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這是在國慶期間賣的很火的一個項目，號稱7天2個億。一開始我不信，后來確認了下，實際賣的確實好。
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為什么這么火？
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首先看看基本情況。
牛頓公館位于嵩山路南三環(huán)南1000米，也就是錦繡山河的一個組團，即7號地和8號地， 7、8號地分為東塔和西塔， 7號地均是18層的建筑，8號地西塔是20層的高層,底商是3層，7號地東塔、西塔各300戶，共計600戶，8號地東塔340戶、西塔340戶共計680戶，回字型設計，每層是4梯20戶，主力戶型是從34-40的一房，還有60左右的2房。
無論是外觀，面積，梯戶比都是很普通的公寓設計。
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那么優(yōu)勢何在？
1、? 天然氣+暖氣，雙氣足以秒殺所有單氣公寓，亞星作為西南王還是挺有辦法的。
2、? 準現(xiàn)房，2018年4月交房（再推出的可能到18年年底了），其他周邊公寓交房時間都到2020年了。
3、? 精裝修，其實這不算優(yōu)勢，周邊都精裝了，但精裝后9800的價格，確實不高。
4、? 公攤較小，朋友說得房率73%，都趕上住宅了，大部分公寓只有67%得房率。
5、? 首付分期，定房5萬+2.5萬TG費，剩余首付在2018年1月20日前付清，這個對購房者來說，優(yōu)勢不大，拿34平米來說，首付7.5萬，剩下還有11萬，負擔還是挺重。
6、? 月供壓力小，主力戶型月供均在1800-2000之間，很多投資客當玩具買的。
7、? 購買公寓的業(yè)主孩子可以上小區(qū)配件的華中附小、附中，并且針對業(yè)主學費優(yōu)惠30%。
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綜上 ，確實沒有不動心的道理。
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大家印象中亞星口碑一般，風評不好，但同行都知道，亞星的房子不愁賣。
因為這個開發(fā)商懂人性，懂需求，也敢于真正解決點客戶痛點。
你覺得貴？那我賣便宜點。
你嫌棄單氣？我改成雙氣。
公寓上不了學？學校簽進合同。
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有幾個賣公寓的開發(fā)商敢這么玩？那些覺得公寓難賣的，都是硬撐不愿改變的，如紅星國際廣場。
當然，目前為了好賣，開發(fā)商啥都敢說，交房才見真章，說不定延期交房，入住時單氣，或者精裝修渣渣，實際得房率低，學校不好上呢？
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亞星loft 傲嬌咋了 毛坯賣12000元/㎡
嵩山路公寓（三）
亞新嵩山路新公館和鑫苑名城北側不遠，亞星也有三棟loft產(chǎn)品，一過南三環(huán)，嵩山路東西兩側眾多小蜜蜂舉著首付兩萬的牌子，東西向1號樓loft早已經(jīng)售罄，現(xiàn)今是淘氣堡新天地，今年7月份啟動鄭州首個親子互動、兒童教育的商業(yè)項目招商。
剩余兩棟5#和6#的loft產(chǎn)品，6T22，毛坯，6#只有80㎡大房源，5號樓有50㎡、51㎡、52㎡面積。其價格優(yōu)惠后12000元/㎡左右，大多前來咨詢的一聽價格，都轉身走了，將近100萬買套公寓。區(qū)域的住宅產(chǎn)品均價在一萬三左右，如此傲嬌的價格咋來的？
首先這三棟loft產(chǎn)品屬于亞星錦繡山河的商業(yè)地塊，已經(jīng)銷售有兩年之久，與同區(qū)域競品相比，亮點在于是現(xiàn)房，即買即收益；地塊早，規(guī)劃loft層高5.09米，優(yōu)于同區(qū)域4.45米的項目；還有是雙氣，不僅有暖氣還有天燃氣；首付兩萬、免息兩年。
其次是亞星，所謂曾經(jīng)的“西南王”，接手地塊早，前期已經(jīng)把錢賺過了，任由二七新區(qū)風云變幻，亞星亦可以坐擁千畝地塊云淡風輕，如今賣一套賺一套，反正亞星錦繡山河才開發(fā)一半，還有一千多畝收入囊中。
因亞星引進鄭州實驗外國語中學，公寓定位為自住、陪讀，并打造中原一站式親子互動商業(yè)區(qū)，目前因三棟loft占地小，形成的街區(qū)窄，如今大多是如麻辣燙、砂鍋軒、山西面館、沙縣小吃等小飯館和小的培訓機構。后期宣傳的丹尼斯超市、嘉納影城，真正入駐后才對得起這傲嬌的價格。(展開全部)
