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9月25日永威刷新了紫荊華庭的南區(qū)銷冠，2千余套房源再次向市場(chǎng)證實(shí)了剛需依然是支撐市場(chǎng)龐大的力量，紫荊華庭無(wú)論是證件、開發(fā)商以及配套方面，都無(wú)可爭(zhēng)議的是南區(qū)樓市剛需市場(chǎng)上的典范之作，從鄭州眾多樓盤的維權(quán)來(lái)看，雖然證件問(wèn)題并不是維權(quán)問(wèn)題的關(guān)鍵，但證件問(wèn)題也從側(cè)面反映了一個(gè)開發(fā)商的實(shí)力，紫荊華庭目前在售的是雅園，9月27日即今天6#加推一個(gè)戶型，均價(jià)在八千七八上下，去化50%上下，紫荊華庭地鐵口的優(yōu)勢(shì)是中州城以及永威城無(wú)法比擬的，教育配套等方面三個(gè)社區(qū)相差不大，最后要說(shuō)一下污水處理廠的問(wèn)題，其實(shí)在南三環(huán)紫荊山路附近幾個(gè)盤（華鉆、中州城、紫荊華庭、永威城）中，其與紫荊華庭的位置是相對(duì)最遠(yuǎn)的，對(duì)居住區(qū)的影響肯定是有的但具體影響如何并沒(méi)有太權(quán)威的回答。(展開全部)

交通：一期地鐵口五分鐘，二期太遠(yuǎn)，10～15分鐘。三環(huán)修好之后開車出門就是高架。去東區(qū)走三環(huán)，中州大道。北區(qū)，三環(huán)，京廣，京沙。或者中州大道高架。西區(qū)，南三環(huán)，西三環(huán)。所以交通是最好的，沒(méi)有之一，基本沒(méi)有堵點(diǎn)。
配套：本區(qū)沒(méi)暫時(shí)沒(méi)有，待小區(qū)配套。西邊一站路有小商業(yè)，世紀(jì)聯(lián)華，電影院，銀行。
學(xué)校：沒(méi)啥好學(xué)校，幼兒園新簽約一個(gè)伊頓惠智，一個(gè)月兩三千，屌絲表示上不起。還有一個(gè)內(nèi)部合辦的幼兒園，可以上一下。小學(xué)是南劉莊子弟學(xué)校，聽著不是啥好學(xué)校，好歹也是公辦的。中學(xué)好像沒(méi)有。
環(huán)境：目前來(lái)說(shuō)，紫荊山南路還很破，一過(guò)大車，塵土飛揚(yáng)。但是，我要說(shuō)但是，交房還有一年多呢，到時(shí)候地鐵通車都一年了，地面肯定都修平整了。目前地下沒(méi)修好，地面也沒(méi)法修。四環(huán)內(nèi)開始限制大車了，環(huán)境到交房會(huì)改善的。
休閑：南三環(huán)兩邊很寬的綠化帶，而且有專門的人行道，參考北三環(huán)。旁邊有個(gè)正新公園，基本獨(dú)享。南邊有黃科大，***場(chǎng)不是免費(fèi)使用？所以說(shuō)，晚上三環(huán)散散步，黃科大***場(chǎng)運(yùn)動(dòng)一下，星期天帶著小孩公園里嬉戲。
戶型：整體一般，沒(méi)什么出彩地方，也不會(huì)差到抓狂。
開發(fā)商：必須是加分項(xiàng)，背靠宇通這座大山，資金肯定不會(huì)有問(wèn)題，說(shuō)明交房什么的很有保證。宇通內(nèi)部也內(nèi)購(gòu)，建工質(zhì)量應(yīng)該不會(huì)坑自己人。另外，綠都雖然在鄭州沒(méi)多少項(xiàng)目，但是地市物業(yè)口碑還不差，相信華庭物業(yè)應(yīng)該不會(huì)拖后腿。
價(jià)格：一期很有性價(jià)比，8500以內(nèi)，二期位置差了很多，價(jià)格反而漲了三四百，性價(jià)比不高了，不過(guò)東南區(qū)競(jìng)爭(zhēng)比較小，這個(gè)價(jià)格還是推薦一下。
優(yōu)點(diǎn)說(shuō)的比較多，匯總一下缺點(diǎn)：商業(yè)配套不成熟，學(xué)校配套差，戶型不出彩，二期價(jià)格略高。(展開全部)

