推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
去年買的一期的房子，當(dāng)時(shí)去看房時(shí)，旁邊臟死了，環(huán)境特別差，因?yàn)榭催^(guò)惠濟(jì)區(qū)的房子，對(duì)綠都各種不滿意，戶型一般，容積率太高，當(dāng)時(shí)南三環(huán)的環(huán)境又特別差，但是沖著門口有地鐵還是買了。一年了，現(xiàn)在的南三環(huán)已經(jīng)越來(lái)越好，正在慢慢發(fā)展，每次去售樓部都會(huì)發(fā)現(xiàn)南三環(huán)又干凈了，這點(diǎn)相當(dāng)滿意。一期離地鐵口也很近，現(xiàn)在房子又漲價(jià)了，心里真是美美噠。買地鐵口就不會(huì)錯(cuò)，現(xiàn)在二期也快清盤了，三期潤(rùn)園10號(hào)要開盤了，雖然價(jià)格高點(diǎn)，但是挨著公園，2號(hào)線一通車，紫荊華庭絕對(duì)的保值，值得買！
鄭州樓市完美樓盤不多，好的樓盤具備以下十大特征?？纯慈A庭都有哪些？1，交通，近路而不臨路，通暢的交通節(jié)省你的時(shí)間來(lái)享受生活，而且避免了噪音干擾。2，地鐵，不會(huì)因堵車而遲到。3，學(xué)校，教育問(wèn)題不可忽視。4，公園，有一個(gè)茶余飯后散步的場(chǎng)所。5，物業(yè)，好的物業(yè)是你的房產(chǎn)升值保值的關(guān)鍵。6，綠化，優(yōu)美的環(huán)境愉悅你的心情。7，容積率，低容積率舒適度會(huì)提高。8，大型商超，在你家1公里內(nèi)有一個(gè)大型商場(chǎng)會(huì)方便你的生活，但不要太近。9，周邊環(huán)境，成熟的配套方便你的生活。10，沒有完美樓盤
綠都紫荊華庭，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
綠都紫荊華庭今年一路高歌，價(jià)格從8000多一直漲到現(xiàn)在快9000，當(dāng)之無(wú)愧的南區(qū)銷冠盤。前幾天還在看萬(wàn)科城基本上也是2013年的銷冠盤，試圖通對(duì)比找出來(lái)一些銷冠盤的潛質(zhì)，從中間找出一些特殊的聯(lián)系，分享一下我的觀點(diǎn)：
1、關(guān)于區(qū)域問(wèn)題，很奇怪產(chǎn)生銷冠盤的項(xiàng)目，都不是在傳統(tǒng)富裕的區(qū)域如金水區(qū)、鄭東新區(qū)，而都是在一些新興區(qū)域如高新區(qū)、管城區(qū)等，充分說(shuō)明得民心者的天下，新興區(qū)域的價(jià)格往往低于鄭州的均價(jià)，房子賣的便宜往往能吸引大量人群。
2、關(guān)于體量問(wèn)題，都是上百萬(wàn)方的項(xiàng)目，后勁十足，有貨值能經(jīng)的起賣，這是銷冠盤的特質(zhì)之一，小體量沒怎么賣沒有了，只有大體量的項(xiàng)目才能有很密集的推盤，才能源源不斷的回款。
3、關(guān)于入市時(shí)機(jī)，從萬(wàn)科城到綠都紫荊華庭，基本上都是區(qū)域的拓荒者，可能是因它的存在區(qū)域一下子火了，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，房地產(chǎn)公司都具有冒險(xiǎn)精神，也因?yàn)楸葎e人早到一步，成為第一個(gè)吃螃蟹的人。
4、關(guān)于開發(fā)公司，給人的印象總是靠譜二字，無(wú)論是萬(wàn)科還是綠都，一個(gè)全宇宙最大的開發(fā)商資金實(shí)力毋庸置疑，另一個(gè)背靠宇通，資金沒有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，而且都有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論是從資金成本、工程管控都有能力駕馭，這些大體量的項(xiàng)目。
5、關(guān)于地段，一般也都是在交通要道附近，萬(wàn)科城在科學(xué)大道西四環(huán)，而綠都紫荊華庭在南三環(huán)與紫荊山路交匯處，同時(shí)也是地鐵口，給項(xiàng)目無(wú)形之中加分不少，出行便利是必須要考慮的方面，無(wú)論是自駕還是公共交通。
6、關(guān)于小區(qū)，整體的小區(qū)是以剛性客戶為主，小戶型占大部分，有的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)大梯戶比，社區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)、景觀不也是有保障的，項(xiàng)目一期銷售往往是為了收回成本，價(jià)格低以求達(dá)到快速去化的目的。
