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鄭州樓市之東傲北瘋西靜南剛中神通篇
一，東傲。富貴榮華之地，天量財(cái)富和人脈沉淀處，機(jī)會和收入集中所在，還可以加上高大上的滿足感。土豪和準(zhǔn)土豪積極介入，有實(shí)力者二手套金，財(cái)富制高點(diǎn)，一覽眾山小。
二，北瘋。先天純潔之地，無歷史之負(fù)擔(dān)，一張白紙，可以畫最新最美的圖畫，楊家有女初長成，萬千風(fēng)情，你懂的。改善者加速涌入，順風(fēng)加速行近，到2020三條地鐵通達(dá)之前，風(fēng)速有起伏，但是風(fēng)向不變。
三，西靜。一句西郊，道出多少無奈的復(fù)雜，曾經(jīng)的工業(yè)財(cái)富滋養(yǎng)了鄭州多少年。男人不哭，西郊往西是高新，數(shù)萬學(xué)子，人才和知識裂變的倉庫，有活力，有激情。高新區(qū)未來同樣三條地鐵入境，格局和軌跡已定，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識的財(cái)富效應(yīng)，舍我取誰？有耐心者大膽進(jìn)入，或許實(shí)際比你等待的短？
四，南剛。南部的代表管南區(qū)域已經(jīng)隨著二號線開通而預(yù)熱，查下地圖，管南有多遠(yuǎn)，是距離紫荊山，城市可以有多個(gè)副中心，但是正中心只能有一個(gè)，紫荊山，必然是紫荊山，不解釋。注意，二號線是有效居住區(qū)域的中軸。剛需不斷轉(zhuǎn)換區(qū)域，管南正當(dāng)時(shí)，南區(qū)，睡美人會遇到王子的賞識。
家里來朋友，中神通晚些在打球。
兩句多余的話，一，鄭州的好地被糟蹋的太多了，期望大牌開發(fā)商能以后彌補(bǔ)遺憾。二，紫荊山為中心二十公里半徑，各區(qū)的差異，不如想象中那么大，交通和規(guī)劃是動(dòng)態(tài)發(fā)展的(展開全部)
鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一，房價(jià)何處去？如何漲？政府，開發(fā)商，購房者互相博弈，短期結(jié)果，亂花漸欲迷人眼，不管它。長期邏輯如下，1，城市要發(fā)展，需要投入天量資金，地價(jià)漲，土地財(cái)政，相當(dāng)一段時(shí)間不會改變。2，城改模式已進(jìn)入破冰之旅，我想，歷經(jīng)約十年，終需要改革和接軌，你們想接軌后會如何？3，鄭州租售比，在熱門城市里，嚴(yán)重合理，鄭州買房痛苦指數(shù)，橫向比較，不算大。綜上所述，鄭州房價(jià)，長期看漲，等待起爆。我自己覺得，和大多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二，在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧，土豪和準(zhǔn)土豪，可以在東區(qū)部署，天量資金投入，必有天量利益分羹。小康改善，可以考慮北區(qū)，北瘋哪個(gè)吹呀，宜居，規(guī)劃，而且如果從炒作角度，北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功，但是完全成熟，大概需要五年。剛需和純投資，看好管南區(qū)域和高新區(qū)，管南區(qū)域，某些盤會極大享受二號線開通之厚利，高新區(qū)可以享受明年年初一號線延長線之利。具體說明，南三環(huán)離市中心遠(yuǎn)嗎，到東區(qū)不方便嗎，紫荊山路還能斷頭幾何？鄭州的情況，一萬漲到一萬萬，和兩萬漲到三萬，哪個(gè)容易？高新區(qū)的高校水準(zhǔn)是河南最高的，全國城市比較，名校區(qū)域，一般房價(jià)都不低，投資性強(qiáng)。
