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關(guān)于這個錦繡山河，無論是在玉安名下也好，亞星名下也好，都是非常不推薦的，位置太靠南，交房質(zhì)量差，維權(quán)打人等等都拋開不說，單單說下贈送面積的問題，以96平2房，贈送1房來看，通過平層圖可測算含陽臺的原面積約為64平，相當(dāng)于得房率67% 即便算上贈送約10平的面積，也只有不足74平，這才勉強達到高層正常的得房率，一間交房之前挑空，后期補出來，且無法出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房間，卻成了忽悠首次業(yè)主成交的有力底牌，不知到底是可笑，還是悲哀。另外我說一下我自己的見聞，就在前幾日一個做置業(yè)顧問的朋友微信上跟我訴苦，說過完年至今收入還不足5萬塊錢，我說不相信，她所在的項目好歹今年成交了2000多套，結(jié)果她告訴我去年更差，去年在錦繡山河 收入還不如今年半年，去年曾經(jīng)因為交不起房租，帶著孩子搬家找更便宜的房子住，用她的話形容，不堪回首！我不知道她到底經(jīng)歷了什么，也不敢說這一定跟錦繡山河有多么差有關(guān)，我只想說這是我的見聞，起碼是讓我對錦繡山河很不友好的見聞。最后，可能有業(yè)主關(guān)注這個項目是奔著孩子上中學(xué)的考慮，魚和熊掌不可兼得，我在這也不極力勸阻，但如果孩子還小，建議考慮其他區(qū)域優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)區(qū)房。有什么講的不合適的地方，歡迎各位前輩指正。(展開全部)

亞星沒落的一個見證項目。對于這個項目早期TG時，只是認為開發(fā)企業(yè)資金一時緊張，過度之后會像亞星一樣，穩(wěn)扎穩(wěn)打，深耕南區(qū)，品質(zhì)逐漸提升，打造精品大盤，但現(xiàn)在看來多少讓人失望。項目位于二七運河新區(qū)，南水北調(diào)和嵩山路交匯，北鄰南水北調(diào)運河，占地1780畝，容積率3.0，從規(guī)模到指標(biāo)都可以做到很舒服；產(chǎn)品以剛需產(chǎn)品為主，N+1戶型為亮點，但后期發(fā)現(xiàn)+1，并非免費贈送，讓人多少有點尷尬；價格七字頭，區(qū)域最低，絕對的高性價比；教育，規(guī)劃有11所學(xué)校，目前鄭州實驗外國語中學(xué)已基本建好，算是項目最大賣點吧。其實從品質(zhì)來講，肯定不建議考慮該項目，但從性價比而言，確實很難讓人抗拒。

錦繡山河的南邊新加入勁敵一名：鑫苑名城，因為米宅上這個項目還有呈現(xiàn)，另外廣告宣傳也不太多，在這里簡單敘述下鑫苑名城的情況，并做一對比，讓關(guān)注錦繡山河樓盤的購房者可以重點對比此項目。26號下午去調(diào)的盤，當(dāng)時張信哲演唱會已結(jié)束，案場所有桌子上都堆滿了沒來得及收拾的紙杯，可以證明，當(dāng)天來的人絕對不少。單從產(chǎn)品上來說：交通及位置上，肯定是錦繡山河占了優(yōu)勢，鑫苑名城在錦繡山河的南邊，嵩山路目前道路寬敞，如果自駕車的話，遠的那些距離倒無所謂，公交車：錦繡山河門前有公交站牌，鑫苑名城門前暫時沒有見到；教育方面：項目自身都有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，錦繡山河學(xué)區(qū)為：鄭州外國語中學(xué)，鑫苑名城學(xué)區(qū)為：河南省實驗小學(xué)，但錦繡山河業(yè)主購買127平米以上房型才能上，低于127平米的只給減幾分，鑫苑名城則無額外條件；商業(yè)配套兩個樓盤都不是太突出。戶型設(shè)計上鑫苑名城更新穎，通風(fēng)、采光效果更佳，且后期物業(yè)更有保障。錦繡山河、亞星盛世樓盤品質(zhì)較差，并已遭遇過多次維權(quán)。米宅的觀點我很認同：開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三，鑫苑名城占了兩樣，因此，這兩個樓盤中，個人建議選擇鑫苑名城。只是銷售代理公司為恒輝，這次調(diào)盤對產(chǎn)品很認可，會不會經(jīng)過一段時間合作，樓盤也變成了恒輝的氣質(zhì)？(展開全部)

亞星進入鄭州后，真是越做越?jīng)]有節(jié)***了，這個項目真是沒節(jié)***的代表作，第一次去看了之后，作為一個資深剛需，心里會有一絲酸楚和悲涼，會覺得是市場改變了企業(yè)，還是企業(yè)改變了市場。拋去感性因素，下面說說這個項目吧。
這個項目的競爭策略還是很清晰的，在大佬橫行的運河新城，亞星深知自己處于競爭弱勢地位，就拿出兩大法寶價格+教育，努力控制一切可以控制的成本，可以改規(guī)劃，可以減配置，總之要控制成本，降低價格，就打價格戰(zhàn)，努力簽約可以簽約的名校，以教育吸引剛需客戶買單。
在這個策略支撐下，我們看到了類似安置房的外立面，贈送房間需要自己做地板加暖氣，簡陋的門洞，極低的得房率，N年在市場都沒有見到過如此簡陋的公共空間裝修，作為剛需客戶，感覺底線被一次又一次的踩在腳底。
可是，更加悲哀的是，這個項目居然賣得還不錯，可能就是因為價格便宜，有學(xué)校上，距離城市還比較近，這簡直是升龍的簡配版，關(guān)鍵是竟然也打業(yè)主。。。
綜合考慮，個人不推薦這個項目，剛需客戶哪怕多添點錢，換一個不這么糟心的項目吧，現(xiàn)在利率下降了，哪怕多掏點，首付也不會貴多少，畢竟作為剛需買套房不容易。(展開全部)

