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錦繡山河雖然賣的不快，但地塊倒是一塊一塊推得很快，繼倚瀾苑、九邸、學(xué)府印象、祥泰苑之后，要推出的是瑞瀾苑。
該地塊是亞星在2021年11月第二批次土拍中拿下的，位于安泰路西、華泰路北，總價51862萬元，樓面價3823元一平，總占地58.30畝，容積率3.49，地塊形狀不算方正，位置雖然靠近金水河，但被臨鐵路，優(yōu)劣參半吧。
雖然和倚瀾苑一路之隔，但地塊容積率決定了只能是剛需，規(guī)劃8棟34層高層，共1184戶，主力戶型89-143平，整體風(fēng)格還是中式，樓棟外立面一如既往的褐色+黃色，沒有美感。
目前倚瀾苑的均價為12000-13500元一平，祥泰苑12000元一平，瑞瀾苑大概率也在12000元左右。
亞星錦繡山河大二期大概率像一期一樣，不像別的開發(fā)商賣完一個小區(qū)再推，而是把所有小區(qū)都陸續(xù)推出，這對購房者來說是好事，有足夠的空間挑挑揀揀，對開發(fā)商來說，雖然能最大化覆蓋購房者，但資金壓力也不小。
好在亞星還是比較穩(wěn)的，3月份依瀾苑提前60天交付，在8月份大二期安泰苑提前240天交房，九邸的中央景觀區(qū)提前365天呈現(xiàn)，9月1日，鄭州實驗外國語第一附屬小學(xué)也正式開學(xué)，亞星錦繡山河大二期業(yè)主的孩子可以順利入學(xué)。
整體看下來，錦繡山河是二七去比較靠譜的一個盤，突出亮點不多，但工期穩(wěn)定，周圍運河公園、學(xué)校都有，價格中規(guī)中矩，不妨去看看。(展開全部)

亞星錦繡山河再上新！

亞星錦繡山河的推售節(jié)奏是真的很快，前段時間又默默地加推了祥泰苑。

祥泰苑在整個大二期的位置中規(guī)中矩，位于迎福街南、安泰路西，也就是目前在售的安泰苑北側(cè)，不臨河，少了個直接臨金水河的優(yōu)勢，北側(cè)就是鄭州實驗外國語第一附屬小學(xué)，跟祥泰苑一路之隔。

祥泰苑占地面積33030.36㎡，約合49.546畝，總建筑面積121057.46㎡，容積率3.5，綠化率36.31%，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃5棟樓，其中北側(cè)還有一棟安置樓。

關(guān)于價格，目前主要在售2號樓和5號樓，在售均價12000元/㎡左右，加2萬贈送車位，首付可以分期，首付5萬，其余首付分兩年八次。

在售戶型建面約87平小三房，103平、113/115平、135平三房兩衛(wèi)，另外2號樓跟7號樓上的四個邊戶為121平戶型，整體來看135平大戶型較少，整體以剛需小戶型為主，占比較多，毛坯交付，整個小區(qū)預(yù)計2025年3月交付。

西南王亞星的是真的強，雖然是民企，但是在這兩年的樓市行情里，亞星大二期錦繡山河的表現(xiàn)也是非常優(yōu)秀的。

自住+看中東分學(xué)區(qū)，大二期錦繡山河可以重點考慮。(展開全部)

亞星錦繡山河一直陸續(xù)推新，目前已經(jīng)推到6號地祥泰苑，祥泰苑拿地已久，地塊編號為鄭政出〔2021〕20號（網(wǎng)），小小的36畝，容積率3.5，成交與2021年6月3日，成交總價3.1億元，成交單價869萬元一畝，折合樓面價3726元一平，基本和其他地塊的價位持平，沒啥特殊之處。

祥泰苑在整個大二期的位置中規(guī)中矩，規(guī)劃5棟樓，其中北側(cè)還有一棟安置樓，主力戶型也比較常規(guī)，有87平小三房，103平、113平、135平三房兩衛(wèi)，總之，就是個各方面都平平無奇的剛需盤。項目成交均價11500-13000元一平，加2萬贈送車位，首付5萬，其余首付分兩年八次，不能算特別劃算，勝在門檻較低。