三，具體如何選擇，地段，品牌，地鐵，學(xué)區(qū)，每個(gè)人著重點(diǎn)不一樣。維持以往觀點(diǎn)，個(gè)人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤，全國房企優(yōu)于省級房企，不解釋。區(qū)域不絕對，不必生搬硬套，極端例子，萬科城偏嗎，性價(jià)比高嗎，萬科走快銷路線，利潤率應(yīng)相對不高，一號線延長后，你騎電動(dòng)車到站點(diǎn)需要多少時(shí)間，測算過嗎，8號線以后會惠及嗎？這樣想想，可能就好判斷了。投資有時(shí)不妨潛伏后再等待，房產(chǎn)不是股票，長線看待某些問題。地鐵的重要性，我認(rèn)為鄭州市場還沒有充分挖掘價(jià)值，因?yàn)猷嵵莸罔F還處于初級階段，以后地鐵充分交匯，便捷性成倍增加。
手機(jī)打字太慢了，該做飯了，我留言過，紫荊花庭完勝鑫苑，理由如下，紫荊花庭是尾盤，鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊，地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中，鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤，鑫苑呢？其他不說了，不方便說太多個(gè)人觀點(diǎn)。仁者見仁智者見智吧。
小插曲，昨天前天突然不能發(fā)言了，今天上來嘮叨幾句，房子很重要，但不是全部，離自己工作和孩子上學(xué)太遠(yuǎn)的地方，別考慮了，太不方便了，租售比是短期試金石，太低，別考慮了，港區(qū)，白沙，我個(gè)人還是覺得太遠(yuǎn)，不考慮了。(展開全部)
樸落寄語：
有些房子你對其視若路人，他人卻為之奮不顧身。
列舉一個(gè)，綠都紫荊華庭6月的一次加推，人數(shù)是房子數(shù)的5倍多。當(dāng)只剩最后一個(gè)頂樓時(shí)，搖號進(jìn)去一個(gè)，沒有看上放棄了，又進(jìn)去一個(gè)，也沒有看上放棄了，一連進(jìn)去好多個(gè)都選擇放棄，持續(xù)一個(gè)小時(shí)左右，于是搖號人喊道：就剩一個(gè)頂層了，誰要的把號拿過來。話音剛落，幾十個(gè)號碼就扔在了搖號臺前。
時(shí)隔數(shù)天后又一次加推，人數(shù)是房子數(shù)的12倍，當(dāng)剩到最后一套頂層的時(shí)候，搖號人不敢再喊把號碼扔過來了，怕被砸臉。改為：只剩頂層了，誰要誰進(jìn)來。話音剛落，一群人蜂擁而至。
類似的情況，在過去的幾個(gè)月時(shí)常發(fā)生，在未來的幾個(gè)月也許如家常便飯。
綠都紫荊華庭欺詐業(yè)主，購房時(shí)說業(yè)主憑購房合同上學(xué)，現(xiàn)在說讓用房本上。7月2號去售樓部溝通上學(xué)事情，他們又完全否認(rèn)，當(dāng)我們拿出證據(jù)的時(shí)候，有拖到8月份，綠都的做法太讓人寒心
對于買過綠都房子的一位有良心業(yè)主的真心話，我對宇通很有好感，大學(xué)還投了簡歷，這次買房子毫不猶豫的選擇了綠都，但是他讓我很失望，客觀來說1.他拳頭不夠硬，沒有立場，本來別墅區(qū)和高層是不隔開的，但是因?yàn)閯e墅區(qū)的一鬧他就不顧溫莎城堡的高層1400多戶的死活了2.設(shè)計(jì)及其不合理，容積率高這個(gè)問題不好解決，但是充電的地方搞的5、6十度的斜坡，基本的常識啊，3.態(tài)度問題告訴開發(fā)商要改，開發(fā)商說這符合國家標(biāo)準(zhǔn)，他們物業(yè)可以幫忙給我們推倒地下室充電，這是解決方案嗎？4.設(shè)計(jì)層面相當(dāng)不成熟，質(zhì)量和外觀很一般，不能和大開發(fā)商相比5.房子降價(jià)快，一賣不掉就降價(jià)，沒有底線，對后期轉(zhuǎn)手很不利
如果你是對價(jià)格敏感的剛需，當(dāng)下市場，真容不得你精挑細(xì)選，看中有價(jià)值的就果斷下手。
區(qū)域價(jià)值，學(xué)區(qū)價(jià)值，地鐵價(jià)值，品牌價(jià)值但凡占住一兩個(gè)的買了基本都不會虧。
火車剎車也得滑行幾百米，就算樓市降溫，也還得幾個(gè)月的反應(yīng)時(shí)間，這幾個(gè)月漲的很可能你一年收入就漲進(jìn)去了。略微一小漲，你的簡裝費(fèi)就沒了。今年幾個(gè)月的漲幅都可以秒殺2014加2015兩年的漲幅之和。
