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4.0的容積率也就算了，內(nèi)部員工購買7600，讓多少潛在客戶心里不平衡，紫荊山南路規(guī)劃的是高架，不知道有沒有影響，一期樓下的垃圾中轉(zhuǎn)站估計業(yè)主夠頭疼的了。但是地鐵2號線的開通和三環(huán)沿線BRT絕對引以為豪?？偨Y(jié)，剛需?。。?

所謂綠都實乃是宇通圈地涉入房地產(chǎn)與綠都的合作由起。項目毗鄰地鐵線，紫荊山南路打通，將極大促進區(qū)域的發(fā)展，有一定的潛力。附近有黃河科技大學(xué)，可以借光大學(xué)配套。但周邊環(huán)境不太好，有個污水處理廠，周邊環(huán)境還是有待改善。管城區(qū)教育資源本身不太好，學(xué)校只有花寨幼兒園和南十鋪小學(xué)，不恭維。

目前狀態(tài)：二期雅園部分房源在售，（雅園前期針對內(nèi)部員工做過TG），目前成交均價8500元/㎡上下，
14年12月份入市，目前一期和園、佳園已基本售罄，雅園主力戶型81-83兩房，88-100小三房為主，
項目優(yōu)勢；2號線地鐵盤，年底開通，教育配套雄厚（小學(xué)-中學(xué)均為公立）；劣勢：三環(huán)快速路旁，影響客戶感知（高架小區(qū)中間隔有約50米寬的綠化帶）；南部片區(qū)整體居住氛圍欠佳；

出行便捷，追求性價比的剛需置業(yè)者可重點考慮

綠都地產(chǎn)作為宇通旗下的開發(fā)公司，品牌不錯，項目為百萬方大盤，緊鄰三環(huán)與地鐵2號線，未來交通便利，同時社區(qū)內(nèi)教育、商業(yè)配套完善，8600的均價，個人認為值得剛需客戶入手

項目為宇通集團旗下綠都地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商口碑不錯。緊鄰南三環(huán)、紫荊山路和地鐵2號線南環(huán)路站，出行便利。項目西側(cè)即為黃河科技大學(xué)，內(nèi)部配備有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，在項目東北角有市政公園，配套相對豐富。在該區(qū)域置業(yè)，推薦該樓盤。

綠都集團在鄭州南區(qū)開發(fā)的百萬方項目，從開盤以低價入市，連續(xù)幾個月取得不錯的業(yè)績，近期因為永威城的入市而分流部分客戶，項目也開始做低首付來吸引客戶，應(yīng)對永威城的競爭，不錯整體來說綠都紫荊華庭還是比永威城好點，永威賣房子三把斧，門、窗建材，物業(yè)，綠化，但是綠都的項目并不差到哪里去，最主要的是綠都紫荊華庭的位置比永威城好，好地段才是升值的保障！

在南區(qū)，一直比較推薦綠堵都紫荊華庭項目，地鐵口是最大的優(yōu)勢，加上綠都品質(zhì)、品牌也相對較好，其從開盤以來一直去化不錯。但近來去化明顯下滑，究其原因，應(yīng)該說永威城對其影響不小，永威城雖然地段不如本項目，但品質(zhì)、戶型面積區(qū)間小，總價低等吸走了不少地緣性剛需族，永威城目前蓄客效果不錯。

區(qū)域百萬方的大盤，地鐵站點，大型集中型商業(yè)，9年制一站式教育配套，是其優(yōu)勢資源。產(chǎn)品以功能性三房占絕對比例，大陽臺的贈送，剛需客戶值得考慮。

項目自去年底首開以來，銷售業(yè)績居南環(huán)區(qū)域前列，南環(huán)區(qū)域，如果重視性價比，紫荊華庭最值得推薦。首先，綠都為宇通集團旗下品牌，基本不用擔(dān)心拖延工期、樓交不了，在業(yè)內(nèi)基本無負面消息，產(chǎn)品雖無明顯亮點，但社區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園和小學(xué)，交房即通地鐵，以及約8600左右的價格，足以征服相當(dāng)一部分剛需族，但目前在售二期位置明顯不如一期。