7、關(guān)于生活配套，區(qū)域內(nèi)的生活配套往往缺乏，需要項(xiàng)目自行配備解決，往往項(xiàng)目會(huì)帶有學(xué)校、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)院等，這是由于新興區(qū)域生活配套不完善所導(dǎo)致的。
綠都紫荊華庭，作為拓荒者進(jìn)入南區(qū)，剛需的流量大盤，完全具備成為銷冠的特質(zhì)，最后的結(jié)果也是成為南區(qū)銷冠。拙見歡迎各位拍磚！(展開全部)
該項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)是集中所有剛需盤的必備特質(zhì)。
一要有規(guī)模，分為四期，規(guī)模還行；
二要有靠譜的企業(yè)，宇通背景資金應(yīng)該不是問(wèn)題；
三要有學(xué)校，伊頓慧智國(guó)際幼兒園，中小學(xué)有春曉、創(chuàng)新街、八十三中，教育資源算是豐富；
四要有生活配套，無(wú)論醫(yī)院還是商業(yè)，這邊都是相當(dāng)成熟；
最后最重要的是要交通便利，地鐵口，主干道，高架橋?；旧蟿傂柙撚械亩加辛?，賣的很好，據(jù)說(shuō)26個(gè)億，依然是鄭州銷冠。產(chǎn)品中規(guī)中矩，不算給人沒有太大驚喜，也不算劣勢(shì)。
綜上五點(diǎn)，剛需客戶可以考慮，好像二期剩余房源不多了。
南區(qū)的銷冠的項(xiàng)目，從品牌、區(qū)位、配套、環(huán)境來(lái)看也的確是實(shí)至名歸。
作為宇通房地產(chǎn)板塊的核心企業(yè)，綠都具備國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，共開發(fā)項(xiàng)目23個(gè)，總體量超過(guò)700萬(wàn)方。
區(qū)位交通上：項(xiàng)目緊鄰城市主干道和地鐵2號(hào)線，紫荊山路、南三環(huán)、中州大道，通往鄭州各個(gè)區(qū)域都很方便。更重要的是項(xiàng)目距離地鐵口只有100米，不夸張說(shuō)，整個(gè)南區(qū)紫荊華庭是距離地鐵最近的一個(gè)盤。
配套方面：商業(yè)+學(xué)校+醫(yī)療三個(gè)最實(shí)用的配套相對(duì)都比較醇熟，項(xiàng)目周邊目前商業(yè)氛圍還算濃厚，單是醫(yī)院就有8所。同時(shí)綠都集團(tuán)成功簽約伊頓慧智國(guó)際幼兒園，中小學(xué)有春曉、創(chuàng)新街、八十三中，保證了孩子入學(xué)的問(wèn)題。
環(huán)境方面，項(xiàng)目周邊有三個(gè)公園，60畝的市政公園，120畝的鄭新公園，50萬(wàn)方的國(guó)家級(jí)濱河公園（規(guī)劃中），還有南水北調(diào)大運(yùn)河的濱河景觀，這也是后期好的生活環(huán)境的保障。
目前二期僅剩尾盤在售，產(chǎn)品打造的綠化、容積率、戶型等各項(xiàng)硬性指標(biāo)基本都相對(duì)合理，確實(shí)無(wú)任何硬傷，很值得關(guān)注。(展開全部)
小區(qū)離地鐵比較近的地方其實(shí)只有安置房和一期，最好的地段是安置房，其次是一期離南三環(huán)比較遠(yuǎn)的后面幾棟樓（不受高架橋影響）。二期離地鐵距離比較遠(yuǎn)，加上沒有規(guī)劃擺渡車，住戶只能步行去地鐵，上班從出門到地鐵差不多就要20分鐘左右（算上等電梯時(shí)間）。一句哈，買二期三期等于給地段最好的安置房抬轎子。售樓部說(shuō)一期已經(jīng)賣光，二區(qū)也差不多了，這個(gè)小區(qū)差不多不用看了，已經(jīng)沒什么離地鐵近的房子了。這種結(jié)局是各種利益博弈出來(lái)的結(jié)果。開發(fā)商把最好的地段留給了安置房，一期離高架橋近，二期三期看頭已經(jīng)不大。不過(guò)想要淘金的住戶還是可以考慮的，畢竟二期自己居住還是挺好的，學(xué)校就在二期旁邊，離高架橋又遠(yuǎn)，還碰巧走十幾分鐘就能到地鐵了。(展開全部)
紫荊華庭自去年底開盤至今銷售地一直都不錯(cuò)，在2015年前三季度是鄭州主城區(qū)項(xiàng)目的銷冠，價(jià)格漲的也比較多，9月份紫荊華庭的備案均價(jià)就達(dá)到了8834元/㎡。
項(xiàng)目的一期已售罄，在售東南側(cè)的二期，該地塊距離地鐵口沒有一期地塊近，現(xiàn)在所剩房源也不多。戶型主要為81㎡兩房、89㎡小三房、100及130㎡左右的三房，整體偏剛需，建筑密度和容積率不低。但是作為地鐵盤，項(xiàng)目規(guī)劃的教育配套可以解決業(yè)主子女的教育需求，東北側(cè)有市政公園作為休閑配套，自身規(guī)劃的商業(yè)也能滿足小區(qū)的商業(yè)需求，這些也都是剛需客戶置業(yè)所關(guān)注的因素。所以，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，紫荊華庭是可以購(gòu)買的。