亞星的推新從來不是以庫存為依據(jù)的，目前其他地塊剩的房子還有小1000多套，而且剛需改善全產(chǎn)品線一應(yīng)俱全，但亞星就是一個勁不停的推，能賣多少就賣多少，這也是亞星現(xiàn)金流不錯的秘訣吧。

大二期除了金水河的生態(tài)資源，主打的還是學(xué)校，二期劃片鄭州實驗外國語中學(xué)，鄭州室外外國語第一附屬小學(xué)預(yù)計8月招生，再加上周邊商業(yè)配套完善，如亞星淘氣堡新天地已成熟運營，亞星萬嘉百匯商圈已開業(yè)，還是挺不錯的。

從前期的交付成果來看，倚瀾苑比合同約定提前60天交房，即使難賣的大戶型觀邸小區(qū)，也沒出現(xiàn)爛尾，可以看出亞星這個西南王還是很有實力的，交房不用擔(dān)心。(展開全部)

亞星錦繡山河，嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南800米。

確實這個二七版塊不溫不火，鄭州最沒有存在感的區(qū)域，亞星作為西南王，它的項目的房價長期在12000-13000元/平方米晃蕩，亞星也真的是在二七區(qū)“廣積糧，高筑墻，緩稱王”。

每一個地塊的定位也都不一樣，我簡單的介紹一下：

倚瀾苑，開發(fā)商是亞星置業(yè)，占地面積是23167平方米，34畝，容積率是3.48，總的建筑面積是8萬平方米，正在銷售的戶型是104平方米的三房、118平方米、142平方米、166平方米的四房，整體定位的改善，成交均價是13000元/平方米。

安泰苑，開發(fā)商是鄭州玉安聯(lián)合置業(yè)有限公司，占地面積是46畝，容積率是3.49，戶型面積從87平方米-130平方米，均價12000-13000元/平方米，整體是偏剛需的，成交均價是12000-13000元/平方米。

亞星九邸，開發(fā)商是亞星置業(yè)，占地面積是49畝，容積率是3.5，總建筑面積是16萬平方，戶型面積從162-317平方米，這是西南片區(qū)為數(shù)不多的改善項目，而且還是河景房，均價15000元/平方米。

整體來說不推薦，第一就是這個板塊不好，整個區(qū)域板塊發(fā)展的太慢，也太弱，房價一直不漲就是問題，房價的本質(zhì)是城市經(jīng)營在住宅上的集中反應(yīng)；第二個就是亞星的品質(zhì)，亞星有一句廣告語：亞星好房子，盛世一輩子，后來由于項目交付不好，業(yè)主改成了：亞星孬房子，坑爹一輩子。

總而言之二七區(qū)房子，盡量少碰，除非說你是地緣性客戶。(展開全部)

亞星錦繡山河大二期繼續(xù)上新: 錦繡山河祥泰苑

開發(fā)商屬于鄭州本土房企，上街起家，鄭州主城區(qū)一直深耕鄭州西南，從二七老城到二七新區(qū)交付和在建的項目比較多，但整體品質(zhì)一般。

重點說一下錦繡山河，雖然二七新區(qū)諸如墓地、鐵路等不利因素較多，錦繡山河更是一個應(yīng)有盡有，但好在開發(fā)商持續(xù)深耕二七，在房地產(chǎn)最好的時刻也沒有激進擴張，說他實力有限也好，說他野心小也罷，在近兩年開發(fā)商不斷暴雷的大環(huán)境下，這個 本土小開發(fā)商成功存活下來，而且小片區(qū)配套也越做越完善，當(dāng)然其中也有東分的功勞，尤其民轉(zhuǎn)公之后，亞星錦繡山河更是直接受益。

如果你是二七地緣預(yù)算不多，又考慮差不多的學(xué)區(qū)房，那這個樓盤確實值得考慮。
錦繡山河大二期目前在售的是倚瀾苑，玉暉園，安泰苑，學(xué)府印象，九邸在售，前幾個現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房。玉暉園二期是這幾個里面單價最低的，原因就是一路之隔就是鐵路，九邸都是大戶型在這個剛需片區(qū)里，也不做推薦。對于地緣剛需可以重點考慮的：
倚瀾苑 ：現(xiàn)房；117-140平；政通路小學(xué)+東分；毛坯 1.3左右
安泰苑：23年底交付；88、100、110、114、124平；毛坯1.25w左右；政通路小學(xué)+東分
學(xué)府印象：24年底交付；96–115-138平，3.49容積率;裝修1.25-1.3w。交付后預(yù)計可以上在建的外國語小學(xué)和東分。

