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借寶地玩一下，見諒！樓盤大會(huì)實(shí)錄：保利：你好，我是保利，大開發(fā)商。建業(yè)：你好，我是河南老大哥，讓河南人民住上好房子，就是最近流年不利。融創(chuàng)：你好，我是順馳，X，錯(cuò)了，我是融創(chuàng)，大開發(fā)商。美景：你好，我是美景，我還小，我要好好學(xué)習(xí)我的前夫。綠都：你好，我是綠都，我是要沖出河南的。正弘：你好，我是正弘，你知道藍(lán)寶灣嗎。第一個(gè)議題，這一波的漲價(jià)：保利：運(yùn)氣還可以，我的一個(gè)盤從9000多漲到1.4，冠我的名，要你的命。建業(yè)：我去吐會(huì)血。融創(chuàng)：機(jī)智如我，漲到1.3，不像金水灣，想漲上天不開盤，這不快捂爛了。美景：我們其實(shí)不想漲的，都是他們?cè)谇懊鏉q，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沒辦法，我是被逼的。綠都：引領(lǐng)南區(qū)，舍我其誰。正弘：大北區(qū)聽我號(hào)令，往前沖。第二個(gè)議題，建標(biāo)：保利：河南人民真好騙，建標(biāo)縮水我玩的是666的，已經(jīng)起飛，跟緊我。建業(yè)：建標(biāo)我還是良心的，就是希望業(yè)主知道，好房子別太著急了。融創(chuàng)：我X，還有這個(gè)，我坑還沒挖，樣板間也沒有，建標(biāo)到時(shí)候看能不能再玩下。美景：我是要向好學(xué)生學(xué)習(xí)的，建標(biāo)由原來的大白墻給弄成瓷磚了，電梯的標(biāo)準(zhǔn)又提升了，看看還有沒有能提升點(diǎn)的。綠都：我的大白墻刷的比較好，業(yè)主居然不滿意！?。?huì)議正在進(jìn)行中，歡迎補(bǔ)充！(展開全部)

今天上午通過搖號(hào)定了3期晴園的房。辦完定房手續(xù)后跟周圍幾個(gè)準(zhǔn)業(yè)主攀談了幾句，5個(gè)人都表示是自住的，剛需，從神情看，沒有很興奮的，甚至是低落，一個(gè)個(gè)攥著手里均價(jià)12000的協(xié)議，不知是喜是憂。。
關(guān)注鄭州樓市差不多快半年了，實(shí)地看了15個(gè)樓盤左右。最終定了晴園，真的不是很滿意。放眼望去，只恨自己意志不夠堅(jiān)定，沒有在半年前買康橋郎城，在2個(gè)月前買建業(yè)花園里，在1個(gè)月前買美境麟啟城。。都是剛需，晴園相比這幾個(gè)除了一個(gè)三年后能坐上的地鐵沒有什么優(yōu)勢(shì)。
在昨晚交過認(rèn)籌金之后詳細(xì)看了下晴園的規(guī)劃，竟然發(fā)現(xiàn)車位低于1:1配比，地上機(jī)動(dòng)車位200余個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位竟然將近3000個(gè)。。今天在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)問了幾個(gè)排號(hào)的，都表示對(duì)這個(gè)規(guī)劃不清楚不知道。。

我只想說，縱使房?jī)r(jià)再離譜，我們買的剛需房子就是用來住的，為何不多關(guān)注房子的品質(zhì)而不是價(jià)格？！縱使綠都不如康橋永威建業(yè)，但一個(gè)現(xiàn)在樓盤最基本的人車分流都做不到么？？？？(展開全部)

