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亞星玉暉園

亞星玉暉園屬于亞星錦繡山河的大一期，跟大二期同時(shí)在售。

目前在售的是玉暉園二期，位于嵩山路與金海路交會(huì)處東南角。

玉暉園一期一棟有7棟樓，已于2017年7月交房，二期跟一期為同一個(gè)地塊，也就是小區(qū)最北側(cè)的兩棟樓，9號(hào)樓跟10號(hào)樓，相比一期，玉暉園二期的兩棟樓位于小區(qū)最北側(cè)，硬傷也更為明顯，臨近鄭西高鐵線(xiàn)，后期肯定會(huì)受到噪音影響。

目前主推的還是9月份首開(kāi)的是10號(hào)樓，戶(hù)型建面約86-107平米，均價(jià)12000元/平米左右，毛坯交付。

亞星錦繡山河整個(gè)大一期，最大的硬傷就是臨近陵園，這也是大一期現(xiàn)在仍然有不少現(xiàn)房在售的原因之一，當(dāng)然這個(gè)硬傷玉暉園也同樣避免不了，從玉暉園到陵園直線(xiàn)距離不到1公里，不過(guò)好在有嵩山路這條主干道間隔了一下，影響倒也沒(méi)有那么大了。

總之，玉暉園的硬傷很多，不僅是臨高鐵線(xiàn)，臨陵園，關(guān)鍵是所處的二七新區(qū)板塊的發(fā)展也很慢，周邊的公共交通、商業(yè)配套比較匱乏，沒(méi)有大型商業(yè)，只能依靠周邊已交付小區(qū)的底商，距離片區(qū)內(nèi)唯一在建的地鐵7號(hào)線(xiàn)刺繡路站將近2公里，實(shí)際居住起來(lái)便利度不高。(展開(kāi)全部)

亞星是真厲害，人家拿預(yù)售證都是一棟一棟的，它是按院拿的。

九邸六棟樓預(yù)售證公示

亞星九邸，162-317，準(zhǔn)備開(kāi)賣(mài)了，屬實(shí)牛！

錦繡山河倚瀾苑，工地目前正常施工，進(jìn)度還是比較快的，綠化也已經(jīng)做了一小半了

一直以來(lái)，大家喜歡把亞星稱(chēng)為西南王，一點(diǎn)也不為過(guò)。這個(gè)西咱先不說(shuō)他已西到上街，單這個(gè)南就在二七占據(jù)半壁江山。

不說(shuō)那些二手房，單在售的就有亞星望江居、亞星環(huán)翠局、亞星云水居、亞星觀(guān)邸、亞星錦繡山河大二期——倚瀾苑、安泰苑、玉暉園②期、學(xué)府印象等七八塊地，屬實(shí)牛逼。
倚瀾苑也就是8號(hào)地，緊鄰金水河，只是河景確實(shí)不咋地。

包含6棟小高層、高層住宅，有1梯1戶(hù)、1梯2戶(hù)、2梯3戶(hù)、2梯4戶(hù)等，戶(hù)型面積有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，戶(hù)型還都不錯(cuò)，很規(guī)整，尤其是166㎡四室，沒(méi)有做大寬廳，三個(gè)臥室朝南，更注重室內(nèi)居住體驗(yàn)。目前單價(jià)在13000-13500之間，166㎡大戶(hù)型稍貴些，在14000-14500之間，贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位。合同交付時(shí)間在2023年5月30日，目前預(yù)計(jì)提前交付。

安泰苑也就是11號(hào)地，在8號(hào)地東南側(cè)，定位偏剛需，有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，包含11層小高層和26-34層高層，目前單價(jià)在12000-13000元，有時(shí)候特價(jià)房也會(huì)低于12000元/㎡。
合同約定交付時(shí)間2024年4月30日，預(yù)計(jì)提前半年交付，有錢(qián)真好。

