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二七新區(qū)，鄭州西南的一個(gè)新區(qū)，大概范圍是二七區(qū)南三環(huán)以南。
這個(gè)區(qū)域距離主城區(qū)三環(huán)內(nèi)非常近，一定程度上可以說(shuō)是衍生自主城的新區(qū)。
相比其他新區(qū)，二七新區(qū)開(kāi)發(fā)比較早。
但其定位幾經(jīng)變更，二七區(qū)驅(qū)動(dòng)力量薄弱，以至于進(jìn)展有些緩慢，影響力弱上不少，一度被調(diào)侃是姥姥不疼舅舅不愛(ài)。
整個(gè)鄭州樓市中，二七新區(qū)的價(jià)值相對(duì)不突出，這一點(diǎn)不得不承認(rèn)的。
正因如此，即便鄭州樓市起起伏伏，二七新區(qū)一直保持著低價(jià)，給了剛需可以生存的一席之地。
昨天剛剛跑了一遍二七新區(qū)，與兩三年前相比似乎變化不大，除了一些項(xiàng)目交付入住，落地的大型配套還是那些。
有些不同的是，二七新區(qū)有了朝氣、有了煙火氣。
與其他新區(qū)靠著規(guī)劃崛起的方式不同，二七新區(qū)更像是一個(gè)野蠻生長(zhǎng)的新區(qū)，依靠著低價(jià)吸引剛需入住，等到人氣到達(dá)一定程度后，自然有生意可做，倒逼了一些配套落地，生活氛圍逐漸濃厚。
南水北調(diào)運(yùn)河以北已與主城區(qū)無(wú)異，南水北調(diào)運(yùn)河以南略有滯后，但整個(gè)區(qū)域道路干凈寬闊，車(chē)流量比之前明顯增多，有一股朝氣。
區(qū)域內(nèi)的泰宏建業(yè)國(guó)際城、亞星錦繡山河、萬(wàn)科大都會(huì)等大盤(pán)拓荒多年，將周邊調(diào)和得十分熱鬧，學(xué)校、公園、商超等生活配套齊全，煙火氣十足。
其實(shí)撇開(kāi)價(jià)值去談二七新區(qū)，這是一個(gè)剛需自住的區(qū)域。
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OK！二七新區(qū)的定位搞清楚了，剛需自住的區(qū)域。
上車(chē)二七新區(qū)的話(huà)，如何選？
提三個(gè)觀(guān)點(diǎn)
一．大學(xué)路沿線(xiàn)≥嵩山路沿線(xiàn)＞鄭密路沿線(xiàn)
二七新區(qū)南北向有大學(xué)路、嵩山路、鄭密路三條主干道，項(xiàng)目基本上都在這三條主干道沿線(xiàn)。
二七新區(qū)最開(kāi)始是沿著嵩山路開(kāi)發(fā)的，之后開(kāi)發(fā)到大學(xué)路沿線(xiàn)、鄭密路沿線(xiàn)，單論城市界面的觀(guān)感、配套的豐富程度，嵩山路都是最出色的。
但整個(gè)二七新區(qū)確定性的地鐵只有大學(xué)路上的地鐵七號(hào)線(xiàn)，剛需出行要依靠地鐵七號(hào)線(xiàn)的情況下，大學(xué)路沿線(xiàn)樓盤(pán)更合適。
再一個(gè)，鄭州市的32個(gè)核心板塊中有2個(gè)是二七區(qū)的，一個(gè)是二七商圈，一個(gè)大學(xué)路上的二七區(qū)健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，這是未來(lái)二七新區(qū)有夢(mèng)可做的地方。
二．大體量的千畝大盤(pán)＞單打獨(dú)斗的小盤(pán)
上面講到了，二七新區(qū)的配套更多是靠自己做的。
這種情況下，千畝大盤(pán)的人氣往往更足，配套往往更聚集，而單打獨(dú)斗的小盤(pán)大多數(shù)配套落地相對(duì)比較慢，豐富度相對(duì)弱一些(非絕對(duì)，比如招商天地華府配套落地還不錯(cuò))。
三．次新品質(zhì)二手房＞在售的新房
都知道二七新區(qū)的新房市場(chǎng)比較差，其實(shí)二七新區(qū)的二手房市場(chǎng)同樣是不太好。
特別是天量庫(kù)存之下，二手房是比較難賣(mài)的，出現(xiàn)了不少的低價(jià)品質(zhì)次新二手房。