綠都紫荊華庭：由于宇通集團(tuán)這個(gè)背后強(qiáng)大的客戶群體，項(xiàng)目走量很快，價(jià)格飆升也很順。地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)，交通便捷。教育資源豐富，從幼兒到中學(xué)享受一站式教育。自身規(guī)劃的商業(yè)配套完善，生活便利。從目前已交房的小區(qū)看，物業(yè)后期還是有保障的。剛需客戶可以選擇出手。

綠都紫荊華庭乃宇通公司下屬公司所開發(fā)，其最大的賣點(diǎn)，交通，地鐵2號(hào)線，南三環(huán)搞好之后直通東西；鄭新路，已規(guī)劃有軌電車；紫荊山南路，目前市政正在修從南三環(huán)到鄭航北路的公路，打通的可能性很大。本身有一個(gè)市政的鄭新公園，就在家門口。綠都雖說(shuō)沒(méi)有主營(yíng)房地產(chǎn)的房企知名度。不過(guò)就目前綠都開發(fā)好的項(xiàng)目看，物業(yè)還不錯(cuò)。物業(yè)好是房子增值的重要保障，是直接影響生活質(zhì)量的。紫荊山路如果打通，2號(hào)線通車，有那么一個(gè)400畝大盤，加上南邊的黃河科技學(xué)院，以及佛岡新居，眾多人氣的支撐，這里的前景肯定很好。橄欖城附近已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，大家也是有目共睹的。從以上幾點(diǎn)來(lái)看，這么一個(gè)盤還是可以的，只是價(jià)位稍微有點(diǎn)高了。缺點(diǎn)是南三環(huán)在發(fā)展大車少不了，而且周邊配套一般橄欖城那有一個(gè)世紀(jì)聯(lián)華不過(guò)有4里地的距離，去逛超市不能步行去了。(展開全部)

綠都紫荊華庭
沒(méi)毛病，也沒(méi)亮點(diǎn)，哪里都是價(jià)值點(diǎn)，哪里又都找不到凸出點(diǎn)，卻又成了銷冠?？赡苓@個(gè)項(xiàng)目算是真真正正迎合了一個(gè)普普通通、上班打卡、下班擠公交的普通剛需白領(lǐng)，項(xiàng)目氣質(zhì)和客戶氣質(zhì)真正得到了融合。
置業(yè)顧問(wèn)總是在隱隱約約的展示，我們的后臺(tái)是宇通，實(shí)力不用擔(dān)心，不會(huì)蓋不完就跑。南三環(huán)紫荊山路，地鐵2號(hào)線，南三環(huán)上當(dāng)之無(wú)愧的好位置，直接對(duì)位剛需客戶擠公交、趕地鐵、急開車三種去趕早班的交通需求。幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全都有，雖說(shuō)都不是名校，但是孩子上學(xué)起碼不用擔(dān)心，商業(yè)也還算齊備，置業(yè)顧問(wèn)雖沒(méi)透露未來(lái)會(huì)有什么樣的大品牌進(jìn)駐，但是起碼能保證生活基本需求，又有一個(gè)8800元/㎡，不高不低正合適的價(jià)格，過(guò)高，剛需客戶會(huì)嚇跑，過(guò)低，品質(zhì)無(wú)法保證客戶滿意。
總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤沒(méi)有勝在精而稀，而是勝在大而全，也是因?yàn)檫@樣，才有成千聚集的在這個(gè)城市里上班、生活、養(yǎng)家的普通人把一個(gè)看似普普通通的項(xiàng)目推到了銷冠的頂峰。(展開全部)

