日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)官宣轉(zhuǎn)成公立學(xué)校了嗎？

二七區(qū)從以前康橋、招商、融僑、旭輝、綠地、昌建的群星閃耀，到目前就剩華僑城、萬(wàn)科、招商公園寥寥幾個(gè)寡頭大盤，能一直屹立不倒，保持氣勢(shì)的就是亞星了。

嵩山路以西，華僑城金水河以東，北到南水北調(diào)，南到融僑，這大片的土地，都是亞星待開發(fā)的錦繡山河大二期，非常霸氣，整個(gè)二七新區(qū)，估計(jì)在亞星眼里也就能開發(fā)個(gè)三期。

大二期先啟動(dòng)的是最低密臨河的倚瀾苑，現(xiàn)在主推的則是稍微剛需點(diǎn)的安泰苑。

安泰苑占地46畝，容積率3.5，規(guī)劃8棟11-30層高低不等的樓棟，戶型分別為87平小三房，101-118平大三房，118-130平小四房，還是很剛很緊湊的，不過由于地塊優(yōu)質(zhì)，戶型都不錯(cuò)，基本都是三開間朝南，南北通透，亞星的戶型設(shè)計(jì)一直沒啥太大進(jìn)步，但一直還不錯(cuò)，在開發(fā)商中算中等偏上。

安泰苑的的優(yōu)勢(shì)還是位置，西邊一個(gè)街坊就是金水河畔，過了河就是華僑城的先鋒城市公園，相比二七其他項(xiàng)目，二期能享受一期的成熟配套，像淘氣堡新天地、亞星萬(wàn)嘉百匯4.5萬(wàn)方英倫風(fēng)情街區(qū)Mall，政通路小學(xué)等等。

不過，亞星的盤除了價(jià)格一般沒啥特別的優(yōu)勢(shì)，早期的亞星其實(shí)是靠景觀園林著稱的，這一次也硬憋出些景觀的亮點(diǎn)，號(hào)稱“四大關(guān)懷體驗(yàn)”體系。
一是全齡化功能景觀系統(tǒng)——以宅間mini健身花園、多功能草坪區(qū)、24h有氧跑道為主，二是青年亞健康關(guān)懷系統(tǒng)——亞健康釋放站，共享書吧，三是親子互動(dòng)關(guān)懷系統(tǒng)，老年健康關(guān)懷系統(tǒng)。
可以看出沒啥新鮮的，這些基本都是噱頭大于實(shí)質(zhì)的東西，其實(shí)正常的小區(qū)現(xiàn)在基本都有跑道、草坪區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。

反正亞星就是賣地段、賣價(jià)格，圖品質(zhì)就算了，二七區(qū)置業(yè)不妨看看。(展開全部)

亞星錦繡山河現(xiàn)在在賣的是大二期，亞星錦繡山河大二期主要分布在金水河以東、南水北調(diào)運(yùn)河以南、嵩山南路以西。

目前在售的兩個(gè)苑，安泰苑和倚瀾苑都緊鄰金水河，出來小區(qū)就是金水河及與華僑共享的公園配套，居住環(huán)境很好，可以說是與華僑城一河之隔，景觀自然資源方面兩個(gè)項(xiàng)目基本上是共享，但亞星錦繡山河的位置相比華僑城來說更好一些，緊鄰二七新區(qū)的主干道嵩山南路，周邊商業(yè)配套啥的更成熟完善一些，能夠滿足基本的日常生活所需，華僑城周邊的配套全部都還沒有落地，需要時(shí)間。

學(xué)校方面，亞星不占優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在周邊有一所建成的小學(xué)，后期倚瀾苑和安泰苑以東各規(guī)劃有一所小學(xué)，距離最近的公立中學(xué)只有南水北調(diào)以南的嵩山路中學(xué)，距離比較近的鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)為私立，部分房源可綁定外國(guó)語(yǔ)學(xué)位。

倚瀾苑占地面積約35畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟高層住宅，倚瀾苑因?yàn)榕R河戶型更偏剛改、改善戶型，最小戶型建面約100㎡小三房，115-118㎡三房以及140㎡四房。安泰苑占地面積約46畝，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟高層產(chǎn)品，安泰苑的戶型面積段更偏剛需、剛改，最小是87㎡小三房，上車門檻又低了一點(diǎn)。
看一個(gè)項(xiàng)目是剛需、剛改還是改善并不全是看戶型的，亞星想往改善上靠，現(xiàn)實(shí)卻不允許，亞星雖自稱西南王，但亞星在二七新區(qū)的其他項(xiàng)目都已經(jīng)賣到現(xiàn)房，作為本土開發(fā)商其品質(zhì)也一般，另外二七新區(qū)本就是一個(gè)剛需區(qū)域，改善產(chǎn)品市場(chǎng)不大，改善也不是只看環(huán)境好不好有沒有河的。(展開全部)