亞星錦繡山河一期玉暢園(2016年交付)二手房均價(jià)11000元/㎡，劃片政通路小學(xué)南校區(qū)、鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)(二手房門(mén)店信息)；而目前在售的亞星錦繡山河二期安泰苑均價(jià)12500元/㎡，除了小學(xué)劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附小，其他配套基本共享。
泰宏建業(yè)國(guó)際城12號(hào)院(2016年交付)高層二手房均價(jià)12000元/㎡，品質(zhì)非常不錯(cuò)；而目前在售的泰宏建業(yè)國(guó)際城13號(hào)院最南側(cè)直面高鐵的樓棟12000元/㎡，同樣的價(jià)格，有硬傷的新房和品質(zhì)次新二手房還是可以對(duì)比一下的。
如果不對(duì)新房特別執(zhí)著的話(huà)，其實(shí)真的可以挑一挑品質(zhì)次新二手房，夠安全、夠確定，或許還有大驚喜。
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第一梯隊(duì)：
亞星錦繡山河大二期的亞星學(xué)府印象、安泰苑、倚瀾苑(尾盤(pán))
亞星錦繡山河一期已經(jīng)交付多年，基礎(chǔ)的生活配套非常豐富，還有二七新區(qū)目前最好的學(xué)校鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，未來(lái)流通性有一定的保證。
剛需可選準(zhǔn)現(xiàn)房的安泰苑，毛坯均價(jià)12500元/㎡；亞星學(xué)府印象面積尺度略大，更適合剛改，精裝均價(jià)13000元/㎡。
第二梯隊(duì)：
泰宏建業(yè)國(guó)際城、萬(wàn)科都會(huì)天際
兩個(gè)項(xiàng)目都是生活氛圍濃厚的大盤(pán)，基礎(chǔ)的生活配套都有，可以滿(mǎn)足自住需求。
泰宏建業(yè)國(guó)際城13號(hào)院位置更靠三環(huán)，劃片的國(guó)際城隴西小學(xué)還不錯(cuò)，距離地鐵七號(hào)線(xiàn)刺繡路站不遠(yuǎn)，南側(cè)臨高鐵樓棟正常毛坯12000元/㎡，個(gè)別特價(jià)房10000元/㎡。
萬(wàn)科都會(huì)天際實(shí)際上是萬(wàn)科大都會(huì)的六期，前五期口碑尚可、入住率不低，直接享受整個(gè)大盤(pán)的配套，未來(lái)還有杉杉奧特萊斯落地，目前精裝12000元/㎡。
第三梯隊(duì)：
這兩個(gè)項(xiàng)目都是二七新區(qū)的門(mén)檻項(xiàng)目，特別剛需的朋友可以考慮。
電建洺悅天璽毛坯9000元/㎡，有地鐵七號(hào)線(xiàn)侯寨站地鐵口加持，不足之處是地塊太小。只有四棟樓。
第一梯隊(duì)：
不用多說(shuō)，這兩個(gè)千畝大盤(pán)是目前二七新區(qū)最繁華的區(qū)域。
亞星錦繡山河商業(yè)配套做的不錯(cuò)，劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，亞星錦繡山河玉暢園二手房均價(jià)11000元/㎡。
泰宏建業(yè)國(guó)際城的學(xué)校不如亞星錦繡山河，但勝在品質(zhì)相對(duì)不錯(cuò)，且有地鐵七號(hào)線(xiàn)刺繡路站，兩個(gè)項(xiàng)目可以對(duì)比對(duì)比。
第二梯隊(duì)：
招商天地華府屬于是配套可以、品質(zhì)不錯(cuò)的類(lèi)型，基本的生活配套都已經(jīng)有了，距離即將開(kāi)業(yè)的印象匯離得不遠(yuǎn)，配套算是中上游；再加上其物業(yè)不錯(cuò)，品質(zhì)尚可，可以淘一淘，目前二手房均價(jià)12500元/㎡。
第三梯隊(duì)：
鑫苑鑫家
同理，第三梯隊(duì)都是上車(chē)門(mén)檻。
鑫苑鑫家品質(zhì)一般，好在有自建的商業(yè)配套，距離地鐵七號(hào)線(xiàn)侯寨站不太遠(yuǎn)，自住的話(huà)還可以。
鑫苑鑫家東苑有大量不到10000元/㎡的成交記錄，特別特別剛需的可以關(guān)注一下。
強(qiáng)調(diào)一下，全文個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不一定對(duì)每個(gè)人都合適。
剛需項(xiàng)目普遍價(jià)格較低，無(wú)法面面俱到，只要能匹配自己的一部分需求即可。
以上。