從整體來看，整個南區(qū)的公寓市場算是啟動了，無論是綠地的PARK寓，萬科的榮寓，都標志著南環(huán)的房地產(chǎn)市場進入公寓時代。
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亞星錦繡山河作為南區(qū)地頭蛇，也是公寓早早在售，取名叫錦和廣場。
位于區(qū)嵩山南路與南彩路交匯處西北角，占地35.7畝，容積率3.2，總建面7.6萬方，規(guī)劃了3棟公寓，1棟集中商業(yè)，其中1#早已售罄，目前在售的5/6號樓，這三棟樓蓋的歪歪扭扭，為了填滿容積率也是絞盡腦汁。
其中：
5#樓是南北朝向，只有1個單元，一共19層，是6T22H，算是正常的公寓筒子樓樣式布局，主力戶型51-57㎡的一房，85-86㎡的兩房。
6#樓是東西朝向，2個單元，每個單元都是2T4H，一共19層，有點像住宅板樓布局，主力戶型48㎡一房，78㎡兩房。
他們這個公寓的優(yōu)勢在于：
1、5.09米層高，這種層高的LOFT以后是越來越少了，再往后都是4.7、或者4.8的公寓，舒適度是完全不同的。
2、雙氣配套，學區(qū)房，一般公寓只有暖氣，也上不了學，弄出這么牛逼的BUG，看來開發(fā)商也是花了公關的心思。
3.、目前現(xiàn)房在售。
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目前的售價是12500元/㎡，單價都快逼近住宅了，雖然優(yōu)勢是不少，但確實挺讓人糾結的。由于錦繡山河開發(fā)周期長，規(guī)模比較大，前期房源已經(jīng)交房，很多沿街底商在營業(yè)，日常生活所需配套不用愁。周邊沒地鐵，公交路線少，讓公寓價值大打折扣，畢竟公寓不是住宅。(展開全部)
亞星集團是一個喜歡占據(jù)公交站亭的開發(fā)商，四月份鄭州公交站亭一片粉嫩嫩，其推出克勞瑞斯花漾節(jié)，吸引客戶參觀亞星官邸景觀示范區(qū)。目前站在項目外圍看，工程進展迅速，部分樓棟快已經(jīng)封頂。在售1-7#樓的平層產(chǎn)品，均價18000元/㎡，面積230-440㎡；其中也有少量復式房源，價格22000元/㎡。
亞星集團占據(jù)鄭州西南片區(qū)多年，嵩山南路與長江路附近基本都是此開發(fā)商房源，體量大，從最初的改善型房源到近幾年的純剛需轉變，2016年推出亞星官邸大平層產(chǎn)品，力圖要在南三環(huán)做豪宅項目，此片區(qū)在亞星深耕多年的努力下，已然成為不折不扣的剛需區(qū)域，目前豪宅基因非常稀缺，亞星官邸相對有市場。
如果是豪宅，僅從層高看，亞星官邸平均17層的社區(qū)，最高24層；建業(yè)天筑40層、瀚海晴宇30層、泰和27層，豪宅僅是層高低的標準，那鄭州老小區(qū)豈不都是豪宅了；官邸容積率2.49，天筑3.49、晴宇3.0、泰和2.99，僅從容積率看稱為豪宅，那也夠笑掉大牙；從總戶型看，亞星官邸只426戶，天筑1809戶、晴宇1146戶、泰和514戶，戶數(shù)少能稱豪宅，那是騙小孩子的。
什么是豪宅，四個字，“獨一無二”。在鄭州房產(chǎn)市場上，誰能做到。不過亞星官邸的確在進步，項目通體外掛石材、每平米接近3500元/㎡ 的綠化，業(yè)主專屬會所、芬蘭通用電梯、游泳池、熒光跑道、進口密碼鎖。亞星品質的硬件提升是一方面，如果物業(yè)管理的理念也在進步，那才是最重要的。(展開全部)
先說說位置：我瀏覽了一下其他老師的點評，發(fā)現(xiàn)還是有信息不準確的地方，其實這個亞星觀邸屬于錦繡山河的其中一部分，是在南水北調運河以南，如附圖中所示。
再說說開發(fā)商:其實亞星有點太自戀了，本身這個錦繡山河就是亞星收購過來的，既然”亞星“這兩個字的口碑已經(jīng)不是那么令人信服，干嘛還要把錦繡山河改成亞星錦繡山河，干嘛要把錦繡山河的高端產(chǎn)品系列改成亞星觀邸，亞星確實是這個片區(qū)的巨無霸房企，怪不得老板說他這一輩子就開發(fā)這一個亞星小區(qū)，這輩子開發(fā)不完他的兒子接手開發(fā)，可是如今把名聲搞得這么臭，還蠻好意思繼續(xù)用這個名字招搖撞騙。
最后說說亞星觀邸吧，根據(jù)我查詢的結果，如今這個亞星觀邸地塊應該連土地證還沒拿到吧（我沒查到這個位置的土地信息，如果有其他朋友見到過這個地方的土地證，煩請告知），既然土地證都沒有，更別提其他的證件了。從價格上來說也是蠻黑心的，17000元/㎡，真敢賣呀。說我主觀意味濃厚也好，證據(jù)太少也好，反正我本對于亞星的產(chǎn)品不放心，對于亞星不放心。(展開全部)
開門見山，這個區(qū)域是二七新區(qū)。
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
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