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綠都紫荊華庭三期～晴園即將開盤，開2，3，10，11四棟樓，預(yù)計9300-9700元/平米。
宣傳上說升級，我們看看升了哪里？
1，配置升級，有地暖，新風(fēng)，
2，容積率降低，3.799的容積率，較前期5點(diǎn)多的容積少了很多，90畝地上只擺了9棟樓，密度不高。
3.綠化升級，綠化率達(dá)到50%，中心大綠地看著挺開闊。
4.戶型升級，尤其是小89三房，完全是瀾灣縮小版。
5.地鐵口在家門口，地鐵二號線B出站口就在地塊東北角，不像一期二期還要走好一段路。
那么，有好必有壞，看看差在哪里？
1，地塊距離南三環(huán)僅僅60多米，噪音粉塵很厲害。
2，9號樓是公租房，也沒有隔離措施。
3，交房晚2018年下半年交房。
4，目前還是坑，會無證開盤。
總體來看，三期確實(shí)優(yōu)勢大于劣勢，整體值得出手。那么樓棟該怎么選擇？
1.10樓最佳，雖然離三環(huán)最近，但前面近百米的無敵視野和景觀，讓人心動。
2.2號樓其次，北面可看中心景觀，南面只有黃科大多層家屬院，采光視野無憂。
3.3號樓再次，采光視野沒問題，但小戶型73兩房太多。
4.11號樓臨著十字路口，樓下還有地鐵口，最是吵鬧，下下之選。
目前5000抵15000認(rèn)籌中，今天還有2萬抵2個點(diǎn)，過了今天不知后面還有沒。
戶型都不錯，不過，看今天人氣十足，運(yùn)氣差了不定能搖到你選。(展開全部)
華庭的三期已經(jīng)開始認(rèn)籌了，說是5月7日開盤，樓市是不是也把三期的最新消息更新一下，順便提供一些專業(yè)的分析意見，根據(jù)置業(yè)顧問說房價9200到9700，值不值得購買？期待樓市的更新和專業(yè)點(diǎn)評。
本人，二期業(yè)主，15號樓，關(guān)于紫荊華庭我有一些話要說，已經(jīng)有一套房再住，所以交房早晚我不是太關(guān)心，我關(guān)心以下問題，第一，創(chuàng)新街小學(xué)紫荊華庭能不能上，第二，買房時候價格已經(jīng)接近8900所買15號樓到底是不是樓王，第三，三期有地暖和新風(fēng)，二期有不，第四，永威的小區(qū)都是封頂即開始綠化，綠都綠化能不能跟的上，至少和宣傳一樣，
買房要考慮自己的需求，好的地方大家都各有考慮的地方，所以不在表述。這里只根據(jù)規(guī)劃圖示分析不足之處：潤園依照規(guī)劃顯示，地面上有三層的立體停車位，地上車位較多；和園規(guī)劃上有一條市政的街坊路，南側(cè)商業(yè)房有再生資源回收點(diǎn)；二期雅園雖然距地鐵口較遠(yuǎn)，地上車位相比和園、潤園較少，分布在小區(qū)四周，雅園在網(wǎng)上公示的規(guī)劃圖不清晰，有待大家發(fā)現(xiàn)。戶型上，五戶的設(shè)計，在樓層平面圖上，可以看到中間偏西戶，采光井縱深很深，采光較差。我對鄭州樓市的‘‘開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三’’觀點(diǎn)很贊同，在鄭州‘’完美‘’的房子真的很少。
路過南三環(huán)紫荊山路，看到項(xiàng)目圍擋上四個大字“中原神盤”，這是同行圈里對紫荊華庭的稱呼，也是項(xiàng)目驕傲的情感外露，2015年全年銷售備案數(shù)據(jù)32.44億元，僅次于龍之夢，除去項(xiàng)目2014年底大定未簽的7個億，25億的量依然很龐大，對于這個個案的分析，各位也看過N遍，這次我就以同行購房者的角度對項(xiàng)目做個評價。