前一段又推出一個(gè)學(xué)府印象和九邸地塊，主打?qū)W區(qū)概念，這個(gè)學(xué)區(qū)確實(shí)可以打，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，在去年民轉(zhuǎn)公前，絕對(duì)是有一定的江湖地位，號(hào)稱(chēng)東分，老牌名校。另外旁邊還在建外國(guó)語(yǔ)系小學(xué)，確實(shí)有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。及時(shí)東分已不是過(guò)去的東分，但瘦死的駱駝比馬大，這個(gè)價(jià)位的剛需房還是不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

亞星錦繡山河是亞星布局西南重要的項(xiàng)目，主要分為大一期集中于嵩山南路以東，早已基本全部售完，大二期的土地則大部分處于嵩山南路以西，西至金水河與二七華僑城隔河相望，冬至嵩山南路，南至融僑悅瀾庭與康橋康橋，北側(cè)幾乎到了南水北調(diào)運(yùn)河。整個(gè)錦繡山河項(xiàng)目總占地3000多畝，大二期總共包含23個(gè)地塊，占地一千多畝。 目前已發(fā)展近10年，區(qū)域內(nèi)配套相對(duì)成熟，周邊有南三環(huán)，南四環(huán)，嵩山路，大學(xué)路等多條主干道環(huán)繞，地鐵7號(hào)線(xiàn)沿著大學(xué)南路正在修建，成為區(qū)域內(nèi)首條地鐵線(xiàn)，后期公共交通出行更加便利，周邊學(xué)校有鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，政通路小學(xué)，嵩山路學(xué)校等，商業(yè)有淘氣堡天地，萬(wàn)嘉百匯等，生活較便利。
目前主推8號(hào)地倚瀾苑和11號(hào)地安泰苑，倚瀾苑總占地34畝，容積率3.49，規(guī)劃1棟17層小高層，6棟27層高層，戶(hù)型面積104-167㎡之間，目前價(jià)位在13000左右，倚瀾苑預(yù)計(jì)2023年5月交房，安泰苑2024年6月交房，在售面積有87㎡、118㎡、130㎡，目前價(jià)位在12500左右。
亞星不愧為西南王，在這個(gè)區(qū)域?qū)儆谧钤缫慌?，周邊亞星玉瑞園，玉暉園等已經(jīng)是成熟社區(qū)，生活還是挺便利的，隨著今年省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東分）的私轉(zhuǎn)公，為樓盤(pán)增色不少，今年的招生劃片范圍是劉砦安置區(qū)5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院，亞星玉華園，玉瑞園，玉暢園。(展開(kāi)全部)

這幾個(gè)月平淡無(wú)奇的市場(chǎng)中，亞星也算是趕上一波小風(fēng)口。
在一些銷(xiāo)量統(tǒng)計(jì)榜單上總能榜上有名，雖說(shuō)沒(méi)有華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科項(xiàng)目數(shù)據(jù)漂亮，但作為一個(gè)民企的三環(huán)外項(xiàng)目能占據(jù)榜單已實(shí)屬不易。

最大的原因就是學(xué)?！嵵輰?shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，民間也稱(chēng)東分。過(guò)去一直是民辦學(xué)校并且也算是名校一個(gè)，今天正式轉(zhuǎn)公，可以參與劃片。今年已經(jīng)劃片的是亞星錦繡山河玉華園、玉瑞園、玉暢園以及劉砦安置區(qū)。

亞星錦繡山河自然近水樓臺(tái)先得月，新地塊紫瀾苑直接更名亞星學(xué)府印象。

只是轉(zhuǎn)公之后，教育理念、教師團(tuán)隊(duì)都會(huì)發(fā)生變化，還會(huì)像之前一樣那么“名校”嗎？就像楓楊外國(guó)語(yǔ)在半搖號(hào)、全搖號(hào)、鎖區(qū)等一系列政策加持后，還敢稱(chēng)鄭州第一嗎？肯定稱(chēng)不了，逐漸走下坡路是必然事件。由于今年民辦鎖區(qū)加上民轉(zhuǎn)公的影響，高新區(qū)楓楊、朗悅慧、鄭中國(guó)際等名校報(bào)名人數(shù)被迫極低，很多家長(zhǎng)已經(jīng)或者正在籌備把戶(hù)口轉(zhuǎn)到高新區(qū)。