這個(gè)項(xiàng)目也是本來(lái)是重點(diǎn)推薦的項(xiàng)目，可惜的是，位置較好的地塊已經(jīng)售罄，目前在售雅園地塊雖然已經(jīng)較地鐵口比較遠(yuǎn)了（1km）,但也是值得推薦的，雖然地處嘈雜臟亂的南部片區(qū)，但是這一帶的空地幾乎被新的地產(chǎn)項(xiàng)目包圓，后期居住舒適度會(huì)逐步改善，不過(guò)難免會(huì)有貨車夜間從附近道路溜進(jìn)市區(qū)，扯得有點(diǎn)遠(yuǎn)了… 這一地塊北側(cè)緊鄰60畝市政公園，對(duì)于南三環(huán)帶來(lái)的粉塵會(huì)有一定的過(guò)濾，茶余飯后到公園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也是不錯(cuò)的，紫荊山路航海路南三環(huán)段打通在即，2號(hào)線開通已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，南三環(huán)快速路施工接近尾聲，鄭新路拓寬改造規(guī)劃出爐，都是項(xiàng)目熱銷的重要加分項(xiàng)，主力戶型89純南小三房沒有明顯硬傷，小區(qū)內(nèi)雖有地上車位，但幾乎都是安排在外圍環(huán)路兩側(cè)，對(duì)中心景觀沒有影響，外加綠都品牌沒有較差的歷史，推薦剛需關(guān)注，不過(guò)約9000的價(jià)位也著實(shí)不便宜，只建議對(duì)南區(qū)比較熟悉或親戚父母等等在附近的朋友購(gòu)買。 PS：老業(yè)主帶新業(yè)主有兩千左右優(yōu)惠。(展開全部)
管城區(qū)的東南區(qū)域自去年年底以來(lái)一直比較火熱，因?yàn)樵谶@段時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域先后面世了綠都紫荊華庭、正商中州城、永威城、綠都瀾灣等新項(xiàng)目，而紫荊華庭自銷售以來(lái)也取得了很不錯(cuò)的成績(jī)，當(dāng)然也是值得推薦的樓盤之一。今天咱們就來(lái)看一看紫荊華庭2015年1-9月的價(jià)格走勢(shì)情況（見下圖）：項(xiàng)目的價(jià)格保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)（2月因前期TG房源集中備案所致，價(jià)格相對(duì)較低），至9月備案顯示均價(jià)達(dá)到了8834元/㎡，相比1月的8140元/㎡上漲了694元/㎡，漲幅8.5%。該盤緊鄰2號(hào)線站口，交通比較便利，配套也不錯(cuò)，受到了購(gòu)房者的青睞，推薦該盤。
紫荊華庭最大的賣點(diǎn)，地鐵2號(hào)線，不用多說(shuō)，只要是地鐵盤，無(wú)論是剛需盤還是品質(zhì)盤，基本不愁賣；緊鄰南三環(huán)，高架交通直達(dá)東西方向的區(qū)域；紫荊山南路，目前市政正在修從南三環(huán)到鄭航北路的公路，打通的可能性很大，生活配套我想只要有人就會(huì)有配套，房子全部售出之后，綠都自己規(guī)劃的商業(yè)估計(jì)也會(huì)啟動(dòng)，這里的交通便利，不開發(fā)商業(yè)是傻子。學(xué)校是較弱的一項(xiàng)，雖然規(guī)劃的有2所幼兒園、1所小學(xué)（已建好）、1所中學(xué)，但質(zhì)量不敢保證。臨著黃科大的醫(yī)學(xué)院，簡(jiǎn)單的醫(yī)療應(yīng)該也不成問(wèn)題，大的醫(yī)療我想大家一般都會(huì)到大醫(yī)院去。公園，本身有一個(gè)市政的鄭新公園，就在家門口，我想對(duì)于小區(qū)的住戶來(lái)講，夠用了。缺點(diǎn)我也大致說(shuō)一下：一、污水處理廠，在網(wǎng)上專門查過(guò)，屬于半地下式污水處理廠，地面上是綠化，離紫荊華庭直線距離一公里左右，氣味上可能會(huì)有影響；高壓線，這個(gè)我覺得屬于心理上的作用，我實(shí)地看過(guò)，高壓線距離地面將近40米，幼兒園位于高壓線的北面，這個(gè)距離基本不會(huì)對(duì)人產(chǎn)生影響；容積率、化糞池等等的，我想說(shuō)的是，大家都住過(guò)小區(qū)，化糞池的味道基本是聞不到的，當(dāng)然清理的時(shí)候肯定會(huì)有，但也不至于天天清理吧，如果對(duì)這個(gè)還有要求的話，我想有點(diǎn)吹毛求疵了，這是個(gè)剛需盤，不是品質(zhì)洋房。 總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤還是值得肯定的，隨著地鐵2號(hào)線的開通，未來(lái)的發(fā)展可以預(yù)見。(展開全部)
在線客服
官方微信
客戶端下載
