì)平民化，離高架近，學(xué)校配套一般，離宇通工廠近，周?chē)h(huán)境一般。但是，便利的地鐵交通（明年即可享受），快捷的環(huán)線(xiàn)高架（雙刃劍），還算不錯(cuò)的樓間距，最重要的，實(shí)惠親民的價(jià)格，把華庭的性?xún)r(jià)比凸顯得淋漓盡致。
這可能是華庭業(yè)主選擇華庭的最大理由。(展開(kāi)全部)
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