鄭州樓市新思維
經(jīng)開地王再次加熱鄭州樓市。紫荊花庭再續(xù)神奇。我想說幾個(gè)思維啟示。
一，管南區(qū)域pk大北區(qū)。北瘋還在進(jìn)行，我前幾天第一個(gè)提出管南區(qū)域低估，現(xiàn)在繼續(xù)說，它依然低估。1.管南沿線集中于南三環(huán)附近，大北區(qū)在連霍以北及北四環(huán)附近，憑什么北四環(huán)要高出南三環(huán)。2.二號(hào)線八月通車，大北區(qū)2020左右地鐵通達(dá)，甚至可能延后，憑什么早通比晚通便宜。3.從管南無論地鐵或開車，到達(dá)鄭東cbd不方便嗎？
二，鄭州太小，各個(gè)區(qū)域沒有必要嚴(yán)格打上標(biāo)簽，只要交通時(shí)間在合理范圍內(nèi)，差別不大。
現(xiàn)在在外，打字不方便。東區(qū)，已經(jīng)透支部分利好。北瘋依然不停，北區(qū)繼續(xù)無憂。管南區(qū)域和高新區(qū)依然價(jià)值洼地，起爆因素就是二號(hào)線和一號(hào)線延長(zhǎng)線開通前后。
我登錄鄭州樓市以來，一直看多，而且始終在探討漲的幅度和持續(xù)性，再次重申，鄭州整體房?jī)r(jià)依然低估。鄭州的以后必將更規(guī)范更隨全國(guó)主流去申請(qǐng)，切記，不要以鄭州已有歷程和經(jīng)驗(yàn)判斷未來走勢(shì)，需要格局，需要?jiǎng)討B(tài)，需要比較，不需要那些羈絆的慣性思維和閉門造車。(展開全部)

<南神“演唱會(huì)”一票難求>

樸落寄語：現(xiàn)實(shí)如此冷若冰霜，何必苛求如愿以償。

“南神”綠都紫荊華庭又加推了，均價(jià)11000，在交兩萬才可以參與選房的前提下，排號(hào)400多人，搶136套房子，很多人沒買到。

“南神”紫荊華庭這一次次饑餓營(yíng)銷式的開盤猶如演唱會(huì)一般，每次都得搶票，票價(jià)從5月7日的均價(jià)9350一路飆到11000了，依然沒擋住粉絲的熱情。這個(gè)價(jià)格依然能清盤，說明還有很大上漲空間，最起碼得漲到去化率降下來才算完。

“南神”每次必唱主打歌《我是地鐵口》，就靠這一首神曲就迷倒一大片，再?zèng)]有第二首可以拿得出手的主打歌。

我身邊一朋友想在南區(qū)買房，等的初戀樓盤金地鉑悅一直不開盤，綠都紫荊華庭又在眼皮底下漲過好幾次價(jià)，而且還買不到。鑫苑國(guó)際新城也參與了認(rèn)籌，但等待的很著急。他問我怎么辦，我說有三個(gè)選擇吧，一，你繼續(xù)排號(hào)搶綠都紫荊華庭。二，等待金地和鑫苑。三，要么你去看看永威城。后來他在7月14日以9300的價(jià)格入手了一套永威城一期。這種選擇未必是最符合他的選擇，但市場(chǎng)火熱，很多人身不由己，無可奈何。(展開全部)

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，誠(chéng)然，會(huì)受到各開發(fā)商的主觀意識(shí)的升降；但是各位是否知道，房?jī)r(jià)的背后是其所在位置價(jià)值的表現(xiàn)，外在的：城市、地段、交通、學(xué)校、環(huán)境；內(nèi)在的：品牌、物業(yè)、綠化、容積率、戶型！價(jià)格所示的數(shù)字，就是該特定位置的價(jià)值體現(xiàn)；雖然開發(fā)商大多無良，但是定價(jià)時(shí)候這些他們?cè)缫呀?jīng)分析很多遍；

所以買房，我們又無法砍價(jià)，現(xiàn)在這市場(chǎng)，看好了就下手；太多人勸我們冷靜，但是看看身后的那些瞪大眼睛的朋友，你，還冷靜么么么么么？