大二期87平小三房均價(jià)12000，感覺不太貴，為什么比周圍便宜呢？周邊有沒有什么不利因素？

亞星西南王的名號(hào)不是白叫的。

長(zhǎng)江路沿線的亞星盛世、南三化沿線的亞星金運(yùn)外灘、南三環(huán)與南四環(huán)之間嵩山路兩側(cè)的亞星錦繡山河，整整這一大片區(qū)域幾乎都有亞星的參與，重倉(cāng)西南的亞星，21年的當(dāng)下，還有近2000畝的土地儲(chǔ)備，以現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏來算，再賣10年？

這就是亞星錦繡山河大二期。

大一期大部分集中于嵩山南路以東，早已基本全部售完，僅剩下亞星觀邸的尾盤房源、亞星萬(wàn)嘉百匯的商業(yè)及公寓在售，其他的基本沒啥貨源。

大二期的土地則大部分處于嵩山南路以西，西至金水河與二七華僑城隔河相望，冬至嵩山南路，南至融僑悅瀾庭與康橋康橋，北側(cè)幾乎到了南水北調(diào)運(yùn)河。

二十多塊土地，涵蓋商業(yè)、教育、住宅等。

首開以及目前在售的為8號(hào)地倚瀾苑，在整個(gè)大二期的西北角，西側(cè)緊鄰還未改造的金水河。
占地35畝，容積率3.5，規(guī)劃6棟純高層（1個(gè)單元17層小高層）+部分底商，面積區(qū)間104-166㎡，依然是毛坯交付。

從面積段上來看，是朝著偏改善的定位去的，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也確實(shí)不錯(cuò)，整體戶型也不再老舊，跟上了市場(chǎng)主流的三面寬，160+的四房也做到了四面寬，再加上連廊設(shè)計(jì)單獨(dú)把160的戶型放在一側(cè)，可以稱得上1T1戶，亞星也是這么宣傳的。

但改善絕不僅僅是單看社區(qū)的面積段，也要看綜合素質(zhì)。

亞星的品牌力弱了點(diǎn)，稱不上品質(zhì)；
項(xiàng)目所處的區(qū)域是鄭州典型的剛需區(qū)域，也稱不上改善；
甚至從價(jià)位上說，11800-13500左右的均價(jià)，也是“剛需定價(jià)”；
配套周邊因?yàn)榇笠黄诘慕桓?，入住率是上來了，商業(yè)也有，但總歸是氛圍感弱了些，總之因?yàn)槠瑓^(qū)所在地的原因，終究難改剛需本色。

優(yōu)勢(shì)還是單價(jià)低總價(jià)低，西側(cè)也有金水河，假如華僑城治理好的話，亞星也是受益者；

外國(guó)語(yǔ)正兒八經(jīng)的東分，大戶型給一個(gè)學(xué)位名額，也是其一大優(yōu)勢(shì)，教育問題始終是很多家庭的重中之重。

其實(shí)理性來說，對(duì)于剛需，三環(huán)外的二七也確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的原則，再怎么講也是四環(huán)內(nèi)，比遠(yuǎn)郊要靠譜的多，

另一方面，亞星的房子雖然難以稱得上品質(zhì)，但整體還是比較穩(wěn)健的，企業(yè)的資金情況也不用太擔(dān)心，亞星很多還都是提前交房，這在當(dāng)下?lián)u搖欲墜的各種房企中，也是一股清流。(展開全部)

牛頓公館二期，二七區(qū)嵩山南路與綠水路交匯處。

有很多的二十多歲的女孩想買房子，想有一個(gè)家，這一點(diǎn)特別好，但是手里的錢有限，隨即就選擇一個(gè)公寓。

我問為啥買公寓？大部分的回答是有錢誰(shuí)不買住宅。

首先想買房子，想有一個(gè)家的心情能理解，但是買公寓雖然可以住，但是最重要的金融屬性喪失了，公寓只能住，二手公寓基本無人問津，還不如租個(gè)房子住，本來錢就少，你買了一個(gè)公寓，距離住宅的夢(mèng)想就更遠(yuǎn)了。

短期來看是有好處的，但是長(zhǎng)期來看是不劃算，公寓產(chǎn)品99%的人還是不適合的！

——————分割線——————

牛頓公館是亞星觀?。ㄥ\繡山河）的商業(yè)地塊，在嵩山路與綠水路附近，占地面積大概是46畝，容積率是4，總建筑面積是19萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃6棟建筑，共計(jì)3800戶，分為兩個(gè)地塊，一個(gè)地塊有兩棟樓，一個(gè)地塊有四棟樓。

兩棟樓那個(gè)地塊在售的是一個(gè)LOFT，面積從36-56平方米，4梯24戶；4棟樓那個(gè)地塊在售的優(yōu)勢(shì)LOFT，面積從33-65平方米，均價(jià)從9000-10000元/平方米不等。

直接說結(jié)論吧，首先是這個(gè)區(qū)域不行，二七區(qū)發(fā)展慢，不溫不火，除非說是地緣性客戶；其次就是我也不推薦任何平層公寓和LOFT公寓，大部分的人買了之后，想再賣了變現(xiàn)都非常困難，市場(chǎng)上基本沒有人去買二手公寓。

綜上所述，不建議購(gòu)買公寓，真的不建議購(gòu)買公寓。(展開全部)