家里人買的紫荊華庭，之前陪他一起去看房，簡單說下我的感受。
1.現(xiàn)場的展示做的比較到位，在南三環(huán)各樓盤中算是比較大方的；
2.現(xiàn)場氛圍好，去過案場幾次，現(xiàn)場到訪量均較高，置業(yè)顧問都忙不過來；
3.老帶新政策好，3000元購物卡，比較實(shí)在，光我家人就介紹了3個親戚朋友來買，老帶新絕對是成交主力途徑之一；
4,2號線地鐵口吸引力大，客戶大多奔著這一點(diǎn)去，但從雅園東南角到地鐵口，差不多1.6公里，也有點(diǎn)坑；
5.容積率高，樓棟密，居住舒適度差，雙單元樓棟多，影響采光，家人買的8樓，不喜歡高樓層，我去工地現(xiàn)場看了一下，可以肯定，后期采光肯定不好，后悔沒強(qiáng)烈要求家人換個樓層了。(展開全部)
憑個人所知，不少做地產(chǎn)的朋友都推薦買紫荊華庭，從這點(diǎn)也是證明了對項(xiàng)目的認(rèn)可。在南區(qū)，同檔次的產(chǎn)品應(yīng)該糾結(jié)在紫荊華庭、永威城和正商中州城之間。三個項(xiàng)目都是位于南三環(huán)附近偏剛需的規(guī)模大盤，三者優(yōu)劣勢不同，紫荊華庭占據(jù)地段優(yōu)勢，憑紫荊山路和地鐵2號線的炒作以及90平的主力面積段，成為2015年鄭州市場銷冠。永威城，靠的是永威的高端品牌和品質(zhì)精細(xì)化運(yùn)作，中州城靠的正商的低價優(yōu)勢。在各項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析中，各位同行也說的非常詳細(xì)了，具體指標(biāo)就不在敘述了。但以上3個項(xiàng)目對比中，剔除項(xiàng)目內(nèi)部綜合素質(zhì)，僅從外面條件來看，如果追求地段和交通便利，以及后期生活消費(fèi)的方便，紫荊華庭是第一考慮，因?yàn)橛械罔F2號線和主干道紫荊山路，交通的便利在剛需購房條件中會占很大的因素，項(xiàng)目也配套大型商業(yè)中心，以后生活居住消費(fèi)也會提供生活便利性。但與永威城和中州城相比，項(xiàng)目容積率高，樓間距和居住密度會大。永威城，憑永威的品質(zhì)路線，品牌和建筑品質(zhì)上會占優(yōu)勢，但地段卻非常差，鄭新路是通往南龍湖大量剛需盤的主要道路，會有大量的車流，中州大道的車流量更不必細(xì)說，永威城被這2條路分割成幾個地塊，大量的車流會產(chǎn)生交通擁堵，而且西側(cè)也臨近高架，會有各種噪音污染，如果是追求居住品質(zhì)，永威的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)會提供靠譜的保證。中州城不必細(xì)說，正商模式就是大規(guī)模開發(fā)，低價快速銷售，沒有永威的品牌和品質(zhì)保證，但價格優(yōu)勢明顯。而且正商的品質(zhì)并沒有同行口中說的那么的差，而且可以保證項(xiàng)目不會有大問題。個人有個人不同的置業(yè)訴求，具體選擇哪個項(xiàng)目就看個人更看重哪點(diǎn)需求了。(展開全部)
綠都要上市了，2015年將近百億的銷售額中，鄭州市場居功至偉，占據(jù)半壁江山，華庭32億，瀾灣8億。華庭熱銷的原因有以下4點(diǎn)：
1.交通便利，南三環(huán)紫荊山，地鐵2號線
2.宇通實(shí)力名企做背書