通常慣例是，一個(gè)再爛的政策，政府也會堅(jiān)持執(zhí)行一年才撤銷掉的，否則就是自己不給自己臺階下，就是自己扇自己的臉。
你正在經(jīng)歷的2016，你不以為然，等未來回頭看時(shí)，你就知道2016的兇猛。完全秒殺2013年的大漲，足以比肩2009年、2010年那種鄭州瘋狂的年份。但身在其中，你可能還感受不到。(展開全部)
寫這篇時(shí)，我是帶著些許哀傷的，房價(jià)漲到切膚之痛，卻又殘酷的合情合理。
想必當(dāng)初問9700買華庭的人不用再問了，買了肉疼，不買以后還要漲，你說買不買？現(xiàn)實(shí)的情況是買還不一定能買到心儀的戶型。
市場太火爆，咱不聽專家的，用一線市場數(shù)據(jù)說話
紫荊華庭9700左右的價(jià)格每推必清
融創(chuàng)開盤9500左右的價(jià)格清了1000多套高層
匯泉短短蓄客2周，7200的價(jià)格出貨近300套
這樣的例子我可以舉10幾個(gè)。
目前北三環(huán)12000，南三環(huán)10000，西三環(huán)9000, 這價(jià)格高嗎？高，但預(yù)計(jì)7月一過，各樓盤還要瘋漲，正商已出通知三環(huán)內(nèi)樓盤漲800-1000,五龍新城漲500，康橋樓盤漲300，各新開樓盤也紛紛挑高預(yù)期。。。。。。
但就是這么高的價(jià)格了，為什么就澆不滅購房者的熱情呢？
你看，最近35度的高溫，每個(gè)售樓部里還是熙熙攘攘的，隨便一個(gè)樓盤每天來客量動(dòng)輒幾十組，哪個(gè)樓盤一個(gè)月不賣百來套房子都不好意思說自己是干營銷的。有時(shí)候大家也抱怨購房者，干嘛這么火，逼得老板不漲價(jià)都不行。
鄭州的住宅供應(yīng)真的太少了，截止到5月份，住宅庫存600萬方，按目前月均90萬方的銷量，庫存去化周期不到7個(gè)月，這個(gè)銷量里還不包含無證銷售的。。。。。
房子不夠賣，需求又太旺盛，政府又推波助瀾。。。。。。
唉，活在鄭州不易，但這又是自己的選擇，無奈。。。。。(展開全部)
在鄭州南區(qū)，可以說有兩大神盤，一是綠都紫荊華庭，另一個(gè)是永威城，之所以說永威城，是首次開盤創(chuàng)造的奇跡，但現(xiàn)在由于項(xiàng)目進(jìn)展問題，在市場上聲音減弱。而綠都紫荊華庭可以說是一直保持著較高的關(guān)注度，最近一次開盤推出33套，銷售33套，并且實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上升至9700-9900，市場表現(xiàn)優(yōu)異，價(jià)格穩(wěn)步上升。綠都品牌在南區(qū)并不是最大的，但在幾個(gè)大盤中，地鐵交通是最硬的，可見鄭州市民對于地鐵的優(yōu)勢已經(jīng)有了較高的認(rèn)知。普遍認(rèn)識到了地鐵對于剛需出行的便利以及對于物業(yè)保值升值的保障。并且我們可以看出，在外來一線房企大量進(jìn)駐的情況下，我們本土房企在經(jīng)歷大浪淘沙后依然有一些能夠保持競爭力，煥發(fā)著勃勃生機(jī)，展示著河南房企的實(shí)力，也是河南房企未來的希望，比如永威、康橋、綠都等，在住宅產(chǎn)品的競爭中得到的認(rèn)可不輸外來一線房企，甚至能夠超越外來房企，綠都現(xiàn)在還處在靠譜的階段，與康橋永威相比，還缺乏一些鮮明的亮點(diǎn)。(展開全部)
紫荊華庭佳園公共窗戶縮水問題。同一期兩個(gè)園，就因?yàn)榧褕@有公租房，所以給佳園用塑鋼？和園用斷橋鋁？同是商品房，綠都為何區(qū)別對待，讓人寒心，令人作嘔！同一棟樓，商品房跟公租房混雜;宣傳的獨(dú)院綠化劃給幼兒園，業(yè)主提出質(zhì)疑時(shí)，悄無聲息篡改沙盤;三臥戶型有兩臥是黑屋;入戶門選用丙級防盜門！等等等等。這就是所謂的“中原神盤”“南區(qū)銷冠”。綠毒就這樣惡心你的業(yè)主嗎？ 看的見的窗戶縮水問題，看不見的鋼筋？水泥？水電？這樣的樓盤，你們敢買？
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