現(xiàn)在賣的大河二期最小104，大的140、167，現(xiàn)在買房送一個(gè)鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分校區(qū)）的學(xué)位，據(jù)說是價(jià)值30萬(wàn)

與熱火朝天的二七華僑城相比，一河之隔的亞星倚瀾苑卻顯得有些冷清，本土二流房企品牌，再加上不算特別出色的產(chǎn)品打造，高層約13500的高價(jià)，顯然扛不住華僑城的攻勢(shì)。

亞星在西南的改善執(zhí)念一直很強(qiáng)，雖然觀邸從銷售上來看不算成功，但對(duì)于倚瀾苑這塊地好地，亞星還是不愿意品質(zhì)改善的念頭。

首先是地塊稀缺，容積率3.5不算高，緊鄰金水河，沿河打造公園，金水河對(duì)于二七區(qū)的價(jià)值，不弱于賈魯河對(duì)于惠濟(jì)區(qū)，西流湖對(duì)于中原區(qū)，而且往南一個(gè)路口就是南云路，順著南云路向西過河就是華僑城，相當(dāng)于共享配套。

其次是綜合價(jià)值較高，6棟高層非高低配，房子舒適度不錯(cuò)，拿5號(hào)樓來說，看著是兩梯三戶，實(shí)際上166平的是一梯一戶的體驗(yàn)，戶型都是三開間朝南，南北通透的，比華僑城也差不到哪，購(gòu)房可享鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)入學(xué)名額。

如果沒有華僑城，價(jià)格再低點(diǎn)，也許亞星倚瀾苑是不錯(cuò)的選擇。

但是，核心外圍終歸不是核心，華僑城不傻，它把配套資源重點(diǎn)布局在金水河以西，保證自己的地塊價(jià)值，雖然亞星能蹭，但隔著條河，距離感還是有的，和下樓就能享受的華僑城還是沒法比。

此外，這個(gè)地塊只有35畝，做的是高層，但做的面積又超越了競(jìng)品，就陷入剛需買不起，改善看不上的尷尬局面，離河近是不錯(cuò)，但其他都要匹配才叫純改善。

其實(shí)目前的二七區(qū)不缺房子，缺的是能提供豐富配套的房子，因?yàn)槎卟幌衿渌麉^(qū)域公共配套投入力度那么大，更需要開發(fā)商來出力，所以除了華僑城，比較看好萬(wàn)科航海未來城，至于其他開發(fā)商，單盤價(jià)值大差不差了。(展開全部)

二七區(qū)今年新項(xiàng)目真不少，西南霸主亞星推出剛需產(chǎn)品星河郡之后，又推出了錦繡山河的大二期首期地塊——倚瀾苑，整個(gè)大二期臨著金水河，和二七華僑城、綠地城隔河相望，能享受沿河的先鋒公園景觀，整體低密宜居，喜歡濱水而居的可以關(guān)注下。
?
這塊地不大，呈半月牙狀，就35畝，位于迎富街、祥泰路西北角，拿地時(shí)間是2020年9月，被亞星以起始地價(jià)29870.0萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)約3683.68元/㎡，同期拿的還有兩塊地，倚瀾苑算是里面比較好臨河最近，亞星可謂誠(chéng)意滿滿。
?
臨河地塊一般都低密限高，倚瀾苑也不例外，容積率3.5，限高80米，亞星對(duì)其定位也是改善，規(guī)劃6棟27層高層，總戶數(shù)只有643戶，比較稀缺。其中90-130平的384套，130-150平的206套，150-180平的54戶，都是大房子，當(dāng)然，除了產(chǎn)品面積段的提升，亞星對(duì)建筑品質(zhì)方面也有提升。
?
一是采用新中式建筑，灰白色調(diào)為主，一改亞星以往的立面風(fēng)格。
?
二是打造精品園區(qū)，社區(qū)地面全石材鋪裝，這點(diǎn)挺難得的，連永威城都因?yàn)榈孛嬗妹姘u被維權(quán)，采用五進(jìn)景觀，雙軸一心四園，但就這35畝地，估計(jì)效果一般。
?
三是提升附加值，比如采用雙大堂設(shè)計(jì)，配置人臉識(shí)別、新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖入戶等等，這也基本是鄭州市區(qū)樓盤的標(biāo)配了，就看交房落實(shí)度。
?
首期推出的104㎡三房，143㎡四房，戶型都不錯(cuò)，通透方正，全是三開間朝南，沒啥缺點(diǎn)，這面積段基本和華僑城持平，看來是看華僑城賣的比較成功，也想照搬一下。
?
大二期的缺點(diǎn)是整體靠西，遠(yuǎn)離嵩山路，也享受不到地鐵，距離亞星打造的萬(wàn)嘉百匯商業(yè)，也有一定距離。
?
今年二七區(qū)真的可以挑挑，地段都不錯(cuò)，產(chǎn)品也不錯(cuò)，改善的可以看看鑫苑大學(xué)府，亞星倚瀾苑，剛需可以看看萬(wàn)科大都會(huì)、鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，都是挺好的選擇，就看誰(shuí)性價(jià)比高了。(展開全部)