3.規(guī)劃的生活配套完整，學(xué)校，商場，公園都有
4.入市8300的價格，性價比挺高
但是，還是有些缺陷，在這里提醒購房者。
1.如果你對采光格外看重，請放棄。4.2的容積率，不是口頭簡簡單單的指標(biāo)，它意味著冬天時，23層樓以下上午也是很少陽光的，尤其是買中間83平兩房的，次臥，廚房，衛(wèi)生間雖然有窗戶，置業(yè)顧問也號稱全明，但實(shí)地去爬爬樓，會發(fā)現(xiàn)上午也是小黑屋。
2.人車不分流。去看規(guī)劃局的公示文本，不要聽信置業(yè)顧問所謂的部分人車分流，華庭合期都規(guī)劃有上百個地上停車位，悅瀾曾因?yàn)檫@個發(fā)生維權(quán)。如果你過分在意，請咨詢開發(fā)商交房后如何處理，好的開發(fā)商會應(yīng)付檢查后把車位改回綠化，但綠都沒有明確表示。
3.相當(dāng)巨量的安置體量，18棟安置樓，幾乎1：1的安置戶商品房比例，以后很有可能發(fā)展成下一個城中村。
以上。(展開全部)
綠都紫荊華庭15年房管局簽約金額達(dá)到32億，銷售套數(shù)4000余套，可以說是創(chuàng)造了一個神話。但這個神話的背后也是綠都紫荊華庭天時地利人和所帶來的必然結(jié)果，天時，首先是剛需市場焦點(diǎn)由高新區(qū)向南三環(huán)片區(qū)轉(zhuǎn)移的大背景下地鐵二號線對紫荊華庭的重大利好；地利，是在整個片區(qū)被正商統(tǒng)治的情況下一個口碑還算是不錯的開發(fā)商所帶來的市場新鮮感促進(jìn)了購房者對項(xiàng)目的關(guān)注度并釋放了部分市場需求；人和，是綠都地產(chǎn)畢其功于一役的項(xiàng)目，拋開包袱全力迎合市場需求所帶來了產(chǎn)品幾乎無重大短板，其實(shí)均衡的項(xiàng)目往往更能打動剛需客戶的心。我想這就是綠都紫荊華庭得到這樣市場業(yè)績的主要原因，市場總會眷顧那些用心的玩家，16年隨著永威城逐漸成為完全體，鑫苑美都匯的來勢洶洶以及南三環(huán)西部片區(qū)更多有競爭力的項(xiàng)目入市，綠都紫荊華庭會有什么樣的表現(xiàn)我們拭目以待。(展開全部)
利益相關(guān):海馬員工，華庭業(yè)主。
華庭的優(yōu)點(diǎn)在于地鐵和高架，小三房。有宇通背書，不少業(yè)主是宇通員工，項(xiàng)目品質(zhì)不會掉到地上。學(xué)校從幼兒園到初中，不是名校但不會讓你沒得選(對比某商某龍)。物業(yè)可以信賴。位置挺不錯，高架修好坐班車會很方便，所以吸引了十位以上同事來這里。
不足之處，容積率偏高(4.3)，目前在售樓棟距高架太近。小區(qū)據(jù)說地上車位不少，并未做到完全的人車分離。安置房和商品房距離太近，有部分公租房和商品房在一棟樓里。
如今三期潤園僅剩一個單元，其他多是頂層。年后開始排號，5/6月間推出紫荊山路西邊的地塊，位置比較好，價格也會在現(xiàn)在9000的基礎(chǔ)上上浮。但愿會推出一些新戶型。
對于剛需置業(yè)，要買自己能買起中比較貴的，這樣不會后悔。關(guān)于鄭州的維權(quán)，還是先看開發(fā)商，再看地段和價格。(展開全部)
紫荊華庭的成功是因?yàn)榈囟魏烷_發(fā)商，較好的地段（好于永威和正商），實(shí)力開發(fā)商（沒有金鑼灣地段好，學(xué)校好，價格比金鑼灣低的不多，而且銷量好）。
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