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每次去錦繡山河售樓部，頭都是蒙的，倚瀾苑、安泰苑 、玉暉園二期、九邸，再加上之前的望江居、環(huán)翠居、云水居，一個項目比人家一個片區(qū)的樓盤加起來都要多。目前也就望江居剩的不多，像環(huán)翠居、云水居都還有幾百套房源。大二期加起來可售房源兩千套都不止。

這兩個月的售樓部人氣也很旺，成交也都不錯，單漲價通知就發(fā)過幾次，最近十天20號有一次，27號有一次。這個東西它也不透明，真漲假漲的都是它說了算。

以美盛金水印為例，月供補貼從1月份就說要遞減，現(xiàn)在對外說的是補貼4000，實際上只要你肯買，8000也是可以的，前幾天朋友剛買了套168㎡，就是補貼8000。更不要說售樓部那些一兩個點的漲價，房源都是一房一價，也好忽悠。

主推的8號地倚瀾苑。成交均價：12500-13500元，總高27層，西側(cè)緊鄰金水河，戶型面積有102㎡-105㎡-117㎡-142㎡-166㎡，166㎡價格會貴一些，均價14000左右，同時會贈送一個車位，最大的優(yōu)勢就是現(xiàn)房，預(yù)計下個月交房。

11號地安泰苑，成交均價：12000-13000元，總高34層，戶型面積87㎡-102㎡-113㎡-118㎡-130㎡，預(yù)計今年底交房，整體定位更偏剛需。

另外玉暉園二期還有少部分房源，臨近嵩山南路和鐵路線，價格在11500左右。

亞星九邸類似于之前亞星觀邸的存在，但也是小弟，面積段很大，但建標(biāo)和位置差了點意思。戶型面積有162㎡-176㎡-207㎡等幾個，總價在240萬以上，真是不好賣。

這邊的賣點就是學(xué)校，東分民專公對亞星還真是利好，但未來生源質(zhì)量肯定下降，需要注意。(展開全部)

不同于一期，亞星錦繡山河大二期最近可是賣的非常不錯。

錦繡山河大二期，之所以賣的好是有原因的。

相比大一期，錦繡山河大二期的位置更好一些，既不臨近鐵路，也不緊挨墓地，反而是西邊臨近金水河，生態(tài)環(huán)境很好。

不過最重要的還是學(xué)校，目前項目宣傳的學(xué)校為劃片鄭州實驗外國語中學(xué)、鄭州實驗外國語附屬小學(xué)。

周邊已招生小學(xué)只有政通路小學(xué)，項目宣傳的附屬小學(xué)還在建，但是鄭州實驗外國語中學(xué)可是實打?qū)嵉睦吓泼＃追Q東分。鄭州實驗外國語中學(xué)原本是私立的，亞星只有部分房源能綁定一個學(xué)位。去年鄭州實驗外國語中學(xué)已經(jīng)實現(xiàn)了民轉(zhuǎn)公，參與劃片，已經(jīng)劃片的是小區(qū)有亞星玉華園、玉瑞園、玉暢園以及劉砦安置區(qū)。民轉(zhuǎn)公之后，教育理念、教師團隊都會發(fā)生變化，生源質(zhì)量也不如原來，但整體來說是有優(yōu)勢的。

作為本土民企，亞星是穩(wěn)健的，其工程進度也是有目共睹的。亞星環(huán)翠居和星河郡（西苑）已經(jīng)提前交房，其他的項目一年封頂，基本上都能做到提前交房，這恐怕是不少TOP級房企都難以做到的。

目前亞星在售五個地塊，倚瀾苑、安泰苑、學(xué)府印象、九邸、玉暉園（二期），單從產(chǎn)品來看，亞星絕對是貪心的，產(chǎn)品面積段幾乎涵蓋了剛需到改善。

但是，亞星想往改善上靠，也不是那么容易的。(展開全部)

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