綠都紫荊華庭自入市以來(lái)銷售一直不錯(cuò)。個(gè)人覺(jué)得該盤除交通便利（南三環(huán)快速路，地鐵2號(hào)線）之外，它最大的賣點(diǎn)還是開發(fā)商背后的實(shí)力。畢竟買房是大事，特別是對(duì)紫荊華庭這樣的剛需盤客戶來(lái)說(shuō)更是大事。再加上買期房不像二手房那樣想了解的情況基本上都看得到摸得著，這就加重了客戶對(duì)品牌開發(fā)商的心理依賴。綠都雖算不上一流大牌開發(fā)商但其開發(fā)履歷和有宇通公司在背后做靠山足以說(shuō)明其有足夠的實(shí)力。其實(shí)，這正是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生的規(guī)模化，品牌化趨勢(shì)變化。開發(fā)商的自身價(jià)值定位就是一項(xiàng)最大的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，該盤雖銷售很好，但受其區(qū)域教育資源不足的影響，缺少名校一直是伴隨該盤的短板。

二期雅園在售房源為81平米兩房，89~130平米三房。均價(jià)8700元/平米，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)，可能會(huì)糾結(jié)于和瀾灣做對(duì)比，一個(gè)是剛需，一個(gè)是改需，一個(gè)交通便利，一個(gè)環(huán)境好，都是一家開發(fā)商，從一往的樓盤看，綠都還是一直勤勤懇懇做實(shí)業(yè)的，所以質(zhì)量可以放心，至于南三環(huán)的現(xiàn)狀，當(dāng)然需要很大的改善，只要后期能夠綠化好，公園學(xué)校都建設(shè)好！差別都不大，主要看客戶想選擇交通好的還是環(huán)境好的！

看完周邊幾個(gè)樓盤之后，紫荊華庭給我的感覺(jué)是：找不到什么毛病，也看不到什么亮點(diǎn)，比中州城好，但是比永威差，但是占據(jù)了較好的位置，戶型設(shè)計(jì)以剛需為主，100平方以內(nèi)的三房占比較高，有的人覺(jué)得90以內(nèi)的三房太小了，而100平方的三房稍微寬敞一些，并且總價(jià)也不高，適合那些想稍微奢侈一些，但是有沒(méi)有太多錢的客戶，所以這個(gè)是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的事情，就看個(gè)人需求了。。

綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城是南三環(huán)片區(qū)內(nèi)主要的四個(gè)項(xiàng)目，如果這此片區(qū)置業(yè)的話，首先是要能夠接受整個(gè)南三環(huán)片區(qū)相對(duì)噪雜混亂的環(huán)境，發(fā)展需要時(shí)間，陣痛和等待都是免不了的。即便如此，從區(qū)域定位上來(lái)講，就生活的層面上，北區(qū)相對(duì)南區(qū)還是有更適宜的居住環(huán)境。就四個(gè)項(xiàng)目相比較而言不外乎品牌、產(chǎn)品、交通、教育和配套，從品牌來(lái)講，永威首屈一指，以往的產(chǎn)品品質(zhì)在業(yè)內(nèi)也是有目共睹的，尤其永威城是作為旗下的首個(gè)千畝大盤，所謂的“第三代”產(chǎn)品，所體現(xiàn)在社區(qū)綠化、建材、物業(yè)、科技等各方面的附加值也是最讓人期待的，只是這么大體量物業(yè)的集中管理，不能不說(shuō)對(duì)永威也是個(gè)挑戰(zhàn)。綠都紫荊華庭既臨地鐵2號(hào)線，又緊鄰南三環(huán)，在交通上是最具有優(yōu)勢(shì)的，目前主推二期，二期相對(duì)一期既不臨路又能享受到交通上的優(yōu)勢(shì)，更值得推薦。相比較，交通上來(lái)說(shuō)，綠都旗下的另一個(gè)千畝大盤綠都瀾灣就只有地鐵的優(yōu)勢(shì)了，不過(guò)綠都瀾灣在定位上偏改善一些，在戶型等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上也更優(yōu)化了些。正商中州城從體量上來(lái)講，和四百多畝的綠都紫荊華庭是相當(dāng)?shù)?，產(chǎn)品上相對(duì)與其他三個(gè)項(xiàng)目均在三十多層的高層而言，正商中州城21層的高層相對(duì)社區(qū)居住的舒適度更高，只是正商產(chǎn)品一向的中規(guī)中矩，和其他三個(gè)項(xiàng)目相比較，并沒(méi)有體現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)。目前除了綠都紫荊華庭外，其他三個(gè)項(xiàng)目都主推一期，且各自后期均有較大體量的商業(yè)配套。(展開全部)