來鄭州樓市關(guān)注各樓盤的同學(xué)們，每天關(guān)注的都是：房?jī)r(jià)、地王、售罄；不過不知道各位朋友們有沒有關(guān)注到，最近（差不多五月份開始吧）我們大鄭州的霧霾甚囂塵上，尤其這幾天，各位看到的可不是陰雨天的水霧氣，可是正兒八經(jīng)的霧霾，如假包換！我在南三環(huán)居住，偶爾還能聞到輕微的化工味道！
！

所以懇請(qǐng)樓市君得閑時(shí)，可不可以統(tǒng)計(jì)一下目前四環(huán)以內(nèi)的在建樓盤數(shù)量，在建項(xiàng)目的施工方有沒有什么有效的防止揚(yáng)塵的舉措（這句是廢話，有效的話現(xiàn)在的天空不是這鳥樣），期待這樣的數(shù)據(jù)，辛苦樓市君。


關(guān)注鄭州的房產(chǎn)媒體公眾號(hào)不下十個(gè)，鄭州樓市是唯一一個(gè)被置頂?shù)?，是個(gè)人看來唯一一個(gè)良心媒體，數(shù)據(jù)全面敢說真話，在本地房產(chǎn)媒體是最好，對(duì)，沒有之一


在鄭州房?jī)r(jià)瘋漲的大環(huán)境下，我知道，說這些真的是無濟(jì)于事，樓市君的敢言和對(duì)正義維權(quán)的傳播可以在一定程度上監(jiān)督鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)不敢太造次，但是除了各位關(guān)注的戶型，綠化，物業(yè)，地段，地鐵，商業(yè)配套之外，我們?nèi)蘸髸?huì)長(zhǎng)久居住需要的空氣環(huán)境是不是也是應(yīng)該異常值得關(guān)注的！


嗚呼，

君不見霧霾遮天，
再好樓盤看不見；
不用再等二十年，
綠城不綠被打臉！(展開全部)

鄭州樓市之東傲北瘋西靜南剛中神通篇
一，東傲。富貴榮華之地，天量財(cái)富和人脈沉淀處，機(jī)會(huì)和收入集中所在，還可以加上高大上的滿足感。土豪和準(zhǔn)土豪積極介入，有實(shí)力者二手套金，財(cái)富制高點(diǎn)，一覽眾山小。
二，北瘋。先天純潔之地，無歷史之負(fù)擔(dān)，一張白紙，可以畫最新最美的圖畫，楊家有女初長(zhǎng)成，萬千風(fēng)情，你懂的。改善者加速涌入，順風(fēng)加速行近，到2020三條地鐵通達(dá)之前，風(fēng)速有起伏，但是風(fēng)向不變。
三，西靜。一句西郊，道出多少無奈的復(fù)雜，曾經(jīng)的工業(yè)財(cái)富滋養(yǎng)了鄭州多少年。男人不哭，西郊往西是高新，數(shù)萬學(xué)子，人才和知識(shí)裂變的倉庫，有活力，有激情。高新區(qū)未來同樣三條地鐵入境，格局和軌跡已定，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)的財(cái)富效應(yīng)，舍我取誰？有耐心者大膽進(jìn)入，或許實(shí)際比你等待的短？
四，南剛。南部的代表管南區(qū)域已經(jīng)隨著二號(hào)線開通而預(yù)熱，查下地圖，管南有多遠(yuǎn)，是距離紫荊山，城市可以有多個(gè)副中心，但是正中心只能有一個(gè)，紫荊山，必然是紫荊山，不解釋。注意，二號(hào)線是有效居住區(qū)域的中軸。剛需不斷轉(zhuǎn)換區(qū)域，管南正當(dāng)時(shí)，南區(qū)，睡美人會(huì)遇到王子的賞識(shí)。
家里來朋友，中神通晚些在打球。
兩句多余的話，一，鄭州的好地被糟蹋的太多了，期望大牌開發(fā)商能以后彌補(bǔ)遺憾。二，紫荊山為中心二十公里半徑，各區(qū)的差異，不如想象中那么大，交通和規(guī)劃是動(dòng)態(tài)發(fā)展的(展開全部)

鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一，房?jī)r(jià)何處去？如何漲？政府，開發(fā)商，購房者互相博弈，短期結(jié)果，亂花漸欲迷人眼，不管它。長(zhǎng)期邏輯如下，1，城市要發(fā)展，需要投入天量資金，地價(jià)漲，土地財(cái)政，相當(dāng)一段時(shí)間不會(huì)改變。2，城改模式已進(jìn)入破冰之旅，我想，歷經(jīng)約十年，終需要改革和接軌，你們想接軌后會(huì)如何？3，鄭州租售比，在熱門城市里，嚴(yán)重合理，鄭州買房痛苦指數(shù)，橫向比較，不算大。綜上所述，鄭州房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期看漲，等待起爆。我自己覺得，和大多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二，在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧，土豪和準(zhǔn)土豪，可以在東區(qū)部署，天量資金投入，必有天量利益分羹。小康改善，可以考慮北區(qū)，北瘋哪個(gè)吹呀，宜居，規(guī)劃，而且如果從炒作角度，北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功，但是完全成熟，大概需要五年。剛需和純投資，看好管南區(qū)域和高新區(qū)，管南區(qū)域，某些盤會(huì)極大享受二號(hào)線開通之厚利，高新區(qū)可以享受明年年初一號(hào)線延長(zhǎng)線之利。具體說明，南三環(huán)離市中心遠(yuǎn)嗎，到東區(qū)不方便嗎，紫荊山路還能斷頭幾何？鄭州的情況，一萬漲到一萬萬，和兩萬漲到三萬，哪個(gè)容易？高新區(qū)的高校水準(zhǔn)是河南最高的，全國(guó)城市比較，名校區(qū)域，一般房?jī)r(jià)都不低，投資性強(qiáng)。
三，具體如何選擇，地段，品牌，地鐵，學(xué)區(qū)，每個(gè)人著重點(diǎn)不一樣。維持以往觀點(diǎn)，個(gè)人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤，全國(guó)房企優(yōu)于省級(jí)房企，不解釋。區(qū)域不絕對(duì)，不必生搬硬套，極端例子，萬科城偏嗎，性價(jià)比高嗎，萬科走快銷路線，利潤(rùn)率應(yīng)相對(duì)不高，一號(hào)線延長(zhǎng)后，你騎電動(dòng)車到站點(diǎn)需要多少時(shí)間，測(cè)算過嗎，8號(hào)線以后會(huì)惠及嗎？這樣想想，可能就好判斷了。投資有時(shí)不妨潛伏后再等待，房產(chǎn)不是股票，長(zhǎng)線看待某些問題。地鐵的重要性，我認(rèn)為鄭州市場(chǎng)還沒有充分挖掘價(jià)值，因?yàn)猷嵵莸罔F還處于初級(jí)階段，以后地鐵充分交匯，便捷性成倍增加。
手機(jī)打字太慢了，該做飯了，我留言過，紫荊花庭完勝鑫苑，理由如下，紫荊花庭是尾盤，鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊，地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中，鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤，鑫苑呢？其他不說了，不方便說太多個(gè)人觀點(diǎn)。仁者見仁智者見智吧。
小插曲，昨天前天突然不能發(fā)言了，今天上來嘮叨幾句，房子很重要，但不是全部，離自己工作和孩子上學(xué)太遠(yuǎn)的地方，別考慮了，太不方便了，租售比是短期試金石，太低，別考慮了，港區(qū)，白沙，我個(gè)人還是覺得太遠(yuǎn)，不考慮了。(展開全部)