好在房子價(jià)格并不貴，剛需價(jià)，綁定一個(gè)東分，也算不錯(cuò)的選擇。如果加上高溢價(jià)的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)大了。

項(xiàng)目還有之前的地塊8號(hào)地倚瀾苑、11號(hào)地安泰苑在售，倚瀾苑預(yù)計(jì)2023年5月交房，在售面積有104㎡、118㎡、143㎡、166㎡，目前價(jià)位在12500-14500之間，安泰苑2024年6月交房，在售面積有87㎡、118㎡、130㎡，目前價(jià)位在12000-13500之間。戶(hù)型方面還都不錯(cuò)，比較實(shí)用。

開(kāi)發(fā)商亞星也比較安全，很多房子都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在售。(展開(kāi)全部)

恭喜玉華、玉瑞、玉暢的業(yè)主，喜提東分學(xué)區(qū)房。

亞星學(xué)府印象（紫瀾苑），準(zhǔn)備搞精裝修了。

這附近的老小區(qū)都弄不到東分，剛拿預(yù)售證的就能

二七區(qū)從以前康橋、招商、融僑、旭輝、綠地、昌建的群星閃耀，到目前就剩華僑城、萬(wàn)科、招商公園寥寥幾個(gè)寡頭大盤(pán)，能一直屹立不倒，保持氣勢(shì)的就是亞星了。

嵩山路以西，華僑城金水河以東，北到南水北調(diào)，南到融僑，這大片的土地，都是亞星待開(kāi)發(fā)的錦繡山河大二期，非常霸氣，整個(gè)二七新區(qū)，估計(jì)在亞星眼里也就能開(kāi)發(fā)個(gè)三期。

大二期先啟動(dòng)的是最低密臨河的倚瀾苑，現(xiàn)在主推的則是稍微剛需點(diǎn)的安泰苑。

安泰苑占地46畝，容積率3.5，規(guī)劃8棟11-30層高低不等的樓棟，戶(hù)型分別為87平小三房，101-118平大三房，118-130平小四房，還是很剛很緊湊的，不過(guò)由于地塊優(yōu)質(zhì)，戶(hù)型都不錯(cuò)，基本都是三開(kāi)間朝南，南北通透，亞星的戶(hù)型設(shè)計(jì)一直沒(méi)啥太大進(jìn)步，但一直還不錯(cuò)，在開(kāi)發(fā)商中算中等偏上。

安泰苑的的優(yōu)勢(shì)還是位置，西邊一個(gè)街坊就是金水河畔，過(guò)了河就是華僑城的先鋒城市公園，相比二七其他項(xiàng)目，二期能享受一期的成熟配套，像淘氣堡新天地、亞星萬(wàn)嘉百匯4.5萬(wàn)方英倫風(fēng)情街區(qū)Mall，政通路小學(xué)等等。

不過(guò)，亞星的盤(pán)除了價(jià)格一般沒(méi)啥特別的優(yōu)勢(shì)，早期的亞星其實(shí)是靠景觀(guān)園林著稱(chēng)的，這一次也硬憋出些景觀(guān)的亮點(diǎn)，號(hào)稱(chēng)“四大關(guān)懷體驗(yàn)”體系。
一是全齡化功能景觀(guān)系統(tǒng)——以宅間mini健身花園、多功能草坪區(qū)、24h有氧跑道為主，二是青年亞健康關(guān)懷系統(tǒng)——亞健康釋放站，共享書(shū)吧，三是親子互動(dòng)關(guān)懷系統(tǒng)，老年健康關(guān)懷系統(tǒng)。
可以看出沒(méi)啥新鮮的，這些基本都是噱頭大于實(shí)質(zhì)的東西，其實(shí)正常的小區(qū)現(xiàn)在基本都有跑道、草坪區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。

反正亞星就是賣(mài)地段、賣(mài)價(jià)格，圖品質(zhì)就算了，二七區(qū)置業(yè)不妨看看。(展開(kāi)全部)