亞星錦繡山河主打教育牌，花重金引入鄭州實驗外國語中學(xué)，進入售樓部前能看到名言警句的展示牌，可以看出開發(fā)商確實下了很大一番功夫。既然有名校在，作為置業(yè)者就很關(guān)心孩子入學(xué)的問題。向置業(yè)顧問咨詢了解到，業(yè)主孩子可以享受到鄭州實驗外國語中學(xué)降分錄取資格。三期部分樓棟大戶型每戶是有一個直接入學(xué)名額，目前已售罄，在售的1# 40年產(chǎn)權(quán)LOFT商住兩用公寓，部分房源有鄭州實驗外國語中學(xué)的入學(xué)名額，均價為11500元/㎡，不帶入學(xué)名額的LOFT房源均價9500/㎡。每平方米貴2000元，總價多花9萬左右，買一個入學(xué)名額，至于值得不值得，因人而異。
錦繡山河一期和二期已經(jīng)交房，目前在售的是三期、四期和五期，27層兩梯四戶，三期和四期房源基本售完，主推的是五期，優(yōu)惠為兩房5000抵48000，三房5000抵98000。五期共規(guī)劃7棟樓，其中4#為公租房，均價8300元/㎡，主力戶型為89㎡96㎡兩房 ，89㎡112㎡120㎡三房。一期、二期和三期是在一起的，在嵩山南路西側(cè)，離公交車站比較遠，但是整個項目的配套都集中與此，交房會方便業(yè)主生活。四期和五期在嵩山南路東側(cè)，坐公交車方便，嵩山南路汽車比較多，會受噪音和灰塵污染，如果項目整體交付時，能夠跨越嵩山南路修建一座天橋，會極大方便四期五期業(yè)主生活。
（在項目沙盤的一角猛然看到“拒絕口頭承諾 一切以《商品房買賣合同》簽訂為準(zhǔn)”，這點是絕對要給項目點贊。業(yè)主在購買商品房時，一定注意合同內(nèi)容，切記不要被置業(yè)顧問的承諾忽悠，草草簽下購房合同。）(展開全部)

第一印象太重要了！打南三環(huán)走過很多遍，總是會想起一個朋友說過的話而心里犯嘀咕，這個項目挨著陵園，不是對英魂的不敬，而是很多人還是很傳統(tǒng)的風(fēng)水觀念，其實去過以后，就覺著地塊很大，綠地很多，還不錯的樣子，簽約了鄭州實驗外國語中學(xué)，而且戶型加贈11㎡，兩房變?nèi)浚孔兯姆?，美則美矣！區(qū)位上看，北靠南水北調(diào)，西挨金水河，生態(tài)環(huán)境已是相當(dāng)好了，但，出了售樓部，看到斜對面的心怡的戶型所在，心中何止千萬只草泥馬翻騰！三角地塊，都是路，瞬間有一種從市區(qū)浮世喧嘩剛剛逃離之后，熟悉的驚愕，強烈建議，先看地段再決定，小區(qū)外圍的房子謹慎之。

錦繡山河不想多說，垃圾中的垃圾，一個謊言編織成的樓盤?。?！一個城中村組織的聯(lián)合開發(fā)商，垃圾

亞星這兩年的口碑差的狠，各種維權(quán)、業(yè)主鬧事、私改規(guī)劃，錦繡山河項目目前三期和四期部分剩余房源在售，三期有特價房，不過項目整體價格在南區(qū)是比較低的。
乍一看這個項目還是不錯，緊鄰賈魯河和南水北調(diào)生態(tài)運河，戶型設(shè)計也不錯，綠化率也很高，簽約了鄭州實驗外國語中學(xué)，幼兒園小學(xué)等，教育配套也很齊全，價格也不高，其實不咋地，?？硬欢涣私獾娜?。項目位置是原來鄭州市殯儀館和火葬場的舊址，項目西邊是墓地，周邊環(huán)境太差，未來發(fā)展需要時間，這是大的方面，小的細節(jié)工程質(zhì)量瑕疵、開發(fā)商一直走下坡路，不知道在搞什么，再這樣下去，亞星必然也會淪為鄭州不靠譜開發(fā)商，建議慎重選擇。

亞星目前在鄭州在售是連個項目：亞星盛世和錦繡山河。亞星是那種看起來特別美好的盤，但實際還是有很大差距的。錦繡山河1-7月總共銷售1692套，均價是7397元每平米。只能說這樣的價格在那個區(qū)域中規(guī)中矩，你買了后不后悔不知道，反正是不沾光。